愛華網(wǎng)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：今年以來房地產(chǎn)市場顯著回暖，交易量平穩(wěn)，顯示房地產(chǎn)業(yè)正在從去年的危機(jī)中走出來，您對(duì)房地產(chǎn)業(yè)接下來的走勢(shì)怎么看？ 易小迪(陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司總裁)：房價(jià)、地價(jià)進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)的軌道，不會(huì)再暴起暴落了。進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的階段，是市場經(jīng)濟(jì)的需要。價(jià)格會(huì)在合理的范圍內(nèi)漲跌，短期范圍內(nèi)，是穩(wěn)中有升、穩(wěn)中有降。從全國來講，現(xiàn)在買房是好事，不急于買房的，也不一定現(xiàn)在就買。 如何看待下半年，有些人認(rèn)為困境已經(jīng)過去了，又回到了新的增長周期，但更多的人可能看到了，這次繁榮與上一次繁榮有本質(zhì)的不同，我認(rèn)為，這是一個(gè)新的黃金時(shí)代到來，也是一個(gè)激烈競爭時(shí)代的加速到來。
黃金時(shí)代是指需求量擴(kuò)展，從少數(shù)城市轉(zhuǎn)向二、三線城市；競爭時(shí)代的加速到來，一是房地產(chǎn)業(yè)市場化程度越來越高，一種商品，只要是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，都是供不應(yīng)求；只要是市場經(jīng)濟(jì)，就是供過于求；二是，有的房子可能賣不掉了，以前只要是房子都能賣得出去；另外就是利潤回報(bào)減少，2008年給我們的啟示是，賣房子不是一定會(huì)賺錢?，F(xiàn)在有企業(yè)銷售額很大，但毛利潤只有6%，肯定是虧損的。這都和以前完全不一樣。 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：地產(chǎn)企業(yè)接下來將面臨怎樣的挑戰(zhàn)，如何應(yīng)對(duì)？ 易小迪：接下來競爭的激烈程度，怎么想象都不為過。很多企業(yè)2008年沒有因資金危機(jī)而倒下，但是會(huì)在這一輪競爭中倒下。電器行業(yè)就是一個(gè)最好的證明，以前著名的科龍、新飛，誰能想到后來會(huì)倒閉、會(huì)虧損。地產(chǎn)企業(yè)淘汰的時(shí)間也就是接下來二三年的時(shí)間，不會(huì)太長。明年的市場，不管多好，不好好做是掙不到錢的。 地產(chǎn)行業(yè)的盈利模式在發(fā)生質(zhì)的改變。以前就是融資和投資，說白了就是找錢和拿地。買到一塊好地，就能掙錢；而現(xiàn)在土地儲(chǔ)備已經(jīng)不那么重要了，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本控制、銷售、售后服務(wù)，每個(gè)環(huán)節(jié)都在貢獻(xiàn)利潤?，F(xiàn)在企業(yè)不能把信心放在漲價(jià)上，而是把精力放在產(chǎn)品上。大眾消費(fèi)時(shí)代來臨，最終要靠使用者的口碑、服務(wù)、產(chǎn)品來搶占客戶市場。 現(xiàn)在地產(chǎn)商只要有錢賺就行，并沒有暴利的思想。全新的競爭時(shí)代來臨，強(qiáng)者不一定強(qiáng)，弱者不一定弱。 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：在下一個(gè)階段中，房地產(chǎn)被不少聲音視為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要力量，你如何看待？ 易小迪：在下一輪經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的火車頭。 現(xiàn)在一下買3-5套房的很少見，2007年的時(shí)候，一下子買10套、8套的很常見。我們現(xiàn)在賣出去的房子，很多都是利率打7折的。利息下降，月供減少了很多，啟動(dòng)了老百姓自用的真實(shí)需求。這個(gè)比例很大，交易量上升與這個(gè)有關(guān)。如果利息上去，交易量肯定就下來了。 現(xiàn)在啟動(dòng)了大眾需求的市場，普通老百姓，二、三線城市的需求上來了，至少還能維持10—20年。 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你對(duì)地產(chǎn)行業(yè)未來最樂觀、最保守的看法分別是什么？ 易小迪：最樂觀的是，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入市場化的軌道，還會(huì)有10—20年繁榮期，甚至更長，即新的黃金時(shí)代；悲觀的在于，房地產(chǎn)將成為一個(gè)競爭最激烈的行業(yè)。?
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