愛華網(wǎng)新政下商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫，商鋪已經(jīng)成為廣大投資者的投資新熱點，不少手頭有資金的置業(yè)者與職業(yè)投資客們，紛紛將投資方向轉(zhuǎn)向商鋪。那么在選購商鋪的過程中，需注意哪些問題呢? 留意分?jǐn)偣妹娣e 對商鋪本身的隱性問題，購房者還要多留個心眼。商鋪的公攤面積一般在30%~40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價遠高于住宅，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預(yù)算。 投資建議：購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬。 控制“售后包租”的風(fēng)險 “售后包租”是商業(yè)地產(chǎn)慣用的刺激銷售的方法。開發(fā)商往往在“售后包租”過程中抬高售價，用高額返回租金吸引投資者。可是，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問題，其返租承諾或回報率將不可能實現(xiàn)，租金的預(yù)期就很難保證，屆時投資者將蒙受損失。
投資建議：既然“售后包租”行為是合同行為，應(yīng)通過違約責(zé)任、擔(dān)保等法律手段來防范合同風(fēng)險。 注意貸款風(fēng)險 商鋪貸款額度一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。 人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代價。 此外，投資時應(yīng)將商鋪初始售價的高低作為重要因素考慮進去。因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險也就越高，將影響商鋪投資的收益。 投資建議：投資者應(yīng)量力而行，選擇適當(dāng)?shù)陌唇页蓴?shù)及年限，充分估計未來的收入水平及支付能力。
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