萬科歐泊位于廣州市番禺興南大道368號（新光快速轉入漢溪大道，東行約3公里），地鐵3號線線漢溪長隆站（離項目5分鐘車程）及地鐵7號線鶴莊站或官堂站旁。小區(qū)西面、北面緊鄰漢溪大道及興南大道，南面與萬科紅郡翡翠三千萬純別墅區(qū)相鄰，東面與廣州雅居樂為鄰。位于華南板塊，周邊有萬博中心、萬達廣場、沃爾瑪、outlet、中華美食城、省婦幼，生活較為便利，整個萬博商圈預計2015年建成。有車的話可選擇華快和新光，約20分鐘可抵達珠江新城。周邊一些寫字樓開始籌建，商圈的業(yè)態(tài)更加成熟。

萬科歐泊_萬科歐泊 -基本內(nèi)容

行政區(qū)域： 番禺

項目位置： 廣州市番禺區(qū)興南大道368號

交通狀況： 萬科歐泊周邊交通配套十分便捷，包括有華南快速干線、新光快速干線、洛溪大橋、南沙港快速等連接交通，僅需15分鐘即達珠江新城；同時也可以通過成熟的地鐵網(wǎng)絡，輕松便捷地到達廣州中心各區(qū)：地鐵3號線漢溪長隆站（離項目5分鐘車程），地鐵7號線鶴莊站或官堂站（2012年動工，2016年開通，萬科歐泊旁邊，緊鄰萬達廣場、天河城）。另外總投資130億元，占地12萬平方米的珠三角地區(qū)交通樞紐――廣州南站（距離項目僅需10分鐘車程，），從廣州南站至珠海或澳門只需45分鐘，到武漢只需3小時，到北京只需8小時，未來廣州至香港高鐵通車后，到香港也只需45分鐘【未來更預留多條高速路，城際輕軌通達珠三角及全國】

建筑類型： 塔樓,雙拼,超高層

物業(yè)類別： 普通住宅,公寓,別墅

主力戶型： 公寓50平米 兩至三居90-100平米 別墅 319-577平米

開發(fā)商： 廣州市萬合房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)費： 別墅5元/月/平方米

萬科歐泊_萬科歐泊 -詳細信息

產(chǎn)權年限： 70年

產(chǎn)權類型： 大產(chǎn)權房

容積率： 1.68

綠化率： 36.8%

總戶數(shù)： 1800

建筑面積： 474000平方米

占地面積： 134000平方米

萬科歐泊_萬科歐泊 -價格信息

萬科歐泊價格：起價15000元/平米

萬科歐泊_萬科歐泊 -售賣信息

參考售價： 均價16500元/平米

售樓地址： 廣州市番禺區(qū)興南大道368號

售樓電話： 400-606-6969轉38380

開盤時間： 2012年12月

入住時間： 待定

銷售許可證： 20090391 20090490 20090489 20080104 20080343

萬科歐泊_萬科歐泊 -項目介紹

萬科紅郡分五期開發(fā)，分別是一，二，三期的“翡翠”組團純別墅社區(qū)，目前開放的四期洋房(萬科歐泊)，以及后續(xù)開發(fā)五期洋房。萬科歐泊總占地13.4萬平方米，總建筑面積47.4萬平方米，容積率約3.9。

萬科歐泊洋房取名“歐泊”(源之于澳洲的歐泊寶石)，正是取其“集寶石之美于一身”的寓意，繼承前期產(chǎn)品【萬科紅郡?翡翠】純千萬級別墅的“貴族血統(tǒng)”，所以紅郡歐泊在規(guī)劃，設計以及后續(xù)管理中均是按照豪宅的標準打造的。

萬科歐泊首期總建筑面積約21萬平方米，其中包括一棟10層的公寓、九棟33-35層的高層住宅。整個四期呈南北組團布局，樓距在65-85米左右，通風采光極佳，總戶數(shù)近2000戶，規(guī)劃地下停車位亦超過1000個。另外小區(qū)配套有幼兒園，還將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級公辦小學――市橋中心小學萬科紅郡分校(占地1.6萬方)，令你的孩子足不出戶便可享受頂級教育配套。其他配套包括商鋪，會所，便利店，肉菜市場等等，未來銷售中心二樓將會打造成歐泊泛會所為業(yè)主提供舒適貼心的服務。

項目的建筑設計非常奢華，采用了僅在一些五星級國際酒店、百年建筑經(jīng)典中使用Artdeco裝飾主義風格(例如美國帝國大廈，上海金茂大廈)，并榮幸能邀請到美國著名建筑事務所LYD精心設計，將Art Deco視覺元素與建筑相融合，小區(qū)入口設置在西、北兩側，小區(qū)實行人車分流管理，由萬科物業(yè)時刻保障歐泊住戶的安全和私密性。

歐泊的戶型設計方面體現(xiàn)千億萬科的成熟的設計理念，無論兩房還是三房設計均充分考慮到室內(nèi)的空間布局，戶型布局緊湊但方正實用，特別是93方三房罕有的套房單位設計。戶戶享有寬敞通透的客廳，再配備觀景陽臺延伸客廳視野。在建筑布局上大部分單位可享受約7000方的歐泊中心水景園林，遠眺超過1000畝的山林(未來將規(guī)劃為市政公園)，部分單位更是奢享20萬方千萬級別墅園林景觀，超過800米的純南向超闊樓距。

