愛華網(wǎng)???據(jù)悉，目前廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率已高達(dá)25％，空置率過高已向廣州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)亮起了紅燈。不少業(yè)界人士在憂慮商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景問題時認(rèn)定廣東SUPERMALL(購物中心)過熱了。不過，廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會會長孫雄則不這樣看，“商業(yè)地產(chǎn)不等于MALL，科學(xué)規(guī)劃的MALL不是多了而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。”前不久剛?cè)ッ绹疾焐虡I(yè)地產(chǎn)的孫雄，深感我國目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)亟待運用科學(xué)的發(fā)展觀加以規(guī)范。
是“多”還是“少”？ 孫雄認(rèn)為，目前廣東商業(yè)物業(yè)談多或少還為期過早，美國僅2億多人，卻有大大小小4萬多個購物中心，平均2—3萬人就擁有一個所謂的“MALL”，從這點上看我們不能說多；不過在某個局部確實是多了，但主要是結(jié)構(gòu)不合理。對于多和少的問題，一是看消費水平，美國2－3萬人一個MALL，但他們?nèi)司M水平高，就不多，國人生活質(zhì)量在提高，但還未達(dá)到美國的消費程度，超前建設(shè)就多了；二是看建設(shè)水平，采用先進(jìn)設(shè)計和建造技術(shù)，引領(lǐng)人們消費的時尚，適應(yīng)現(xiàn)代生活就不多；但只是低水平的重復(fù)建設(shè)就出現(xiàn)過多過濫的現(xiàn)象；三看地理環(huán)境，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膹?qiáng)勢產(chǎn)業(yè)，適應(yīng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展就不多，例如順德樂從國際家具城吸引了大量人流，可是除了買家具，想吃東西要跑到很遠(yuǎn)的地方，餐飲、娛樂、休閑配套跟不上，坐的地方也沒有，非常需要大型的MALL。四看MALL背后的驅(qū)動力，如果簡單的用賣住宅的概念來做商業(yè)地產(chǎn)，只追求短期投資回報，就會盲目建設(shè)，過多建設(shè)；如果科學(xué)論證，理性投資，考慮長遠(yuǎn)回報和經(jīng)營，就不會多。 ? ?????孫雄認(rèn)為，要用科學(xué)的發(fā)展觀來看待、推動當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)物業(yè)經(jīng)營。 “購物”還是“享受”？
孫雄認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一定要“以人為本”，目標(biāo)應(yīng)該定在越來越多的全面進(jìn)入小康的社會群體。 購物中心不主張超級市場進(jìn)去，而主張電影城進(jìn)去，由若干個電影廳組成的電影城進(jìn)入購物中心。人們到超市不僅僅買東西，而是追求一種新生活時尚，一種品位，一種便利。初級階段的購物中心，是滿足從溫飽到小康這一階段，是追求一種有形物品的占有；進(jìn)入全面小康社會，要轉(zhuǎn)向一種新的追求，到購物中心去，不僅僅追求一種有形物品的占有，而是對自己生活的一種調(diào)整和調(diào)節(jié)，對新生活的一種追求。人們在里面得到一種放松，取得更多的信息。所以，應(yīng)該用“新生活中心”取代“購物中心”這個概念。 ????孫雄會長表示，美國購物中心里邊沒有大賣場，像沃爾瑪?shù)榷疾粫谫徫镏行睦镞叄怯性S多各具特色的餐飲、各種各樣的服務(wù)業(yè)在里面，滿足人們多樣化、個性化的需求。購物中心的產(chǎn)品鏈很長，需要各種品牌專賣店。購物中心是與品牌專賣店共生的，而不是和大賣場共生的。 ? ????孫雄認(rèn)為：目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資者面臨一個投資回報和還款的問題，因為國內(nèi)的融資環(huán)境不利于MALL的發(fā)展。賣商鋪是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)物業(yè)投資者不可逾越的溝?！巴恋氐挠邢扌?，不可再生性，是有實力的企業(yè)進(jìn)入商用地產(chǎn)領(lǐng)域的重要原因。土地一定會接著升值。如果將獲得的土地完全開發(fā)住宅，土地升值的受益就由業(yè)主獲得。要想獲得土地升值的受益，只有做商用地產(chǎn)。”盡管目前商業(yè)地產(chǎn)投資存在過熱現(xiàn)象，但這是市場的需要、企業(yè)發(fā)展的需要，孫雄相信會有越來越多國內(nèi)大型房企進(jìn)入商用地產(chǎn)領(lǐng)域，這個趨勢將難以抵擋。 商博會12月“開鑼” 如何科學(xué)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，利用好商業(yè)物業(yè)以及規(guī)劃定位購物中心？尤其是在宏觀調(diào)控以及今年12月21日中國將零售業(yè)全面對外資開放之時，這些話題將成為商業(yè)界地產(chǎn)界以及關(guān)聯(lián)行業(yè)的焦點話題。 ? ????現(xiàn)在，這一系列熱點話題都已被2004年12月10－12日鎖定。據(jù)悉，由廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會、廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，由香港、臺灣特許經(jīng)營協(xié)會、香港CEPA商機(jī)香港品牌發(fā)展委員會等多家機(jī)構(gòu)協(xié)辦和支持的2004中國(廣州)國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會將于12月10－12日在廣州錦漢展覽中心舉行。組委會負(fù)責(zé)人表示，2004中國(廣州)國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會將緊扣“商業(yè)”和“地產(chǎn)”的脈搏，其專題展覽包括商業(yè)地產(chǎn)項目展、國際國內(nèi)商業(yè)品牌展、國際國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)展等。博覽會自9月中旬在海內(nèi)外同時招展以來，反響強(qiáng)烈，目前國內(nèi)外著名的零售業(yè)商家如沃爾瑪、家樂福、吉之島、銅鑼灣、好又多、百佳等均已獲邀參展，此外，參展商還包括一大批目前尚未進(jìn)入中國大陸，但隨著放開后意欲進(jìn)入國內(nèi)擴(kuò)張的國際品牌。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/111345.html
