愛華網(wǎng)如何計(jì)算商鋪的人流量
在商鋪投資過程中，商鋪投資者需要對商鋪的客流量做出測算，具體測算方法如下： 1、預(yù)測銷售額：計(jì)劃成本與期望利潤相加計(jì)算； 2、?產(chǎn)品購買數(shù)量：預(yù)測銷售額/產(chǎn)品單價(jià)； 上海浦東世紀(jì)大道浦電路口正在推出的"國際金融家"裙房商鋪為例： 首先，假設(shè)幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：1）、浦電路地鐵站站口一家經(jīng)營服裝的商鋪，顧客流失比例為70％。2）、進(jìn)入該店的顧客中，其中有15％會有購買行為，即顧客購買比例為15％。3）、該店的物業(yè)租金為300元／平方米／月×30平方米＝9000元／月。4、行業(yè)利潤率（業(yè)主期望回報(bào)率）為30％ 首先，假設(shè)幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：1）、浦電路地鐵站站口一家經(jīng)營服裝的商鋪，顧客流失比例為70％。2）、進(jìn)入該店的顧客中，其中有15％會有購買行為，即顧客購買比例為15％。3）、該店的物業(yè)租金為300元／平方米／月×30平方米＝9000元／月。4、行業(yè)利潤率（業(yè)主期望回報(bào)率）為30％ 然后，我們來進(jìn)行公式計(jì)算： 步驟一：租金（或購房利息）×（1＋行業(yè)利潤率）＝預(yù)測最低銷售額，即9000×（1＋30％）＝11700元 步驟二：預(yù)測最低銷售額／平均銷售單價(jià)＝預(yù)測最低銷售量，即11700／100（假設(shè)平均單價(jià)）＝117件 步驟三：?預(yù)測最低銷售量／顧客購買比例＝預(yù)測最少顧客量，即?117／15％＝780人 步驟四：?預(yù)測最少顧客量／交通流量與顧客流量比＝預(yù)測最低交通流量，即?780／（1－70％）＝2600人
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