愛華網(wǎng)“ShoppingMall”，這個被譯成購物中心的外來詞成為近日廣州商業(yè)的熱點(diǎn)。 明年底前，多家商業(yè)“巨無霸”將相繼開業(yè)。有人說這是廣州的“城市商業(yè)名片”集體亮相，也有人稱這只不過是地產(chǎn)商的一場盛宴。廣州需要多少購物中心？這一商業(yè)現(xiàn)象引發(fā)思考。 “一個商圈正如一塊田地，過度深耕會導(dǎo)致地力漸衰，商圈的荷載能力有限。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，目前進(jìn)駐天河商圈的大小商戶，有1/3賺到真金白銀，有1/3旨在樹立形象，還有1/3因虧本而無法堅守?！氨娚碳以谙骷饽X袋‘往里沖’的同時，也要警惕物極必反，產(chǎn)生‘大象進(jìn)水池’般的負(fù)面溢出效應(yīng)”。 購物中心一旦失敗，造成的資源浪費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于超市、百貨店。因此，政府對于建設(shè)大型購物中心，應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)和調(diào)控。否則天河商圈的繁榮就可能帶來一系列的泡沫效應(yīng)。 如果政府能夠及時地完成相關(guān)的配套，解決隨之而來的諸多問題；如果廣州不僅是天河這一新興商業(yè)中心盡顯繁華，作為嶺南文化的代表———廣州老城區(qū)的商業(yè)也能夠有新的面貌；如果廣州的商家真正用心做到差異化經(jīng)營，而不再只是局限于目前的打折優(yōu)惠；那么，喜歡在廣州逛街將成為廣州人的自豪。 帶你提前享受亞運(yùn)廣州 新商圈 前所未有！前所未有！7月7日，太古匯啟動招商簽約宣布引進(jìn)華潤萬家的頂級超市Olé；7月20日，位于火車東站的東方寶泰廣場宣布負(fù)三層全面招商；7月30日，萬菱匯召開新聞發(fā)布會高調(diào)宣布招商定位；8月1日，天河北活力天地國際運(yùn)動名店城全面試業(yè)；8月9日廣州珠江新城最高商業(yè)物業(yè)西塔宣布引進(jìn)四季酒店和廣州友誼……短短32天之內(nèi)，廣州城里，僅是天河商圈就驟然涌現(xiàn)了近十個大型購物中心和專業(yè)商場項目，而這些項目將集中于亞運(yùn)前開張。 當(dāng)這些密集的新興大型商場撩開面紗之時，市民將享受到什么樣的購物環(huán)境？記者“撲料”，提前當(dāng)一回“導(dǎo)購”。 虛擬篇 2010年 天河商圈的虛擬場景 2010年10月的某個周末，居住在鳳凰新村的沈太一家三口出門逛街，他們鎖定的目的地是剛剛升級完畢的天河商圈。 沈太一家乘坐四通八達(dá)的地鐵很快來到體育中心站，出口直達(dá)太古匯。只見櫥窗里的模特已經(jīng)穿上了秋冬季的新款，LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CHANEL……全是琳瑯滿目的國際一線品牌。 一個小時好像風(fēng)一樣就刮過了，沈太和女兒都滿載而歸，沈先生則成了“背包一族”。為了讓先生也感受到購物的樂趣，沈太體貼地提議到對面的萬菱匯去看看今年最新的電子產(chǎn)品。 沉浸在滿眼新款電子產(chǎn)品當(dāng)中，商場工作人員熱情地向沈先生解釋著各種新款3G手機(jī)的用法；沈太則和女兒繼續(xù)在萬菱匯里搜羅有趣的飾品，各有所好。 晌午，沈太想起“正佳廣場”新開的一家高級餐廳很有特色，于是全家走出萬菱匯，沿著天河路不到十分鐘，就拐入了“正佳”?！敖裉鞛橛瓉嗊\(yùn)，商場舉辦體育互動活動，有神秘體育明星與消費(fèi)者共同參與?！迸畠貉奂?，一下子看到商場的宣傳牌。沈先生決定吃完飯帶女兒來湊熱鬧。 有吃有玩，一個下午很快過去了。傍晚，一家人又來到天河城的電影院看了場新上映的大片，其樂無窮。 在回程的地鐵上，因為各得其樂，沈先生一家子一臉的滿足。 調(diào)查 本報針對亞運(yùn)前廣州商業(yè)的增量性爆發(fā)通過網(wǎng)上和線下向數(shù)百位市民作了調(diào)查。