擁有一個(gè)好房子，是一個(gè)人成年后要面對(duì)和要處理的一件生活大事。在我看來(lái)，在當(dāng)下的中國(guó)，擁有一處好房子，是一件與物色一份合適的工作機(jī)會(huì)，尋找一個(gè)情投意合的伴侶一樣，屬于同樣重要的人生大事。其實(shí)，不管哪朝哪代，不管中國(guó)還是全球，不管是政經(jīng)要人、演藝巨星，還是平民百姓、凡夫俗子，擁有一個(gè)好房子，都是大家的夢(mèng)想和生活中一個(gè)份量很重的追求。當(dāng)然，有錢人，他的好房子不止一處，不止一地，這個(gè)更說(shuō)明了房子在一個(gè)人生活中的重要性。

其實(shí)，我這一段文字，真是多余，算是正確的廢話，因?yàn)檫@是幾乎人人皆知的道理，差別的只是有人已經(jīng)擁有，有人正在追求，難道會(huì)有人認(rèn)為好房子不重要嗎？我想，如果真有人認(rèn)為房子不重要，要嘛他是白癡，要嘛他是偉人，偉人年輕時(shí)考慮的是實(shí)現(xiàn)心中偉大的理想，考慮的是改朝換代，比如毛澤東，比如周恩來(lái)，與這個(gè)偉大的理想相比，房子在他們心目中，真是一件很渺小的東西了。但是，這些偉人在理想實(shí)現(xiàn)后，比如49年毛澤東他們一群人進(jìn)入北京城后，他們選擇的房子起先在頤和園附近，后來(lái)搬到中南海，都是風(fēng)景絕佳的居所，同樣證明了好房子對(duì)于偉人生活的重要性。我聽(tīng)曾經(jīng)去過(guò)延安的同事聊過(guò)，毛主席三四十年代在延安住的棗園，原來(lái)是一個(gè)陜北地主的宅院，同樣也是一處好漂亮的房子，說(shuō)明早在偉人的偉大理想實(shí)現(xiàn)前，選一處好房子在他們生活中至少不算是一件太無(wú)所謂的事情。

介于偉人和凡人之間的商界巨子、影視巨星，好房子一樣是他們生活中的大事。比如，人人皆知的比爾蓋茨建造的“未來(lái)之屋”。他的房子風(fēng)景秀麗，座落于西雅圖的華盛頓湖東岸，房前有小碼頭，有游艇，房后有山，庭院的周圍種滿了茂密的林木。在他的客廳可以隔著玻璃看到鯊魚(yú)游弋。據(jù)說(shuō)老胡前幾年去西雅圖訪問(wèn)時(shí)，特地安排他參觀了這所房子，據(jù)說(shuō)他參觀了好久時(shí)間。能讓老胡看上的房子，應(yīng)該算得上數(shù)一數(shù)二的房子吧。唐代有首絕句：“兩只黃鸝鳴翠柳，一行白鷺上青天；窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬(wàn)里船?！卑堰@首詩(shī)中提到的景致，與比爾蓋茨的房子來(lái)對(duì)照，我評(píng)價(jià)他的房子已經(jīng)達(dá)到了3.5句?！皟芍稽S鸝鳴翠柳，一行白鷺上青天“，這個(gè)容易做到，難做到的是房子前面有小碼頭，后面有山景。通常水景和山景難以兼得。那么為什么他的房子只達(dá)到3.5句呢？他差的半句在于他的窗外西雅圖的雪，我猜想到了夏天是要融化的，做

不到終年白雪皚皚。你看蓋茨那么有錢，他要顯示出他的品位還是通過(guò)好房子來(lái)體現(xiàn)。當(dāng)然，他要體現(xiàn)他的思想境界，就不是靠房子了，那是把名下幾百億的財(cái)產(chǎn)全部捐獻(xiàn)，獻(xiàn)給防治人類艾滋病的研究，這是題外話了。

