愛華網(wǎng)如何賺取人生的第一桶金
(本故事根據(jù)真實事件改編)
一，初出茅廬。
2000年7月16日，當我剛剛踏出校門，來到這個海濱小城的工作單位報到的時候，我跟許多畢業(yè)的大學生一樣，對未來暨充滿了期待和憧憬，又對現(xiàn)實充滿了迷惘和彷徨。
簡單的行李、口袋里僅僅只有臨走時媽媽給我的一千二百多塊錢，我就這樣來到了這個景色優(yōu)美的小城開始了工作。
隨后我便被安排了為期三個月的崗前培訓，等我從那個封閉式軍事化管理的部隊兵營結(jié)束培訓時，我接到了一封來自遙遠的西南地區(qū)的信，一封跟我談了四年戀愛的女朋友寫來的信，我終于被“遺憾地”告知：她跟那位為她找了工作的“大哥哥”——某位市委領(lǐng)導的“公子”同居了，一切不言而喻，我的初戀也就這樣無疾而終。
雖然說臨畢業(yè)時我已經(jīng)有了些許的預感，但是，心中的那份悲憤與刺痛依然久久撞擊著我的自尊。我向蒼天發(fā)誓：我要用最短的時間，來賺取我人生的第一桶金，因為我相信自己天性并不平凡、也不會甘于平凡。我要用事實來告訴她，雖然我目前并不富有，但我有能力用金錢來體現(xiàn)自我的價值。
是否能成為一個富人對于我來說并不是目標，那對于我來說只是一種生活方式，最關(guān)鍵的是，一個人的自我價值能否得到完全的體現(xiàn)并為身邊的人所認同。
我要告誡你，我親愛的朋友，尤其是剛剛踏出校門的驕子們：要想成功，首先必須要有信心，而且是要有那種“風蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮不復返”的必死決心，要不然就只能是庸碌一生。
二，商機在何處。
2000年11月，我被接收單位安排到了一個處室，開始了繁忙而緊張的工作。那時候由于我還沒有轉(zhuǎn)正，所以工資只有1800左右。由于培訓期間的封閉式管理，我沒怎么花錢，扣除了伙食費用跟購買了一些日常用品之后，自己的零用錢加上省下來的工資一共有5300多塊。對于我們這些以前過慣了窮日子的學生來說，這可不是一筆小數(shù)目，但是再看看身邊的物價，這筆錢也就只能裝臺很一般的電腦，連高點的配置都買不到。
畢竟，無論作什么樣的投資，用這筆錢來作為啟動資金還是太少了，加上剛剛參加工作，每天的工作安排也非常緊張，根本沒什么時間來考慮其他的事情。
時間一天天地在過去，轉(zhuǎn)眼便到了2001年2月底。我回到了廣州的家，陪伴著父母親度過了人生中最為冷清的春節(jié)。其時，由于單位在春節(jié)期間發(fā)了2000塊錢獎金，我的存款也達到了10000元大關(guān)。我除了花2000塊錢給父母親各買了點禮物和衣服之外，剩余的8000元存到了銀行。由于我表哥想在廣州買房落戶，從他跟我父母親的談話中我了解到，當時象我家那種在廣州郊區(qū)的房價大約是每平方米3700元左右，而作為廣州新興的商業(yè)中心—天河區(qū)的房價平均已達每平方米8000元，濱臨珠江的二沙島附近房價更高達每平方米10000元，連遠到番禺的祈福新村因其居住環(huán)境優(yōu)美，每平方米也將近3500元。當他們談到這些所了解的周圍房價情況時，我的心不僅一動。因為當時我所工作的以“珠三角著名旅游城市”、“深圳的后花園”為譽，環(huán)境優(yōu)美的珠海，平均房價也就大約在每平方米3100元左右，從我對珠海這個城市的居住環(huán)境跟廣州類似的居住環(huán)境房價來作橫向?qū)Ρ仍u估的話，這個價格完全偏低，平均房價賣到每平方米4000元的可能性完全存在，就算作最差的評估，這中間的差價每平方米也不會低于500元。
