天津市濱海新區(qū)保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定第一章 總 則第一條 為規(guī)范天津市濱海新區(qū)(下稱新區(qū))保障性住房建設(shè)、配租、配售(銷售)和管理，構(gòu)建和完善新區(qū)多層次、多渠道、科學(xué)普惠的住房保障體系，強(qiáng)化政府住房保障職能，切實解決新區(qū)中低收入家庭和來新區(qū)就業(yè)各類人員的住房困難問題，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)天津市廉租住房管理辦法的通知》(津政發(fā)〔2008〕38號)、《關(guān)于印發(fā)天津市限價商品住房管理暫行辦法的通知》(津政發(fā)〔2008〕39號)和《關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》(津政發(fā)〔2008〕40號)等天津市保障性住房相關(guān)規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實際情況，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于濱海新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和監(jiān)督等管理與服務(wù)工作。第三條 本規(guī)定所稱保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格，向具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍中低收入住房困難家庭和來新區(qū)就業(yè)各類人員，以出租或者出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。保障性住房包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和藍(lán)白領(lǐng)公寓。廉租住房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍低收入住房困難家庭和特定對象，以出租方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。廉租住房保障方式實行租房補(bǔ)貼、實物配租和公有住房租金核減三種方式相結(jié)合。經(jīng)濟(jì)適用住房是指由政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍低收入住房困難家庭以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。限價商品住房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍中低收入住房困難家庭和來新區(qū)就業(yè)各類人員，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。新區(qū)限價商品住房分為面向社會住房困難家庭的普通限價商品住房和面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價商品住房。藍(lán)白領(lǐng)公寓是指政府提供優(yōu)惠，限定房型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向來新區(qū)就業(yè)各類人員，以出租方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 解決新區(qū)居民的住房困難是新區(qū)人民政府的重要職責(zé)，相關(guān)管委會承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先解決具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍低收入家庭和來新區(qū)就業(yè)繳納社會保險的各類人員住房困難，對其中屬于最低生活保障對象的住房困難家庭實行應(yīng)保盡保，并可以根據(jù)實際情況對其他住房困難家庭予以適度保障。第五條 保障性住房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。保障性住房管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，實行嚴(yán)格的準(zhǔn)入與退出機(jī)制。第六條 新區(qū)住房保障行政管理部門依照本規(guī)定負(fù)責(zé)新區(qū)保障性住房的組織實施和管理。其他有關(guān)行政管理部門和管委會在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好保障性住房管理工作。新區(qū)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)依據(jù)本規(guī)定做好相關(guān)工作。第二章 規(guī)劃與建設(shè)第七條 新區(qū)住房保障行政管理部門負(fù)責(zé)研究擬定保障性住房發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，及時向社會公布。新區(qū)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立新區(qū)住房信息管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對新區(qū)保障性住房建設(shè)供給和需求的分析，作為編制保障性住房發(fā)展規(guī)劃、年度計劃的重要依據(jù)。第八條 保障性住房房源按照政府統(tǒng)籌、市場運(yùn)作的原則，可以組織建設(shè)，也可以通過回收、回購、收購、接受捐贈等途徑籌集。