愛華網??前不久，全球第三大零售巨頭TESCO宣布即將登陸青島。TESCO華北區(qū)運營總監(jiān)蘇明瑞同時向媒體記者表示，在進入中國市場5年、開設60多家大賣場之后，TESCO將開始嘗試購地自建的經營模式。目前，他們的自建項目已分別在廈門、青島、撫順、南京四個城市展開，預計青島四方區(qū)人民路店將作為國內首家自建店于年底開門納客。 ????現象：零售大鱷變身地產大戶 ????在各路資本競相角逐商業(yè)地產市場時，國內外零售大鱷也不甘寂寞，不約而同地變身“地產大戶”參與競爭，意圖以自建物業(yè)的投資方式涉足商業(yè)地產項目，期望能夠獲得更加穩(wěn)定的收入。在此之前，租賃經營幾乎是絕大多數零售商通用的經營方式，而目前除麥德龍之外，TESCO、萬達、百腦匯等都已涉足這一領域。 ????在國內其他城市，包括宜家、新世界、廣百股份、王府井、新光百貨、上海百聯(lián)、武商集團、百盛等國內外零售商都不約而同地加速了新的布局。“一個主要原因，是因為商業(yè)地產收益更加直接?！睒I(yè)內人士表示。 ????目的：追求回報最大化
????“雖然收購項目或土地的支出成本較之租賃地產開設門店會更高，但對于有經驗的企業(yè)來說，持有自己的商業(yè)項目進行經營，利潤回報也會更大?！卑倌X匯華北區(qū)總經理吳文泉將兩種形式作了比較。他介紹，百腦匯目前在上海、南京、成都、沈陽、青島等城市已擁有18家自建自營大型復合式IT商場，并且所選擇的地點皆位于該城市的科技一條街商業(yè)中心，以深耕中國、永續(xù)經營為出發(fā)點，不但降低商場經營成本，更形成商場的核心競爭力。TESCO蘇明瑞也表示，自建購物中心不受租賃物業(yè)的限制，可以更好地開拓自己的經營、文化等理念?！氨热缯f，為了更好體現我們的環(huán)保理念，青島店將全部采用太陽能等節(jié)能設備，并且在建設中就已預先設計。這在租賃的店面中是很難實現的?！?????業(yè)內分析：喜憂參半 ????針對眾商家在青島購地經營步調的加速，業(yè)內人士喜憂參半。青島紫文企劃高級咨詢師楊德才認為，自建門店的方式未來恐將成為國外零售商拓展業(yè)務的重要策略之一。在全球危機下還能繼續(xù)擴張，首先是因為外商資本足夠雄厚，這對本地商家提出了考驗。同時應該看到，青島地區(qū)消費能力的堅挺也是商家加緊自建營業(yè)項目的主要原因，此舉充分說明了商家對青島市場的信心。也有專家分析，國內二、三線城市在商業(yè)地產領域有著巨大的發(fā)展空間。樂天百貨高層人士就曾表示，樂天在韓國的存量已經飽和，因此在中國，任何一個500萬以上人口的城市對他們來說都是誘惑。?
