房地產(chǎn)是怎樣吸干經(jīng)濟(jì)的最后一滴血

為了房價(jià)的問題，多空雙方爭論不休。由于房價(jià)持續(xù)上漲，現(xiàn)在多方占明顯優(yōu)勢?？纯照呱踔脸蔀楸怀靶Φ膶ο螅糠忠郧翱纯盏娜松踔灵]口不談房價(jià)了。而連經(jīng)濟(jì)都沒有入門的任大炮卻成了蓋世英豪，甚至成了女人最想嫁的人了。

看漲房價(jià)的理由中包含以下幾點(diǎn)：

1、如果房價(jià)下跌，地方政府稅收怎么辦，地方政府拿什么去還錢呢？

2、如果房價(jià)下跌，銀行貸款出現(xiàn)壞賬怎么辦？

3、如果房價(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)靠什么帶動？

4、如果房價(jià)下跌，就業(yè)怎么辦？

5、如果房價(jià)下跌，以前買房者鬧事怎么辦？

以上幾點(diǎn)出發(fā)，政府絕對不會讓房價(jià)下跌。因?yàn)檎緹o法處理上面的問題。

實(shí)際我也同意這些看多人的以上觀點(diǎn)。我也認(rèn)同政府絕對不想房價(jià)下跌的看法。唯一不同的是:我認(rèn)為政府不讓房價(jià)下跌，并不等于房價(jià)就可以永遠(yuǎn)上漲。因?yàn)檎皇巧系?。如果是，那么?qiáng)大的美國和狡猾的日本政府怎么會讓房價(jià)下跌呢？

以上看多房價(jià)的理由，實(shí)際正好說明現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)全面綁架了中國經(jīng)濟(jì)、金融和政府。因?yàn)閱栴}累計(jì)過大，目前的情況下，沒有任何辦法安全的化解以上問題，除非斷臂求生。如果繼續(xù)推波助瀾，問題將會繼續(xù)加速惡化，直到經(jīng)濟(jì)問題全面崩盤。

房地產(chǎn)已經(jīng)對中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了全面嚴(yán)重的腐蝕，主要變現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、其他行業(yè)消費(fèi)被房地產(chǎn)吸干；

房價(jià)不斷的上漲、貨幣不斷的貶值、股市跌跌不休、黃金保值希望破滅。人們不得不把幾十年的儲蓄投入到房地產(chǎn)，就連貪官都不得不大量購置房產(chǎn)保值，即使有很多人已經(jīng)因?yàn)榉课輪栴}被查出腐敗問題，也很少聽說有多少官員大量拋售房產(chǎn)。人們的資金大量消費(fèi)在房地產(chǎn)上，甚至負(fù)債幾十年購買房屋。在收入無法大幅增加的情況下，其它產(chǎn)品的消費(fèi)能力肯定相對降價(jià)。這將嚴(yán)重影響其他行業(yè)的發(fā)展。

2、投資資金大量被房地產(chǎn)吸收；

在中國各行業(yè)利潤大幅下跌的情況下，房地產(chǎn)卻長期存在暴力。資本是逐利的，大量資本蜂擁涌入房地產(chǎn)，導(dǎo)致土地價(jià)格和房價(jià)交替上漲。

　　很多企業(yè)家或商人，甚至用企業(yè)或商品做抵押。大量貸款進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)投資、投機(jī)。溫州企業(yè)現(xiàn)在的困境就是房價(jià)下跌所致。很多人說溫州企業(yè)是經(jīng)營出現(xiàn)的暫時(shí)問題。那為什么全國其他地方企業(yè)經(jīng)營沒有出現(xiàn)溫州一樣嚴(yán)重的問題呢？為什么溫州同時(shí)出現(xiàn)房價(jià)下跌和企業(yè)困境呢？全國大中城市只有溫州房價(jià)下跌，全國也只有溫州企業(yè)才出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營困境。因?yàn)檫@些企業(yè)大量貸款資金炒房，房價(jià)下跌導(dǎo)致巨額虧損，企業(yè)當(dāng)然陷入困境。

3、大量其他行業(yè)的企業(yè)被房地產(chǎn)拖垮；

大量的人為了買房，耗盡了幾代人的儲蓄，甚至欠下需要幾十年才能還清的債務(wù)，導(dǎo)致大量消費(fèi)者不得不縮減其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而導(dǎo)致社會其他行業(yè)需要相對減少。

高房價(jià)引起的大規(guī)模建設(shè)推高勞動力成本、資源價(jià)格上漲。導(dǎo)致生產(chǎn)成本大幅上漲。讓中國企業(yè)國際競爭力大幅下跌，出口相對下滑。國外大量訂單轉(zhuǎn)移到其他國家。

