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??? 2009年至今，“央企”成為全國各地房地產(chǎn)市場報道中的關(guān)鍵詞。2009年上半年的4萬億投資計劃為央企帶來充裕的產(chǎn)值，雄厚的資金和高信貸額賦予了央企在土地市場上絕對的競爭優(yōu)勢——2009年保利拿地金額達到450億元，僅2009年12月就斥資近92億元在成都、上海、北京、大連、廣州等地奪得多宗地塊。 ??? 財大氣粗的央企拿地往往勢在必得，雖然拿地數(shù)量不多，但是土地成交總額以及樓板價卻屢次刷新紀錄——去年6月26日，中澤置業(yè)(中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團下屬公司)以19.6億元勇奪北京朝陽奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))地塊，樓板價15217元/平方米，溢價124.32％。6月30日，中化方興(中國中化集團下屬公司)以40.6億元豪取北京朝陽區(qū)廣渠路15號地塊，樓板價16022元/平方米，溢價146.51％。9月10日，中海發(fā)展(中國建筑工程總公司下屬公司)以70.06億元一舉奪得上海長風6B、7C地塊，樓板價22409.3元/平方米，溢價率129％。12月3日，中建國際(中國建筑工程總公司下屬公司)聯(lián)合保利興以總價48億元奪得北京奧體南區(qū)3、4、5號地，樓板價分別為18022、19288、18390元/平方米，溢價率分別為142.9％、151.9％、146.6％。12月4日，遠洋地產(chǎn)(由中國中化子公司和中國遠洋運輸子公司為主要股東組建)以48.3億元競得北京亦莊新城III－1街區(qū)F地地塊，樓板價1.8萬元/平方米，溢價率達468％。 ??? 目前出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的央企主要可以分為三類:以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，并且在“圈內(nèi)”業(yè)績卓著，如保利集團、招商局集團；以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，但表現(xiàn)低調(diào)，如中化集團；房地產(chǎn)業(yè)非公司主業(yè)，在房地產(chǎn)市場的名聲也鮮有耳聞，如中國電子，這類央企往往通過設立下屬子公司，將大量資金投向土地市場。全國129家央企中，僅有16家央企的主業(yè)中包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，然而在產(chǎn)能過剩的情況下，不少“圈外”的央企也按捺不住，將大量資金用于房地產(chǎn)開發(fā)，而不是用于其主業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一旦這一現(xiàn)象蔓延開來，將直接影響中國房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟。 ??? 為此，國務院國資委出臺新政，約束央企進行房地產(chǎn)等高風險領(lǐng)域的非主業(yè)投資。中央的這一政策旨在為狂熱的中國樓市降降溫，為沖動的央企，特別是非房地產(chǎn)主業(yè)的央企提個醒，讓它們保持理性?！叭ν狻毖肫髷y巨資加入土地爭奪戰(zhàn)，直接加劇了土地市場的競爭。由于它們對運營成本不敏感，在輪番喊價之后，地價不斷攀上新高，最后成交價往往令人瞠目結(jié)舌。土地樓板價的上漲在短期內(nèi)會使地塊周邊樓盤的房價和租金快速提升，在地價瘋漲的同時，企業(yè)極有可能會囤地。2009年底，為了遏制房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱，中央在嚴查開發(fā)商囤地情況后，首次將9個城市18幅閑置地公開曝光，一些中央直屬企業(yè)都榜上有名。 ??? 另一方面，非房地產(chǎn)主業(yè)央企一旦過多投資房地產(chǎn)業(yè)，主業(yè)發(fā)展將會停滯不前。這些央企涉及能源、鋼鐵、運輸?shù)戎稳珖l(fā)展的實體經(jīng)濟，是影響整體經(jīng)濟發(fā)展的命脈。同時，樓市的高風險將會造成國有資產(chǎn)的流失。雖然短期內(nèi)在地價的推動下房價得以上漲，但是真正影響房價的因素紛繁復雜，從長遠期來看，需求方會逐漸無法忍受上漲的房價，從而持觀望態(tài)度，等待政策調(diào)控，這時房價會逐漸回歸理性，曾經(jīng)的“央企地王”極有可能出現(xiàn)負利潤，從而引發(fā)稅收、就業(yè)等諸多問題。(作者為基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理)
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