?? 商鋪價格看漲

　　有一位朋友準(zhǔn)備在長沙黃興南路一帶購置商鋪作為投資，當(dāng)時商鋪的價格為５０００元／ｍ２，相比２５００元／ｍ２左右的新建商品住宅價格，他考慮再三還是覺得太貴，放棄了。不到１年，商品房的價格未見上漲，而商鋪的價格已上漲至７０００元／ｍ２，令他懊悔不已。

　　另有兩位好友，２年前相約在長沙某城市花園進行投資。一位朋友一次性購買了１０套住宅，準(zhǔn)備先出租，等升值后再拋售；另一位朋友購入了小區(qū)內(nèi)的商鋪。住宅的出租情況一直不錯，但由于投資者多，在２年的時間里增值有限，每月只能以１０００－２０００元／套的租金來獲取投資回報；而另一位朋友投資的商鋪，其市值卻由當(dāng)初的５０００元／ｍ２，漲到了８０００元／ｍ２，同時獲得年租金２４萬元，并且還在繼續(xù)升值。

　　這樣的例子比比皆是，投資商鋪的人絕大多數(shù)都賺得笑不動了。這主要是因為目前投資商鋪的人還比較少，大多為擁有自己的企業(yè)或從事經(jīng)營活動的人，投資目光比較敏銳，率先發(fā)現(xiàn)了商鋪這桶“金”。

　　地段最重要

　　買住房，講究“地段、地段、還是地段”，買商鋪就更講究地段了，而且相差５０步遠(yuǎn)，租金的價格就可能相差很大。所以在商鋪選址時，最好是有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供詳盡的分析指導(dǎo)。

　　商鋪的地段一般分三類，第一類是成熟的中央商務(wù)圈，但因投資量大，而且產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，中小投資者較難涉足；第二類是成型中的商圈，多臨近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)（能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）；第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。后兩類應(yīng)是投資的重點。

　　若投資小區(qū)內(nèi)的商鋪則需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅為圖個便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費。適宜投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，一般是小區(qū)有足夠大的規(guī)模，或者是開放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路。

　　不宜忽視的細(xì)節(jié)

　　——產(chǎn)權(quán)清晰。收集和審核產(chǎn)權(quán)歸屬的問題比較復(fù)雜，一般宜請專業(yè)的中介機構(gòu)幫助完成，特別要注意商鋪是否已被抵押、是否存在“一女二嫁”等。

　　——適用性強。即使投資者自己不經(jīng)營商鋪，也需從經(jīng)營者的角度考慮一下，這商鋪適合做什么？有關(guān)統(tǒng)計顯示，在長沙，餐飲是居住房和私車之后的第三類大宗消費。所以投資商鋪宜首先考慮經(jīng)營餐飲的需求，如較寬敞的空間，可放下多張臺面，并有良好的排污、排風(fēng)系統(tǒng)等。

　　用作超市或便利店是另一大需求，一般超市需要２５０－７００ｍ２，便利店不超過８０ｍ２。

　　——門前不宜有遮擋店招的大樹。

　　——最好在公交站點的兩旁，而不宜正對著站點。公交站點可帶來人流，但離得太近過于嘈雜，人們會無心消費，或一見來車就走人。

　　——層高最好在３．５ｍ以上，可方便吊頂；若是４．５ｍ則會更受歡迎，承租人可隔成兩層。

　　——最好不買含２樓或３樓的商鋪，承租人一般不太喜歡。

　　——最好可開后門，符合消防的要求。

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