愛華網(wǎng)北京2009年最大的地王倒了。北京市國土資源局對大龍地產(chǎn)(14.42,-0.17,-1.17%)做出收回拍賣土地，罰沒2億定金的決定。大龍地產(chǎn)這家2005年借殼上市的公司之前名不見經(jīng)傳，卻在2009年一鳴驚人——用50.5億元令人咋舌的高價，一舉拿下順義天竺開發(fā)區(qū)一塊住宅用地。因為拿不出錢，這家公司選擇了自動倒地——接下來的游戲不玩了。 2009年11月20日，當這塊新晉地王誕生的時候就曾經(jīng)引得議論紛紛，被稱為最出人意料的地王。一塊距離北京城區(qū)20多公里的土地，從17億元起拍到50多億元成交，樓面價高達30000元/平方米，一舉獲得起拍價格、總價格、平均樓面價格“三料冠軍”。對于一家年營業(yè)額只有17億元的小房地產(chǎn)公司，這簡直就是蛇吞象。當時同場競拍的12家公司中有保利、遠洋等一擲千金的豪門大戶，它們在長達190輪的競拍中竟然紛紛落敗。 千辛萬苦拿來的地，為什么不玩了？原因很簡單，大龍地產(chǎn)和當?shù)卣?lián)手做的局，因為中央一系列的樓市調控措施出臺不能繼續(xù)了。大龍地產(chǎn)拿不出那么多錢，對于今后的預期也發(fā)生了變化，他們發(fā)現(xiàn)自己玩得太大了，就干脆賴賬不干了。 大龍地產(chǎn)成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，是順義區(qū)真正的親兒子。從成立年頭看，應當是當?shù)卣钤绯闪⒌墓俎k地產(chǎn)公司。即是親兒子，自然要享受親兒子的待遇，也要承擔親兒子的責任。地方政府想推高地價，親兒子當然要出馬。 按照此前北京市的規(guī)定，除市八區(qū)外其他區(qū)縣的土地出讓金，直接返還到區(qū)里。也就是說，開發(fā)商的錢只要交到區(qū)里就可以了。但就在大龍地產(chǎn)當上地王不到一個月的時候，2009年12月17日，財政部、國土部等五部委聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求不折不扣地落實將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。市縣財政部門已將土地出讓收入收繳至非稅收入?yún)R繳專戶的，要嚴格執(zhí)行10個工作日劃轉地方國庫的規(guī)定，不得超時滯留已收繳的土地出讓收入。也就是說，賣地的錢必須先交納省級財政變成了硬約束。 按照首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，大龍地產(chǎn)就要先拿出25億元，錢從哪里來呢，傻眼了。而按照先前的如意算盤，先把地拿著，要是行情好就開發(fā)，要是不好就繼續(xù)觀望，至于出讓金，慢慢還唄，只要房價繼續(xù)攀升，不愁賣不回來。本來是一個“左手倒右手的過場”，但是中途出現(xiàn)了意外。于是，游戲結束了。 大龍地產(chǎn)拍得地王后的幾天，順義區(qū)房價提升幅度甚至接近12%。每出一個地王就讓周邊房價迅速升值，這是實踐證明的道理。招拍掛，被看做是一個最公平的土地轉讓制度，它的功能是產(chǎn)生一個可以作為市場標準的價格，相當于市場的定價基準。但如果地方政府對于土地價格有太多的依賴和期望，那么就會和開發(fā)商聯(lián)手抬高房價，而政府直屬公司是最理想的合作者。如果對于資金、開發(fā)時間沒有硬性的約束，開發(fā)商就敢不負責任的叫價。大龍地產(chǎn)的地王就是這樣誕生的。
房地產(chǎn)的基礎是土地，而泡沫從土地拍賣的時候就產(chǎn)生了。這個泡沫不戳破，我們能指望房價里泡沫減少嗎？
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