愛華網(wǎng)???新華網(wǎng)北京１０月４日電（記者??趙磊）隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，一種不同于傳統(tǒng)的商鋪租賃形式、以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的商業(yè)地產(chǎn)有望成為引領(lǐng)中國房地產(chǎn)發(fā)展的新增長點。? ????近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運而生。? ????為了給新興的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供寶貴的實際操作經(jīng)驗，２００４中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇將于１０月２２日至２３日在北京舉行，屆時國內(nèi)數(shù)百位房地產(chǎn)商將與眾多知名商業(yè)企業(yè)進行面對面的交流，共同探討中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與未來的發(fā)展戰(zhàn)略。? ????據(jù)了解，作為中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最新成果，由房地產(chǎn)企業(yè)世紀金源集團、商業(yè)企業(yè)新燕莎集團和銅鑼灣集團共同打造的世界最大商業(yè)單體建筑－北京金源時代購物中心將于今年１０月開業(yè)，屆時一座包括百貨、超市、家居、影院、餐飲、體育健身等主力店鋪及６００余家專賣店在內(nèi)的６８萬平米“龐然大物”將出現(xiàn)的北京西三環(huán)邊。? ????“簡單地說，商業(yè)地產(chǎn)商的主要任務(wù)是經(jīng)營商店，而不像傳統(tǒng)地產(chǎn)商或商業(yè)企業(yè)那樣經(jīng)營商品?！北本┖烫锬栴檰栍邢薰究偨?jīng)理張?zhí)煜杞忉屨f。他曾作為商業(yè)談判專家和融資顧問全程參與了金源時代購物中心主體項目的運作過程。? ????他解釋說，早期的地產(chǎn)商與商業(yè)結(jié)合的方式一般為租賃商鋪，但摩爾這樣的超級綜合購物中心幾乎包含了所有的商業(yè)業(yè)態(tài)，各種專業(yè)化的商家對店鋪面積、層高、物業(yè)管理方式都有不同的要求，商家的不同要求必須在房地產(chǎn)項目的設(shè)計建設(shè)之初就得到體現(xiàn)，而且后期的物業(yè)管理也遠非傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)那樣簡單統(tǒng)一，因此整個過程都需要對地產(chǎn)和商業(yè)都非常熟悉的專業(yè)人士來操作。? ????“盡管世紀金源摩爾項目的開發(fā)過程在國內(nèi)已經(jīng)算非常順利，但仍然經(jīng)歷了兩年的時間，僅我本人參與的商業(yè)談判就達２００多次?！睆?zhí)煜枵f，國內(nèi)的絕大部分地產(chǎn)商或商業(yè)企業(yè)很難單獨勝任如此復(fù)雜的工作，必須由獨立的專業(yè)運營商來負責商業(yè)地產(chǎn)項目的前期招商與后期物業(yè)。? ????為此，北京新燕莎集團與深圳銅鑼灣集團聯(lián)手投資成立了中國大陸首家專業(yè)摩爾運營商－北京新燕莎銅鑼灣有限公司，全面負責經(jīng)營金源時代購物中心的核心部分—面積近２０萬平方米的金源新燕莎摩爾。? ????業(yè)內(nèi)專家馬光華指出，隨著中國零售業(yè)的全面對外開放，中國大陸傳統(tǒng)零售業(yè)競爭日趨白熱化，利潤已經(jīng)十分微薄，而目前中國已經(jīng)開業(yè)的１０多家超大購物中心的經(jīng)營毛利都超過８０％，因此通過摩爾等形式對各種業(yè)態(tài)進行組合，從而增加整體競爭力，“已經(jīng)成為一個明顯趨勢”。?
????“目前幾乎中國所有的大中城市都已經(jīng)或計劃建設(shè)大型的購物中心，這就為商業(yè)地產(chǎn)商的發(fā)展留下了巨大市場發(fā)展空間，商業(yè)地產(chǎn)正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵兒?！瘪R光華說。? ????據(jù)統(tǒng)計，在日本，綜合購物中心店鋪僅占全國商鋪面積總量的１％，卻創(chuàng)造了全國３５００億美元零售總額的大部分；在美國，摩爾已經(jīng)占有５０％以上的零售額，２０００年營業(yè)額就達到１萬億美元。（完）
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