愛華網(wǎng)據(jù)市老齡委統(tǒng)計，目前，南京60歲以上人口已過90萬，占全市人口總數(shù)14.1%，且年均以4.9%速度遞增。預(yù)計2010年老年人口將突破100萬。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)正成為一項新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，據(jù)去年市老齡部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市區(qū)現(xiàn)有民辦養(yǎng)老機構(gòu)59家，而5年前僅11家。 ? 【資金窘迫】 ? 為還貸存折只剩一元錢 ? 江蘇首家民辦老年公寓的創(chuàng)業(yè)者46歲的李思美，如今已是5家連鎖老年公寓的“家長”了，在外人看來，這可是大老板。李思美卻靦腆地說：“我只是老人們的閨女?！?老年公寓有個好聽的名字“真美好”，意思是“用我們真誠的服務(wù)讓老人度過美好的晚年”。 ? 要開養(yǎng)老院先遇資金問題。李思美拿出1992年炒股時賺的10多萬，又借了10多萬，想在邁皋橋買下一處600多平方米的房子，可依然差很多。于是她決定向銀行按揭貸款。“在當(dāng)時貸款這個詞對很多人還很陌生，我一下子貸了50萬。”李思美現(xiàn)在說來還很佩服當(dāng)時的勇氣。付了首付28萬，每月還得還貸，李思美有幾個月甚至還不上錢，最后存折上的錢被扣得僅剩一元錢。 ? 養(yǎng)老院開起來了，沒資金打不起廣告的李思美想出了個最笨的辦法，到老人常去的鼓樓廣場、明故宮公園發(fā)傳單。一個月后，養(yǎng)老院盼來了第一位老人夏奶奶，“我住老年公寓快9年了，跟李思美就像母女一樣”。 ? 【盈利模式】 ? 如入住率80%月賺萬元 ? 經(jīng)過近9年的努力，“真美好”老年公寓發(fā)展到5家，共120張床位，高中低檔都有，入住的百余名老人中最遠(yuǎn)的來自浙江，近的家住鄰近小區(qū)，年齡最大的97歲，最小的58歲。“他們需要的是關(guān)心和照顧，對豪華式的老年公寓并不感興趣?！崩钏济勒f。 ?
她說，現(xiàn)在房價不斷在漲，因此如果開家老年公寓，租房是比較可取的方式。比如說堯化園，它原是街道的公辦養(yǎng)老院，她承包后，裝修投資了5萬，每年的租金在9萬元左右，現(xiàn)在已住了30名老人，以每名老人平均月交費800元計算，那一個月的收入就是24000元，但房租8000元、5個服務(wù)員工資5000元、老人伙食9000元，?水電費3000元、管理費500元，設(shè)備折舊費3000元，這些固定成本每月在28500元左右，雖然開養(yǎng)老院不需要繳納各種稅費，但這樣算下來每月是處于虧損狀態(tài)的。其實不是，該老年公寓有20多個房間，可住滿60名老人，目前只住了一半，只要住到35名老人，公寓就可以支出和收入持平；當(dāng)入住率達(dá)到80%時，即住到48名老人，老年公寓每月就可以贏利近萬元，因為開老年公寓，固定成本非常大，而變動成本則小很多。 ? ? 【最新消息】 ? 民辦養(yǎng)老院 ? 政府給補貼 ? “社會力量在城區(qū)新建一家養(yǎng)老院，市財政不僅一次性給予每張床位4000元的資助，以后每收住一名本市戶籍老人，還將給予每月60元的補貼?！痹谀暇┦姓雠_22條優(yōu)惠政策促進(jìn)養(yǎng)老院發(fā)展后，昨天，市民政局和市財政局又聯(lián)合出臺暫行辦法。即日起，凡是10月18日以后取得《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》，符合條件的民營養(yǎng)老院就可向所在區(qū)縣民政局提出補貼申請。 ? 據(jù)介紹，優(yōu)惠政策的實施對象是按照民政部門要求新建，在民政部門登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老院。對社會力量參與養(yǎng)老院建設(shè)的，除了政策優(yōu)惠，政府還實行資金扶持。今后政府按城區(qū)、郊區(qū)、縣每張床位一次性分別給予4000元、3000元、2000元的資助，對改、擴(kuò)建新增床位達(dá)到一定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，一次性分別給予2000元、1500元、1000元的資助。同時，為穩(wěn)定民營養(yǎng)老院的運營，每收住一名本市戶籍老人，給予每月60元的補貼。 ? 民營養(yǎng)老院想獲資助，須具備依法辦理法人登記手續(xù)，在南京取得《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》、《消防許可證》和《衛(wèi)生許可證》，老人居室單人間使用面積不小于10平方米、雙人間使用面積不小于14平方米，床位數(shù)達(dá)30張以上，有適合老人需要的活動室、健身場所，并配備相應(yīng)設(shè)施等條件。
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