新區(qū)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立保障性住房房源管理制度。保障性住房的地段、戶型、面積、價格、交付期限及供給對象等信息應(yīng)當(dāng)及時向社會公布。第九條 保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入新區(qū)年度土地供應(yīng)計劃，確保優(yōu)先供應(yīng)。第十條 保障性住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮住房困難家庭對交通、就醫(yī)、就學(xué)等配套設(shè)施的要求。每項保障性住房建設(shè)中應(yīng)配建一定比例的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。保障性住房建設(shè)堅持小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實用、節(jié)能省地的原則，滿足住戶的基本住房需求。保障性住房建設(shè)、戶型、面積等標(biāo)準(zhǔn)由新區(qū)住房保障行政管理部門按照國家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實際確定，報新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。第十一條 保障性住房建設(shè)資金按下列渠道籌集：(一)年度財政預(yù)算安排的專項建設(shè)資金；(二)提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；(三)土地出讓金凈收益中按照不低于10%的比例安排的資金。(四)保障性住房售房款；(五)保障性住房建設(shè)融資款；(六)其他方式籌集的資金。第十二條 保障性住房建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)專項用于下列支出：(一)新建、改建、回購保障性住房;(二)收購其他住房用作保障性住房;(三)保障性住房分配之前所需的維護(hù)和管理;(四)償付保障性住房建設(shè)融資本息。保障性住房建設(shè)、資金籌集及支出，國家和我市另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 保障性住房建設(shè)資金實行專項管理、分賬核算、?？顚Ｓ谩１Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)資金的籌集、撥付、使用、管理和租金收支，依法接受審計機(jī)關(guān)的審計監(jiān)督和有關(guān)部門的監(jiān)督。第三章 申請與分配第十四條 具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍的中低收入住房困難家庭，可以申請保障性住房。住房困難標(biāo)準(zhǔn)、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)、家庭收入標(biāo)準(zhǔn)以及具體的住房保障方式，由新區(qū)住房保障行政管理部門制定，報新區(qū)人民政府批準(zhǔn)，定期向社會公布。在新區(qū)工作繳納社會保險的各類人員可申請承租藍(lán)白領(lǐng)公寓；也可申請購買面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價商品住房。第十五條 申請保障性住房之前的5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的不得申請保障性住房。第十六條 申請保障性住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請;其他家庭成員也可以共同申請。申請家庭的收入、住房面積應(yīng)當(dāng)合并計算。申請家庭包括新區(qū)符合保障性住房申請條件、達(dá)到規(guī)定年齡的單身居民。第十七條 符合申請條件的每一家庭只能申請一套保障性住房。第十八條 申請保障性住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實申報家庭人口、戶籍、收入、住房等相關(guān)信息，提交下列資料：(一)保障性住房申請審核表;(二)家庭住房狀況的證明材料;(三)家庭成員身份證和戶口簿;(四)新區(qū)人民政府規(guī)定的其他證明材料。屬低收入家庭的，還應(yīng)當(dāng)提交家庭收入情況的證明材料。申請家庭應(yīng)當(dāng)聲明同意接受管委會房管部門和有關(guān)行政管理部門對其戶籍、收入、住房等情況的調(diào)查核實。第十九條 保障性住房配租、配售(銷售)實行申請、審核、公示和發(fā)證制度。新區(qū)保障性住房配租、配售(銷售)堅持公開、公平、公正的原則。按照就近、排序、選房的程序進(jìn)行配租、配售(銷售)。在房源不足的情況下采取搖號、輪候方法配租、配售(銷售)。第二十條 申請保障性住房，按照下列程序辦理：新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍申請廉租住房的家庭，向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出申請；申請經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的，向相關(guān)管委會房管部門提出申請；街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)對廉租住房申請進(jìn)行初審，報管委會房管部門、民政部門。管委會房管部門、民政部門對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房申請進(jìn)行審核后公示，無異議的由管委會房管部門核發(fā)保障性住房配租、配售(購買)資格證明，錄入信息系統(tǒng)、建立申請家庭住房檔案，并向新區(qū)住房保障行政管理部門備案。