新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)證加名

婚前婚后房產(chǎn)證加名大不同

“愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”，這道“愛情測試題”有多少人可以接受？特別是在新婚姻法出臺以后，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實，房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的，還得經(jīng)過一定的流程和手續(xù)，并且婚前、婚后也會不一樣。房產(chǎn)證加名字流程及費用具體是怎樣的呢?

婚后房產(chǎn)證上加名字

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。

婚前房產(chǎn)證上加名字

房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

其實，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

律師教你應對新婚姻法:買房加名字 出資留證據(jù)

新婚姻法一出臺，一石激起千層浪。其中有關(guān)“婚后父母給子女一方買房”“婚前一方按揭買房”等情形的規(guī)定，在網(wǎng)絡上引起眾多爭議，女性朋友更是討伐聲不斷。律師提醒大家，買房要加上名字，出資要留下證據(jù)。

關(guān)注婚姻法司法解釋

律師教你通過法律手段保護自己的房產(chǎn)利益

曾經(jīng)有一套房子擺在我的面前，我沒有珍惜，等新婚姻法來的時候，我才追悔莫及，人世間最痛苦的事情莫過于此。如果上天再給我一次機會，我會對他說：“房產(chǎn)證要寫上我的名字”，如果非要加上一個期限，也只能是70年~~~來自(@全球熱門收集)

“新司解”一出臺，一石激起千層浪。其中有關(guān)“婚后父母給子女一方買房”“婚前一方按揭買房”等情形的規(guī)定，在網(wǎng)絡上引起眾多爭議，女性朋友更是討伐聲不斷。昨日，新快報記者就這些問題采訪了廣東勝倫律師事務所李小寧律師，李律師提醒，別誤讀“新司解”。

誤讀1

男方不動產(chǎn)我沒份

《婚姻法司法解釋（三）》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

誤讀：“富二代”以后不能嫁了，嫁了房子也不是我的。

律師說法：對物權(quán)的保護更體現(xiàn)公平

李律師認為，這種看法有失偏頗，而且有斷章取義的誤解，對于這條法律應全面的理解。這樣的規(guī)定是出于對出資方的保護，是對物權(quán)的保護，也體現(xiàn)了公平原則。另外，因為現(xiàn)如今有一部分人是利用婚姻來謀取利益，這條規(guī)定的出臺，可以有效遏制這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

誤讀2

女方還貸沒房受委屈

《婚姻法司法解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

誤讀：男方首付女方就沒房，保護了男人，委屈了女人。

律師說法：法律其實是保護了雙方

“其實并不能這樣片面地看。”李律師稱，因為這條規(guī)定實際是保護了雙方的利益，如果男方首付，房產(chǎn)登記在男方名下，婚后雙方共同支付貸款，那這樣的話，如果發(fā)生婚變，房子可以屬于男方，但是男方必須對女方支付過的貸款以及增值的部分給予補償，這樣其實較之前的法規(guī)來說，更加公平，應該說既保護了男方，也保護了女方。

誤讀3

“新司解”提高離婚率

誤讀：整個“新司解”會提高離婚率，同時也會增加不結(jié)婚的人群。

律師說法：賦予契約精神有利關(guān)系穩(wěn)定

李律師認為，《婚姻法》及其每次新解釋，都起到一個導向作用，那就是鼓勵夫妻互相忠實、尊重、幫助、平等自由。

“新司解”的出臺，對于離婚時財產(chǎn)如何分配做出的解釋，也是出于減少家庭糾紛，保護雙方人身、財產(chǎn)權(quán)的目的，給婚姻關(guān)系賦予了更多的契約精神，所以，“新司解”應該更有利于婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，不會因為它的出臺，而增加離婚率。

律師支招

最好將自己名字加在房產(chǎn)證上

那么，在“新司解”下，應該如何保護自身的利益呢？廣大律師事務所的周曦律師提供了一些意見。

在購置房產(chǎn)方面，周律師稱，“準夫妻”或夫妻們需要注意的是，為避免日后爭議，如果自己對購買房產(chǎn)有出資，那么最好將自己的名字加在房產(chǎn)證上，并且最好保存好自己的出資證明，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等。如果自己對房屋進行了添附增值，則最好保存好發(fā)票、訂貨單和付款證明等。當然，如果夫妻一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當及時將贈與協(xié)議進行公證，因為法律規(guī)定公證的贈與是不能撤銷的。