萬科歐泊_萬科歐泊 -學位門事件

新華網(wǎng)廣州6月10日電（記者劉宏宇、王凱蕾）“還在接訪，請稍等再接受采訪?！?月10日晚7時多，廣州市番禺區(qū)教育局辦公室副主任曾偉杰帶著疲憊的聲音說，他正在與70多位業(yè)主對話中。

連日來，住在廣州市番禺區(qū)“萬科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權，因為他們質(zhì)疑：開發(fā)商賣房時承諾的“省級”學位房將淪為“鎮(zhèn)級”學位房。

事情緣起于去年底，有咨詢小學入讀手續(xù)的家長看到番禺區(qū)教育局的一份紅頭文件，該文件顯示：“按屬地管理原則，小區(qū)的配套小學將交由南村教育指導中心管理及開辦，市橋中心小學只負責協(xié)助籌辦及管理，辦學主體仍然是南村鎮(zhèn)。”

這份文件點燃了業(yè)主的怒火。

“高價買學位房的目的就是為了省級學位房，而辦學主體變?yōu)槟洗彐?zhèn)，我們的苦心計劃將泡湯?！睒I(yè)主們說，早在2012年12月，萬科歐泊正式開盤，并廣而告之：“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級公辦小學――市橋中心小學萬科紅郡分校?！?/p>

廣州市番禺區(qū)市橋中心小學曾被評為“省一級”小學，盡管2010年后廣東省不再評“省一級”，但開發(fā)商仍將學位房作為最大的賣點，房價一度高達21000元每平方米，至今已經(jīng)賣出2000多套。

“如今，開發(fā)商高價賣了房，就不再強調(diào)‘省一級’了，這讓我們的孩子去哪里學習。”許多憂心忡忡的媽媽差點哭出來。

為了安撫業(yè)主們，開發(fā)商與番禺區(qū)教育局輪番解釋，但至今未獲得業(yè)主們的普遍原諒和認同。

萬科歐泊_萬科歐泊 -項目優(yōu)缺點

項目優(yōu)點：

【地段】位于華南板塊，周邊有萬博中心、萬達廣場、沃爾瑪、outlet、中華美食城、省婦幼，生活較為便利，整個萬博商圈預計2015年建成。有車的話可選擇華快和新光，約20分鐘可抵達珠江新城。周邊一些寫字樓開始籌建，商圈的業(yè)態(tài)更加成熟。

【戶型】78―95平方米的2―3房，95平三房帶主套，戶型緊湊適合剛需。

項目缺點：

【學位】宣傳的省一級的市橋中心小學紅郡分校，實際為村辦小學。目前已經(jīng)收樓的業(yè)主正在進行維權。

【噪音】北向靠近路邊有噪音和粉塵污染，另外附近工地多，馬路時常有泥頭車和水泥攪拌車經(jīng)過，項目周邊還有高壓線穿過。

【交通】距離地鐵漢溪長隆站3公里，乘坐公交車約20分鐘。

【年限】土地使用年限從2004年開始計算，收樓即縮水十年。

【配套】雖然在項目能望到萬達廣場，但步行過去較遠。而且項目周邊的商店較少，找不到士多店，生活有所不便。

【車位】與住宅配比為1:0.52，未來會有搶車位的情況出現(xiàn)

萬科歐泊_萬科歐泊 -D樣板間

3D樣板間是通過使用3D技術，制作出高度立體真實的樣板間效果，通過數(shù)字化手段讓用戶直觀的看到整體家居空間的效果，讓用戶回歸一個看似虛擬但卻是真實的立體空間世界。

業(yè)主可以選擇自家戶型圖的3D樣板間，通過3D設計軟件在線裝修設計，打造出完美的家居空間。從想象空間到真實再現(xiàn)空間，沒有空間和時間的限制，只需通過3D設計軟件即可輕松獲取自家3D效果方案。新途網(wǎng)自主研發(fā)的3D設計軟件能夠輕松實現(xiàn)業(yè)主自己動手設計的需求，操作簡單，效果逼真。

業(yè)主在設計好的樣板間中進行互動體驗、瀏覽，還可以變化自己在房間中的位置，猶如真實行走在自己家中一樣，從推開自己房門到客廳，再到臥室，室內(nèi)的任何一處盡收眼底，充分感受整體的空間布局，觀看未來家的樣子。

萬科歐泊_萬科歐泊 -項目配套

萬科歐泊位居番禺新城，享受華南板塊千億城市級配套，周邊商業(yè)配套齊全――有萬博中心、番禺萬達廣場、天河城等。

萬科歐泊_萬科歐泊 -交通狀況

萬科歐泊臨近華南快速、新光快速等，往來交通便利。地鐵3、7號線接駁，可達珠三角地區(qū)交通樞紐――廣州南站

萬科歐泊_萬科歐泊 -萬科歐泊標識系統(tǒng)

萬科歐泊標識系統(tǒng)包括建筑首飾、燈箱、指示牌、總平面圖、停車場指示牌、科室牌、衛(wèi)生間標識牌等的規(guī)劃設計制作。該標識系統(tǒng)取其“集寶石之美于一身”的寓意，打造別墅級的“貴族豪宅。 該標識系統(tǒng)多處融入項目LOGO，并以此為設計理念，結合周圍環(huán)境設施進行規(guī)劃設計，同時堅持“以人為本“的理念，真正讓居民達到滿意。其中建筑首飾的設計及制作更是讓人們嘆為觀止。字體設計上同樣采用中英文結合樣式。材料上使用燈箱片、人造石、不銹鋼等，工藝采用烤漆等。

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