愛華網(wǎng)新浪房產(chǎn)訊(編輯晏陽)經(jīng)歷了05年的“假證”風(fēng)波之后，事隔4年之后，位于南二環(huán)外的樓盤華龍美晟終于在8月28日上午10點(diǎn)左右揭開了神秘的面紗，盛大開盤。
華龍美晟于8月9日取得預(yù)售許可證，意味著銷售進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。然而先到先得的排號(hào)方式，未公示的預(yù)售信息等狀況，讓這個(gè)飽經(jīng)滄桑的樓盤再一次接受購房人質(zhì)疑的眼光。
【事件回放】
位于南二環(huán)與三環(huán)之間地處崇文區(qū)繁華地段的天天家園商品房項(xiàng)目，一期由開發(fā)商北京恒鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，但在開發(fā)建設(shè)完成后，恒鴻公司拖欠了施工方北京建工四建公司近5000萬元的工程款。2005年11月30日，北京市二中院查封了在建的天天家園二期11、16、17號(hào)樓房產(chǎn)及土地使用權(quán)。
在與四建為債務(wù)鬧糾紛的同時(shí)，恒鴻公司出讓天天家園二期11、16、17號(hào)樓的土地使用權(quán)給華龍置業(yè)，項(xiàng)目更名為“華龍美晟”。2005年10月30日，恒鴻公司與華龍置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在北京市國(guó)土資源局辦理了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)被告知該土地在處于查封狀態(tài)的情況下，無法辦理土地使用證。
華龍美晟在建圖
2006年底華龍置業(yè)在辦理預(yù)售證時(shí)向市建委提供的國(guó)有土地使用證系偽造。在辦理施工許可證時(shí)，提交的土地證也是偽造的。于是，市建委撤銷了天天家園11、16、17號(hào)樓的商品房預(yù)售許可證，責(zé)令華龍置業(yè)停止預(yù)售商品房，并于2007年3月16日將撤銷預(yù)售證的消息在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行通報(bào)。此外，市建委還撤銷了華龍置業(yè)的施工許可證。隨后，市國(guó)土資源局也撤銷了恒鴻與華龍置業(yè)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
【再次開盤，看得多買的少】
據(jù)售樓處銷售人員介紹，華龍美晟已經(jīng)解決了所有的糾紛問題，并于8月28日重新開盤，開盤當(dāng)天采用先到先得，排號(hào)選房的方式進(jìn)行銷售。筆者于8月27日開盤前夕在售樓處看到這樣的場(chǎng)景，熙熙攘攘的售樓大廳內(nèi)站滿了看房的人，銷售人員更是電話，來訪應(yīng)接不暇，筆者粗略的統(tǒng)計(jì)了一下，五分鐘之內(nèi)，4部熱線電話共接待13個(gè)來訪電話。
開盤當(dāng)日清晨7時(shí)左右，筆者再次來到售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有部分前來排號(hào)的購房人擠在售樓處門口，保安人員維持著現(xiàn)場(chǎng)的秩序，此時(shí)排號(hào)的人群已經(jīng)排到了80多號(hào)，待到正式開盤，排在1號(hào)的購房人邁進(jìn)售樓處時(shí)，發(fā)放的號(hào)碼已經(jīng)到了127號(hào)。
負(fù)責(zé)項(xiàng)目片區(qū)前來維持現(xiàn)場(chǎng)治安的民警同志向筆者透露，這個(gè)樓盤之前因?yàn)橛屑m紛，才一直沒開，現(xiàn)在糾紛已經(jīng)解決完了除了800個(gè)回遷安置房，需要回遷戶優(yōu)先選房之外，其余的都是商品房，每天來看房的人都不少。華龍美晟售樓處對(duì)面餐廳的保安員也說道，昨天晚上就聽到來就餐的客戶說，手里拿的是60號(hào)，估計(jì)今天開的房源可能都被搶購了。
來排號(hào)的購房人甚至擠倒花籃
如此的場(chǎng)景可以算的上火爆了，然而這其中究竟有多少是真正的購房者呢？通過跟開盤現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)的購房人交流，筆者發(fā)現(xiàn)，排號(hào)人并不都是買房子的，部分人拿了號(hào)其實(shí)也沒帶錢。已經(jīng)排了號(hào)除了有不少猶豫不決的準(zhǔn)購房人之外，還有拿了多個(gè)號(hào)碼的一家人，一位明顯沒有接到售樓處銷售通知的購房人一直在不停地詢問旁人，開盤的樓座均價(jià)多少。甚至周邊前來看熱鬧的居民手中也有一張?zhí)柵??？梢哉f售樓處前擁擠的人群正是看得多，買的少?！盎馃帷钡膱?chǎng)景中到底有多少水分，恐怕只有開發(fā)商自己才心知肚明。
