愛華網(wǎng)首先必須把握“客流“就是”錢流“原則。在人流熙攘的熱鬧地段?開店?，成功的機率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是“潛在客源“，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業(yè)績。在一些?城市?的商業(yè)口岸，房價真可謂是寸土寸金，但還是有很多人“趨之若騖”。因為大家都知道，好的口岸是成功的一半。比如火車站客運碼頭的餐館，雖然衛(wèi)生較差，價格昂貴卻生意火爆是一個很好的例子。? ????寬度為25米左右的一條街道最容易形成口岸。因為這種街道只有車道和人行道之分，車輛穿梭其中，視野容易掃描到兩邊的鋪面情況，而行人在其間行走，感覺也是比較舒服，有親和力。那么具體哪些口岸才是好口岸呢？從周邊環(huán)境來說，下面這些都是開好店的好選擇。? ????1、商業(yè)活動頻率高的地區(qū)? ????比如鬧市區(qū)，商業(yè)活動極為頻繁，設在這類地區(qū)的?商店?營業(yè)額必然很高。這樣的店址就是所謂“寸金之地“。相反，如果在非鬧區(qū)，在一些冷避的街道?開店?，人跡罕至，營業(yè)額則很難提高。? ????2、人口密度高的地區(qū)? ????居民聚居，人口集中的地方是適宜設置?商店?的地方。人口集中的地方，消費需求旺盛。只要能盡力揣摩人們的心思，滿足顧客的需要，那就會有做不完的生意。而且，這些地段的顧客需求比較穩(wěn)定，銷售額不會驟起驟落，可以保證穩(wěn)定收入。? ????3、客流量最多的街道? ????商店?處在客流量最多的街道上，受客流量和通行速度影響最大，可使多數(shù)人就近買到所需的商品。? ????4、交通便利的地區(qū)? ????旅客上車下車最多的是車站，可設在幾個主要車站的附近?？梢栽陬櫩筒叫胁怀^20分鐘的路程內的街道設店。? ????5、接近人們聚集的場所? ????如電影院、公園、廣場等娛樂場所附近，或者大工廠機關附近，一般人煙稠密的地方是?商店?街。? ????6、同類?商店?聚集的街區(qū)? ????大量事實證明，對于那些經營耐用的商品來說，若能集中地段街區(qū)則更能招攬顧客。因為經營的種類繁多，顧客在這里可以有更多的機會進行比較和選擇。? ????以上主要是從“周邊環(huán)境”的角度而言，一個城市哪些地段是好口岸？一般而言，一個?城市?的下列地段都是好口岸，可以作為參考和標準。? ????1、車站附近? ????火車站地鐵站長途汽車站附近，是過往旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地。該地段的特征在于，這些顧客主要是過往乘車的旅客，與上班族和學生有很大不同，他選購的商品雖然非常廣泛，但是大多還是以購買不費時間，容易攜帶的商品為主。由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應發(fā)展餐飲，食品生活用品等方面的?商店?(如小吃店、副食品店、特產商品店、旅館、電話亭、物品寄存處等)。? ????2、商業(yè)區(qū)? ????商業(yè)區(qū)地段是居民購物，聊天逛街，休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的最佳地點。由于商業(yè)區(qū)地段場地費用較高，也比較強，并非是所有的商店理想的開業(yè)地點。除了大型綜合商店外，較適合那些具有鮮明個性特色的專營?商店?發(fā)展。這一地區(qū)的特點是:商業(yè)效益好，投資費用相對較大，應有針對性地對顧客提供服務。這一區(qū)域是女性購物的集中地，在購物逛街的人流中，女性占了大多數(shù)。在節(jié)假日顧客多時，切勿關門，可靈活聘用學生打工。? ????3、影劇院，公園名勝附近? ????該地段是娛樂旅游地區(qū)，顧客的消費需要主要在吃喝玩樂，賞心悅目，適合于餐飲食品娛樂生活用品等方面的?商店?發(fā)展，但這一地段常有時間性強的的特征，高峰時人潮洶涌，低峰時門可羅雀。