愛華網(wǎng)2007~2008年的全球商業(yè)史一定讓持傳統(tǒng)價(jià)值觀念的老資格評(píng)論家感到目瞪口呆，這是一段急轉(zhuǎn)直下的商業(yè)歲月，商業(yè)周期再一次君臨天下。大公司也難逃一劫。它們甚至是遭遇最大打擊的那個(gè)群體，而它們龐大軀體的下沉在海面上又引起了巨大的連鎖反應(yīng)，令周圍無數(shù)的中小公司都成為“無辜的犧牲品?！? 在這個(gè)塵埃尚未落定的時(shí)期，一些商業(yè)常識(shí)的威力已經(jīng)在塵土飛揚(yáng)中愈見清晰。簡(jiǎn)單而言，大的未必是好的，小的未必不美，最受尊敬的公司可能一朝顏面掃地，最龐大的公司同時(shí)意味著小錯(cuò)誤足以制造大災(zāi)難。當(dāng)人們期望這些之前在市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨、享盡聲名的公司巨頭承擔(dān)起與特權(quán)對(duì)等的責(zé)任之時(shí)，他們難免失望起來。這樣的失望情緒是如此廣泛而富有力量，它正在擊垮一個(gè)又一個(gè)隨時(shí)遇見的商業(yè)偶像與成功代名詞，從華爾街、格林斯潘、冰島到曾經(jīng)不可一世的中國房?jī)r(jià)。 商業(yè)世界的舊秩序與等級(jí)規(guī)則正在瓦解之中，一個(gè)新的議題擺在人們的面前，如果說必須要有一個(gè)商業(yè)偶像與標(biāo)桿的話，那就去尋找一個(gè)?，F(xiàn)在的問題是：標(biāo)準(zhǔn)是什么? 我們今天要描述的是一個(gè)以優(yōu)而美為志向的地產(chǎn)公司萬通地產(chǎn)。截止到今天，它的市值也僅僅只有50億元左右，但在萬通地產(chǎn)和馮侖眼中，規(guī)模從來就只是個(gè)結(jié)果問題，而不是目標(biāo)問題。與很多優(yōu)秀的公司一樣，它也擁有一個(gè)明星領(lǐng)導(dǎo)人，能夠在很短的時(shí)間內(nèi)清晰地講出自己的商業(yè)戰(zhàn)略，本身又處于一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)之中，在這個(gè)行業(yè)里，資格最老的公司也僅僅只有20年。作為一個(gè)在2006年才真正完成上市的地產(chǎn)公司，萬通地產(chǎn)是上一波資本牛市行情無數(shù)的受益者之一，它的很多同行都正是在這個(gè)時(shí)期完成向公眾公司轉(zhuǎn)身的。在從沖動(dòng)的投資者那里獲得了數(shù)十億元的真金白銀后，他們又在沖動(dòng)之下進(jìn)入了政府搭臺(tái)的土地競(jìng)價(jià)游戲中，如今，他們卻集體性地深陷資金困頓局面。 這一波地產(chǎn)商業(yè)周期中的利空謠言讓眾多地產(chǎn)企業(yè)深陷其中，這些謠言包括：企業(yè)領(lǐng)袖卷款跑路，公司面臨銀行抵押物清查，資產(chǎn)負(fù)債率超過100%，股價(jià)災(zāi)難性的暴跌，旗下項(xiàng)目遭遇大規(guī)模的群體退房甚至暴力事件，最近又卷入降薪與裁員風(fēng)波之中…… 萬通地產(chǎn)是少數(shù)能夠與這些謠言擦身而過的公眾公司之一，在萬通地產(chǎn)的10億元公司債計(jì)劃獲得監(jiān)管層放行之前，萬通地產(chǎn)的第三季度財(cái)報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)貨幣資金持有量為10.86億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債11.12億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-6.21億元，資產(chǎn)負(fù)債率63.64%。在地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表整體難看的背景下，這已經(jīng)是一份令人可以接受的成績(jī)單了。那么，萬通地產(chǎn)如何逃離了調(diào)整期的行業(yè)噩夢(mèng)呢? 在馮侖看來，這是一個(gè)與戰(zhàn)略設(shè)計(jì)有關(guān)的故事。萬通地產(chǎn)一向以反周期戰(zhàn)略自詡，初期有業(yè)內(nèi)人士不以為然，但是，自從1999年提出該策略以來，萬通地產(chǎn)在土地儲(chǔ)備及財(cái)務(wù)策略上的表現(xiàn)與反周期戰(zhàn)略絲絲吻合。在2007年中國地產(chǎn)業(yè)的“飆地之年”，萬通地產(chǎn)幾乎是惟一表現(xiàn)保守的上市公司，而馮侖的良師益友王石領(lǐng)導(dǎo)下的萬科地產(chǎn)亦未能在土地?zé)岢毕卤３宙?zhèn)定，先后成為幾個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的最大地主。后來的事實(shí)證明，以“在地產(chǎn)繁榮時(shí)期賣產(chǎn)品，蕭條時(shí)期買地”為核心內(nèi)容的反周期策略對(duì)萬通地產(chǎn)助力甚大。綜觀這一波樓市調(diào)整，現(xiàn)在調(diào)整壓力最大的地產(chǎn)公司即是當(dāng)年買地最為激進(jìn)的公司、全國化擴(kuò)張速度最快的公司。 馮侖領(lǐng)導(dǎo)下的萬通地產(chǎn)卻定位頗準(zhǔn)，有擴(kuò)張有布局，但是局限于京津兩地。過去一年來，萬通業(yè)務(wù)的觸角才謹(jǐn)慎伸向杭州與成都兩地。