上面講的房子對(duì)人生的意義，到此打住。下面切入主題，談?wù)勅绾翁暨x好房子。什么樣的房子算是好房子？首先，我這里要強(qiáng)調(diào)的是，我說(shuō)的是普通人如何挑選好房子，我說(shuō)的不是非常有錢人所考慮的房子，以免人群的標(biāo)準(zhǔn)搞錯(cuò)了，貽笑大方。上面提到的比爾蓋茨的房子，只是來(lái)佐證我開(kāi)篇的觀點(diǎn)，說(shuō)明房子對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)，都是十分重要的。但是他的房子是我們普通人可以跳幾跳可以住得到嗎？我不敢說(shuō)你不可能，我只敢說(shuō)，你很難，或者說(shuō)，你不容易。因此，在我們開(kāi)始討論的時(shí)候，首先先把房子的范圍鎖定，以免錯(cuò)位。

一、陽(yáng)光燦爛。

在我看來(lái)，一處房子能不能被陽(yáng)光充足地照耀到，是確定房子是否是好房子的首要因素。請(qǐng)注意，我說(shuō)的不是采光，我說(shuō)的是陽(yáng)光。我這么說(shuō)，是有深刻的居住體會(huì)的。我原來(lái)住過(guò)6年的一套房子，全部朝南，全部都有窗戶，采光都沒(méi)有問(wèn)題。但是問(wèn)題出在哪里呢？這套房子冬天的時(shí)候，一天只有早上10點(diǎn)以后、到下午1點(diǎn)之間的3個(gè)小時(shí)，陽(yáng)光才會(huì)照到我的房間里。因此總覺(jué)得這房子在冬天冷，不夠溫暖，我家里裝的空調(diào)都是冷暖兩用的，冬天打開(kāi)暖氣，也覺(jué)得人造的暖氣沒(méi)有天然的陽(yáng)光舒服。下午離家去上班的時(shí)候，覺(jué)得天灰灰的，是陰天，可是我走到樓下，卻看到陽(yáng)光鋪滿地上，原來(lái)問(wèn)題出在我自家房子的身上，因?yàn)槲业姆孔釉?樓，樓層太矮，前面另外一個(gè)小區(qū)的一幢房子是9樓，更要命的是，這幢房子離我的房子只有15米不到。后來(lái)，我查了建設(shè)部的規(guī)定，才知道國(guó)家對(duì)房子的間距是有規(guī)定的，記得理想的數(shù)據(jù)應(yīng)該是1：1，什么意思呢？就是前面的房子9樓，以平均層高3米計(jì)算，我的房子和他的房子之間的理想間距要27米，這樣才能保證我的房子哪怕是在1樓，一天也有至少2個(gè)小時(shí)的日照。我的房子在3樓，我和他的最少間距要21米，但是實(shí)際達(dá)不到這個(gè)距離，因此陽(yáng)光對(duì)于我這套房子來(lái)說(shuō)，就顯得稀缺了。

很多人買房子的時(shí)候，容易被售樓小姐忽悠，她說(shuō)，這房子好啊，每間房間都有窗戶，都可以采光，你看廳還是明廳，不是暗廳。記住啊，有采光不等于有陽(yáng)光啊。這里的關(guān)鍵因素是，前面的房子有多高，離你有多遠(yuǎn)。現(xiàn)在隨著土地的價(jià)格越來(lái)越貴，開(kāi)發(fā)商都是蓋20-30層的高樓，而且前后房子的間距都沒(méi)有達(dá)到1：1，你如果買到樓層低的房子，你就會(huì)重復(fù)我的居住經(jīng)歷，即使在晴天，你的家也會(huì)很少看到陽(yáng)關(guān)，至于想躺在床上看到藍(lán)天和白云，那更是奢望了。

