愛華網? 1月10日，“國十一條”；4月14日，“國四條”；4月17日，“新國十條”……2010年元旦以來，為了“拉住房價這匹脫韁的野馬”，政府出臺了一系列的調控措施，調整重點落在打擊投資和投機性需求。而日前出臺的“新國十條”，更表明了政府遏制投資投機性的決心。
然而，細細研讀政策，不難發(fā)現，這些政策只是針對住宅市場。也就是說，住宅之外的商業(yè)地產市場不會受到任何影響。因此，有關專家認為，在這樣的情況下，商業(yè)地產發(fā)展將迎來新的機遇。
商鋪投資不會受限制
過去幾年來，商業(yè)地產市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。
“目前的形勢有利于商鋪投資。其一，房產新政后，住宅的投資功能弱化，商鋪的投資功能則相對增強。其二，由于二手房轉手不滿5年需征收高額營業(yè)稅，商鋪的流通性比住宅更大。其三，今年的通貨膨脹預期，商鋪作為不動產保值的性能更加突顯?！币晃欢嗄赀\作商業(yè)地產的業(yè)內人士分析道。
從火車站的日進斗金到二七商圈的人頭攢動，商鋪作為承載現代商業(yè)的細胞，不僅為城市帶來了源源不斷的活力，同時也催生了一個又一個的百萬富翁。投資商鋪的好處是投資住宅所不可比擬的。首先，投資商鋪具有相對穩(wěn)定性，回報率也遠高于普通住宅；其次，商鋪不會因房齡的增長而降低其投資價格，相反隨著商圈的日漸成熟，投資價值會逐年攀升。特別是面對當下復雜的經濟環(huán)境，商鋪的投資價值更是顯而易見。
主城商鋪“潛力股”哪里尋
對于想投資商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是地段，另外，人口密集度、日均人流量，投資回報率、交通狀況、配套設施結構、專業(yè)特色等也是必不可少的考慮要素。綜合考量，在鄭州有不少升值空間巨大的地段，農業(yè)路就是其中之一。
農業(yè)路經過四十年的發(fā)展，如今已經成為鄭州市最主要的交通動脈之一。它西至西環(huán)路，東抵鄭東新區(qū)。政務、商務、商業(yè)、文化教育等資源的匯集，使得農業(yè)路核心路段聚集了大量人流，為商鋪準備了充足的消費力量。
邁入2009年后，農業(yè)路進入更快的發(fā)展軌道。我市唯一一條全程無擁堵的快速公交專用環(huán)線于5月份在農業(yè)路主要路段投入運行，并成為市民出行的重要交通工具之一。2009年8月中旬，地鐵5號線藍圖規(guī)劃出爐，它以一個環(huán)形將農業(yè)路的發(fā)展納入大鄭州時代的懷抱之中，在建成之日必然促使農業(yè)路更為快速的騰飛?？梢韵胂?，在新的一年，樓市政策調控必將促使農業(yè)路沿線商鋪實現新的飛躍。
投資商鋪要向前看
有關專家提醒：“盡管目前政策頻頻出臺，投資者一定要冷靜，要關注所購商鋪的現在與將來的發(fā)展趨勢?！逼鋵崳湍壳岸?，鄭州的潛力項目還有不少。以怡豐新都匯大都匯名店街為例。
大都匯名店街位于農業(yè)路和天明路交叉口，緊鄰BRT環(huán)線農業(yè)路天明路站點和地鐵5號線天明路站點，完全可以把整個鄭州的數百萬市民和周邊城市的人流納入其的消費群體范圍內。目前正在施工中的生產路將于5月中下旬正式通車，通車后的生產路也必將為該區(qū)域商業(yè)氛圍的形成起到良好的推動作用。
此外，大都匯名店街引進了華潤萬家旗艦店，其意正是想以華潤萬家為龍頭，營造一個綜合性大眾時尚與休閑消費需求的區(qū)域購物中心，帶動區(qū)域商業(yè)屬性和檔次的提升。而為了迅速彌補農業(yè)路西區(qū)商業(yè)中心空白，日前，大都匯名店街推出了一個名為“創(chuàng)富基金”的社區(qū)商鋪經營模式，具體實行措施包括為業(yè)主提供裝修補貼和開業(yè)獎勵。
在當前的政策環(huán)境下，類似于大都匯名店街的商鋪的前景可以預見。
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