新婚姻法實施一年有余 僅20%加名丈夫婚前房產(chǎn)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(下稱婚姻法解釋(三))于2011年8月13日起施行，當時全國各地曾頻傳房產(chǎn)證加名熱。事至如今已一年半有余，到底有多少MM對丈夫婚前房產(chǎn)加了名？

三八節(jié)前夕，南方都市報聯(lián)合大粵房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2548人投票中，加名的僅占20 .4%。暨南大學法學院副教授、廣東省法學會婚姻法研究會副總干事宋耀紅表示不贊成借婚姻索取財產(chǎn)，但建議民政部門在辦理婚姻登記時應確定一個婚姻用房，歸夫妻雙方擁有。

抽查12白領(lǐng)美眉10個有房

按舊有觀念，家庭用房一般由男方提供。實際上，在近些年房價暴漲之下，不少女白領(lǐng)在婚前都買了自己的小窩，買房的積極性甚至不亞于男生。

近日記者走訪五羊新城、珠江新城一些中介門店，發(fā)現(xiàn)在咨詢者多以女性為主。寺右新馬路一家中介經(jīng)紀告知，“平時來看房的，的確是女生多一些，但她們是已婚還是未婚我們不好識別”。多家經(jīng)紀均表示平時簽約購房不論已婚未婚，感覺女性更多一些。

記者對越秀區(qū)某單位女性職工進行抽查，抽查中的12個女性職工婚前便已買房的有10人，均是70后或80后，所買房產(chǎn)以一至兩房為主；婚前沒買房的僅有2人，以70年代初生者為主。

“廣州房價這么高，早買早著，又省租金以后也可升值，為何不買呢？”70后李小姐在參加工作一年后(2003年)就在海珠區(qū)買了第一套房，兩室一廳，首付找家里借了點。此后房價大漲，她也只花了幾年就還清房貸；在2007年又購入第二套一居室；2010年購入第三套一居室。她自住一套房子，其它兩套出租，“每月租金收入基本超過我的半個月工資”。

首次買房優(yōu)惠普遍婚前用掉

在婚前自己名下有房的10名女性職工中，目前已有7人結(jié)婚3人未婚，且7人的配偶在婚前都以個人名義買了房。除了6名女性職工的配偶完全是在婚前便買好房外；另一名女性職工的配偶則是出于限購考慮，在今年結(jié)婚之前用名下無房、單身狀態(tài)可享有首套房貸的權(quán)利抓緊在今年2月份買了一套房?！坝腥墒赘恫挥?，結(jié)婚后想買要六成誰付得起呀？”該名女性職工表示，在領(lǐng)到房產(chǎn)證后，雙方再去辦理結(jié)婚登記。

在珠江新城某私企上班的80后羅小姐，亦于2010年便買了房。由于男友名下無房，原本計劃去年結(jié)婚，一再拖到今年，“直到他買到房為止才結(jié)婚”。

羅小姐買的房子位于黃埔區(qū)一老舊小區(qū)，60平方米的兩居室，“太小了，婚后當婚房用不夠大”。至于將結(jié)婚事宜一拖再拖，她認為自己有說不出的苦衷，“首先，結(jié)婚不久就得生小孩，兩居室明顯不夠一個家庭住，必須要有一套三居室；現(xiàn)在房價一路上漲，如果不利用單身時的三成首付，婚后以二套房名義去買，那更買不起房”。

羅小姐說，自己婚前名下已有房，父母也希望男友在婚前就能一步到位買到適合兩人婚后居住的小三房，但男友遲遲湊不齊首付，也不愿意向家里借錢，即便是總價100萬元的房子，暫時也湊不到首付，所以結(jié)婚事宜一拖再拖。

