康 橋 長 郡項(xiàng) 目

營銷顧問合同

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方星沙黃興大道康橋長郡項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目），委托乙方提供本項(xiàng)目營銷顧問服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。

第 一 條 項(xiàng)目概況

1.01項(xiàng)目名稱：康橋長郡項(xiàng)目

1.02項(xiàng)目地址：黃興大道

1.03項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目二期可銷售面積約平方米（ #、 #、 #、 #棟）。

第 二 條 甲乙雙方的合作方式

2.01甲方聘請(qǐng)乙方為康橋長郡項(xiàng)目產(chǎn)品提供營銷顧問服務(wù)。

2.02委托顧問期限為9個(gè)月，從2013年4月1日至2013年12月底；如果在本合同期屆滿時(shí)項(xiàng)目可售面積銷售率未達(dá)到90％，項(xiàng)目需要乙方繼續(xù)服務(wù)，甲方根據(jù)實(shí)際情況支付適當(dāng)費(fèi)用。

第 三 條 顧問服務(wù)工作內(nèi)容及工作方式

3.01康橋長郡項(xiàng)目營銷策劃總體方案論證
參與并制定項(xiàng)目營銷總體戰(zhàn)略、執(zhí)行策略、年度總體營銷推廣方向、媒體策略、各營銷階段的營銷策略等。

3.02銷售方面：

（1）協(xié)助制定銷售控制計(jì)劃表、資金回籠計(jì)劃表。

（2）協(xié)助建立健全銷售組織，健全管理制度及行為規(guī)范。

（3）制定《銷售統(tǒng)一說辭》、《銷售百問》。

（4）書面分析項(xiàng)目多種賣點(diǎn)，包括分解賣點(diǎn)到每單元，統(tǒng)一宣傳口徑。

（5）配合其他銷售場地開展促銷、展示、公關(guān)活動(dòng)等。

（6）負(fù)責(zé)配合進(jìn)行售后服務(wù)跟蹤，包含簽定認(rèn)購書、合同、按揭協(xié)助、購房款的收取等相關(guān)顧問服務(wù)。

（7）按甲方要求制定培訓(xùn)計(jì)劃、定期協(xié)助營銷部對(duì)現(xiàn)場銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)。

3.03康橋長郡項(xiàng)目營銷包裝建議方案

負(fù)責(zé)售樓處內(nèi)外部廣告包裝調(diào)整方案建議，工地圍墻調(diào)整方案建議，宣傳物料（包括樓書、DM、戶型圖、展示板、銷售現(xiàn)場內(nèi)外POP戶外廣告、掛旗、路旗等調(diào)整方案等）銷售工具部分的設(shè)計(jì)建議，配合甲方落實(shí)制作單位，實(shí)施對(duì)以上設(shè)計(jì)部分制作的質(zhì)量及進(jìn)度監(jiān)控。

3.04康橋長郡項(xiàng)目整合推廣執(zhí)行建議方案

媒體與價(jià)格調(diào)查、媒體推廣與組合方案、媒體文案與平面設(shè)計(jì)；并配合甲方落實(shí)所有廣告制作、發(fā)布單位，實(shí)施制作，發(fā)布過程中的全面監(jiān)控。

3.05康橋長郡項(xiàng)目老客戶維護(hù)方案

根據(jù)以往老客戶存在的問題與特征，制定老客戶維護(hù)方案，從而挖掘潛在購買客戶。

3.06康橋長郡項(xiàng)目新客戶認(rèn)籌與開盤方案

根據(jù)市場競爭與客戶特征，制定認(rèn)籌優(yōu)惠方案，蓄積客戶，根據(jù)客戶積累情況，制定詳細(xì)開盤方案。

3.07康橋長郡項(xiàng)目價(jià)格策略論證和價(jià)格方案

根據(jù)市場競爭與客戶積累情況，項(xiàng)目價(jià)格論證與確立、層價(jià)差與朝向差系數(shù)確立、各套房價(jià)計(jì)算、價(jià)格運(yùn)作階段計(jì)劃、價(jià)格折扣預(yù)算、價(jià)格運(yùn)作策略等。

3.08銷售中各階段營銷方案論證

項(xiàng)目在各階段銷售過程中，結(jié)合市場變化情況、銷售進(jìn)展情況、工程進(jìn)度情況、客戶來訪量等，提出相適宜的銷售策略方案與推廣策略建議。

3.09定期召開每周、每月顧問會(huì)議

每周、每月固定召開例會(huì)，甲乙雙方的高層管理者需要列席參加。會(huì)議內(nèi)容主要為當(dāng)周或月度工作小結(jié)與下周或下月工作計(jì)劃。總結(jié)當(dāng)周或月度主要銷售情況，診斷當(dāng)周或當(dāng)月主要銷售問題，并共同商議解決方案。并形成會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為下一階段甲乙雙方的工作依據(jù)。

3.10不定期召開專題工作會(huì)議

3.11甲乙雙方除周、月例會(huì)工作交流外，根據(jù)工作需要，可不定期召開相關(guān)專題會(huì)議和保持隨時(shí)溝通與工作對(duì)接。專題會(huì)議時(shí)間與議題須提前三天通知對(duì)方。