記得大約好多年前，我的一個(gè)親戚分到6樓的房子，屬于陽(yáng)光燦爛的那種，家里的被單、被套曬在陽(yáng)臺(tái)上，可以被陽(yáng)光照得酥酥的，幼小的侄兒晚上躺進(jìn)被窩里，說(shuō)聞到了太陽(yáng)的香味。孩子的感受是最敏感的，也是最真切的。當(dāng)你在晴天里為衣服被褥得不到充分的暴曬而苦惱時(shí)，為冬日里總覺(jué)得房子冷嗖嗖的而遺憾時(shí)，你就會(huì)體會(huì)到陽(yáng)光的珍貴了。

我上面提到的以前住的那棟房子，是電梯房，是點(diǎn)狀，一梯5戶，其中2戶朝北。朝北的房子正對(duì)著小區(qū)中央公園，景色是很美的，但是在我看來(lái)，沒(méi)有陽(yáng)光，這樣的房子是不宜居的，是不合格的，哪怕他陽(yáng)臺(tái)外的風(fēng)景再美麗，也難以彌補(bǔ)這個(gè)缺憾。我的辦公室是朝北的，每到冬天，冷得不行，我又是對(duì)冷比較敏感的，因此我在這里把陽(yáng)光燦爛作為好房子入圍的第一個(gè)條件。

二、南北通風(fēng)。

為什么講通風(fēng)要講南北通風(fēng)，而不是講東西通風(fēng)？因?yàn)槲覀兊姆孔?，夏天吹南風(fēng)，冬天吹北風(fēng)。房子這個(gè)朝向，可以讓空氣得到最大程度的流通。家里空氣流通，就容易將渾濁的氣體帶出屋外，你會(huì)覺(jué)得室內(nèi)空氣清新，呼吸舒暢。風(fēng)水風(fēng)水，你看風(fēng)是排在第一位的，如果你的房子沒(méi)有風(fēng)流動(dòng)，還講什么風(fēng)水?通風(fēng)好的房子，甚至夏天都可以少用空調(diào)，吹吹電風(fēng)扇，就可以趕走熱氣了。

南北通風(fēng)的關(guān)鍵，一是你的房子是否屬于板房，而不是點(diǎn)狀房。屬于板房，就是南北朝向，不會(huì)是東西朝向。二是你的房子的前面，是否有遮擋，阻礙了風(fēng)吹進(jìn)你的家？三是北邊是否有窗戶？房子的窗戶和門，位置是否布局合理，大體在一個(gè)縱向上，從南邊吹進(jìn)來(lái)的風(fēng)，能否自由地從北邊吹出。

現(xiàn)在常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題是，一梯三戶，中間的那套房子南北不通透。為什么呢？中間的那套房子的北面，是電梯井和入戶過(guò)道，沒(méi)法開(kāi)窗。因此當(dāng)你決定購(gòu)買這種房子的時(shí)候，對(duì)不起，你買的房子就從我認(rèn)可的好房子的名單中除掉了，因?yàn)槟愕姆孔佑杏矀?，連基本的南北通透都達(dá)不到，還能算好房子嗎？南北不通風(fēng)、一梯多戶”似乎是現(xiàn)有開(kāi)發(fā)樓盤中90平方米以下戶型的一個(gè)通病。這一點(diǎn)，單身公寓最典型。

通風(fēng)重要不重要？我舉個(gè)例子，我曾經(jīng)看到深圳萬(wàn)科金域藍(lán)灣的房子在建造時(shí)統(tǒng)一安裝了新風(fēng)系統(tǒng)，增加空氣的流動(dòng)，大家就會(huì)明白這個(gè)問(wèn)題的重要性了。通風(fēng)效果不好的房子，家里容易殘留異味。我的孩子原來(lái)一直有鼻竇炎，現(xiàn)在好多了，我不知這是否與現(xiàn)在房子的南北通風(fēng)效果好有關(guān)。

