因為直系親屬房屋的贈與屬于不動產(chǎn)贈與,會涉及到過戶等許多法律問題,前期的一點紕漏,后面都有可能引發(fā)很大的麻煩。所以我們還是建議您在贈與房產(chǎn)前先行咨詢律師,聽聽專業(yè)人士的意見建議。那么直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費?又如何地去合理避稅呢?

直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費

如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。

后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:

1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

直系親屬贈與房產(chǎn)如何合理避稅

下列四種情形的個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),暫免征收營業(yè)稅:

1、離婚財產(chǎn)分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

4、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據(jù)這項規(guī)定,直系親屬間的房產(chǎn)贈與,是不需要去避稅的,而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈方需繳納的契稅,這個沒辦法避稅的)。

但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈與程序,實際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費更小。

因為按現(xiàn)行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓,營業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房,可以免征個人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。

在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執(zhí)行20%的個人所得稅稅率,一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個人所得稅,但是,房屋贈與在公證時,公證處是需要按2%收費的,而房屋轉(zhuǎn)讓的收費,一般就100-200元,如果計算,顯然是轉(zhuǎn)讓比贈與更劃算。

“過去,市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！钡囟惥忠蝗耸空f,國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈予房產(chǎn)視同交易,屬于應稅行為,如此一來,通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。

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