回到了珠海，我開始對這個城市周圍的居住環(huán)境進行了徹底的考察。當時珠海正啟動整個城市的“城中村改造”計劃，已經(jīng)有一部分舊居民樓區(qū)被拆遷并在原址重新建商品房，同時許多空地也被開發(fā)商借“城中村改造”計劃納入興建商品房的規(guī)劃當中。受廣州沿珠江居住的城市規(guī)劃理念影響，我開始沿著珠海的兩條水路進行考察。
珠海的兩條水路，無非是東邊沿海的情侶路以及位于城市中心偏西的前山河兩條，這兩條水路均為南北走向。東邊的情侶路由于先前珠海的城市規(guī)劃較好，沿海居住小區(qū)的綠化及道路交通修整情況相對比較完善，具有較高的居住質(zhì)量，尤其以靠近情侶路南端的拱北和中端的吉大這兩個商業(yè)中心的居住環(huán)境更顯突出，但是相對房價也是整個珠海市區(qū)偏高的地區(qū)。西邊的前山河周邊地區(qū)現(xiàn)階段居住環(huán)境較為惡劣，雖說有珠海市府的“第三情侶路”修建規(guī)劃，但現(xiàn)階段由于歷史遺留問題，河邊兩側(cè)的小區(qū)魚龍混雜、未經(jīng)規(guī)劃，既缺乏大型居住小區(qū)又在近期無法進行改造，加上上游地區(qū)的河兩側(cè)的工廠污水排放問題，一直以來兩邊河岸未被重視，大片的空地種滿了綠草尚待開發(fā)。
從情侶路來說，其未來的發(fā)展方向無非兩條：一，以拱北和吉大為發(fā)展模式，從吉大沿情侶路往北，位于老香洲區(qū)的沿海居住區(qū)，因其作為商業(yè)中心拱北和吉大的延伸帶以及老香洲區(qū)商業(yè)中心輻射帶，必將是未來珠海城市居住的發(fā)展方向；二，以吉大作為商業(yè)中心輻射點，貫穿整個珠海城市中心的九洲大道兩側(cè)，也必將是未來的城市居住發(fā)展方向。
從前山河沿河兩側(cè)來說，其未來的發(fā)展方向必將成為整個珠海的居住重點，理由有二：一，隨著規(guī)劃中的三臺石路的修建完成，沿河兩岸將成為連通拱北商業(yè)區(qū)、前山商業(yè)區(qū)、新香洲商業(yè)區(qū)的一條紐帶，同時又是西向連接南坪與高欄港的貨運紐帶、東向連接九洲大道交通要道的交通中心；二，從整個珠海市東商住西工業(yè)的城市部局來看，隨著情侶三路的規(guī)劃修建，南灣地區(qū)（前山河沿河地區(qū)）作為整個珠海地理位置中心的地理優(yōu)勢必將得到強化，同時其作為整個城市由東向西商業(yè)發(fā)展趨勢的居住優(yōu)勢也將得到強化。
對比上述兩個地區(qū)以后的發(fā)展綜合情況，結(jié)合當時情侶路地區(qū)房價相對較高的現(xiàn)實，我判斷沿前山河兩岸地區(qū)的房地產(chǎn)還是有較高的升值空間。
