愛華網(wǎng)曼哈頓中央公園西南角的頂級豪宅
上圖：時代華納中心大廈外景
曼哈頓中央公園周邊，豪宅林立，尤其是公園的東、南、西面。但凡能看到公園風(fēng)景的摩天大樓，無不受到來自世界各地的富豪們的追捧。座落于哥倫布圓環(huán)西南面的時代華納中心便是其中的之一。
建成于2004年的時代華納中心，由兩座底部相連的80層摩天大廈組成，低層為商鋪、酒店（東方文華酒店）、辦公樓，還有爵士樂廳，高層為頂級豪華公寓，分南樓和北樓。南樓（25 Columbus Circle）有135套公寓；北樓（80 Columbus Circle）有80套公寓。
商場內(nèi)有幾十家各式精品店，有高級餐廳，地下的大型連鎖超市“Whole foods market”供應(yīng)天然有機食品，超市內(nèi)有“Food Cout”,各類熟食$8.99一磅。 風(fēng)和日麗的時候，如果您想到中央公園野餐，不必勞師動眾，就近到Whole foods market 購買，便可一次搞掂。
另外，大廈5樓的林肯中心爵士樂廳（Jazz at Lincoln Center）內(nèi)：羅斯劇場（Rose Theater）有1200個座位；艾倫廳（The Allen Room）有近500座位。劇場均為落地玻璃窗，可俯瞰哥倫布圓環(huán)及中央公園，邊聽爵士樂邊賞紐約夜景，棒極了。
由于該樓盡得地利，坐享中央公園美景，從發(fā)售之日起至今，一直得到人們的厚愛。
我們這天看的是位于南樓的公寓：
67樓：2臥2衛(wèi)浴，1238尺，價格：415萬美元，每月管理費2378元，每月地稅1173元。
67樓：3臥2.5衛(wèi)浴，2317尺，價格：1845萬元，每月管理費3800元，每月地稅3781元。
67樓：3臥3.5衛(wèi)浴，2416尺，價格：1737.5萬元，每月管理費4326元，每月地稅4680元。
75樓: 4臥6.5衛(wèi)浴，4000尺，價格：6000萬元。每月管理費7787元，每月地稅7923元。
68樓：5臥5.5衛(wèi)浴，4000尺，價格：2750萬元。每月管理費7300元，每月地稅5100元。
56樓：2臥2.5衛(wèi)浴,1595尺，價格：795萬元。每月管理費2565元，每月地稅1578元。
據(jù)公開資訊，最近售出的一套位于54、55樓的復(fù)式兩臥，價格為795萬美元。
上述圖片均為博主實地拍攝
下面圖片由67樓賣家提供，3臥2317平方英尺，售價1845萬元。
曼哈頓的最新超級豪華公寓
（One57效果圖，由發(fā)展商提供）
紐約曼哈頓公寓樓的高端市場，一直受到來自全球富豪的力捧。最近，曼哈頓中央公園南邊西57街157號的奢華公寓樓“ One 57”，盡管仍然在建、盡管平均售價超過每平方英尺$6000元，仍然取得了“上市剛2個月已經(jīng)賣了30%”的巨大成功。
這幢公寓樓地處于中央公園南邊的西57街上，坐落在卡耐基音樂廳的正對面，一如曼哈頓的豪華公寓樓模式，底部是高級酒店：五星級的柏悅花園（Park Hyatt）酒店占據(jù)了1至38層，共有210間客房；39至90層則是超豪華的有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓（condominium），共95戶。
該建筑由獲普利茲克建筑獎的法國建筑師Christian de Portzamparc 率領(lǐng)的世界頂級團隊設(shè)計，室內(nèi)設(shè)計由丹麥設(shè)計師Thomas Juul-hansen擔(dān)綱。這一新的90層現(xiàn)代玻璃外觀地標式建筑，高度將超過1000英尺。
公寓將提供24小時保安、圖書館、健身館、游泳池和Spa服務(wù)，公寓住戶可以免費使用樓下酒店的設(shè)施。
這幢豪華公寓有著極大的地理優(yōu)勢，位于曼哈頓第57街的頂級商業(yè)走廊上，周圍遍布紐約市著名的文化和娛樂場所、旅游景點、藝術(shù)畫廊、餐廳、酒店以及世界名牌零售店。
大樓的大賣點之一是：俯瞰中央公園的美景，能看到公園的景色越多，價錢就越貴，當然樓層越高也越貴。