從兩次出手的效果來看，萬通地產(chǎn)出資甚少，卻四兩撥千斤，獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)土地權(quán)益。與此同時(shí)，這兩次出手，又非盲目布局。杭州地塊為萬通中心異地復(fù)制打響頭炮。與成都交大的股權(quán)合作，在增加土地資產(chǎn)的同時(shí)，亦為萬通中心成都版面世創(chuàng)造了天地人脈。 萬通地產(chǎn)布局天津的故事，則是萬通地產(chǎn)“優(yōu)而美”商業(yè)哲學(xué)中最具代言性的一篇。2004年，泰達(dá)認(rèn)購萬通地產(chǎn)新股，京津兩地聯(lián)姻，這一合作在當(dāng)時(shí)國退民進(jìn)的商業(yè)氛圍中甚顯扎眼，但是馮侖力排眾議，傍得泰達(dá)大款。三年后，萬通地產(chǎn)在泰達(dá)的陪伴下順利登基為濱海新區(qū)最具規(guī)模的區(qū)域住宅巨頭，公司的天津業(yè)務(wù)也占據(jù)公司全部業(yè)務(wù)的半壁江山之多。而此時(shí)在中央政策的欽定號(hào)召下，濱海新區(qū)已儼然成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)最為炙手可熱的投資熱土。之后，萬通地產(chǎn)又通過一筆并購交易，加碼天津市中心城區(qū)，成為泰達(dá)城的主要運(yùn)營者。萬通地產(chǎn)的天津故事正處佳境。
事后總結(jié)，“天津故事”之所以有懸念，有爭(zhēng)議，有轉(zhuǎn)折，有意外驚喜，其實(shí)精髓在于提前一步，同時(shí)并不追求過長的戰(zhàn)線，而是集中一地優(yōu)勢(shì)，淋漓發(fā)揮。 然而，在一個(gè)冗長的故事片懸念揭曉前，總有耐不住性子的觀眾會(huì)指責(zé)導(dǎo)演的拙劣。萬通地產(chǎn)與它的總導(dǎo)演馮侖亦無法避身。去年第九屆住交會(huì)上，馮侖《野蠻生長》新書發(fā)布前，一個(gè)記者在貴賓室問道：“萬通創(chuàng)辦企業(yè)這么多年，為何公司規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他同行，被后來者居上?”根據(jù)目擊者回憶，面對(duì)這個(gè)涉及自尊心的問題，馮面色鎮(zhèn)靜，他耐心解釋說，萬通的戰(zhàn)略一定會(huì)在幾年內(nèi)孵化出一個(gè)令人贊嘆的新萬通。大意若此，話音未落，兩個(gè)月后，萬通成都交易內(nèi)容公布。一年之后，規(guī)模稍遜的萬通地產(chǎn)財(cái)務(wù)健康，公眾形象良好，而被拿來做對(duì)比的其他一些大公司則時(shí)不時(shí)遭遇謠言襲擊，長時(shí)間置身在“大公司之死”的猜疑之下。 在馮侖看來，相對(duì)于公司的規(guī)模大小而言，公司的盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和成長性遠(yuǎn)為重要。在幾天前馮侖的個(gè)人電子雜志《風(fēng)馬牛》演化出的網(wǎng)上社區(qū)上，進(jìn)行了一次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的PK。評(píng)委馮侖反復(fù)提及的幾個(gè)問題是：你的資產(chǎn)回報(bào)率是多少?是否具備超出常規(guī)的商業(yè)模式與格局?這一刻，優(yōu)而美的商業(yè)哲學(xué)魅力盡顯。每個(gè)公司都有自己的商業(yè)哲學(xué)，哲學(xué)如同樹根，決定著公司的高度。馮侖在國內(nèi)地產(chǎn)界、向以思想家著稱，他關(guān)于“偉大是時(shí)間的函數(shù)”的這一點(diǎn)評(píng)，相信在商業(yè)周期轉(zhuǎn)換之際，一定會(huì)被那些追求公司長壽的同行引以為肺腑之言。 在2008年這一動(dòng)蕩之年，萬通地產(chǎn)再出發(fā)的主題是“綠色公司，企業(yè)公民”。從廣義的概念理解，這八個(gè)字的實(shí)質(zhì)就是“全面健康”，從企業(yè)品牌形象，社會(huì)責(zé)任到公眾公司的透明化治理，事實(shí)上，這與優(yōu)而美的商業(yè)哲學(xué)一脈相承。12月12日，萬通地產(chǎn)在2008中國房地產(chǎn)上市公司價(jià)值榜中獲得綜合價(jià)值亞軍，同時(shí)獲得“最具成長價(jià)值上市房企”稱號(hào)。在綜合價(jià)值榜上排名第一到第五名的公司分別是萬科、萬通、保利、金地、招商。 獲獎(jiǎng)評(píng)語這樣寫到：“萬通地產(chǎn)取得如此驕人業(yè)績(jī)，顯然成立以來立足長遠(yuǎn)發(fā)展、堅(jiān)持厚積薄發(fā)的戰(zhàn)略已經(jīng)初見成效?！痘鶚I(yè)常青》和《追求卓越》的作者總結(jié)說，卓越公司在最初十年在經(jīng)營上與其他公司并無區(qū)別，但是在優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略的持續(xù)帶領(lǐng)下卻會(huì)在第二個(gè)十年與其他公司拉開差距。萬通地產(chǎn)正是如此。” 在“大公司”、“巨頭”、“500強(qiáng)”這些詞匯紛紛為商業(yè)周期所拋棄的當(dāng)下，在健康、安全、長壽、反周期這些詞匯成為商業(yè)新寵的今天，你正在見證萬通地產(chǎn)值得想象的明天。
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