租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：200到1：300。

房屋租售比_租售比 -簡(jiǎn)介

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶200~1∶300。如果租售比高于1∶300(即1:400，1:500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本)，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);而如果低于1∶200(即1:100)，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高，后市看好。

租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆]有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。

但是在實(shí)際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的，無論是在美國(guó)金融危機(jī)的情況下還是在中國(guó)高速發(fā)展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對(duì)指標(biāo)衡量投資價(jià)值還是很好的，比如判斷某一個(gè)城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價(jià)值相對(duì)于同類型的單位。也就是說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相同的地區(qū)，無論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。

房屋租售比_租售比 -計(jì)算方法

即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)= 月租金/房?jī)r(jià)

例如：50m2電梯小戶型帶家具，800元/月是基本價(jià)，2002年買的房子，當(dāng)時(shí)賣價(jià)2550/m2，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價(jià)約為1：160。

或者月租金/建筑面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價(jià)=16/2550≈1;160

房屋租售比_租售比 -舉例

上海某小區(qū)一套90平方米的住房，目前售價(jià)18000元/平方米，月租2700元(無家具)，合每平方米租金30元。租售比約1∶600，是1∶300的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線的一半。意味著上海房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

附:其實(shí)用租售比描述房?jī)r(jià)行情，并不如用售租比更為形象，即將數(shù)值反調(diào)。

所謂"租售比"，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個(gè)比值意味著如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(大致相當(dāng)于16年至25年)內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

房屋租售比_租售比 -市場(chǎng)影響

根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，售價(jià)與租金之間存在一個(gè)較為固定的比例關(guān)系，房屋"租售比"約為1∶100。這表明，房地產(chǎn)有投資價(jià)值，而一旦租售比達(dá)到1∶200時(shí)，表明投資買房存在風(fēng)險(xiǎn)。2006年中國(guó)大部分主要城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的"租售比"已經(jīng)高達(dá)1:270至1:400。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒有隨之出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為。

在以北京、上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高的同時(shí)，反映真實(shí)居住需求的租金水平卻并未隨之升高。2010年北京地區(qū)的房屋租售比已經(jīng)突破1:600，部分商品房的租售比甚至超過1:700，這意味著出租一套商品房至少要過50年才能收回成本，有的甚至需要60年。房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。比值越高，說明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房屋租售比自2004年以來就一直高于國(guó)際警戒線水平。2005年基本維持在1:335左右。2008年上半年，北京二手房租售比首次突破1:400，部分區(qū)域達(dá)到1:420，而2010年該指標(biāo)已經(jīng)接近1:600，部分地區(qū)已經(jīng)達(dá)到1:700或更高。雖然不能單純拿租售比作為考量樓市的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但是這一指標(biāo)也從側(cè)面反映了樓市房?jī)r(jià)與租金背離的現(xiàn)狀。

我國(guó)重點(diǎn)城市租售比持續(xù)走低，2010年更是降至3.5%以下。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院14日發(fā)布監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，過去幾年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等6個(gè)城市住宅租售比大體呈持續(xù)下降趨勢(shì)。

其中，北京住宅租售比從2005年的6.42%下降到2010年的3 .44%，上海住宅租售比則由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比達(dá)3.21%，為6城市中最低。

報(bào)告提醒，多數(shù)調(diào)查城市租售比連續(xù)5年呈下降態(tài)勢(shì)，反映出住宅市場(chǎng)投資投機(jī)氛圍加重，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。為此，除控制房?jī)r(jià)外，還應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的管理，從法律法規(guī)層面對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序進(jìn)行規(guī)范，打擊擾亂租賃市場(chǎng)合理發(fā)展的個(gè)別行為。

對(duì)于我國(guó)住宅租售比持續(xù)走低的原因，報(bào)告認(rèn)為，住房需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)價(jià)格過高是重要原因之一。我國(guó)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在快速上漲，居民持續(xù)投資、投機(jī)房地產(chǎn)，看重的恰恰是高增速帶來的收益，而非"以租養(yǎng)房"。

房屋租售比_租售比 -合理房?jī)r(jià)

租金：54.75元每平米每個(gè)月，54.75乘以200等于10950，54.75乘以300等于16425，所以北京的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在10950元每平米到16425元每平米之間。

其他城市可以參考城市房產(chǎn)網(wǎng)的租金列表

房屋租售比_租售比 -轉(zhuǎn)租為售

和國(guó)外在購(gòu)房及租房方面的理念不同，買房在中國(guó)成為生活的必須，這也是造成中國(guó)房地產(chǎn)租售比遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。但是從指標(biāo)的變化趨勢(shì)可以看出，投資需求的大量入市使得房?jī)r(jià)上漲速度過快，已經(jīng)和租金水平嚴(yán)重背離。目前中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)不斷走高，投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市，在北京三季度購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達(dá)到一倍以上。市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)為投資性需求占據(jù)主體。

某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士透露，近期二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象逐漸增多，部分業(yè)主看中了目前的市場(chǎng)契機(jī)開始積極入市，由于租金水平一直不高，只相當(dāng)于抵消了貸款的部分，因此大部分賣房人還是看中了房?jī)r(jià)上漲所帶來的投資收益。該人士表示。房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)所帶來的短期投資需求已經(jīng)在市場(chǎng)上占據(jù)了很大比例，這給樓市后期走勢(shì)帶來較大不確定性。雖然傳統(tǒng)觀念上看有一套房子的確非常重要，但是在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企的情況下，選擇租賃住房也不失為理性之舉。

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