李倩建議，投資商鋪的市民最好選擇步行街式商鋪，特別是對于準(zhǔn)備經(jīng)營衣服飾物的投資者而言，選擇步行街式商鋪最為適合，因為臨街商鋪比較適合做酒樓餐廳。

　　她向記者舉個例子，如宏景中心一間60平方米的商鋪，每平方米賣1萬元，總價60萬元，月租50元/平方米，那么投資回報年限則是60萬元/50元×60平方米×12個月=1

　　而東泰社區(qū)的泰和商業(yè)街，由于時間比較長，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，社區(qū)商業(yè)形態(tài)也已相對成熟，因此租金也就比較高，一間60平方米的鋪，總價120萬元，月租金可高達(dá)100元/每平方米，其投資回報年限是120萬元/100元×60平方米×12個月=16.5年。

　　滿堂紅金月灣分店助理經(jīng)理邵柱康表示，目前東莞東城區(qū)的商鋪投資潛力最好。因為投資成熟的社區(qū)商鋪，升值空間比較大。如東泰泰和街，一年前的均價只是每平方米2萬多元，而現(xiàn)在僅頂手費就高達(dá)5萬～6萬元。因為現(xiàn)在那里附近已形成了如光大、陽光澳園、景湖春天、景湖春曉、凱旋城等幾個大社區(qū)。

　　“東莞商鋪投資有個特點，就是升值空間大?！鄙壑当硎?，相比較深圳、廣州，東莞的房地產(chǎn)投資市場起步較低、時間較晚，加上城市規(guī)劃的完善，以及外來人口的涌入，使得東莞投資商鋪的升值空間大，如長安、虎門等鎮(zhèn)區(qū)，就處處可看到深圳、臺灣等地投資客的身影。

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