愛(ài)華網(wǎng)各位律師，您好！我在廣州，去年（09年）我買入一套二手房，在廣州興業(yè)銀行貸款（當(dāng)時(shí)是簽訂了3年內(nèi)不能提前還款，若提前還款則繳納提前還款額的10％作為違約金），今年1月31日在中介的勸說(shuō)下我把房子掛牌出售，目前已經(jīng)與買家、中介簽訂了三方協(xié)議。之前給中介簽委托書的時(shí)候是要求實(shí)收，簽三方合同的時(shí)候也是說(shuō)明稅費(fèi)由買方承擔(dān)。三方合同中與買方約定到興業(yè)銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)：合同簽訂30天內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)到原抵押銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)。
后來(lái)在2月8日我與買家、中介經(jīng)紀(jì)人一起到興業(yè)銀行辦理相關(guān)手續(xù)，銀行提出辦理轉(zhuǎn)按可能需要繳納10％的違約金，由于三方合同里面對(duì)此沒(méi)有提到誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，因此當(dāng)時(shí)買家、賣方及中介口頭約定如果出現(xiàn)這種現(xiàn)象，買賣雙方自行解除合同，已經(jīng)繳納給中介的中介費(fèi)再協(xié)商解決。
今年3月初接到銀行通知，銀行認(rèn)為轉(zhuǎn)按其實(shí)就是提前還款，以我的貸款不足1年為理由，要求繳納10％的違約金。因此我向買方提出按照之前口頭約定撤銷合同。但買方此時(shí)已經(jīng)不同意，并堅(jiān)持這部分罰金應(yīng)該由我自行解決?，F(xiàn)在合同限于僵持狀態(tài)，買家準(zhǔn)備起訴我拖延執(zhí)行合同，要求賠償10％房?jī)r(jià)的損失。
請(qǐng)問(wèn)各位律師，房屋交易中轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)及罰金究竟應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？原來(lái)口頭解除合同的協(xié)議是否有效。謝謝！
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二手房買賣
我（買方）于年前跟賣方和中介簽定的購(gòu)房合同，合同中約束所有交易費(fèi)用由我承擔(dān)100％，但沒(méi)有明確國(guó)家政策有所發(fā)生一些變化后由誰(shuí)支付的問(wèn)題。新政出臺(tái)后，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)按全額計(jì)算，這突如其來(lái)的三萬(wàn)多，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一筆不小的五位數(shù)，這個(gè)費(fèi)用到底由誰(shuí)支付？
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這份購(gòu)房合同對(duì)買方是否有利，需不需要進(jìn)一步完善
房產(chǎn)買賣協(xié)議
出售方（甲方） 身份證號(hào)碼：
地址： 電話：
購(gòu)買方（乙方） 身份證號(hào)碼
地址： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的原則上友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，特立下以下條款，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將坐落于 的房產(chǎn)，用途
，出售給乙方，土地房屋權(quán)證（或商品房買賣合同號(hào)）為 ，建筑面積為 平方米，附屬用房建筑面積為 平方米，乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)。
第二條：甲乙雙方同意，該房產(chǎn)成交價(jià)格共計(jì)人民幣 元整，（大寫：人民幣 佰 拾
萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。乙方已于2011年5月12日支付給甲方購(gòu)房定金人民幣
元整，（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
第三條：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 承擔(dān)。
第四條：甲乙雙方同意，乙方將上述購(gòu)房款分 次支付給甲方，已經(jīng)支付的定金可沖抵首期購(gòu)房款。具體支付日期及金額如下：
1，乙方于 向甲方支付人民幣 元整（大寫： 元整）
2，乙方向銀行申請(qǐng)貸款 元整，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，若銀行實(shí)際放款額小于貸款申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)以現(xiàn)金的方式將差額部分支付給甲方。
第五條：因甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)用于銀行抵押，甲方應(yīng)于乙方支付首期購(gòu)房款（含定金）之日起5日內(nèi)完成該房屋產(chǎn)權(quán)的解押工作。并于解押取件當(dāng)日跟乙方前往市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽訂正式的《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理交易過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因產(chǎn)權(quán)無(wú)法在上述規(guī)定的期限內(nèi)（即2011年5月27日前）進(jìn)行解押和過(guò)戶，視同甲方違約。乙方有權(quán)終止兩方該套房產(chǎn)買賣協(xié)議。甲方應(yīng)于乙方提出終止買賣之日退還乙方支付給甲方首期購(gòu)房款（含定金）共計(jì)人民幣 萬(wàn)元整。并支付乙方金額為兩倍定金的違約金共計(jì)人民幣4萬(wàn)元整。
第六條：甲方應(yīng)于 將該房產(chǎn)交給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)應(yīng)保證屋內(nèi)整潔，無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水，電，煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括水電，物業(yè)管理等相關(guān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。在該產(chǎn)權(quán)水、電、煤氣
有線電視，物業(yè)管理等的過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合。
