愛華網(wǎng)周大福的招股說明書中的語言大多為套話，但其中也不乏一些真知灼見。
比如，周大福說，黃金地段的零售店面非常稀少，爭取此類店面的競爭非常激烈。（恩，說明商業(yè)地產(chǎn)還是大有所為的，但所謂的黃金地段其實也是在發(fā)生變化的，特別大陸經(jīng)歷大規(guī)模的城市建設(shè)，很多原有的商業(yè)黃金地段因為新的商業(yè)中心崛起，老的停車及交通配套不到位等原因，地段也在變化）周大福在過去三年中年均新增門店數(shù)量為179家，并計劃在未來五年再新開500家門店。該公司目前在中國內(nèi)地、澳門和香港經(jīng)營著1,506家門店。但就算中國房地產(chǎn)市場如預(yù)期的那樣下跌，在黃金地段的進一步快速擴張仍然不易。
此外，盡管周大福在招股說明書中強調(diào)了中國市場的增長潛力，但同時也提出警告，認為中國經(jīng)濟低迷會給公司業(yè)務(wù)帶來負面影響。比如，同截至2011年3月底的三年中大約38%的復(fù)合年均增長率相比，2009年經(jīng)濟不景氣令周大福的營業(yè)額增幅下降了三分之一。
除此之外，周大福還提到了如下不利因素：競爭非常激烈；知識產(chǎn)權(quán)保護難以落實；經(jīng)濟改革和商業(yè)法規(guī)并不一致；勞動力成本急劇上升。所有這些都有助于解釋為什么該公司94%的門店（即位于中國內(nèi)地的所有門店）只貢獻了56%的營業(yè)額。受因稅率較低而到港澳購物的內(nèi)地游客的推動，澳門和香港的門店貢獻了剩下44%的營業(yè)額。（說明相對內(nèi)地，周大福在港澳的競爭力更強，壟斷程度更高，當(dāng)然其實還是內(nèi)地人買的，只不過人們是進行的買低的和刺激性消費）對周大福來說，這給該公司帶拉了另一種風(fēng)險，那就是中國政府有可能降低內(nèi)地的稅率。（為什么內(nèi)地降稅會有風(fēng)險，說白了其實是會減少去香港購物而在內(nèi)地購物的概率，這樣由競爭力更強的轉(zhuǎn)為弱的，所以有風(fēng)險，看來周大福要長期發(fā)展，必須加強內(nèi)地的競爭優(yōu)勢）
周大福計劃通過首次公開募股（IPO）出售10.5%的股份，募集28億美元的資金。該公司是未來幾個月計劃在香港公開上市的奢侈品公司之一，另外幾家打算在港上市的公司包括格拉夫鉆石（GraffDiamonds）和Coach。
據(jù)經(jīng)紀商里昂證券（CLSA）透露，這幾家公司都提到了中國市場的潛力，即到2020年中國市場在全球奢侈品市場中所占比重將達到44%，而去年這一數(shù)字還只有15%。周大福說，到2015年中國將成為全球最大的珠寶市場。
這種增長潛力是誘人的，但中國市場還處于早期發(fā)展階段。
未來是有黃金，但投資者眼下不該被這些未來的黃金蒙蔽了雙眼。