【眾說紛紜】
不少購房人都抱著觀望的態(tài)度來看這個(gè)項(xiàng)目，熟悉該地區(qū)的王女士告訴筆者，自己在3年前就看過這個(gè)樓盤了，當(dāng)時(shí)要不是出了問題，肯定就已經(jīng)買了，現(xiàn)在除了價(jià)格又提高之外，對(duì)項(xiàng)目預(yù)售取消的事件仍然心有余悸，今天特意在售樓處找了一圈，仍然沒有看到預(yù)售公告信息，詢問銷售人員卻被告知，期房才需要預(yù)售證，華龍美晟這次賣的是準(zhǔn)現(xiàn)房，不需要公示。
其實(shí)對(duì)于王女士的擔(dān)心，建委的相關(guān)規(guī)定中已經(jīng)有明確的解釋了。
準(zhǔn)現(xiàn)房：對(duì)已經(jīng)竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍需要按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。購房者買這類商品房時(shí)，要認(rèn)真看預(yù)售許可證上所標(biāo)的銷售范圍。（華龍美晟宣稱其為準(zhǔn)現(xiàn)房，其實(shí)也是需要公示預(yù)售許可信息的。）
商品房預(yù)售許可證：根據(jù)建委有關(guān)規(guī)定，本市已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)房信息確認(rèn)的項(xiàng)目，必須在售樓處和北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布各棟樓的開盤進(jìn)度和擬售價(jià)格，開發(fā)商自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起3天內(nèi)必須開盤，并按整棟對(duì)外銷售。開發(fā)商自留預(yù)售房屋的，須取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。所有預(yù)銷售房必須通過房地產(chǎn)交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購，不得進(jìn)行無證排號(hào)認(rèn)購或私下簽訂認(rèn)購協(xié)議。(華龍美晟于8月9日取得預(yù)售許可證，開盤日期卻在8月28日。)
【項(xiàng)目現(xiàn)狀】
華龍美晟項(xiàng)目效果圖
物業(yè)地址：朝陽區(qū)北苑路大羊坊6號(hào)院
建筑類別：板塔結(jié)合
裝修狀況：毛坯
開發(fā)商：華龍置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開盤時(shí)間： 2009年8月28日
容積率：3.32
銷售許可： 京房售證字(2009)259號(hào)
華龍美晟位于崇文區(qū)安樂林路22號(hào)，緊鄰南二環(huán)，項(xiàng)目共7棟樓，準(zhǔn)備銷售的5棟為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，其中除了15號(hào)樓為精裝修交房之外，其他樓座全部是毛坯交房。戶型面積以兩居60-90平米為主，另有一居40-60平米，和三居100-135平米。目前項(xiàng)目均價(jià)為17666元/平米。項(xiàng)目房源約1300套左右，其中包括800套回遷房。
沿南三環(huán)劉家窯橋向北順蒲黃榆路至安樂林路向西行駛約一公里，就到了項(xiàng)目所在地。與蒲黃榆路東側(cè)的居住小區(qū)相比，這里的狀態(tài)明顯要落后不少。由于尚未和天天家園一期項(xiàng)目談妥，所以目前能確定的進(jìn)入社區(qū)的道路為一條雙向二車道，道路兩側(cè)停滿了汽車，社區(qū)西部還有部分尚未拆遷完成的平房。平房、小飯館占了絕大多數(shù)。
在配套方面，京師一附小和50中學(xué)為這里的教育配套抹上了光輝的一筆。然而商業(yè)配套就不是很樂觀了，近距離商業(yè)以街邊平房的小鋪為主，另有不少五金點(diǎn)和汽車修理店。
探訪過程中，不少當(dāng)?shù)鼐用癖硎?，現(xiàn)在門口的公交車只有2條，地鐵的開通雖然能夠改善現(xiàn)在的出行方式，但是地鐵站距離樓盤項(xiàng)目仍有三站地的距離，隨著私家車的增加，門口道路的交通實(shí)在十分令人擔(dān)憂。