綜合市民普遍關(guān)心的話題，記者發(fā)現(xiàn)，熱愛廣州的市民對于這樣的商業(yè)盛況在歡欣之余也提出了不少擔(dān)憂：商家雖然多了，可是包括太古匯、萬菱匯、太陽城、高德置第等購物中心的定位都是中高檔，老百姓可以享受的商業(yè)資源會不會又面臨“老三樣”？商場的定位會不會因為同質(zhì)化而缺乏新鮮感？此外，天河商圈目前已經(jīng)頻頻出現(xiàn)塞車等交通問題，亞運(yùn)前還要增加近一倍的商業(yè)面積，交通會不會堵上加堵？ 擔(dān)憂 對于老百姓的擔(dān)憂，廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會會長孫雄表示，根據(jù)目前的招商情況看，在建的幾個大型購物中心，都有自身的特色。城市發(fā)展，區(qū)域性商圈的影響更大，是在于給所有消費(fèi)者提供更多生活便利，而不是面向特定高消費(fèi)人群。而且對于百貨業(yè)自身來說，促銷方式，服務(wù)水平，配套設(shè)施都是非常重要的競爭領(lǐng)域，能夠有所區(qū)別。 孫雄舉了一個例子進(jìn)一步說明個中變化：現(xiàn)在很多廠家希望抓住亞運(yùn)的商機(jī)創(chuàng)造新的營銷模式，比如開辦工廠店，百貨公司也注重發(fā)展配套設(shè)施，更多的娛樂休閑項目將結(jié)合購物的同時呈現(xiàn)給消費(fèi)者。? 而對于交通問題，不少廣州的商業(yè)專家紛紛表示了自己的擔(dān)憂，就連剛剛宣布進(jìn)駐珠江新城西塔的廣州友誼副總經(jīng)理江國源也認(rèn)為，交通問題是他們非常擔(dān)心的一個問題。對此，孫雄也有點(diǎn)焦慮，他希望政府及早重視和設(shè)法解決這個困擾了天河商圈多年的老問題。
建議 如何借亞運(yùn)之機(jī)發(fā)展廣州商業(yè)？市民和專家提出了不少建議。 有市民認(rèn)為，廣州是歷史上著名的商埠，飲早茶、吃消夜、逛花街等風(fēng)情為廣州營商的商業(yè)底蘊(yùn)，是國內(nèi)許多城市無法比擬的。可是，在強(qiáng)大的工業(yè)化浪潮沖擊下，政府在商業(yè)規(guī)劃上的忽視，令這座城市的某種靈魂日漸缺失。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)提及“最喜歡去哪個城市逛街”時，香港、上海、北京、深圳總是排在前列，廣州難以進(jìn)入答案。對此，廣東商業(yè)流通研究所所長王先慶指出，盡管廣州是中國的南部商都，但廣州缺少建立中國最大的商業(yè)都市之一的計劃和行動，迄今為止也沒有在中國或華南地區(qū)建成有較大影響的區(qū)域性標(biāo)志性商業(yè)場所，如類似上海新天地的休閑場所，等等。 展望亞運(yùn)前落成的眾多商業(yè)物業(yè)，有市民建議，商業(yè)建設(shè)要與城市建設(shè)、人文建設(shè)等銜接起來。在代表現(xiàn)代的天河商圈增量性發(fā)展的同時，代表嶺南文化的北京路、上下九商圈宜同時有所發(fā)展，“我們期待亞運(yùn)到來的時候，廣州有一個現(xiàn)代與傳統(tǒng)、商業(yè)與人文完美結(jié)合的新面貌?！? 孫雄也表示，就商業(yè)效應(yīng)來說，期望亞運(yùn)這個契機(jī)能夠帶來一個較長期的、全面的、全民的效應(yīng)，帶動商業(yè)模式以及銷售渠道變革的，實(shí)現(xiàn)資源整合和結(jié)構(gòu)調(diào)整。而不是像普通節(jié)假日那樣短暫的、死板的商業(yè)增長點(diǎn)，比如某個商場打折，就是短暫并且只是面向這個商場所定位的消費(fèi)人群的舉動而已?！皩τ诔鞘薪ㄔO(shè)，我們期待更大的力度，該拆遷的要拆遷，盡早實(shí)現(xiàn)徹底的‘騰籠換鳥’”。
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