日前從上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)獲悉，2009年上半年，全市58家購(gòu)物中心總營(yíng)業(yè)收入269.3億元，同比增長(zhǎng)4.1％，增幅低于去年同期。購(gòu)物中心正逐步從大而全的發(fā)展模式向主題型模式發(fā)展。

　　大賣場(chǎng)全年增幅約為8％

　　據(jù)介紹，今年上半年，全市58家已開業(yè)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入269.3億元，較去年同期增長(zhǎng)4.1％，增幅低于去年同期，金融風(fēng)暴對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的影響仍然存在。其中第二季度58家已開業(yè)購(gòu)物中心總營(yíng)業(yè)收入126.7億元，同比上升8.1％，高于今年第一季度的增幅，這表明了購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)正在逐漸恢復(fù)之中。購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)速度正由前幾年的快速增長(zhǎng)的狀態(tài)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，投資者對(duì)購(gòu)物中心的開發(fā)日趨慎重，購(gòu)物中心的數(shù)量從前幾年的井噴式增長(zhǎng)變?yōu)槿缃褚暂^平穩(wěn)的速度健康有序地增長(zhǎng)。

　　此外，一些購(gòu)物中心在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中自身的形態(tài)發(fā)生了變化，或從購(gòu)物中心變成了百貨商店，或變成了大賣場(chǎng)。一些購(gòu)物中心正在進(jìn)行停業(yè)調(diào)整和二次開發(fā)，比如錦江國(guó)際購(gòu)物中心、香港廣場(chǎng)和梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等，這也是今年上半年購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)減緩的原因之一。預(yù)計(jì)到2009末，全市會(huì)新增5至10家購(gòu)物中心，購(gòu)物中心數(shù)量將會(huì)達(dá)到65家左右，2009年上海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入預(yù)計(jì)增幅將在8％左右，占全市社會(huì)商品零售總額的比例預(yù)計(jì)在11％至12％之間。

　　社區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展最快

　　從業(yè)態(tài)分析，在購(gòu)物中心的百貨店，大賣場(chǎng)，專業(yè)專賣店等三大支柱業(yè)態(tài)中，百貨店的增長(zhǎng)幅度緩慢，增幅僅為0.4％，大賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入則首次出現(xiàn)同比下降，降幅為2.0％，而專業(yè)專賣店的增長(zhǎng)幅度達(dá)到了9.7％，在三大業(yè)態(tài)中的增幅中遙遙領(lǐng)先。餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)幅度也非?？?，其中餐飲業(yè)增長(zhǎng)12.5％，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)了7.3％，服務(wù)業(yè)中的文化娛樂業(yè)增幅達(dá)到了26.0％。餐飲業(yè)和娛樂業(yè)能為購(gòu)物中心聚集人氣、吸引客流。

　　從購(gòu)物中心的類型分析，2009年上半年，社區(qū)型購(gòu)物中心仍是發(fā)展速度最快的類型，營(yíng)業(yè)收入增幅達(dá)到10.8％，大于都市型購(gòu)物中心的1.2％和區(qū)域型購(gòu)物中心的3.6％。具體來(lái)看，百貨店的營(yíng)業(yè)收入在都市型和區(qū)域型購(gòu)物中心中同比都有不同程度的小幅下滑，而在社區(qū)型購(gòu)物中心中同比增幅達(dá)到22.8％，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。專業(yè)專賣店方面，都市型和區(qū)域型購(gòu)物中心分別增長(zhǎng)6.0％和3.9％，而社區(qū)型購(gòu)物中心達(dá)到了44.0％。餐飲業(yè)方面，都市型購(gòu)物中心與去年同期持平，區(qū)域型購(gòu)物中心上升了13.6％，而社區(qū)型購(gòu)物中心達(dá)到了59.8％。這樣看來(lái)，社區(qū)型購(gòu)物中心將是今后上海購(gòu)物中心發(fā)展的中堅(jiān)力量。

　　購(gòu)物中心趨向主題型發(fā)展

　　據(jù)上海市商業(yè)研究中心對(duì)今年上半年購(gòu)物中心的調(diào)查分析，本市購(gòu)物中心正逐步從大而全的發(fā)展模式向主題型模式發(fā)展。一方面，購(gòu)物中心逐步從大而全的發(fā)展模式向主題型發(fā)展，定位于更小的細(xì)分市場(chǎng)，且規(guī)模適中;另一方面，購(gòu)物中心的主力店業(yè)態(tài)也較以往發(fā)生了變化，由以往主要選擇以大型綜合超市、百貨店等作為主力店變?yōu)槿缃褚云放茖Ｙu店、專業(yè)店、旗艦店等為主力店。

　　今年上半年，上海新開業(yè)或調(diào)整提升后重新開業(yè)的購(gòu)物中心美蘭湖奧特萊斯、調(diào)頻壹購(gòu)物廣場(chǎng)、金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，均有較為鮮明的主題。美蘭湖奧特萊斯定位于中高端消費(fèi)人群，以銷售國(guó)際知名品牌折扣商品為主;金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)定位高端時(shí)尚消費(fèi)群體，其主力店為GUCCI旗艦店及Y-3旗艦店等;調(diào)頻壹購(gòu)物廣場(chǎng)是上海首家針對(duì)“80后”年輕消費(fèi)群體的全新購(gòu)物中心，其主力店為知名品牌專業(yè)店，契合當(dāng)代年輕人的生活節(jié)奏。

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