貸款買房，如果對(duì)貸款流程了解的話，那么辦理起來(lái)會(huì)更快一些，如果不了解，辦理會(huì)花費(fèi)較多的時(shí)間。那么辦理商業(yè)貸款需要什么條件呢？都需要準(zhǔn)備哪些材料呢？下面來(lái)看看小編的相關(guān)介紹。

什么是商業(yè)貸款?

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

一、借款人辦理商業(yè)貸款需要提供的材料：

1）本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2)職業(yè)和收入證明；

3)購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

4)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

二、辦理商業(yè)貸款需要滿足的條件：

1）有合法的居留身份；

2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3）有按期償還貸款本息的能力；

4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5）有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

6）貸款行規(guī)定的其他條件。

三、申請(qǐng)商業(yè)貸款流程

1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5.銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

以上就是關(guān)于申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足的條件、流程以及需要準(zhǔn)備的材料，希望小編的介紹能為您提供幫助。

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