經(jīng)過十余年高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)于2014年正式跌至谷底。全國房地產(chǎn)主要指標(biāo)：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)成交額和建設(shè)開工面積均呈重度下挫態(tài)勢，按此推斷，如無明顯的助推政策問世，2015年乃至之后數(shù)年，房地產(chǎn)依然會保持下挫趨勢。

　　第一、撥開迷霧，路在前方！

　　首先，從嚴(yán)格意義上說，房地產(chǎn)市場目前并非衰亡期，而是高速發(fā)展必然遇到的震蕩調(diào)整期，這是事物發(fā)展必然規(guī)律，即便國家不讓政策進(jìn)行剎車干預(yù)，市場規(guī)律也早晚會出現(xiàn)予以調(diào)整。

　　其次，國家逐步轉(zhuǎn)移國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)上下游涉及六十余個(gè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)共榮共損，國家調(diào)控只能慎重而緩慢，所以，在現(xiàn)階段新出現(xiàn)的支柱產(chǎn)業(yè)只能小口逐步蠶食房地產(chǎn)市場占據(jù)的空間，而無法快速代替。本階段，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位不會受到嚴(yán)重沖擊。

　　再次，目前行業(yè)內(nèi)受到影響的產(chǎn)品多為市場飽和或者瀕臨淘汰的產(chǎn)品，并非全行業(yè)產(chǎn)品，部分新型產(chǎn)品已經(jīng)受到社會的認(rèn)可和熱捧，以及國家的支持和扶持。

　　還有，所謂的住宅和商業(yè)地產(chǎn)過剩只是相對過剩，不是絕對過剩，因?yàn)闊o論住宅還是商鋪，都是社會所需，只要社會還在發(fā)展，就必然有需求。目前只是需要時(shí)間消化。

　　綜合來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的確處于震蕩調(diào)整期、低谷爬升期，這是一個(gè)危機(jī)也是一個(gè)機(jī)遇，此時(shí)對行業(yè)里笨重而龐大的傳統(tǒng)大企業(yè)是致命打擊，卻是中小企業(yè)的快速上升的機(jī)會，誰能更快地走出低谷，誰能更快地找到出路，誰就是下一輪房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者。

　　第二、順勢而為、變者生存！

　　房地產(chǎn)企業(yè)的能否在所謂的嚴(yán)酷環(huán)境里存活下去，甚至快步發(fā)展，取決于企業(yè)是否變通，具體來說就是是否具有順勢而為的眼光和魄力。

　　以產(chǎn)品來說，現(xiàn)階段，傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品和商鋪產(chǎn)品均已相對飽和和過時(shí)，不能抱殘守缺、硬等政策幫扶，期望消化老產(chǎn)品，必須調(diào)整開發(fā)順應(yīng)新的環(huán)境下市場所需的產(chǎn)品和對已有老產(chǎn)品進(jìn)行升級換代，如此，才能滿足市場和消費(fèi)者、政策三方面的要求，從而繼續(xù)逐鹿中原。

　　首先，開發(fā)市場需求的產(chǎn)品。

　　比如席卷全國的旅游大浪潮下衍化出來的旅游地產(chǎn)：各類度假基地、旅游景區(qū)、兒童樂園、農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目、紅色旅游項(xiàng)目等，http://www.aihuau.com/同樣具有房地產(chǎn)所擁有的高投資、高回報(bào)表現(xiàn)，開發(fā)商在其中可獲得運(yùn)營收益、商業(yè)租賃收益、餐飲住宿經(jīng)營收益、度假型住宅產(chǎn)品銷售收益等各種收益。西安周至的“沙8226;沙河 中國第一水街“和袁家村的火爆，就是本類項(xiàng)目前景無限的一個(gè)佐證。

　　又如商業(yè)細(xì)分后的主題（專業(yè)）地產(chǎn)需求：兒童游樂商城、淘寶創(chuàng)業(yè)城、茶城、小商品城、果蔬交易中心等。這些主題地產(chǎn)類項(xiàng)目有著很明確的消費(fèi)群體，且在該類消費(fèi)群體中具有趨同性，操作得當(dāng)，往往會迅速實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。此類項(xiàng)目在國內(nèi)多有成功者，無需舉例。

　　其次、開發(fā)或升級消費(fèi)者需求的產(chǎn)品。

　　消費(fèi)者需求的產(chǎn)品稱為動腦筋的產(chǎn)品，多是在傳統(tǒng)的產(chǎn)品中推陳出新，深挖消費(fèi)者真正需求的升級產(chǎn)品。

　　比如老年社區(qū)，在中國進(jìn)養(yǎng)老院是個(gè)關(guān)系到面子和生活質(zhì)量的問題，許多老年人不愿去養(yǎng)老院，那么必定需求一個(gè)配備有有規(guī)?；t(yī)療機(jī)構(gòu)、無死角監(jiān)控系統(tǒng)、24小時(shí)救護(hù)服務(wù)等等的不同于養(yǎng)老院的養(yǎng)老社區(qū)。

　　再如中國的中產(chǎn)階級對人身、財(cái)富等安全尤為看重，現(xiàn)有的普通社區(qū)無法滿足他們的心理安全需求，因此一個(gè)有著智能居家安防系統(tǒng)、無死角監(jiān)控、學(xué)齡兒童出入社區(qū)檢查等各種安防設(shè)備及檢查措施的社區(qū)就是他們的最佳居所。

　　又如90后人群對網(wǎng)絡(luò)的依賴和自己經(jīng)濟(jì)能力的雙限制，除有家庭資助購房外，多無合適的居所，那么可滿足購買拎包入住、提供短租、長租等居住需求的社區(qū)，有著無死角高速網(wǎng)絡(luò)的社區(qū)，有著虛擬在線互動及交友功能的社區(qū)，勢必受到年青一代人的追捧。小米公司開發(fā)的“小米青年公寓”其實(shí)就是本類產(chǎn)品的試驗(yàn)版。

　　需要說明的是，新的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要作出戰(zhàn)略層面上調(diào)整和改變，如果依然執(zhí)迷于推廣手段、樓書內(nèi)容、價(jià)格策略等普通戰(zhàn)術(shù)層面的調(diào)整，那么只能茍延殘喘。

　　用孫中山先生的話來作為結(jié)束語吧：“天下大勢，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡！”

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