3.12甲乙雙方每月召開工作計(jì)劃及總結(jié)會(huì)議，并作為月度工作考核依據(jù)。

3.13乙方策劃研究成果需按甲方要求以書面文本或電子文本向甲方提供。

3.14制定公關(guān)活動(dòng)與事件行銷計(jì)劃方案，協(xié)助甲方實(shí)施。

3.15每個(gè)階段市場調(diào)查分析報(bào)告。

3.16需要每月10號(hào)前向甲方提交上月長沙市及星沙區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告。

3.17各階段工作方案、計(jì)劃、指標(biāo)，以工作委派單的形式由甲乙雙方簽字認(rèn)可，予以約定和確認(rèn)。

3.18甲乙雙方往來文件、提交的報(bào)告需按約簽收。

第 四 條 顧問服務(wù)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式

4.01本項(xiàng)目顧問費(fèi)：

本項(xiàng)目顧問費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)和月獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用兩塊組成，均從乙方開始工作當(dāng)日起計(jì)算?；痉?wù)費(fèi)為每月4萬（人民幣肆萬元整）。月獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按當(dāng)月銷售回款額（銷售回款額不包含工程抵款購房、全員營銷、關(guān)系客戶購房和內(nèi)部員工購房的金額）進(jìn)行考核，當(dāng)月度銷售回款目標(biāo)未達(dá)到當(dāng)月計(jì)劃的50%時(shí)（不包含50%），甲方無需支付乙方獎(jiǎng)勵(lì)金；而當(dāng)月度銷售回款目標(biāo)達(dá)到50%（含50%）至70%時(shí)（不包含70%），甲方需要按當(dāng)月銷售回款額的萬分之六支付乙方當(dāng)月傭金獎(jiǎng)勵(lì)金；而當(dāng)月度銷售回款目標(biāo)達(dá)到70%（含70%）至99%時(shí)（不包含100%），甲方需要按當(dāng)月銷售回款額的萬分之七支付乙方當(dāng)月傭金獎(jiǎng)勵(lì)金；而當(dāng)月度銷售回款目標(biāo)達(dá)到100%（含100%），甲方需要按當(dāng)月銷售回款額的萬分之八支付乙方當(dāng)月傭金獎(jiǎng)勵(lì)金；而當(dāng)月度銷售回款目標(biāo)達(dá)到101%（含101%）至110%（含110%）時(shí)，甲方需要按當(dāng)月銷售回款額的萬分之九支付乙方當(dāng)月傭金獎(jiǎng)勵(lì)金；而當(dāng)月度銷售回款目標(biāo)達(dá)到111%（含111%）以上時(shí)，甲方需要按當(dāng)月銷售回款額的千分之一支付乙方當(dāng)月傭金獎(jiǎng)勵(lì)金；

4.02基本顧問費(fèi)用及月獎(jiǎng)勵(lì)金的支付時(shí)間為：基本服務(wù)費(fèi)在甲方收到乙方上月基本月付費(fèi)發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付；月獎(jiǎng)金則根據(jù)本月月銷售回款額在次月收到乙方費(fèi)用發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.03若顧問費(fèi)支付過程中，本項(xiàng)目銷售率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)90％，則甲方提前將剩余基本服務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金一次性支付給乙方。

第 五 條 甲方的責(zé)任和權(quán)力

5.01為保證雙方合作順利，根據(jù)乙方要求，甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)資料復(fù)印件或電子文檔。

5.02甲方有義務(wù)向乙方提供以下書面或電子文檔資料：項(xiàng)目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其它相關(guān)資料和乙方廣告創(chuàng)意所需的各類圖片和文字資料等，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料不真實(shí)而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接責(zé)任或連帶責(zé)任。

5.03甲方指定專人參與本項(xiàng)目的策劃工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開展本項(xiàng)目顧問工作提供方便。

5.04甲方有權(quán)對(duì)乙方所提交的策劃思路等工作文件提出異議，并應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，如需延長，應(yīng)以書面形式通知乙方。

5.05甲方在工作日內(nèi)以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改與調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿。但甲方應(yīng)考慮乙方工作周期的因素，在乙方提交有關(guān)文件后，甲方應(yīng)及時(shí)完整的以書面形式給予明確意見，以使乙方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量的完成各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

5.06甲方在提出各種正式建議與意見時(shí)，以及雙方往來的正式溝通文件，一律采用包括傳真在內(nèi)的書面形式，以保證溝通效率及可查證性。

5.07甲方必須按照合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付費(fèi)用，以保證項(xiàng)目正常進(jìn)行。

第 六 條 乙方的責(zé)任和權(quán)力

6.01乙方將組成項(xiàng)目小組進(jìn)行本項(xiàng)目的營銷顧問工作，并指定該項(xiàng)目組的具體負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人需經(jīng)甲方認(rèn)可。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行工作聯(lián)系和溝通，簽收相關(guān)文件，并與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

