公積金貸款購(gòu)房是現(xiàn)在很普遍的購(gòu)房方式，這種貸款方式能夠很好的減輕購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，能夠滿足購(gòu)房者的需求。購(gòu)買二手房時(shí)，申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，主要有兩種方式。下面我們就來(lái)具體介紹一下公積金貸款買房的流程是什么，辦理公積金貸款需要哪些材料。

第一種方式：借款人直接向市資金申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程：到“”咨詢、登記 →提交申請(qǐng)資料 →“”受理、審批 →買賣雙方交易過戶 →與銀行簽訂合同 →辦理抵押登記 →貸款資金發(fā)放 →借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

1.“”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

2.借款人向市資金提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

3.“”受理審批：市資金受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

4.交易過戶： 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5.簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅（原件及復(fù)印件）到市資金，由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6.辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

7.發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

8.按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

9.結(jié)清貸款：借款人結(jié)清后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10.注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二種方式：借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

1.客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

2.借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金辦理審批。

3.市資金對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

4.擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

5.直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

6.擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

通過上文的講解，大家一定對(duì)公積金貸款買房的流程和手續(xù)有了一定的了解，相信大家在辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)，能夠準(zhǔn)備好所需材料，省時(shí)省力的辦理好公積金貸款的相關(guān)事宜。

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