“我自己本身供樓基本月光，就算有存款我也不會幫他籌錢”。羅小姐說，她不是不相信愛情，只是新婚姻法規(guī)定婚前名下房產(chǎn)屬于各自，“我?guī)退隽隋X到時也歸他名下，到時真?zhèn)€有變化那我的錢怎么辦”。羅小姐說，她更在乎雙方經(jīng)濟獨立，也不會依靠男生，未來男友名下的房子如果主動加她名她愿意加，但他不愿意加也不會強求。

70%美眉不加名丈夫婚前房產(chǎn)

羅小姐的行為，在不少未婚女性中或具有一定的代表性。網(wǎng)絡調(diào)查顯示，70 .1%的女性在婚姻法解釋(三)出臺后并未在丈夫的婚前房產(chǎn)上加名。

2011年8月13日婚姻法解釋(三)出臺后，全國各地曾頻傳房產(chǎn)證加名熱，其時廣州婚前房產(chǎn)證加名情況亦小幅增加。但具體至今共有多少房產(chǎn)證加名，廣州市國土房管局人士表示系統(tǒng)未開通專門對房產(chǎn)證加名的搜索功能，所以也無從統(tǒng)計具體有多少人辦理了房產(chǎn)證加名。

3月5日中午，南方都市報聯(lián)合大粵房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起網(wǎng)絡調(diào)查，截至3月7日清晨，共有2548人參與調(diào)查投票。其中從2011年8月以來有將丈夫名下的房產(chǎn)加上自己名字的女性有520人，占20 .4%；沒有加名的有1787人，占70 .1%；準備辦理加名的有241人，占9.5%。逾50%的網(wǎng)友表示丈夫同意在他的婚前房產(chǎn)上加名。同時，也有逾50%的網(wǎng)友表示同意丈夫在她的婚前房產(chǎn)上加名。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不加名的女性大部分表示相信愛情，而有的則是自身在婚前便已有房，亦不在乎男方房產(chǎn)。

要不要加名丈夫婚前房產(chǎn)？

《婚姻法解釋(三)》出臺后引起爭議，焦點正是在于其明確：婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有等。

那么，已婚或準備結(jié)婚的女性，要不要將丈夫的婚前房產(chǎn)加上自己名字？宋耀紅表示，在《婚姻法解釋(三)》出臺后的一段時間里，其實不少離婚官司在一審時《婚姻法解釋(三)》未出臺，在二審時出來后，基本還是按一審時的判，不少婚前財產(chǎn)都被認定為夫妻共有，“主要是《婚姻法解釋(三)》里沒有講到一個適用時間的問題”。

“不是所有的房子都和女方有關(guān)，但有一套共有我是很認同的”。宋認為，女性結(jié)婚前或婚后對丈夫的婚前房產(chǎn)加名屬于雙方意愿，“但我覺得，民政部門在婚姻登記時，應把婚姻的家庭地址登記進去，讓婚姻有一套共用住房，這套房不管在誰名下，結(jié)婚離婚后還是屬于共有，如果是租房那就寫租房”。

“丈夫婚前財產(chǎn)肯定和女方?jīng)]關(guān)系，但有一套住房屬于共有未嘗不可，畢竟彼此是為了共同生活才在一起”。宋耀紅表示，如果男方不愿共有一套，或說明感情要經(jīng)得起考驗，但她亦崇尚憑個人勞動所得，“借婚姻索取財產(chǎn)我不贊成”。

中山大學婦女與性別研究中心主任、婚姻法、婦女權(quán)益保障法專家魯英認為，過去中國人結(jié)婚是面子問題，對財產(chǎn)的問題不是那么刻意，現(xiàn)在社會發(fā)展經(jīng)濟好了，婚前將名下財產(chǎn)登記出來有利于雙方之間的感情。

“我覺得現(xiàn)在年輕人結(jié)婚前必須把財產(chǎn)寫清楚，現(xiàn)在可能還不大習慣，以后就會習慣了”。魯英認為，對于婚前房產(chǎn)另一方是否要加名，在結(jié)婚之前也要考慮清楚；至于婚后加名，亦是夫妻雙方愿意就可。

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