為了維持房價(jià)而大量發(fā)行的貨幣，讓資金過于泛濫，資金過剩加劇本來就嚴(yán)重過剩產(chǎn)能。

房地產(chǎn)的暴利還推高社會融資成本。其他行業(yè)企業(yè)低利潤當(dāng)然無法承受如此高的融資成本。

消費(fèi)相對減少、融資成本上漲、資源價(jià)格上漲、勞動力成本大幅提高、國際出口下降再加上產(chǎn)能嚴(yán)重過剩等原因，企業(yè)倒閉將無法避免。

4、大量社會閑置資金被房地產(chǎn)吸干；

由于房地產(chǎn)的高利潤和高杠桿（銀行貸款和預(yù)售），無數(shù)的人通過各種途徑籌集社會各種資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)和購買。并形成大量債務(wù)關(guān)系。

資金一部分流入房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)（供應(yīng)），另一部分成為房地產(chǎn)的購買力量（需求）。資金流入房地產(chǎn)同時(shí)形成供應(yīng)和需求。導(dǎo)致了房地產(chǎn)的虛假繁榮。因?yàn)樾枨蠛芏嗍峭顿Y需求，不是真正的長遠(yuǎn)居住使用需求。

5、資源大量被房地產(chǎn)消耗；

　　由于房地產(chǎn)存在高額利潤，這個(gè)行業(yè)可以出更高的價(jià)格購買能源和資源，房地產(chǎn)成了資源優(yōu)先獲得者。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)低科技行業(yè)，導(dǎo)致資源被嚴(yán)重低效配置。

6、人才大量逃離其它行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)或政府機(jī)構(gòu)，必將導(dǎo)致人才浪費(fèi)和國家整體競爭力的相對下滑；

　　政府通過出售土地和收取巨額房地產(chǎn)稅輕松獲利，同時(shí)加上政府增加債務(wù)大幅增加，地方政府瘋狂大躍進(jìn)式的大搞投資建設(shè)，同時(shí)大幅提高公務(wù)員工資福利，大量建設(shè)投資也增加了公務(wù)員的灰色收入和官員的尋租機(jī)會。而房地產(chǎn)行業(yè)也存在暴利，導(dǎo)致各行各業(yè)優(yōu)秀人才大量涌入房地產(chǎn)和政府部門，而其它實(shí)體行業(yè)人才相對缺乏或下滑。一個(gè)國家真正創(chuàng)造財(cái)富的主體只可能是實(shí)體企業(yè)。一個(gè)國家的強(qiáng)大主要是依靠這些企業(yè)的強(qiáng)大。今天，這些企業(yè)連人才都無法留住，何談立足世界呢！

7、導(dǎo)致大量資金外流；

高房價(jià)讓中國房屋全球投資價(jià)值大幅下降，從相對價(jià)值出發(fā)，中國資本大量外出購買相對低廉的別國資產(chǎn)。２０１３年中國人僅僅在美國購房資金就超過１００億美元。現(xiàn)在美國、加拿大、英國、歐洲、澳大利亞、韓國、新加坡的國人民都責(zé)怪中國人推高了他們國家的房價(jià)。香港也認(rèn)為大陸人大量的購買是推高香港房價(jià)的重要力量。最近，李嘉誠更是迫不及待的不斷拋售中國和香港的房產(chǎn)。

大量拋售中國房產(chǎn)，并在國外投資或購買、消費(fèi)。必定導(dǎo)致中國資本大量外流。進(jìn)而引起中國外匯儲備安全。

（詳細(xì)分析，請看我以前的文章《高房價(jià)嚴(yán)重威脅中國外匯安全》http://blog.sina.com.cn/s/blog_6a6288f40101nj10.html）

8、政府財(cái)政和銀行被房地產(chǎn)綁架，無法自拔，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整失去動力；

　　由于高房價(jià)導(dǎo)致地方政府財(cái)政收入年年大幅上漲，占政府財(cái)政收入很高比例。已經(jīng)無可替代了。地方政府所有的經(jīng)濟(jì)政策都房地產(chǎn)開綠燈。因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整就是要減少投資、增加消費(fèi)，降低高耗能、低創(chuàng)新，房地產(chǎn)本來是經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)整主要對象，因?yàn)榈胤秸欠康禺a(chǎn)最大的獲利者，本該領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的地方政府，卻成了阻礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的最大阻力。年年說經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越來越畸形：投資比例越來越大，消費(fèi)和出口比例越來越小了。

9、導(dǎo)致社會人力資源的浪費(fèi)；

　　由于房地產(chǎn)不斷的擴(kuò)張，導(dǎo)致更多的人轉(zhuǎn)行加入這個(gè)行業(yè)。轉(zhuǎn)行的人很多需要放棄以前所學(xué)技能，重新學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)知識。將來有一天房地產(chǎn)行業(yè)萎縮，大量的人將再次轉(zhuǎn)行，學(xué)習(xí)新的技能。多次轉(zhuǎn)行和學(xué)習(xí)必將導(dǎo)致整個(gè)社會人力資源的相對浪費(fèi)、社會總體效率的下滑。

