合同存在的意義從小的方面說就是保護(hù)買賣雙方的各自利益，從大的方面說就是維護(hù)社會秩序的安定與穩(wěn)定，合同的存在是受到法律的保護(hù)的。當(dāng)然，合同的簽訂也是需要流程的，那么下面就讓我們一起去看看簽訂銀行按揭貨款合同流程，了解了解合同簽訂的順序吧。

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。以下則是辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：
一、選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，購房者應(yīng)從廣告或通過銷售人員處了解一些項(xiàng)目是否可以辦理按揭貸款，或者向開發(fā)商確認(rèn)其建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。
二、辦理按揭貸款申請
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，以此準(zhǔn)備好有關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

三、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從資信狀況、還款能力以及民事主體資格等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
四、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
五、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、利率、年期、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

六、辦理抵押登記、保險
購房者、銀行和發(fā)展商持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
七、開立專門還款賬戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

以上7個步驟則是銀行按揭流程，只要遵循以上7步，即可完成銀行按揭貸款流程，當(dāng)然在具體地點(diǎn)所辦理貸款有時候會因各開發(fā)商和銀行的要求不同，其銀行按揭貸款流程可能會有所不同，在這個情況下，大家就要按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行辦理。

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