愛華網(wǎng)詳解期房付款流程 購買期房應注意合同合法性
2014-03-06 13:40搜房網(wǎng)綜合整理
期房如何付款，小編為您搜羅了11條期房付款流程以供參考。付款過程中，購房者應當注意按照約定及時支付，而約定過程中應該盡量明確買賣雙方的權(quán)益，主要在時間、質(zhì)量、價款、報酬、地點等注意明確性，同事期房在付款過程中，還需注意合同的合法性。
目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把最后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到利息，再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣。
另外不管認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)，一次性折扣又很吸引人那最好一次性付款。
期房因有一定風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是所樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。
期房付款流程
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。
4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。
5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。