10、社會失去創(chuàng)新動力；

創(chuàng)新很多時(shí)候是被逼出來的，因?yàn)閯?chuàng)新是有風(fēng)險(xiǎn)的。而且創(chuàng)新需要長時(shí)間的資金投入投資和科技研發(fā)積累，而且還有巨大投資風(fēng)險(xiǎn)。而今天，房地產(chǎn)可以輕而易舉的、立竿見影的賺取暴利，誰還愿意去創(chuàng)新呢？中國現(xiàn)在幾乎所有的大型企業(yè)都直接或間接的參與房地產(chǎn)開發(fā)。把大量的資金和人力投資到房地產(chǎn)，這樣必定會影響企業(yè)創(chuàng)新的投入。

比如：有一年，ＴＣＬ集團(tuán)數(shù)百億資金投資在家電行業(yè)賺的錢居然沒有幾個(gè)億投資房地產(chǎn)的利潤多。一個(gè)企業(yè)家?guī)讉€(gè)億的投入，居然沒有老婆幾千萬抄房地產(chǎn)賺的多。這樣的結(jié)果會對這些企業(yè)投資產(chǎn)生什么樣的影響呢？企業(yè)的目的是賺錢，不是創(chuàng)新。創(chuàng)新的目的是賺錢。當(dāng)企業(yè)能不創(chuàng)新賺更多的錢，企業(yè)還有動力去創(chuàng)新嗎？政府的責(zé)任本來是調(diào)解分配結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)企業(yè)像強(qiáng)國富民方向發(fā)展。本來應(yīng)該讓分配偏向創(chuàng)新企業(yè)，結(jié)果卻給了房地產(chǎn)這個(gè)最不創(chuàng)新的行業(yè)。地方政府雖然天天說創(chuàng)新，但結(jié)果卻因?yàn)椴糠秩说睦娌粩嗟淖璧K創(chuàng)新。

１１、綁架銀行，并源源不斷的從銀行吸收資金；

由于房地產(chǎn)暴利和持續(xù)上漲預(yù)期，導(dǎo)致大量人靠增加債務(wù)開發(fā)或購買房產(chǎn)。銀行對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)敞口越來越大。由于房價(jià)下跌跌可能會威脅到國家金融穩(wěn)定，銀行實(shí)際已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架?，F(xiàn)在已經(jīng)不敢對房地產(chǎn)動真格的了。銀行不得不乖乖的源源不斷的把資金送入房地產(chǎn)，否則將面臨徹底清算。

房地產(chǎn)已經(jīng)吸走社會大量資金、人力和資源，并導(dǎo)致債務(wù)大量增加、中國出口競爭力嚴(yán)重下降，并引發(fā)大量資本外逃。房地產(chǎn)已經(jīng)讓中國經(jīng)濟(jì)的出口和消費(fèi)同時(shí)下降。如果最后房地產(chǎn)也倒下，在政府債務(wù)增加、房地產(chǎn)相關(guān)稅收入大幅下降、外匯明顯減少的情況下，政府投資能力肯定大幅下降。到那時(shí)，消費(fèi)、出口、投資三駕馬車將一起熄火，經(jīng)濟(jì)將陷入難以自拔的絕境。由于房地產(chǎn)通過綁架政府和銀行阻擾經(jīng)濟(jì)改革，以上問題任然還在繼續(xù)惡化之中，并呈現(xiàn)加速態(tài)勢。因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)已經(jīng)變成龐氏騙局，龐氏騙局到了后期，需要接盤的資金必須越來越大，否則局面就會失控。

時(shí)勢造英雄，就像在中國買股票一樣，你可以不懂股票，但你一定要懂政府。這就是外國股神無法適應(yīng)中國股市的原因。企業(yè)家可以不懂經(jīng)營企業(yè)，但你也必須懂政府并建立良好的私下關(guān)系。這就是中國很多企業(yè)為什么家里橫、外面熊，發(fā)展幾十年無法出現(xiàn)真正的跨國企業(yè)的主要原因之一。任志強(qiáng)不懂經(jīng)濟(jì)，但他卻懂政治、懂政府，知道政府想推高房價(jià)，維持土地拍賣高價(jià)。地方政府在房地產(chǎn)問題上變成了一個(gè)以經(jīng)濟(jì)利益為主的商人是社會的悲哀。

違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的人，遲早會受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制裁。短期看這些人好像戰(zhàn)勝了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)際只是給自己挖掘了一個(gè)更大的陷阱。

房地產(chǎn)對整個(gè)社會的危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上這些，這篇文章我只是分析對經(jīng)濟(jì)的影響而已。

房地產(chǎn)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)的吸血鬼，再不控制房地產(chǎn)，整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)將被房地產(chǎn)吸干最后一滴血。到那時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)幾十年的成果將被洗劫一空。

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