第七條：上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議簽署之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。若有未盡事項(xiàng)，甲乙雙方日后可另行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第十條：甲乙雙方若在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條：經(jīng)甲方認(rèn)可，將如下室內(nèi)設(shè)施贈(zèng)送給乙方，設(shè)施如下：
1
2
3
第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng)：
1；甲方解壓后從銀行拿到的取件單應(yīng)由乙方保管。
2；甲方產(chǎn)權(quán)證解押后取件（房產(chǎn)證）當(dāng)天必須通知乙方，且乙方必須在場(chǎng)。如因甲方未通知乙方，且取件（房產(chǎn)證）當(dāng)日乙方未在場(chǎng)，視同甲方違約，甲方需支付乙方違約金人民幣4萬(wàn)元整。并退還乙方首期購(gòu)房款含定金共計(jì)人民幣 元整，（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
3；如在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方該套房產(chǎn)存在被法院查封凍結(jié)等不能進(jìn)行買賣交易的情況，乙方有權(quán)終止該套房產(chǎn)買賣，甲方需支付乙方違約金人民幣4萬(wàn)元整。并退還乙方首期購(gòu)房款含定金共計(jì)人民幣 元整，（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，兩份均具同等效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
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二手房買賣定金糾紛
二手房買賣定金合同
雙方保證所提交資料的真實(shí)性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無(wú)法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。
甲方（賣方）：XXX
乙方（買方）：XXX
如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租，查封，共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還定金。
買方確認(rèn)購(gòu)買的房屋為現(xiàn)狀，內(nèi)部買房已看現(xiàn)樓，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理，扣出乙方違約金。
第一條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（大寫）壹拾捌萬(wàn)伍仟元整（小寫185000元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第二條 交易定金
該房產(chǎn)交易定金為人民幣：（大寫）伍仟元整（小寫：5000元）
第三條
甲方自愿將座落在XX區(qū)XX街XX棟XX單元XX層X(jué)X號(hào)，建筑面積41.15平方米，單室樓房出售給乙方。
第四條 合同生效
本協(xié)議一式2份，甲方乙方各持一份，本合同買賣雙方簽字之日起生效。
賣方：XXX 買方：XXX
身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX 身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX
電話：XXXXXXX 電話：XXXXXXX
2011年8月20日
本合同是在8月20日簽訂，我家是公產(chǎn)，當(dāng)時(shí)房票上確實(shí)是寫的面積41.15平方米，買房也看清房票并已確認(rèn)，但第三天去辦理手續(xù)時(shí)，需要把房證換證，開(kāi)發(fā)商以他們內(nèi)部原因?yàn)橛?，把面積改成39.54平方米，現(xiàn)在買家以面積減少為由，不買房子，并要求退還定金5000元。
我想咨詢下，1、定金用不用如數(shù)返還給買房者，2、定金合同上沒(méi)有寫明交款時(shí)間，想問(wèn)下這個(gè)定金合同有沒(méi)有時(shí)間限制，還是無(wú)休止的生效。3、想問(wèn)下買家這個(gè)理由算要求退還定金的理由嗎？4、如果我現(xiàn)在繼續(xù)賣房，是算我違約還是算買家違約，如果我違約返還原定金，還是需要雙倍返還？
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在縣城里首次購(gòu)買二手房需要繳哪些稅費(fèi)？
在縣城里首次購(gòu)買二手房買賣雙方需要繳哪些稅費(fèi)？賣方房屋五年以上，房屋面積160平米。
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二手房個(gè)人所得稅
二手房買賣合同中已約定過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，但其中個(gè)人所得稅稅費(fèi)過(guò)高可以要求賣方出嗎
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二手房交易糾紛
新政前簽訂的二手房買賣協(xié)議，賣方當(dāng)時(shí)無(wú)房產(chǎn)證，買方付款60%入住，新政出臺(tái)后買受人因社保繳納不足5年，現(xiàn)買方已居住2年，但無(wú)法過(guò)戶貸款支付賣方尾款，賣方因房?jī)r(jià)漲而起訴預(yù)要買方賠償并解除合同，如法院判處繼續(xù)履行合同同時(shí)讓出賣人協(xié)助買受人辦理過(guò)戶，那么相關(guān)部門會(huì)給辦理過(guò)戶嗎？稅費(fèi)按原來(lái)的交還是最新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交？
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二手房買賣糾紛訴至法院，下達(dá)調(diào)解書后強(qiáng)制執(zhí)行的交稅問(wèn)題
二手房買賣合同中約定買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，即賣方已經(jīng)把該交的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方，由于賣方要提高房?jī)r(jià)單反毀約，買家將賣家訴至法院，經(jīng)法院審理雙方已達(dá)成調(diào)解，調(diào)解書約定買方向賣方交付房款，賣方配合買方進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，并沒(méi)有約定稅費(fèi)繳納問(wèn)題。賣方依然不履行買賣義務(wù)，現(xiàn)買方申已請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，我的問(wèn)題是：1.這種情況是不是各自負(fù)擔(dān)各自的稅費(fèi)，賣方不再轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)？2.強(qiáng)制過(guò)戶過(guò)程中，是買方先把資金打到監(jiān)管賬戶，稅費(fèi)從監(jiān)管賬戶中扣除，還是稅務(wù)局不動(dòng)用監(jiān)管賬戶中的錢，買方或賣方再單交稅費(fèi)？
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