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目前，許多離婚案件均涉及房產(chǎn)的分割問題，婚姻法解釋二與解釋三均對此有規(guī)定。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人及許多法律專業(yè)人士對房產(chǎn)的分割都處于模糊狀態(tài)。本文章就婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條之規(guī)定具體分析，闡明其具體適用規(guī)則。
婚姻法解釋二第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
婚姻法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚姻法解釋二第二十二條中的“出資”，在父母出資是借款還是贈與不明時適用，即夫妻購房，父母出資，對于父母的出資如果不是借款關(guān)系一般都認(rèn)定為贈與。
婚姻法解釋三第七條中的“出資”，有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為此處的“出資”指父母出全資購房，最高人民法院吳曉芳、杜萬華、程新文均持此觀點(diǎn)。
還有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為此處的“出資”不特指出全資，部分出資（首付款）也適用，如最高人民法院編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》就采用了此觀點(diǎn)，此外豐臺首例“房產(chǎn)加名案”也采用了此觀點(diǎn)。
本律師認(rèn)為，此處的“出資”應(yīng)為出全資，更為合理。依據(jù)中國國情及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，中國夫妻財產(chǎn)制普遍為夫妻共同財產(chǎn)制，除非雙方有特殊約定。根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方獲得的贈與為夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)合解釋三第七條，既然一方父母的出資可以視為對自己子女一方的贈與，那么依據(jù)婚姻法第十七條，該贈與已經(jīng)為夫妻共同財產(chǎn)了，除非贈與合同另有約定。反推一下，假如一套房產(chǎn)100萬，一方父母出資10萬為已婚子女購房，房產(chǎn)登記在出資人子女名下，其余首付款及貸款均有夫妻雙方完成，依據(jù)解釋三第七條，該套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)，這顯然有失公平，也有悖婚姻法解釋三第七條的立法初衷。
原創(chuàng)者：張勇律師（房地產(chǎn)與建筑施工領(lǐng)域?qū)＜衣蓭?，房產(chǎn)糾紛專家律師，北京市豐臺區(qū)優(yōu)秀公益律師，北京市常鴻律師事務(wù)所房產(chǎn)與建筑事業(yè)部首席律師，咨詢電話18614099707）
