深圳二手房交易流程

　　1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

　　2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

　　3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、 贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。

　　4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。

　　5、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).。

　　6、房屋過戶 買賣雙方去國(guó)土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

　　7、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

　　8、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

　　9、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.。

　　總結(jié)：如今二手房交易市場(chǎng)體制不健全，制度不完善，其中涉及到一些事很復(fù)雜。二手房買賣牽涉銀行、國(guó)土局、擔(dān)保公司、中介等多個(gè)單位;其中的時(shí)間比較長(zhǎng)，環(huán)節(jié)比較多，有些環(huán)節(jié)需要委托公證，非本人辦理，風(fēng)險(xiǎn)多，因此廣大買賣雙方首先必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或?qū)Ψ健Ｕ莆斩址拷灰走^程后,才知道怎么控制風(fēng)險(xiǎn).否則,就可能上當(dāng)受騙.簽字要謹(jǐn)慎,付錢也要謹(jǐn)慎。

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