6.02乙方將本著專業(yè)與客觀的原則，按合同規(guī)定的工作內(nèi)容以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目營銷策劃工作的合理要求，完成顧問工作，并提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

6.03乙方應(yīng)主動(dòng)提前向甲方索要各類工作需要的相關(guān)資料。

6.04若甲方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付訖有關(guān)款項(xiàng)，乙方保留相關(guān)權(quán)力，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失與責(zé)任。

6.05乙方信守甲方提供的有關(guān)本項(xiàng)目的商業(yè)秘密，非經(jīng)甲方書面同意不得將有關(guān)資料擅自公開或泄漏給他人，不得將該顧問工作中的有關(guān)資料使用于本項(xiàng)目以外的用途。

6.06乙方享有本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場、媒體推廣和宣傳資料的署名權(quán)（限定為“營銷顧問/策劃：”字樣）。

6.07未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動(dòng)。

6.08乙方提供給甲方的有關(guān)項(xiàng)目營銷方面的資料或方案，都必須有電子文檔和文本文檔兩種格式。

第 七 條 項(xiàng)目所須其他專業(yè)公司的說明

7.01在本項(xiàng)目的營銷過程中，甲方除與乙方緊密配合外，還將涉及與許多其他房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司的合作。其他房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司有：售樓部裝飾改造公司，廣告制作與安裝公司、印刷廠、媒體單位、營銷活動(dòng)公司、模型制作公司等。

7.02甲方負(fù)責(zé)挑選與聘請(qǐng)以上房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

7.03乙方可適當(dāng)向甲方推薦服務(wù)品質(zhì)好、價(jià)格合理的專業(yè)服務(wù)公司。并配合甲方與已確定的專業(yè)服務(wù)公司對(duì)接，共同配合完成本項(xiàng)目營銷執(zhí)行工作。

第 八 條 保密責(zé)任

8.01甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或本合同解除之日起的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

8.02本條款在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

第 九 條 服務(wù)團(tuán)隊(duì)

9.01乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方提供項(xiàng)目組的組成人員，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目組核心人員的穩(wěn)定，未經(jīng)甲方同意不得變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。乙方以書面形式向甲方提交服務(wù)專案團(tuán)隊(duì)成員的名單（不少于4人），并向甲方保證該團(tuán)隊(duì)成員具有為本項(xiàng)目提供相關(guān)服務(wù)的能力。

9.02乙方為甲方提供本項(xiàng)目營銷顧問服務(wù)的總負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人不得在本合同履行期限內(nèi)隨意調(diào)整，如有調(diào)整，必須通過甲方的同意方可。否則，本合同甲方可以單方面解除，甲方按合同規(guī)定尚未支付的月費(fèi)和傭金不再支付。

第 十 條 違約責(zé)任

10.01在符合乙方基本顧問費(fèi)用和傭金獎(jiǎng)勵(lì)金結(jié)算條件的基礎(chǔ)上，甲方延期支付乙方基本顧問費(fèi)用和傭金獎(jiǎng)勵(lì)金超過十日天，則按日支付給乙方該逾期顧問費(fèi)萬分之五滯納金。但延期支付不得超過三十天，逾期則按甲方擅自毀約處理。

10.02在本合同履行期限內(nèi)，若乙方連續(xù)三個(gè)月未達(dá)到甲方公司月度銷售回款計(jì)劃（此條含工程抵款額、全員營銷、關(guān)系客戶與內(nèi)部員工購房金額），則按乙方違約處理，甲方可以單方面解除本合同，按合同規(guī)定結(jié)清乙方已服務(wù)的費(fèi)用后無需再支付乙方后續(xù)的月度基本費(fèi)用和傭金獎(jiǎng)勵(lì)金。

10.03在履行本合同期限內(nèi)，若乙方工作沒有得到甲方的認(rèn)可，甲方將以工作聯(lián)系函的形式予以警告，如果甲方在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)三次發(fā)出警告形式的工作聯(lián)系函給乙方，則按乙方違約處理，甲方可以單方面解除本合同，按合同規(guī)定結(jié)清乙方已服務(wù)的費(fèi)用后無需再支付乙方后續(xù)的月度基本費(fèi)用和傭金獎(jiǎng)勵(lì)金。

第 十一條免責(zé)條款

11.01如果甲乙雙方在履行本合同時(shí)，直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)，通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

11.02對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方，須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

11.03本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。

第 十二條合同終止

12.01顧問期滿，本合同自行終止。

12.02本合同終止，甲乙雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥協(xié)處理有關(guān)事宜。其中包括：雙方結(jié)清與本合同有關(guān)款項(xiàng)，明確顧問期間的法律責(zé)任，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方提供的所有正本文件資料等。

第 十三條爭議的解決

13.01如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。

13.02如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交長沙市仲裁機(jī)構(gòu)予以裁決。

13.03在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第 十四條其它條款

14.01本合同其它未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.02本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.03合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：乙方：

法定代表人法定代表人

（或委托人）：（或委托人）：

年月日年月日

合同附件：康橋長郡項(xiàng)目2013年12個(gè)月銷售、回款計(jì)劃表

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