下面附上一張萬(wàn)科福州金域榕郡樓盤的戶型圖，請(qǐng)注意B戶型就是南北不通風(fēng)的，北邊沒(méi)有窗戶。

三、視野開(kāi)闊

某個(gè)周六的上午，我拉開(kāi)落地窗簾，陽(yáng)光跳躍到的房間，我躺在床上，欣賞蔚藍(lán)的天空，漂動(dòng)浮的白云，感受著陣陣吹拂的涼爽的風(fēng)，我當(dāng)時(shí)說(shuō)了一句這樣的話：有心情，躺在家里，看藍(lán)天白云，就是度假，何必外出旅游？好的視野一直是開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)，比如江邊的房子，就說(shuō)江景一覽無(wú)余；海邊的房子就說(shuō)看潮起潮落，聽(tīng)濤拍岸。房子的視野好，不說(shuō)你一定看到的都是風(fēng)景，至少可以讓你可以經(jīng)常抬頭遠(yuǎn)望，或許你的視野開(kāi)闊了，你的胸襟也放大了，你的思維也活躍了。記得毛主席有句詩(shī)，是極目楚天舒。當(dāng)你極目時(shí)，只能看到對(duì)面的樓房，你的眼睛是不會(huì)太舒的。我曾經(jīng)參觀過(guò)一個(gè)同事的新居，他的房子南面是小學(xué)的操場(chǎng)，沒(méi)有遮擋，視野開(kāi)闊，這樣的房子是我所喜歡的。前幾天我陪一個(gè)同事去看一處房子，那房子的西邊是某位歷史名人的出生地，是一片占地不小的古民居，高度就一層樓，庭院里有樹(shù)有花，顯得一點(diǎn)都不擁擠。從那個(gè)房子的陽(yáng)臺(tái)往西邊看，視野也是非常開(kāi)闊的，那古民居本身就是一處漂亮的景點(diǎn)。

看到一句話：“視野有多大，您的房子就有多大; 小房也有大空間，不信你自己看……”。是啊，房間的面積多少只是說(shuō)明你室內(nèi)的空間大小，但是室外空間的大小，就是由你的房子有沒(méi)有好的視野來(lái)決定了。

一般來(lái)說(shuō)，視野好的房子，往往也是采光好、通風(fēng)好的房子。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，一定要了解你房子的邊上空地，將來(lái)規(guī)劃蓋什么，蓋多高，不要被售樓的人含糊的措辭給忽悠了，到時(shí)后悔就晚了。

四、帶電梯的板狀房

曾經(jīng)一個(gè)朋友問(wèn)我，到底什么類型布局的房子最好，我當(dāng)即明確地告訴我，帶電梯的一梯兩戶的板狀房，是目前最理想的戶型。這樣的房子，南北通透，公攤最低，一般在15%左右?，F(xiàn)在有的房子是一梯三戶，或者一梯四戶，都不是理想的房子，為什么？因?yàn)榫褪侵虚g的那套房子不是南北通透的，而且公攤也高，都是18%到20%。那開(kāi)發(fā)商為什么不蓋一梯兩戶的板房？難道他們傻嗎？或者請(qǐng)來(lái)的設(shè)計(jì)師水平低嗎？非也，乃經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，一梯三戶，或者一梯四戶，可以在同樣的土地上，在相同的指標(biāo)約束條件下，蓋出更多的房子。

至于帶電梯房子的好處我就不說(shuō)了吧，反正有段時(shí)間我租住在沒(méi)有電梯的6樓，我老婆每次從超市買菜回來(lái)，都會(huì)望樓興嘆?，F(xiàn)在的二手房中，經(jīng)?？梢钥吹角皫啄晟w的、沒(méi)帶電梯的6、7頂樓復(fù)式樓拿出來(lái)轉(zhuǎn)讓，價(jià)格也很優(yōu)惠，但是這樣的房子并不搶手。為什么呢？因?yàn)榧热挥绣X買復(fù)式樓房子的人，他是不會(huì)去忍受沒(méi)電梯房子的不方便的。

我曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)福州銅盤軟件園邊上有一個(gè)小區(qū)非常好，那個(gè)地方依著五鳳山，空氣好；小區(qū)的房子不高，多數(shù)都是6層樓，建筑密度小，間距寬，房子容易曬到陽(yáng)光；小區(qū)綠化也好，管理也不錯(cuò)，房間布局也合理，但是唯一的缺點(diǎn)就是因?yàn)闆](méi)電梯，至今引為憾事。