公寓的價格由$7百35萬至$1億1千萬，具體參考數(shù)字如下：
46B(朝向：西、南，只可見公園一角)
2009平方英尺（185平米）2臥2.5浴，售$7百35萬元，管理費$2600元/月，地稅$196元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$2188元/月）。
41A（朝向：東、西、北，公園景）
3228平方英尺（300平米）3臥3.5浴，售$1千6百萬元，管理費$4183元/月，地稅$315元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$3520元/月。
53A（朝向：東、西、北，公園及河景）
3228平方英尺（300平米）3臥3.5浴，售$2千零75萬元，管理費$4644元/月，地稅$350元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$3908元/月。
59A(朝向：東、南、西、北，公園及河景)
4483平方英尺（416平米）3臥3.5浴，售$2千9百50萬元，管理費$/6716元/月，地稅$505元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$5651元/月。
59B(朝向：東、南、西、北，公園及河景)
4193平方英尺（390平米）3臥3.5浴，售$2千5百萬元，管理費$/6281元/月，地稅$473元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$5286元/月。
51C(朝向：東、南、北，公園及河景)
3466平方英尺（322平米）4臥4.5浴，售$2千2百50萬元，管理費$/4986元/月，地稅$375元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$4196元/月。
52B(朝向：東、南、北，公園及河景)
5475平方英尺（509平米）5臥5.5浴，售$3千3百75萬元，管理費$/7811元/月，地稅$588元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$6573元/月。
79全層(朝向：東、南、西、北，公園及河景)
6240平方英尺（580平米）4臥4.5浴，售$5千萬元，管理費$/10，906元/月，地稅$821元/月（421A十年減稅期內(nèi)），十年期滿后預(yù)計為$9177元/月。
頂樓公寓（penthouse）總面積達到1萬923平方呎，有四個壁爐，售價為1億1500萬元，如果能以該價格成交，將會成為曼哈頓最貴的公寓。
One57大樓預(yù)計將在2013年底或2014年初建成，目前已蓋了50多層，但95間公寓中已經(jīng)有30%的公寓正在簽署合同，其中有華人買家。據(jù)該公司總裁Gary Barnett透露，來自各地的詢問人數(shù)超過1100人。為迎合外國買家，該樓的宣傳資料，已經(jīng)被翻譯成俄語、中文、西班牙文、葡萄牙文和意大利文。
(署名圖片為作者實地拍攝，不署名的圖片均為效果圖，由發(fā)展商提供)
貝聿銘設(shè)計的曼哈頓中城豪華公寓
——夜訪貝聿銘設(shè)計的“THE CENTURION”中城公寓
周五晚，造訪了由1983年普利茲克建筑獎的得主----貝聿銘先生攜子貝禮中設(shè)計的精品住宅 “THE CENTURION ”。這幢公寓樓坐落于紐約曼哈頓最繁華56街5大道和6大道之間 ，距中央公園兩個街口，門牌號碼“33 ”，于中國人而言，是個吉祥數(shù)字。
17層高的樓，擁有48套公寓，在貝老的精心設(shè)計下，48套公寓卻有著31款不同的功能布局，每套公寓的天花高度，視樓層的不同，由10到17英尺不等。故而有人評論：每套公寓的設(shè)計均有其獨特的優(yōu)雅、明亮的格局。
盡管地處狹窄的鬧市，因貝老善用高天花和玻璃，將光引進來，讓視線更開放，使你感覺開闊，讓你感覺時尚。
