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日歷馬上就要翻開2010年的新一頁。在這個跨年度的特殊日子里，老曹與90%以上的中國房民一樣都在期待著中國樓市的市場走向，能夠盡早地明朗化或清晰化，因為這關(guān)系到億萬家庭一年的生計和打算，也關(guān)系到每個與房子有關(guān)者的生活質(zhì)量問題。
2010年的樓市究竟會是一種什么樣子呢？相信這是多數(shù)中國人都在思考和急于知道結(jié)果的問題。
說心里話，老曹相信包括溫家寶總理在內(nèi)，現(xiàn)在誰也不敢肯定地說2010年的樓市究竟會呈現(xiàn)出什么樣的動態(tài)與走向。雖然網(wǎng)絡上下有很多人在理直氣壯地推廣什么“泡沫論”、“反彈論”和“降溫論”，坊間也已經(jīng)將“降價”的呼聲及叫罵聲混雜得一塌糊涂。
但是，我們?nèi)羰钦娴南嘈帕四骋环N言論，或者是要跟著某種言論來對自己的置業(yè)投資計劃進行決策的話，那也未免太幼稚，也太容易被別人忽悠。
在老曹個人的角度看來，現(xiàn)在與其去預言樓市的走勢，不如坐下來看一看在新年之后的樓市博弈中，誰才“可能”是房價的大贏家?！侵醒胝?？是地王房企？是地方政府？是銀行或國土資源部？是購房者群體？
從客觀的角度上來講，上述這些對樓市走向和房價漲跌都有一定影響力的利益群體，在2010年的樓市中都有獲勝的機會和可能。但是，作為不同利益的矛盾體，似乎總得有個贏家勝出，才能使房價的漲跌猜想落地，使市場層面的要素得以解構(gòu)重組并按照新的價值規(guī)則繼續(xù)運行。
在老曹看來，在2010年的房價博弈中，贏家只會出在兩個利益群體之中：一個是以房價企高而獲利的一方，即賣方。一個是以房價走低而獲利的一方，即買方。而不存在第三個與輸贏緊密相關(guān)的利益群體。
也就是說，包括中央政府及其下屬的各部委和地方政府在內(nèi)，在2010年的房價博弈中根本不存在輸贏的問題。賣方勝出了也好，買方勝出了也好，對于政府及其下屬部委而言，都沒有本質(zhì)的區(qū)別，而僅僅是“調(diào)控傾向與力度的應用對象存在區(qū)別”的問題。
如果賣方勝出了，政府會將調(diào)節(jié)方式和力度向與買方相關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域做出調(diào)整和傾斜（如保障性住房的大量推出）。如果買方勝出了，政府會將調(diào)節(jié)方式和力度向與賣方相關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域做出調(diào)整和傾斜（如加快城鎮(zhèn)化步伐使關(guān)聯(lián)行業(yè)的經(jīng)濟活力不受損失）。
對于政府而言，買賣雙方實際上就是政府的左右手，政府不可能為了左手而協(xié)助右手把左手廢了，反之也是如此。
明白這個“政府角色”的道理，對于理解和把握中國樓市動態(tài)趨向的本質(zhì)，具有絕對重要的意義。
因此，在2010年的“房價對決”中，賣買雙方的決勝因素，絕對不在于政府政策傾向于誰的問題，而在于誰會在新年樓市第一戰(zhàn)中“頂住”對手的問題。
