購(gòu)房者買(mǎi)房使用按揭貸款這一方式早已不是什么陌生的話(huà)題，如今它已成為很多購(gòu)房者買(mǎi)房首選。那么，我們?cè)谵k理房屋按揭貸款時(shí)，需要了解哪些辦理流程、符合哪些申請(qǐng)條件以及需要哪些材料呢？

辦理房屋按揭貸款流程：

1. 提出申請(qǐng)

客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2. 簽訂合同

借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3. 開(kāi)立賬戶(hù)

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

4. 支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

5. 按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6. 貸款結(jié)清

提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款。

正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。

如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

辦理房屋按揭貸款申請(qǐng)條件：

一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿(mǎn)足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

選好付款是大事，怎么付款更是大事。按揭貸款買(mǎi)房可以助您在買(mǎi)房的路上順利平坦，希望以上關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房流程、申請(qǐng)條件及所需材料知識(shí)可以為您提供幫助。

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