愛華網(wǎng)但青島的經(jīng)驗(yàn)直接往北京用肯定不合適，一來北京地價(jià)更貴，二來產(chǎn)品就該精益求精。請(qǐng)?jiān)试S我為萬科的米公寓出一點(diǎn)主意，有合適的，希望可以被采納，利國(guó)利民。
⒈ 戶型空間調(diào)整：建議每套凈面寬3米，凈進(jìn)深6.6米，地板面積19.8平米，層高2.975米，道理很簡(jiǎn)單，6.6米的進(jìn)深，意味著可以放下17級(jí)單跑的樓梯，或者3部2.2米見方電梯井的電梯，按照樓梯踏步17.5厘米每級(jí)，寬度26厘米每級(jí)，17級(jí)樓梯踏步，正好是2.975米，進(jìn)深的增加，意味著起居空間和床的空間不是一定要重疊，層高的增加，意味著更多的方案。雖然增加不是很多，但經(jīng)過反復(fù)計(jì)算，這絕對(duì)是必要的。
【雖然北京的房子理論上不需要陽臺(tái)，但如果可以把陽臺(tái)做成一種家具，不算建筑面積，就是一個(gè)高2.2米，寬3米，進(jìn)深1米的玻璃盒子，掛在每一戶的窗外，給每戶增加3平米的地板面積，也是很贊的哦。這個(gè)萬科可以做，現(xiàn)在有房的每戶也可以做哦】
⒉樓道空間調(diào)整：這種東西寬15.5米，南北長(zhǎng)90米的層空間布局，每層可以輕松擺下50套精裝公寓，而且，每層有兩個(gè)面積各44平米的樓層大堂，這是非常有用的，可以在這里會(huì)客或聊天，也可以種些綠植，讓樓道不再那么單調(diào)乏味 。不要擔(dān)心這樣導(dǎo)致的得房率下降，每戶0.62平米的代價(jià)，得到的是五星級(jí)酒店的感覺哦。
⒊ 小區(qū)北側(cè)的六層配套樓，18975平米的底商，為高密度居住的人群提供了必要的各種服務(wù)，這也是每個(gè)居住密度很高的小區(qū)，絕對(duì)不可或缺的。而且，充分利用了遮擋所需要的退線，讓土地得到充分的利用，而且小區(qū)居民可以優(yōu)先承租，賺錢養(yǎng)家哦。配套樓的租金，我建議租金按四四二的比例來分配，四成給政府，四成平分給每戶居民，兩成作為物業(yè)公司管理小區(qū)的服務(wù)費(fèi)，按5元每平米每天估算，每戶每個(gè)月能分145元，政府每月能拿到113萬，物業(yè)公司也能每月拿到57萬，真心都不少了哦。
⒋理性自行退線12米，圖中灰色的面積，是小區(qū)建設(shè)用地，但退線意味著可以有很多畫線車位，還為居民繞小區(qū)慢跑或健走預(yù)留了步行道，結(jié)合東西向40米的樓間距，讓容積率5.0的小區(qū)，一點(diǎn)都不會(huì)覺得擁擠，反而比很多現(xiàn)有的小區(qū)更寬松，更舒適。
⒌ 租車公司和節(jié)能班車。如此高密度的居住，當(dāng)然也可以挖三層、甚至四層地下車庫(kù)，但僅僅有車位是不夠的，高密度居住，對(duì)周邊道路的壓力，是顯而易見的。所以，開家租車公司，居民想開車出門，既不用擔(dān)心限號(hào)，又可以隨心所欲的按需選擇車型，想兩個(gè)人去郊游，可以開SMART，想一家人去旅行，可以開商務(wù)車，想經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，可以租最便宜的，想倍兒有面子，可以租豪華車。因?yàn)橥＼囄缓蛙囕v都是包含在小區(qū)總價(jià)里的，所以，和租車公司簽約，收取的租金扣除車輛折舊和管理費(fèi)之后，有多少盈余，都可以除以7800，每季度轉(zhuǎn)入每戶居民的銀行卡，雖然錢不多，但大家租車花的錢，還能回到各自的銀行卡，也是很不錯(cuò)的選擇吧？至于節(jié)能班車，買車的錢和停車位，當(dāng)然也是包含在小區(qū)總價(jià)里了，但巴士委托給專業(yè)的公交公司運(yùn)營(yíng)，小區(qū)做個(gè)總站，大家舒服不舒服，當(dāng)然也是各自心里有數(shù)，總比走很遠(yuǎn)才有車站好很多吧？
⒍ 要讓政府和開發(fā)商賺錢。共贏才是王道，建這個(gè)小區(qū)，我測(cè)算的綜合造價(jià)，是每平米7000元，這樣的價(jià)格，無論是萬科還是哪家開發(fā)商，在不用自己買地的前提下，都不會(huì)說沒得賺了吧？整個(gè)小區(qū)地上地下30萬平米，包括精裝和配套，直接給開發(fā)商21億，真心不少了。扣除給開發(fā)商的，當(dāng)然就是給政府的，這是多少錢呢？7800套房，每套55.8萬，43.52億啊，政府能拿走22.5億，每畝3178萬，工薪族能給這個(gè)地價(jià)，政府就別嫌少了，為老百姓做點(diǎn)實(shí)事兒，大家都會(huì)念當(dāng)官兒的好，都會(huì)謝謝您的。
⒎ 最后補(bǔ)充一點(diǎn)，我們能引進(jìn)德國(guó)的建筑節(jié)能技術(shù)，讓每平米的建筑能耗下降20倍，這意味著什么，大家心里應(yīng)該有數(shù)，高密度節(jié)能住宅樓群，能不能通過萬科的米公寓，給更多的老百姓創(chuàng)造幸福呢？我們拭目以待，希望萬科不要讓大家等太久，感謝萬科。真心希望，中國(guó)能有更多的良心企業(yè)，為老百姓，為國(guó)家，謀幸福，賺大錢。
