北漂的年輕人都渴望擁有自己的房子，然而高居不下的房價讓人望而卻步，自住房成了很多北漂的不二選擇，可是自住房的申請條件嚴格，不是家庭都有機會申請，北京自住型商品房如何申請？下面小編給大家分析一二。

自住型商品房是什么?

北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2014年11月12日，首批7個2014年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。

北京自住型商品房購買條件

非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

北京自住型商品房購買程序

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定終的購房者。

“應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號。可優(yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”

北京自住型商品房定價機制

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

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