目前有的小區(qū)，電梯是觀景電梯，號(hào)稱陽(yáng)光電梯，可以沐浴陽(yáng)光，我認(rèn)為這個(gè)設(shè)計(jì)是不錯(cuò)的。

五、陽(yáng)臺(tái)要大。

在我看來(lái)，一套房子，至少要有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)是生活陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)曬衣服；一個(gè)是觀景陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)休閑，種點(diǎn)花花草草，比如最容易栽培的三角梅，待到三角梅綻放、花滿枝頭的時(shí)候，那個(gè)看的賞心悅目啊。如果陽(yáng)臺(tái)能夠?qū)捯稽c(diǎn)，那么你活動(dòng)的空間就更大一點(diǎn)。如果還有一個(gè)入戶花園的話，都是多多益善。陽(yáng)臺(tái)是你與外界空間連接的地帶，你站在陽(yáng)臺(tái)上，與你在室內(nèi)相比，那種空間的壓抑感一定會(huì)小很多。請(qǐng)注意，現(xiàn)在都市的房子都只能提供給你陽(yáng)臺(tái)，而不是露臺(tái)。如果你住的是帶電梯的頂層復(fù)式樓，那我恭喜你了，你擁有了珍貴的露臺(tái)，你的空間釋放感是超級(jí)的好。平時(shí)，我看到很多人，好好的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，圖的是房子面積多幾平方，我是無(wú)語(yǔ)啊。

沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)，面積一律算一半，你的房子的陽(yáng)臺(tái)越大，你也就越合算了。面積同樣使用，而你只須付一半的價(jià)錢，我真恨不得一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積就有10平方米，那該是一個(gè)多大的活動(dòng)空間??！。

六、戶型方正。

戶型設(shè)計(jì)，就是室內(nèi)空間的合理安排。戶型方正的房子，空間布局合理，便于擺放家具、行走，看電視視野也較好。這樣的房子空間利用率高，實(shí)用，減少面積浪費(fèi)，省去了墻體改造的麻煩和花費(fèi)。人居住在方正的房子里，比住在有斜角的房子里，人的感受是更舒服，有斜角的房子會(huì)破壞人的平衡感。從風(fēng)水的角度來(lái)看，不方正易有缺角煞等問(wèn)題。而且戶型好的房子，各個(gè)功能區(qū)分布得比較合理，比如動(dòng)靜分開(kāi)，過(guò)道合理。

戶型好的房子，用專業(yè)的話來(lái)講，就是大面寬、短進(jìn)深。同樣是三房的房子，如果可以做到2房和客廳朝南，應(yīng)該說(shuō)是目前市場(chǎng)所能看到的比較理想的戶型。在1995年到2005年期間建的房子中，去看三房的房子戶型，經(jīng)?？吹绞?房朝南，一房朝北，廳在中間，沒(méi)有窗戶或者或者至多有個(gè)朝北的半個(gè)窗戶，此類戶型目前已經(jīng)是落伍的戶型了。

講到戶型，如果設(shè)計(jì)師能夠連衛(wèi)生間都有考慮留一個(gè)窗戶通風(fēng)的話，哪怕是對(duì)著通風(fēng)井，應(yīng)該說(shuō)是考慮得很周到了。如果雙衛(wèi)都有窗戶對(duì)外通風(fēng)，是很理想的。一般來(lái)說(shuō)，雙衛(wèi)只能常見(jiàn)的是一個(gè)有通風(fēng)窗戶，一個(gè)只能通過(guò)通過(guò)管道來(lái)通風(fēng)了。

