商鋪投資作為一個(gè)高回報(bào)的投資理財(cái)工具一直為廣大投資人所關(guān)注?？墒巧啼佂顿Y與住宅、寫字樓投資相比，它的投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件非常復(fù)雜，需要正確的分析判斷，否則投資就難以成功。為此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者一致認(rèn)為在投資前一定要對(duì)投資項(xiàng)目本身做好細(xì)致的考察。

??? 首先，應(yīng)去市政規(guī)劃部門了解一下該商鋪所在區(qū)域的市政規(guī)劃內(nèi)容。對(duì)今后幾年內(nèi)可能出現(xiàn)的政策變動(dòng)以及市政規(guī)劃作出一個(gè)預(yù)先判斷。同時(shí)要大致估算投資回報(bào)率，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的回報(bào)率承諾進(jìn)行現(xiàn)實(shí)性分析。

??? 其次，如果從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買商鋪，事先必須調(diào)查清楚對(duì)方的實(shí)力以及該商鋪有沒(méi)有銷售許可證。如果是購(gòu)買的二手商鋪，除了要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其使用年限。因?yàn)樯啼佒挥?0年的使用年限，投資的話必須考慮這個(gè)因素。

??? 同時(shí)，在選擇商鋪時(shí)還要綜合考慮它的價(jià)格因素。商鋪的價(jià)值是由現(xiàn)有的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來(lái)確定的。諸如商業(yè)氛圍、市口、人流、適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等。并且注意考察商鋪的使用率，因?yàn)槭褂寐实母叩蜁?huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的結(jié)果。越是高檔商場(chǎng)，其公共空間就會(huì)越多。如果商場(chǎng)的公共空間有限，使用率會(huì)高，可容納消費(fèi)者的空間自然就減少了。其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。只有把這些因素都考慮在內(nèi)了，才是真正對(duì)商鋪的價(jià)格的現(xiàn)實(shí)性把握。

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