這幢公寓樓的廚房配置：天然核桃定制柜，柜下照明，加固加厚的玻璃臺面，不銹鋼水槽（內(nèi)安裝有垃圾粉碎機）等。房間地板為柚木，衛(wèi)生間地板為大理石，瓷磚或花崗巖。所有公寓內(nèi)都配有Bosch Axxis 洗衣機和烘干機。
據(jù)說貝聿銘對這個豪華住宅十分滿意，提及這座樓時，他說：「美不一定都是大的?！?br />
附上該公寓樓的售價：
1臥1.5浴，990平方尺（92平米），$240萬元，管理費$1661元/月，地稅$527元/月（十年省稅期），
2臥2.5浴，1489平方尺（138平米），$312.6萬，管理費$2484元/月，地稅$788元/月（十年省稅期），
3臥3.5浴，2023平方尺（188平米），$690萬，管理費$3380元/月，地稅$1072元/月（十年省稅期），
復(fù)式3臥3.5浴，2738平方尺（269平米），$1232萬，管理費$5012元/月，地稅$1590元/月（十年省稅期）
樓盤位于中餐館鹿鳴春斜對面。
五大道這邊街口就是川普塔大廈（Trump Tower）
(上述圖片為博主實地拍攝，下面引用圖片為網(wǎng)絡(luò)圖片)
貝聿銘部分代表作：
華盛頓國家美術(shù)館東館
巴黎盧浮宮擴建工程
（波士頓）肯尼迪總統(tǒng)圖書館
日本美秀博物館
北京香山飯店
香港中銀大廈
曼哈頓中城戰(zhàn)前公寓
戰(zhàn)前（perwar）公寓，指的是二戰(zhàn)前建造的公寓，因其經(jīng)典、結(jié)實、天花高、格局開闊，受到不少紐約人的喜愛，假如再加上地點和房子本身的歷史價值就更受歡迎了。據(jù)有關(guān)資料，曼哈頓的戰(zhàn)前樓宇現(xiàn)存125幢，因此戰(zhàn)前公寓，在曼哈頓屬于搶手的公寓房源之一，究其原因，相對于近乎無限的需求，它的供應(yīng)量有限。
我們?nèi)タ吹倪@幢公寓大廈由著名的建筑師埃默里?羅斯（Emery.Roth）設(shè)計，位于曼哈頓西57街8大道，建于1931年，1983年轉(zhuǎn)換為獨立產(chǎn)權(quán)公寓。
這是位于大廈的頂層套間：擁有南、西、北，三面大露臺，提供了靚麗的中城景觀。
客廳長31英尺、寬17英尺，天花高12英尺，客廳兩面和大露臺連接?？蛷d里有個可以燒木柴的壁爐。我總覺得，紐約人超喜歡客廳有個壁爐，不少新建的公寓，明明壁爐已無實用意義，還特意在客廳搞一個壁爐，以作裝飾。
三間臥室都帶衛(wèi)浴。廚房的一邊有門通往正式飯廳，另一邊的門和工人住房相連，另有一套衛(wèi)浴供其使用。門廳和走廊寬闊。
公寓開價480萬，月管理費3500元，月地稅1800元。
公寓樓帶有帶噴泉的花園，可供住戶使用的宴會廳，圖書室等。
設(shè)計這幢大廈的著名建筑師埃默里?羅斯，在曼哈頓的精彩作品比比皆是，
以下摘錄自維基百科里有關(guān)埃默里?羅斯的作品：
Hotel Belleclaire, Broadway (1903)
The Adath Jeshurun of Jassy synagogue, 58 Rivington Street (1903)
601 West End Avenue (1915)
The First Hungarian Reformed Church East 69th Street (1916)
1000 Park Avenue,at the northwest corner of 84th St. (1916)[1]
The Whitby, 325 West 45th Street (1924)
110 West 86th Street (1924)
Chester Court at 201 West 89th Street (1924)[2][3]
243 West End Avenue (1925)
221 West 82 Street (1925)
930 Fifth Avenue (1925)
Ritz Hotel Tower (1925); with Carr?re and Hastings. New York's first residential skyscraper introduced terraces at the setback levels.
