2015年以來，全國各地調(diào)整住房公積金使用政策，簡化業(yè)務(wù)辦理流程，資金使用效率有所提高。值得關(guān)注的公積金新政中就包括異地貸款這一條。太原市的異地貸款政策什么？如何異地貸款？

此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行下發(fā)通知，要求切實提高住房公積金使用效率，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。該規(guī)定自2015年10月8日起執(zhí)行。

在太原買房，能夠?qū)崿F(xiàn)異地貸款呢？事實上，太原已于2009年起實行異地購房貸款政策，在山西省其他地市繳存住房公積金的職工，在太原市發(fā)生住房消費行為，能提供公積金中心認(rèn)可的手續(xù)的，都可以直接在太原市住房公積金管理中心辦理異地貸款。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。

異地購房怎么才能用公積金貸款呢？

時間限制

連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

房產(chǎn)限制

住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

政策利好

住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

區(qū)域放寬

各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。北京、上海、深圳等城市雖然不允許公積金異地購房貸款,但是卻允許異地購房提取。以北京為例,在外地購房后,只要提供購房合同、首付款發(fā)票、契稅完稅證明、職工所在單位提供的“職工異地購房證明”、基本養(yǎng)老保險的證明等相關(guān)材料就可以申請?zhí)崛」e金。

費用縮減

住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

知識小貼士：

異地貸款的購房者，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。因此，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長貸款期限為30年。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

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