當然，如果靠近居民區(qū)，商業(yè)區(qū)的話，則另當別論，? ????4、工廠，機關，商號集中之地? ????這一地段是上班族集中之地，其光顧?商店?的目的不外是果腹，采購日常生活用品，辦公用品以及談生意，聊天，該地段的特征是，午飯與晚飯時間為營業(yè)高峰期，周末與節(jié)假日的生意清淡。? ????5、學生聚集地附近? ????該地段處于學校所在地附近，學生去?商店?動機主要是購買學習用品，書籍生活必需品，必及聚會談天消時光。應針對學生的需要，提供適當?shù)姆蘸桶才牛钇陂g是生意清淡之際，需要作變通經營。適合發(fā)展書店、文具用品店、鮮花禮品店、洗衣店、照相館等。? ????6、住宅區(qū)地段? ????該地段顧客是住宅內和附近的居民，以家庭主婦為主，節(jié)假日和下班時間則包括家庭其它成員。這一地段的特點是：有關家庭生活的商品消費力強，尤其經營日常用品消費最大。凡能給家庭生活提供獨特服務的?商店?，都能獲得較好的發(fā)展(如米店、雜貨店、發(fā)廊、報刊亭、裁縫店、托兒所、送水站、水果鋪等)。? ????7、市郊地段? ????該地段以往被認為是不太理想的?開店?之地，可是現(xiàn)在由于?城市?的迅速發(fā)展和車輛的大量增加，市郊地段的商業(yè)價值正在上升。這一地段特征是主要向駕駛各種車輛的人提供生活休息娛樂和維修車輛的服務。?
????8、臨街鋪面? ????商業(yè)零售業(yè)與服務業(yè)的許多共同之處，它的服務對象都是以使用為目的的個人集團。這類行業(yè)選擇經營場地的先決條件是進入人口稠密區(qū)，而且要求有臨街的門面。門面越大，陳列的商品越豐富，就越容易引起路人注目。營業(yè)額也就越高。? ????不宜作為口岸的地段? ????那么，哪些地方不宜作為口岸呢，每個人的觀點也不盡相同。因為不同的小店，對周邊的環(huán)境要求不一樣。下面這些地方是常見不適合作為口岸的地段。? ????1、快速車道邊? ????隨著?城市?建設的發(fā)展，高速公路越來越多。由于快速通車的要求，高速公路一般有隔離設施，兩邊無法穿越，公路旁也較少有停車設施。因此盡管公路旁有單邊固定與流動的顧客群，也不宜作為新?開店?選址的區(qū)域?。通常不會為一項消費而在高速公路旁違章停車。? ????2、居民增長而商業(yè)網(wǎng)點已基本配齊的區(qū)域? ????這種地區(qū)不宜作為商店開業(yè)選址，這是因為在缺少流動人口的情況下，有限的固定消費總量不會因新開?商店?而增加。? ????3、同一地區(qū)樓層高的地方? ????這種?地方不宜開設?商店?，例如開在二樓甚至更高層的店鋪。這不僅因為樓層高開店，不便顧客購買，也因為樓層高?開店?一般廣告效果較差，且商品補給與提貸都多有不便。? ????4、在坡路上?開店? ????在正常情況下，商店場所地形應與道路路面基本處在一個水平面上，這樣比較有利于顧客進店，此外最常見的有兩種形式，一種是設在坡路上的商店，一種是路面與?商店?地面高低懸殊。由于一些不可抗拒的原因而不得不選擇這樣的店面位置時，則必須注意以下兩點：? ????1)?商店?設在路上? ????商店設在坡路上。一般認為是不可取的。然而，總有一些商店會遇到此種情況。如位于山城的商店。因此，如果商店不得不設在坡路上的話，就必須考慮在?商店?在與路面間的適應位置入口，經方便顧客進出。另外在櫥窗的位置，通道的安排商品陳列等方面，都應適當?shù)脑O計。? ????道路平面與地面高低懸殊時，也不認為是不理想的商店地理位置。但是，在寸土如金有都市中，在地下樓上的樓層或在幾級臺階的房屋開設商店，卻是常有的事情。遇到這種情形時，對于?商店?的門面，入口，天花板和招牌等設計安排便應特別注意，既要有利于吸引顧客進入店內，又要方便出入，樓梯和門的寬度尤應仔細推敲一番。? ????選擇適合自己的地段? ????開店?的人都特別講究一個人氣。有人氣才有生意。但是，是不是選擇店址的時候，找準人多的地方就好呢？其實也不盡然。?
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