愛華網(wǎng)??近日，由四川省招商引資局、四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會主辦的“2007年西部商業(yè)地產(chǎn)招商大會”在成都舉行。國內(nèi)外知名連鎖零售企業(yè)、大型投資財團、國際金融投資機構(gòu)和沃爾瑪、伊藤洋華堂、五星電器、?肯德基、宜必思等近200家連鎖企業(yè)參加。地產(chǎn)開發(fā)商與他們進(jìn)行了面對面的交流、洽談，一些商鋪已“名花有主”了。但據(jù)記者了解，目前，成都還有一些商鋪因為各種原因仍然處于閑置狀態(tài)。人們不禁要問：商鋪投資還有多少“戲”？
股市火爆冷落商鋪 歷經(jīng)兩個多月的選擇、權(quán)衡之后，張先生終于把準(zhǔn)備購買成都某專業(yè)市場商鋪的20多萬元的首付款投到股市上去了。張先生改變主意的理由很簡單：目前在股市上的收益水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了在房市上的收益水平。他告訴記者，目前，成都市二環(huán)路以內(nèi)的專業(yè)市場內(nèi)的商鋪，在一般情況下的年收益水平在8％——10％，如果是生鋪，往往還達(dá)不到這個水平；而從去年下半年以來，“只要選好了一、兩只股票，不想賺錢都不行，其收益水平至少在50％以上?！? 正由于此，近年來信奉“手中有鋪，心中不慌”的商鋪開發(fā)商們，就遭遇了這樣的尷尬，住房早已賣完，但與住宅一同開發(fā)的商鋪卻少有人問津。不過，這些開發(fā)商也有脾氣，不僅不降價銷售，而且也不對外出租，干脆讓它閑置起來。 “現(xiàn)在是股市的火爆期、商鋪的低潮期，現(xiàn)在賣商鋪，等于開發(fā)商在廉價處理，是在損失利潤。等股市回落，大量資金流入房市后，商鋪就會賣得起價了?！背啥寄撤康禺a(chǎn)開發(fā)商這樣打算。 統(tǒng)計顯示，從2003年到2006年，成都商鋪價格上漲了31％，而同期平均租金僅上漲13％，這意味著商鋪投資的投入產(chǎn)出效率有所下降。 連鎖擴張激活投資 在此次活動中，不少連鎖企業(yè)拋出的擴張計劃令商鋪開發(fā)商們興奮不已。沃爾瑪、伊藤洋華堂、五星電器、勁浪體育、海王星辰藥房、?肯德基、宜必思、世紀(jì)聯(lián)華等都將在2007年內(nèi)，在成都新開店鋪，對商鋪的營業(yè)面積需求量較大。如伊藤洋華堂在成都的3號店和世紀(jì)聯(lián)華在成都的3號店，各自需要5萬多平方米的商鋪。 省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會會長冉立春認(rèn)為，成都作為西部**商貿(mào)城市和中國最適宜居住的城市，其良好的經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境，仍是大多數(shù)連鎖企業(yè)排兵布陣的戰(zhàn)略要地。雖然在一線城市相對飽和的情況下，部分連鎖企業(yè)將開拓經(jīng)濟條件、市場發(fā)展前景較好的二、三級城市，但為了鞏固已布點城市的市場優(yōu)勢和戰(zhàn)略地位，將會采取步步為營的擴張策略，成都仍然是這些連鎖企業(yè)擴張的重點。 四川大學(xué)博導(dǎo)、著名商業(yè)地產(chǎn)口岸學(xué)專家李蔚認(rèn)為，在2007年度，成都的商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)這樣一些特點：從分散走向集中；復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)會成為一種趨勢，特別是由“社區(qū)經(jīng)濟型酒店＋內(nèi)外商業(yè)街＋社區(qū)購物中心”等業(yè)態(tài)組成的綜合商業(yè)將成為一種趨勢；大的區(qū)域性商業(yè)會成為本年度商業(yè)地產(chǎn)的一大亮點；底商可能會逐漸淡出，其功能將由集中與相對獨立的社區(qū)商廈逐漸取代；連鎖企業(yè)的快速擴張已經(jīng)具備了主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)主流的強勁力量。這些特點都將激活成都商鋪投資。 視野還應(yīng)放寬一些 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪投資的視野還應(yīng)放寬一些，而不能僅僅局限于商業(yè)零售，餐飲、經(jīng)濟型酒店等經(jīng)營業(yè)態(tài)對商鋪的需求動向都應(yīng)關(guān)注。 目前，一方面是商家無商鋪可選，另一方面是地產(chǎn)商招商步履維艱。就目前而言，在成都投資商鋪應(yīng)該重點關(guān)注以下因素： 大賣場家電的發(fā)展仍是連鎖業(yè)主力軍。外資企業(yè)對市場的開店發(fā)起了新一輪沖擊波，市場呼喚商業(yè)網(wǎng)點的科學(xué)合理布局，國美等四大家電連鎖不同程度地都關(guān)停了部分選址、業(yè)績、產(chǎn)權(quán)、成本不盡如人意的門店，開店更具理性，但搶占橋頭堡、區(qū)域**、資本運作的發(fā)展主題短時間不會改變。 餐飲連鎖經(jīng)營向縱深發(fā)展，連鎖擴張步伐進(jìn)一步加快。成都市飲食公司、皇城老媽、?三只耳、譚魚頭、巴國布衣、大蓉和等51家企業(yè)開設(shè)連鎖門店仍將繼續(xù)。如大蓉和在成都東門項目面積3000多平方米，火爆異常，下一步還將尋找新的店址。 經(jīng)濟型酒店面臨洗牌期。宜必思、速8、?錦江之星、賽家、如家、凱賓等經(jīng)濟型酒店品牌紛紛搶灘成都。經(jīng)濟型酒店受到成都市場追捧，主要原因之一在于其高回報與低風(fēng)險。在成都投資一家經(jīng)濟型酒店通常只需投入500－1000萬，且目前成都經(jīng)濟型酒店的出租率在70％左右，如再遇黃金周與節(jié)假日，比例將會更高，甚至可達(dá)100％。 值得注意的是，目前成都市區(qū)經(jīng)濟型酒店發(fā)展迅速，較容易在短時間內(nèi)出現(xiàn)市場飽和，單體酒店未創(chuàng)立品牌或是加盟品牌連鎖，將很難打響知名度，加之無統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致市場上酒店的經(jīng)營良莠不齊，盲目打價格戰(zhàn)、住宿功能太簡陋。今后兩年，將是經(jīng)濟型酒店的洗牌期，這也將影響對商鋪的投資。
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