話說回來，相對現(xiàn)在房價虛高、房地產(chǎn)金融泡沫這么嚴重的現(xiàn)在，那時的投資風險要低得多。親愛的朋友，如果你要做投資的話，我建議你先做一個投資風險評估。以50%風險率為界，一項投資如果達到50%的風險率，那跟賭博沒什么兩樣。我個人的觀點是：如果投資風險評估低于10%，那是允許的，但是如果是在10%至20%風險率的話，那么收益率一定要達到50%以上才可以考慮，而如果是在20%至30%風險率的話，沒有100%的收益率我是根本不會去考慮的。雖說世上沒有任何無風險的投資，但投資的收益率卻一定是一個首要考慮的問題。作為剛剛創(chuàng)業(yè)的年輕人，我建議投資還是要以穩(wěn)步發(fā)展兼收益速度快為主，首要考慮的是風險率的問題，收益率倒還可以放到其次。
三，初顯成果。
由于當時我手頭資金不足以投資房地產(chǎn)，而股市又正處于低迷狀態(tài)，我便開了滬深兩個股市賬戶，將8000元的存款買入了兩支國內(nèi)相對實力和業(yè)績較好的科技股（創(chuàng)智科技和方正科技），準備作為中長線投資。
日子在一天天過去，剛參加工作的我忙得除了工作而根本無暇顧及它事，當我回過神來的時候已經(jīng)是2001年的9月了。當時位于沿前山河岸的拱北夏灣地區(qū)剛好推出了一個河景小區(qū)的樓花，經(jīng)我對其地理位置考察多日后，正中我的下懷。其時正好許多股票的股價在上下波動調(diào)整，我便乘機拋出了手頭的兩只股，連本帶利收回了12000多元，加上自己省吃儉用存下來的3000元，湊齊了15000元交了買房定金，并跟開發(fā)商簽訂了購房認購書。經(jīng)與售樓小姐的幾方周旋，我終于以手頭資金不足為由，與開發(fā)商約定延遲到2002年5月才交齊首期款并辦理按揭手續(xù)，并且約定，到期若我仍未能繳納首期并辦理按揭手續(xù)，只要交納2000元的違約金就可以退定，而轉(zhuǎn)讓給別人名下則只需向其繳納更名費800元。這就給我自己留足了退步的余地。
那時候不比現(xiàn)在，賣樓的開發(fā)商由于急需資金周轉(zhuǎn)，盡當孫子苦苦哀求著人家來下定金買房，因為畢竟賣的是樓花，買家也要擔負開發(fā)商卷鋪蓋走人的風險，所以一般只要買家開出的條件不太過分，開發(fā)商都會答應。不象現(xiàn)在那些開發(fā)商，打通了天地線盡拿著銀行的錢來玩，一個個可謂“資金雄厚”，開發(fā)個樓盤還分他個幾期，邊賣邊看漲。有甚者還壓著些“保留單位”，對外宣稱樓盤如何如何熱銷，制造奇貨可居的虛假局面，以致那些售樓小姐都一副牛B烘烘、愛賣不賣的面孔，高興了給你打個小得可憐的折頭讓你以為撿到了什么大便宜，不高興了愛理不理一副好像送房給你不要錢你買她房了還欠她一人情的樣子，等你稀里糊涂被她牽著鼻子、跟她簽了約買了已經(jīng)是提價了的房子興高采烈地走后，才在背后給你來一句傻帽。嘿，你還別不樂意，要想跟她商量認購書或者合同的某些霸王條款可否更改，那更是難如登天。奇怪的是至今卻還仍有那么些人愿意買房。真應了某部電影里說的：“你還別嫌貴，……只買貴的、不買對的?！?/p>
2002年5月，我以每平方米100元的差價，把定購的房子倒了手，扣除所有費用后，凈賺了近11000元。由于有了第一次的經(jīng)驗，我把回收的26000元投資加上自己又存下來的10000元作為購房定金，如法炮制地投資到位于前山的一個沿前山河小區(qū)及新香洲體育館附近的一個小區(qū)。2003年3月，也即珠海第一屆房產(chǎn)交易會開始的前期，我拋掉了新香洲的那套房，拿回了所有本金20000元和利潤18000多元。
四，資金套牢。