七、有景、干凈、安靜的小區(qū)環(huán)境。

城里的房子和鄉(xiāng)下的房子相比，或者說(shuō)現(xiàn)在城里開(kāi)發(fā)的新房子和過(guò)去的老房子比，最大的區(qū)別是什么？我看，就是現(xiàn)在城里的房子建在小區(qū)里，若干座的樓房形成一個(gè)小區(qū)，小區(qū)有景觀，有管理，漂亮。干凈、安靜。這是和鄉(xiāng)下房子的最大差別。鄉(xiāng)下的房子蓋得再漂亮，里面裝修再豪華，房子外面的路是狹窄的，房子外圍的環(huán)境是雜亂無(wú)章的。因此，鄉(xiāng)下的房子蓋得再好，也不值錢。當(dāng)然，鄉(xiāng)下的房子不值錢的因素多著呢，比如產(chǎn)權(quán)無(wú)法自由流通，地段偏僻，等等。但是房子不美觀，我看也是一個(gè)重要的因素。城市化，就是房子蓋在小區(qū)里，小區(qū)弄得跟公園似的，有小橋流水，有亭臺(tái)樓閣，有曲徑通幽，有綠草如茵，有繁花似錦，經(jīng)常有人打理做衛(wèi)生，才真正地提升了城市居民的居住品質(zhì)。豐富的自然資源和景觀無(wú)疑能為好房子加分。如果你每天清晨醒來(lái)，第一眼看到的是窗外搖曳的樹(shù)木，感受著醉人的綠意，那你不是在一天開(kāi)始的時(shí)候就擁有了好心情？事業(yè)退一步就是生活，當(dāng)卸下一天的緊張與疲憊時(shí)回到家中，都市人最想要的是回歸自然的片刻休憩。攬青山共舞，或行走于公園湖畔，天地之氣在每一次的呼吸吐納間凈化心靈。好房子是一個(gè)能調(diào)整人與自然的關(guān)系、展開(kāi)生活場(chǎng)景、讓人安居的地方。

什么樣的綠化才算得上好綠化？我覺(jué)得，可以從開(kāi)發(fā)商是否舍得花錢移栽大樹(shù)作為一個(gè)判斷指標(biāo)。一顆大樹(shù)，蔥蘢疊翠，綠蔭遮地，小鳥(niǎo)飛翔，蝶舞蜂飛，就是一道風(fēng)景。其它的綠化都是小錢，衡量不出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和誠(chéng)意。好的園林里，應(yīng)該像蘇州園林一樣，一步一景，在不同的位置，便可以欣賞到不同的風(fēng)景，給人以一種“山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的驚喜感。

下面摘錄的是一些住戶對(duì)自己居住的小區(qū)景觀的描寫(xiě)，希望能在你的小區(qū)有類似的情景重現(xiàn)：

“房子坐落在林蔭道旁，路兩旁有一人那么粗的法國(guó)梧桐整齊排列，房子里的每間單元都有一扇對(duì)開(kāi)的寬大的窗，使房間里自然的采光和窗外的光錢融為一體，這樣，無(wú)論春、夏、秋、冬，我都能從窗下得到的樂(lè)趣，享受一份別樣的靜謐和安詳。”

“我房前屋后的青磚墻旁，有大叢大叢的金銀花，有潺潺流淌的小溪，有碧綠如茵地草地，有豐碩的瓜果，有常青的吊藤，更有萬(wàn)紫千紅芳香長(zhǎng)遠(yuǎn)。”

“我的書(shū)房窗前能有如藍(lán)的湖水，湖邊有輕揚(yáng)的柳樹(shù)，當(dāng)我在電腦前工作疲勞后，打開(kāi)窗，搖曳的柳枝用它柔軟的手臂為我撫去疲勞，溫柔的湖水滋潤(rùn)我干澀的眼睛，湖水中亭亭玉立的芙蓉為我下一段的工作增添勃勃?jiǎng)恿??！?/p>

“我有自己的小院子。院中的涼亭長(zhǎng)廊是休閑和接待客人的地方。觀花賞景，品風(fēng)論雨，云也聽(tīng)見(jiàn)，草也聽(tīng)見(jiàn)，院子里有小池塘，魚(yú)戲水鵝戲波，荷蓮?fù)瑲g柳條同樂(lè)；花木繞屋長(zhǎng)；溪水環(huán)屋流。我的家有循環(huán)水永流不會(huì)停！鵝卵石小路上我吟詩(shī)散步，小草坪上我打網(wǎng)球玩太極……"

