證件的存在不管是在什么樣的情況下都是至關(guān)重要的。購(gòu)房是每個(gè)人人生中都存在的一件大事。在購(gòu)房的過(guò)程中,各種各樣的證件都有著屬于自己的作用。在這些數(shù)量繁多的證件中,該如何知道哪些證件是比較重要的呢?接下來(lái),本文就將為大家介紹房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中的具體證件。

購(gòu)房者在進(jìn)行商品房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,“五證兩書(shū)”是不可少的,因此我們需要對(duì)五證兩書(shū)進(jìn)行一定的了解,這樣才可以在購(gòu)房過(guò)程中不給自己造成一些不必要的麻煩。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)在現(xiàn)在社會(huì)是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題,但是很多目前想買(mǎi)房的朋友其實(shí)還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí),“五證”就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū),只有“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。“五證”具體指的是:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證即預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證,就辦不下來(lái)銷售許可證,而沒(méi)有銷售許可證,房子就不能銷售或預(yù)售,因此五證是重要的。

除了看“五證”是否齊全外,購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:

1,所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi),并且要能夠具體了解到樓號(hào)才行;

2,《國(guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”而不應(yīng)該是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。

3,所購(gòu)房屋是否是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明的可以開(kāi)發(fā)的房屋。

4,要提醒您的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件是很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件,為了以防萬(wàn)一,您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號(hào),再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢是否有登記。

另外除了“五證”之外,“兩書(shū)”也是重要的?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。只有這兩書(shū)齊全的才能夠進(jìn)行銷售和預(yù)售等操作。

房產(chǎn)交易時(shí),五證兩書(shū)十分重要。只有這些證件齊全,房產(chǎn)交易的整個(gè)過(guò)程才是受法律保護(hù)的。本文對(duì)房產(chǎn)的五證兩書(shū)進(jìn)行了相關(guān)的介紹。希望在看完這篇文章后大家能對(duì)五證兩書(shū)有自己的理解和認(rèn)識(shí)。

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