2003年5月，號稱“給珠海許一個未來”的某個前山河沿岸大型小區(qū)正在發(fā)售，我原來是打算把那38000多元、自己這一年來又存下來的14000多元連同跟父母親借來的10000元，總共62000多元作為首期把一套看中的70多平方米小房買下來的，但是考慮到原來定購的那套前山的河景房需要補繳近45000元的首期款并辦理按揭手續(xù)，所以我便只好找了個熟人，好說好歹用17000元的定金把那套小面積房子先定購下來，約定繳納首期款為6個月內(nèi)。其時，珠海的房價已日漸升溫，但是為了保留住我自己十分心儀的那套河景房，我不得不交了首期款并辦了按揭，將一大部分的資金截下來。當然，為了給自己的資金保留相對寬裕的空間，我辦的按揭期是有多長辦多長。
雖然之后的事實證明我這次抉擇是一次比較嚴重的投資失誤，但卻徹底地改善了我后來的居住環(huán)境。世事就是這樣，有得必有失，畢竟能兼得魚與熊掌的事不是一般人都能做到的，關(guān)鍵還是要常保持一種平淡知足之心。但這次資金套牢的教訓卻給了我很大的啟示，教會了我什么才是真正的投資之道，那就是無論作什么樣的投資，在最短的時間內(nèi)將自己的財富最大化，這才是投資的精髓所在。也難怪某位著名的金融家曾感嘆：“看著股市里自己的上億股票，還不如手上握著的幾千萬踏實。”畢竟，一位聰明的投資者，只會讓自己的財富不斷地滾雪球而絕對不會只盯著一個金蛋等著孵小雞。
五，發(fā)了瘋的樓市。
2003年11月，就僅僅6個月的時間，整個珠海的房價平均每平方米漲了近400元，由于我訂購的那套小房子所在的小區(qū)相對知名度較高，所以拋掉了房子后我凈賺了近40000元。
面對著這高達230%的利潤回報率，加上不斷有諸如連接前山與新香洲地區(qū)的三臺石路改造、橫琴島九加一改造規(guī)劃、港珠澳大橋的利好消息刺激，還有什么投資比這更能吸引人呢，難怪房地產(chǎn)排行于血腥暴利行業(yè)之首。
我拿回將近6萬塊的鈔票再加上自己存下來的5000多塊錢，又分兩票認購了夏灣和新香洲的兩套小戶型。
在這里我要說明一下為什么要投資小戶型樓盤的原因：一，珠海所開發(fā)的樓盤戶型普遍都較大，以100平方米以上的居多，相對而言小戶型奇貨可居，凡事都是物以稀為貴，基本上可以說每個新開發(fā)的樓盤朝向和樓層較好的小戶型都比較少，遠遠小于需求量；二，從珠海的消費水平來講，中低收入階層對此類總房價較少的小戶型需求量將越來越大；三，小戶型的樓房由于總房價少所以定金跟首期款也少，投資資金相對也少，比較好操作而且風險被分擔后較小。
可以說，整個2004年，珠海的樓市包括全國的樓市是開始發(fā)瘋的一年，從2003年11月截至2004年9月這短短的10個月時間，珠海的房價平均每平方米上漲了近1000元，平均房價已經(jīng)直逼每平方米4700元，而且上升的勢頭絲毫不見有減緩的跡象。
到了2004年9月，我之前訂購的兩套房因地理位置及朝向的優(yōu)勢，每平方米漲了近1400元。雖然不斷仍有新樓盤推出，但整個樓市的虛假需求量還在進一步加大，往往一個新樓盤剛推出沒多久就被搶購一空。而同期的某些國內(nèi)知名大城市的房價更漲到了令人咤舌的天價，炒樓的現(xiàn)象更是席卷全國，各地的樓價已發(fā)瘋了一樣地飆升。各房地產(chǎn)投資商不斷地為樓市大幅升值進行炒作，鋪天蓋地的宣傳象往火里澆油一樣繼續(xù)給房地產(chǎn)行業(yè)升溫，人們見面的問候大部分都由“吃了沒”變成了“買房了沒”，房子在人們的眼里好像已經(jīng)變成了只會下金蛋的母雞，以至于一度有傳說連乞丐都去銀行貸款買樓。眼看著我訂購的那兩套房子繳納首期的日子一天天逼近，賣樓的小姐也開始牛B起來，以前那種交定金留房的好日子也不再復返，我于是補了幾千塊錢把那兩套房子一并辦了按揭買了下來。（至于我是如何做到給三套房子辦按揭的，由于涉及商業(yè)秘密所以不便透露）