。。。。。。

在我看來(lái)，小區(qū)是否配備一個(gè)大的游泳池，也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)指標(biāo)。游泳池的后期管理是十分麻煩的，一般開(kāi)發(fā)商都不愿意建游泳池，圖個(gè)省事。我的一個(gè)親戚的房子就挨在小區(qū)游泳池的邊上，每次我去他家，站在陽(yáng)臺(tái)上欣賞那個(gè)泳池，就感到在欣賞一塊巨大的翡翠，無(wú)比的怡然。遇到天氣晴朗的時(shí)候，藍(lán)天白云倒影水中，真覺(jué)得泳池帶給你不一樣的感受。

從我的喜好來(lái)看，我覺(jué)得泰式園林的風(fēng)格是我最喜歡的，那種異國(guó)情調(diào)，密植的綠化，可愛(ài)的雕塑，漫步其間，很有韻味。

干凈就不必我多說(shuō)了，這個(gè)一般容易做到，如果一個(gè)小區(qū)連干凈都做不到，那物業(yè)公司還管什么啊？真是廢了，我勸你趕緊搬走。

安靜也是一個(gè)小區(qū)是否高檔的指標(biāo)。安靜的小區(qū)，一是先天的，小區(qū)選址的時(shí)候是否已經(jīng)避開(kāi)了喧嘩因素，比如小區(qū)周邊沒(méi)有大路、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等；二是后天的，看小區(qū)住戶的人文素質(zhì)是否到位，因?yàn)橛械娜司拖矚g大聲喧嘩，而他自己根本不覺(jué)得有何不宜。如果一個(gè)小區(qū)這樣的人成氣候，我們還有什么招數(shù)呢？沒(méi)有，要嘛你忍受，要嘛你就學(xué)孟母三遷吧。但是，孟母三遷是很麻煩的，你要考慮再三的，呵呵呵。

八、樓房的外立面要漂亮。

樓房外立面是否漂亮，直接關(guān)系到住戶對(duì)房子的認(rèn)可和喜歡。作為建筑主體的主要表現(xiàn)手法，樓房外立面自然影響著所在小區(qū)城市的整體形象。應(yīng)該說(shuō)這幾年，開(kāi)放商都很注重建筑物的外立面，目前常見(jiàn)的是Artdeco風(fēng)格，應(yīng)該說(shuō)還是比較美觀的。不管何種風(fēng)格，關(guān)鍵是建筑的造型要給人以美感。從普通住戶的眼光來(lái)看，樓與樓的外立面風(fēng)格要相對(duì)統(tǒng)一，但是又要有所變化，避免呆板。

樓房漂亮的外立面能否長(zhǎng)久保持，也是衡量是否是好房子的一個(gè)關(guān)鍵因素。常見(jiàn)的就是部分業(yè)主為了多幾個(gè)平方的面積而搭陽(yáng)臺(tái)、包窗戶，破壞小區(qū)的外立面。這種做法得不償失，自絕后路！事實(shí)很清楚的告訴我們，若干年以后房子能否保值增值就看小區(qū)的環(huán)境和房子的外立面保護(hù)的情況。5年、10年，你家的裝修可能一文不值，但保護(hù)良好的小區(qū)可能價(jià)值倍增。因此，好的物業(yè)管理，一定會(huì)把防止對(duì)外立面的破壞作為小區(qū)初期管理的重點(diǎn)，在住戶裝修的時(shí)候就予以制止。甚至到，每家每戶的空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，都不能隨便排放，都要考慮整齊美觀。

