?。?）要認(rèn)識(shí)怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應(yīng)具備的條件是聚居人口越來(lái)越多，周邊的市政配套未能滿足居民的要求，能夠自發(fā)性地吸引小區(qū)之外的居民前來(lái)消費(fèi)，這樣的小區(qū)餐飲店才有投資前景。

　?。?）留心觀察目標(biāo)餐飲店的使用功能，若只是可以經(jīng)營(yíng)普通的家居生活用品如：沖英美容、文化用品等，則要看其臨街的方位及現(xiàn)時(shí)租金的回報(bào)率。如投資經(jīng)營(yíng)飲食的小區(qū)餐飲店就不要想太多，因?yàn)橥ǔＰ^(qū)內(nèi)對(duì)餐飲的經(jīng)營(yíng)限制較嚴(yán)格，很難取得牌照，所以更顯得物以稀為貴，有貨就要快手。

　?。?）大社區(qū)的小區(qū)餐飲店投資前景被看好，如果能進(jìn)一步吸引社區(qū)以外的民眾，前景將更為驚人。以華景新城為例：合生創(chuàng)展現(xiàn)時(shí)正大力將小區(qū)擴(kuò)大到10萬(wàn)平方米，很自然就會(huì)有更多的人入住，現(xiàn)階段華景路上人流不絕、加上華景新城周邊的幾所大專院校，青年學(xué)生在此消費(fèi)數(shù)目也是不少。從今年3月1日的成交個(gè)案顯示，華景新城澤暉園首層一間40平方米的餐飲店，由“入貨”時(shí)的2.1萬(wàn)元/平方米竟以2.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交，升幅72%！潛力驚人！

　　小區(qū)餐飲店投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力來(lái)決定投資前景。特別是一些質(zhì)素好的樓盤(pán)形成的小區(qū)餐飲店，即使目前的年收益未能達(dá)到7%，但如果投資者對(duì)未來(lái)的升值潛力有信心，即使是4%左右的年收益率也是可以投資的！也即是說(shuō)：不要因?yàn)橐粔K小木頭而放棄整個(gè)森林。眼光放遠(yuǎn)看寬些，小區(qū)餐飲店投資就不會(huì)困難重重了！

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