六，當房奴的日子。
2004年底，全國上下的工薪階層罵聲一片，打工一族的積蓄增長速度跟房價的上漲速度相比猶如龜兔賽跑，無房一族眼睜睜地看著能買的房子面積日漸縮水，房子夢變得越來越遙不可及。迫于這場聲勢浩大的聲討，國家的宏觀調(diào)控政策初顯開始抑制房價，除了頒布實施調(diào)高征收二手樓交易的所得稅比例外，還即將于2005年5月開始實施大幅征收房產(chǎn)交易所得的“國六條”。
為何說“國六條”是迫于聲討才出臺的呢，我分析過政策出臺的兩點原因：
因為這次整個國家范圍內(nèi)投資房地產(chǎn)業(yè)熱的實質(zhì)，說破了就是一些大資本家拿著銀行的錢在玩，其實質(zhì)無非是一次規(guī)模較大的圈錢運動。如果不對房地產(chǎn)業(yè)加以抑制的話，當房地產(chǎn)業(yè)泡沫過多，銀行的壞賬風險也勢必增大，國家的金融系統(tǒng)必然受到房地產(chǎn)業(yè)嚴重的牽制，這將進一步威脅到了整個國家的金融系統(tǒng)根基，所以國家必須予以政策上的抑制。這是其一；
房地產(chǎn)業(yè)過熱，必將導致組成中國人口主要部分的大部分工薪階層無力購房，或者超負荷供樓（也即俗稱的“房奴”），這不僅大大地增加了銀行壞賬風險，更為嚴重地是隨房地產(chǎn)業(yè)交易而產(chǎn)生的財富重新分配，勢必進一步加劇我國現(xiàn)前貧富差距增大的現(xiàn)狀，從而增多了社會不穩(wěn)定因素，這才是國家所不愿看到的。這是其二。
但是也正是由于房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的密切聯(lián)系，所以國家在政策上又投鼠忌器，不敢做大刀闊斧的過度打擊，因為整個房地產(chǎn)業(yè)的崩盤將動搖整個銀行業(yè)的根基，其連鎖反應勢必導致整個國家金融業(yè)的崩潰。
說實話其時我當房奴的日子也不好過，畢竟占整個收入約四分之三都拿來供樓了，褲腰帶勒緊了一圈又一圈，生活將近不能自理。2005年3月底，我乘著每平方米又上漲了約400元的房價高位，拋掉了手頭的兩套小戶型，剔除了費用之后凈賺近25萬元，加上收回的本金6萬余元，總資金達到了近31萬。這時我原先的那套河景房的保守市價也達到了53萬，增值近22萬，剔除仍欠銀行的25萬房貸款，凈資產(chǎn)約28萬。除掉還之前向父母親借用的1萬后，我的資金加上資產(chǎn)，個人總財產(chǎn)達到了約58萬。
七，投機理財。
投資無外乎取巧，但卻一定是以穩(wěn)重為首要的。一切不以穩(wěn)重為首的投資無異于賭博，這是十分危險的。