前幾年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在初級(jí)階段，開(kāi)發(fā)商不注重外立面的造型設(shè)計(jì)和外墻裝飾材料的選擇，房子一樣也可以賣得出去。這個(gè)的后果是，你現(xiàn)在隨便沿著任何一條街道走下去，認(rèn)真去看那些五年以前（甚至還可以更近些）的新建筑，沒(méi)有幾幢還能看得出跟上時(shí)代的時(shí)尚和個(gè)性，并且保持一定程度的新鮮。大多數(shù)建筑留給人們的印象是，樓頂不見(jiàn)任何特色、外立面乏善可陳，別說(shuō)居住，看著都讓人心里不舒服。真是遺憾啊!反而一些解放前的老建筑經(jīng)得起時(shí)間的歷練,歷久不衰，更顯韻味，比如福州倉(cāng)山的老洋房。

上面從八個(gè)方面談了好房子需要具備的條件，并利用周末的時(shí)間，把文字碼出來(lái)。其實(shí)，要成為好房子，僅僅具備這些條件，還是不夠的。還要具備哪些條件呢？我先列個(gè)提綱吧，以便我上完幾天班后，哪天周末有空的話，再來(lái)寫(xiě)續(xù)集吧：

1、距離市中心不能太遠(yuǎn)。

小孩上學(xué)就近、大人上班方便。外出交通方便，最好在主干道附近，出則繁華，退則靜地。

2、建筑牢靠。

好房子首先應(yīng)該是安全的房子，能經(jīng)得起7級(jí)甚至8級(jí)地震。但是，我什么把安全性放在后面來(lái)說(shuō)呢？因?yàn)榘凑漳壳暗慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)，磚混是不讓建的，多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)安全是不會(huì)有問(wèn)題的，我要想大家推薦的是“框架剪力墻結(jié)構(gòu)”，由框架構(gòu)成自由靈活的使用空間,同時(shí)利用局部的、適當(dāng)數(shù)量的剪力墻,使建筑具有較強(qiáng)的抗側(cè)向力能力, 墻體有較強(qiáng)的承擔(dān)風(fēng)或地震等作用傳來(lái)的水平力(剪力)的能力，從而可以建成較框架結(jié)構(gòu)更高更穩(wěn)固的建筑。

3、品牌物業(yè)，服務(wù)水準(zhǔn)有保證。

4、完整的市政配套。大型超市，體育館，名校，大型商業(yè)體，美食街，銀行網(wǎng)點(diǎn)，茶葉店，書(shū)店，咖啡館，診所，醫(yī)院，等等。有個(gè)住別墅的朋友開(kāi)玩笑說(shuō)，在他別墅附近，想吃碗扁肉拌面都吃不到。這既是玩笑，也不是玩笑，我認(rèn)為他所說(shuō)的“扁肉拌面”是指以“扁肉拌面”為代表的便利小店。好房子附近要有方便的生活配套。

5、什么樣的房子才會(huì)更好地保值、更快地升值？好的區(qū)域，好的地段。地鐵車站附近的房子。

6、目前在即使所謂高檔樓盤中也存在的不足和改進(jìn)建議。

7、沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友在觀看樣板房時(shí)容易掉進(jìn)的幾個(gè)陷阱。

等等。。。。。。

日本的先鋒設(shè)計(jì)師和田雅史說(shuō)過(guò)：“設(shè)計(jì)住宅就是設(shè)計(jì)生活”。房子不僅是生活的一種需要，更是一種精神的歸宿。真正意義上的住宅產(chǎn)品應(yīng)該是營(yíng)造家園，從而顯現(xiàn)居住的最終價(jià)值。我對(duì)房子有種來(lái)自骨子里的愛(ài)好和興趣，也許和我小時(shí)候居住在簡(jiǎn)陋房子里的經(jīng)歷有關(guān)，人們常說(shuō)，小時(shí)候缺什么，大了以后就特別想追求什么。我自己這么多年來(lái)，參觀的樓盤和房子不下一兩百個(gè)，看多了，就懂得比較，就有一些心得體會(huì)，今天把這些體會(huì)書(shū)寫(xiě)下來(lái)，也算給自己的這個(gè)業(yè)余愛(ài)好來(lái)點(diǎn)文字記錄吧。

（福建清水寫(xiě)于2011年深秋）

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