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設(shè)想一下15座帝國大廈，全部空無一人。4300萬平方英尺，簡直是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的噩夢。然而根據(jù)CB Richard Ellis Group的統(tǒng)計(jì)，這正是2009年第三季度末硅谷閑置商用面積的總數(shù)。雖然目前的閑置率尚不及網(wǎng)絡(luò)公司泡沫破裂后達(dá)到的水平，可是如今房主可能更不好過。這是因?yàn)楫?dāng)時許多停滯不前的網(wǎng)絡(luò)公司繼續(xù)通過出資的風(fēng)險投資公司來支付房租，而現(xiàn)在，雖然房租已經(jīng)比去年的水平降低了20%，那些渡過難關(guān)幸存下來的硅谷公司仍然在極力爭取更大的降幅，而且很多時候都能如愿以償。
有人估計(jì)，2010年硅谷進(jìn)入法拍程序的商用房至少會翻番，根據(jù)紐約的研究公司Real Capital Analytics計(jì)算，總價值將會達(dá)到15億美元。公司負(fù)責(zé)經(jīng)營的總經(jīng)理丹·法蘇洛（Dan Fasulo）說：“許多地產(chǎn)的價值損失過半，可以說是血流成河?！?p> 根據(jù)加州政府提供的數(shù)據(jù)，2009年信息科技產(chǎn)業(yè)損失工作崗位的數(shù)量僅次于建筑業(yè)和采礦業(yè)。圣何塞-桑尼韋爾-圣克拉拉城市群8月份失業(yè)率達(dá)到12.1%，是20年來的最高值，此后僅略有好轉(zhuǎn)，11月份又降至11.8%。由于電腦芯片、軟件和設(shè)備的銷量下降，應(yīng)用材料公司（Applied Materials）、Sun電子計(jì)算機(jī)公司、Adobe系統(tǒng)公司自10月以來已經(jīng)宣布裁員5000多人；甚至像惠普、思科這樣情況不錯的公司也減少了雇員人數(shù)以確保利潤。 同時，自2007年以來，開發(fā)商投機(jī)性地建設(shè)了一批耀眼的大樓，增加了400萬平方英尺辦公面積，希望新成立的公司成熟后會搬進(jìn)這些更高級的辦公場所。根據(jù)CB Richard Ellis公司的報告，目前有21%的高級辦公場所在閑置，可裝修成辦公或生產(chǎn)場所的兩用型多層建筑也有20%閑置。圣何塞市中心也有閑置的樓房，比如去年7月完工的福斯特城的Legacy Partners Commercial公司所擁有的31.8372萬平方英尺的河濱公園二號塔樓，還有甲骨文（Oracle）收購BEA Systems時接手的38.1萬平方英尺的高樓。Legacy公司負(fù)責(zé)營銷的副總裁麗薩·莫里希（Lisa Morrissey）說，一些有意向的客戶正在看房。甲骨文則沒有回應(yīng)采訪電話。圣拉斐爾的Beacon Economics咨詢公司創(chuàng)始人之一喬恩·海夫曼（Jon Haveman）說：“這些大樓全租出去還要很長時間?！?p> 根據(jù)CB Richard Ellis公司的報告，去年第三季度A級辦公樓平均要價為每平方英尺34.56美元，比一年前降低了21%；兩用樓的均價為每平方英尺14.16美元，降低了16%。對Facebook這樣的公司來說，這真是個好消息。2009年12月，這家公司簽訂了租房合同，準(zhǔn)備搬進(jìn)更寬敞的辦公場所，公司在帕洛阿爾托的這個新家面積有26.5萬平方英尺，占據(jù)了4座多層樓。這里以前是一家醫(yī)療設(shè)備制造公司，曾放滿了車床和離心機(jī)。帕洛阿爾托的加州經(jīng)濟(jì)持續(xù)研究中心（Center for the Continuing Study of the California Economy）主任斯蒂芬·利維（Stephen Levy）說：“現(xiàn)在泡沫剛剛結(jié)束，再度興旺還需要很長時間?！?p> 作者：丹·列維（Dan Levy） 翻譯：曹亞非愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/105563.html