如果有人問我，怎樣創(chuàng)造財富。我會回答他說，財富根本就不是創(chuàng)造出來的，而是凝聚起來的。真正創(chuàng)造財富的人是那些勤勞樸素的工人兄弟、農(nóng)民父母，是屬于那些創(chuàng)造出剩余價值物質(zhì)的辛勤的人們，真正的富人他們本身并不創(chuàng)造財富。所謂凝聚財富打個比方說，就是通過合法的途徑，讓你身邊的人把口袋里的錢心甘情愿地放到你的口袋（如果能讓全國人民每個人都愿意給你一塊錢賺的話那就更好了，呵呵）。雖然這樣說有點通俗也有點直白，但卻確確實實是財富慘淡而又無情的實質(zhì)。只要你是通過合法的途徑，你就受法律的保護和國家及社會的認可。
現(xiàn)在的樓市也好股市也好，都是國家提供的一個很好的合法投資平臺，但是我又可憐那些霧里看花、隨眾起哄的人們，他們并不知道，那些種種投資平臺卻同時也是一個圈錢的水池。正所謂“渾水摸魚”，水不渾魚不浮，水渾了沒魚也不行。大莊家往往在股市或是樓市制造熱點，攪出一灘渾水，引來那些人云亦云、隨眾起哄的人們，把辛辛苦苦多年的積蓄都投到里面去，等到人們翹首以待以為可以借此獲得一些投資回報的時候，人家收網(wǎng)了，你在被套牢后也只能感嘆自己運氣不好而自怨自艾。
正如道家理論所言：“水滿則溢”，凡事不可過，物極必反?？纯磸?006年底到現(xiàn)在的股市，滬深綜合指數(shù)上漲了近兩倍，滬綜指由2006年10月的1600多點上升到現(xiàn)在的4100多點，短短的半年時間里許多股票價格上漲了一倍多，試問這些股票的所謂增值是從哪里來？有哪些企業(yè)能創(chuàng)造出如此巨大的生產(chǎn)剩余價值從而在股價里體現(xiàn)其企業(yè)資產(chǎn)財富？股票的實質(zhì)本身就是企業(yè)募集社會資金并且將其企業(yè)資產(chǎn)股份化的，半年的時間里這樣的一個漲幅可以說極不正常，甚至可以說是變態(tài)，國家一個股改的政策在短短的6個月時間里也不可能取得如此輝煌的勝利。難怪發(fā)達國家有人戲稱中國的股票是用來炒而不是用來投資的，因為在人家相對成熟的股市里，績優(yōu)股的年收益率能達到十位數(shù)以上那就是非常非常很好的了，而且績優(yōu)股的收益是相對穩(wěn)定的?；仡^看看我們國家的上市公司，虛假年報滿天飛，監(jiān)管法律漏洞多、監(jiān)管措施無力，根本不是穩(wěn)重投資的首選，而只能算是投機取巧的首選。當然，如果你有過人的洞察力和敏銳的反應能力，我相信這也不失為一種快速增長財富的途徑之一。
山雨欲來風滿樓。我的股票早在滬綜指2700點的時候就全部清倉了，當然這也是我本人對股市行情判斷所能承受的心理極限。我抱著套現(xiàn)的資金，剩下的就看著人家上臺唱戲了。
其實我們的身邊處處充滿商機，樓市股市匯市以及即將到來的股指期貨，都未嘗不是投機投資的途徑，但作為一個精明的投資者，必須充分考慮其風險系數(shù)及收益率，一個謀求財富積聚長期發(fā)展的聰明人，大部分的資金還是必須要投資到實業(yè)中。在我的個人評估觀里，投機投資的風險系數(shù)一般為20%至30%，也即最大止損點為30%。無論作何投資，自己必須在心里有個止損底線和收益預計，而且前期的市場調(diào)查必須做充分，做足做細，所謂“凡事預則立，不預則破”。
八，寄語。
通過這幾年的努力，我賺到了我人生的第一桶金。當然，我現(xiàn)在也已經(jīng)住著河景房開著小車上下班了。親愛的朋友，愿您早日也做個富人。而我因為最近正在考察一個投資項目，又要去忙去了，未來充滿了挑戰(zhàn)和刺激的人生還在等著我呢。
KENNY