41 West 96th Street (1926)
65 Central Park West (1926)
The Oliver Cromwell, West 72nd Street (1927)
Warwick Hotel (1927)
Hotel Benjamin (1927)
Manchester House, 145 West 79th Street (1928)
The Eldorado (1929–31)
The Beresford (1929), 211 Central Park West
300 West 23rd Street (1929)
Hotel St. George (1930)
Hotel St. Moritz (1930)
The San Remo, Central Park West (1930). The first of the twin-towered residential skyscrapers.
The Ardsley (1931); Roth's outstanding Art Deco residential skyscraper
275 Central Park West (1930–1931)
140 East 28th Street (1932); residential building
880 Fifth Avenue (1948)
47 West 96th Street
310 West End Avenue
The Normandy, 140 Riverside Drive. Last of the twin-towered residences, and Roth's choice for his retirement apartment.
10 Sheridan Square (Shenandoah Apartments)
888 Grand Concourse (1937) (Bronx)
前面圖片為博主實拍，后面圖片由房東提供。
曼哈頓一套500萬豪宅慶祝新春
上圖:客廳窗戶俯瞰中央公園
大年廿九，新年除夕，我們按照計劃，看一棟最有風(fēng)景的房間，也是我們多年看樓最喜歡的一套。
這套豪宅，位于曼哈頓西57街，中央公園南面，哥倫布圓環(huán)旁邊，名叫“Central Park Place”（中央公園大廈），于1988年落成，樓高628英尺（191米），共56層，7層以下為商業(yè)及辦公用途，7層以上為擁有274個單位的高級公寓。
這棟大樓的最大特色，就是他的獨特設(shè)計，最大限度地提供不同方向的景觀，其中很多單位都能夠看到三個不同方向的風(fēng)景，即便是第7層，也可以看到中央公園。有的底層單位也可以看到180度的中央公園景色。頂層復(fù)式，從53-56樓，擁有360度的景觀，居高臨下坐覽中央公園、哈德遜河、紐約港口、自由女神、新澤西、長島等四面八方的美景，似乎比時代華納中心的公寓獲得更多的周邊景觀。
在這棟大廈住過的名人有：1971年奧斯卡最佳男主角獎項Gene Hackman,1992年憑《聞香識女人》（Scent of a Woman）獲得最佳男主角的艾爾?帕西諾，他也是奧斯卡電影《教父》中Michael的扮演者,1972年因此獲得奧斯卡最佳男配角獎。
該樓擁有室內(nèi)游泳池、健身房等設(shè)施，樓下的酒店套房，對本樓住戶有價格優(yōu)惠，標準客房一晚只需要120元。
第49層，兩臥，1827平方英尺，售價4,995,000元，管理費1697元，每月地稅2472元。
22樓一臥，781平方英尺，1,475,000元，每月管理費724元，地稅816元。
36樓一臥，865平方英尺，1,425,000元，每月管理費803元，地稅725元。
33樓一臥，729尺，1200000元，每月管理費677，地稅595元。
7樓一臥，790尺，825000元，月管理費736，地稅720，從臥室可以看到中央公園景色。
出租：
2臥，1236尺，8495元/月，
1臥，730尺，3600元/月。
1臥，450尺，3300元/月。
Studio，2400元/月，
Studio,505尺，1950元/月。（9天之前剛剛推出）
我們今天看的這套500萬元豪宅，據(jù)說就是艾爾?帕西諾剛剛住過的。
上圖：窗口所見的哈德遜河以及對岸新澤西
上圖：臥室窗口的哈德遜河景色。
上圖：從廚房看主臥。
上圖：從廚房望向客廳。
上圖：主臥室
上圖：客廳和飯廳，可以看到中央公園以及哈德遜河。
上圖：大樓外觀。
上圖：俯瞰哥倫布圓環(huán)。
從川普大廈的方向看過去，該樓（左邊）和時代華納大廈幾乎連在一起。
艾爾?帕西諾扮演《教父》中的Michael。
曼哈頓上東區(qū)
[提示]今日看樓價格——77.5萬至568.6萬美元。
曼哈頓上東區(qū)地處中央公園(Central Park)以東,介乎于59街和96街之間，公認是美國最昂貴的住宅區(qū),豪宅動輒上千萬。是美國政治捐款和交付個人所得稅最多的地區(qū)之一。紐約大都會博物館、惠特尼美國藝術(shù)博物館、古根漢博物館、弗里克收藏館等都位于這片區(qū)域。
曼哈頓的奇特：上東區(qū)最貴的住宅大致位于第五大道和公園大道（Park Ave），富人“扎堆”住著，但是從列克星頓大道(Lexington Ave)往東的第三、第二、第一大道至東河邊住的卻是藍領(lǐng)階層，并且越往東住宅的價格也越便宜，而且該地段的租金水平實際上低于一些更時尚的市中心街區(qū)和上西城?；蛟S是因為該區(qū)的地鐵交通不如上西城便利吧，如位于2和3大道之間的78街，一室一廳一衛(wèi)600尺，付1750元/月也可以租得到，69街位于2大道上的統(tǒng)倉1600元/月。77街位于2和3大道之間的合作公寓（COOP）,8樓的統(tǒng)倉560尺，開價$39萬9千出售，每月管理費$1064元(電不包)因此, 搬到第三大道以東的地方,房價和日常生活開支都會減少一些。不過,這一切，也許會隨著2大道地鐵的開通而改變。
紐約曼哈頓第二大道地鐵（Second Ave Subway）的建設(shè)計劃：由下城金融區(qū)的漢諾威廣場（Hanover Square）到上城的125街，全長8.5英里（13.6公里），雙線，16座車站，估計每天客運量56萬人，工期16年，分為4階段進行。第一階段已于2007年4月動工，預(yù)計2016年完工。這一路段是從63街-萊辛頓大道（(Lexington Ave）開始，到96街車站結(jié)束，可看作是百老匯快車Q線的延長線。
這天我們參觀的是位于2大道將開通地鐵沿線的新建公寓樓：1大道91街333號。該樓有34層，從600尺的統(tǒng)倉（STUDIO）到3000尺的4臥公寓共有128套。目前在市場出售的是一臥到4臥；價格從80萬到570萬：
2688平方英尺頂樓復(fù)式（PH）4臥3.5浴，$5，686，000元，每月管理費$6623元；
2968平方英尺4臥4.5浴，$3，710，000元，每月管理費$4809元；
1810平方英尺3臥3浴，$1，981，000元，每月管理費$2809元；
1441平方英尺2臥2浴，$1，490，000元，每月管理費$2336元；
1198平方英尺2臥2浴，$1，332，000元，每月管理費$2237元；
1129平方英尺1臥1.5浴，$878，000元，每月管理費$1393元；
1006平方英尺1臥1.5浴，$775，000元，每月管理費$1226元；
因為毗鄰東河，在此建造的水景住宅價格比旁邊的要高，目前這里正呈現(xiàn)出成為新興富人區(qū)的趨勢，越往東價格越低的現(xiàn)狀正在逐漸改變。
這幢公寓附近，在第五大道和92街的轉(zhuǎn)角處是“猶太博物館”，猶太博物館館址原先是私人住宅，它的主人是銀行家菲利斯?瓦爾堡，瓦爾堡曾任猶太裔美國人社區(qū)的會長，他去世后，他的遺孀于1944年將這幢住宅捐獻出來，設(shè)立了猶太博物館。如今該館的收藏有2萬7千余件，其中有猶太古代王冠、大燭臺、圣餐杯盤、轉(zhuǎn)軸、銀器和藝術(shù)作品等，并且經(jīng)常主辦特別展覽 。
上圖：窗外的曼哈頓風(fēng)景
上圖：從開放式廚房望向客廳，可以兩面欣賞曼哈頓風(fēng)景
上圖：臥室之一
上圖：西南邊陽臺
上圖：客廳的風(fēng)景
上圖：兩臥一廳樣板房開門所見
上圖：大堂一角
上圖：15C門口
上圖：大樓外觀
上圖：五大道和92街的轉(zhuǎn)角處的猶太博物館