非新區(qū)戶籍在新區(qū)繳納社會保險的申請企業(yè)定制限價商品住房的各類人員，向所在企業(yè)、單位提出申請，所在企業(yè)、單位對申請資格初審后報管委會勞動人力資源部門，管委會勞動人力資源部門審核簽署意見后，由企業(yè)、單位報新區(qū)住房保障行政管理部門，經(jīng)復(fù)核符合條件的，進(jìn)行公示，無異議的由新區(qū)住房保障行政管理部門核發(fā)企業(yè)定制限價商品住房購買資格證明，錄入信息系統(tǒng)、建立申請人員住房檔案。非新區(qū)戶籍在新區(qū)繳納社會保險的申請藍(lán)白領(lǐng)公寓的各類人員，向所在企業(yè)、單位提出申請，所在企業(yè)、單位對申請資格進(jìn)行初審后報管委會房管部門，經(jīng)復(fù)核符合條件的，進(jìn)行公示，無異議的由管委會房管部門核發(fā)藍(lán)白領(lǐng)公寓配租資格證明，錄入信息系統(tǒng)、建立申請人員住房檔案，并向新區(qū)住房保障行政管理部門備案。第二十一條 保障性住房申請家庭在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發(fā)生變化不再符合保障性住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)如實向管委會房管部門申報，并退出輪候。第二十二條 有下列情形之一的低收入住房困難家庭，在輪候時予以優(yōu)先分配：(一)享受最低生活保障的家庭(包括特困家庭);(二)孤老家庭;(三)申請家庭成員中有屬于重度殘疾、重點優(yōu)撫對象、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號的;第二十三條 有下列情形之一的申請家庭，可以予以單列分配：(一)居住在危房的;(二)居住在已確定拆遷范圍內(nèi)的住房且不符合安置條件的。第二十四條 保障性住房的分配房源、分配方案及分配結(jié)果，由新區(qū)住房保障行政管理部門及時向社會公布，接受監(jiān)督。第四章 售價與租金第二十五條 保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格由新區(qū)住房保障行政管理部門會同新區(qū)物價行政管理部門，按照國家和我市有關(guān)規(guī)定確定。第二十六條 取得購買保障性住房資格的，未在新區(qū)住房保障行政管理部門規(guī)定的時限內(nèi)簽訂保障性住房買賣合同及未按合同規(guī)定期限繳納購房款的，視為放棄本次購房資格。承租保障性住房的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及時繳納租金;無正當(dāng)理由累計欠繳租金超過六個月的，按市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)計租。第二十七條 保障性住房租金收入全額上繳新區(qū)財政專戶，實行收支兩條線管理，用于保障性住房的維護(hù)和管理費(fèi)用以及國家和我市規(guī)定的支出。第五章 使用管理第二十八條 新區(qū)保障性住房實行入住備案制度。第二十九條 保障性住房的住戶不得違反規(guī)定將保障性住房出租、空置、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營性用房。承租保障性住房的，應(yīng)當(dāng)在接到辦理入住手續(xù)通知后的兩個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并入住。承租的保障性住房連續(xù)空置不得無故超過六個月。第三十條 新區(qū)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對保障性住房使用情況的監(jiān)督管理。管委會房管部門具體負(fù)責(zé)對保障性住房住戶的使用情況進(jìn)行調(diào)查、核實、提出處理意見。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)受新區(qū)住房保障行政管理部門委托，應(yīng)當(dāng)建立保障性住房住戶、住房檔案，將住戶入住情況登記造冊，及時了解和掌握保障性住房的使用情況，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用保障性住房以及住戶的家庭人口、收入、住房變化等情況，應(yīng)當(dāng)及時報告所在管委會房管部門。保障性住房住戶有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管委會房管部門和新區(qū)住房保障行政管理部門對保障性住房使用情況的核查工作。第三十二條 保障性住房住戶不得改變房屋用途，不得損毀、破壞、不得擅自裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施。第三十三條 保障性住房住戶應(yīng)當(dāng)及時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未分配的保障性住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由新區(qū)住房保障行政管理部門按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。第六章 退 出第三十四條 按本規(guī)定取得經(jīng)濟(jì)適用房不得上市轉(zhuǎn)讓，購房人需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由新區(qū)住房保障行政管理部門按原價格并考慮成新和物價水平等因素進(jìn)行回購。第三十五條 購買限價商品住房滿五年，購房人可以上市交易，上市交易增值部分個人收益70%，政府收益30%。退出保障性住房的申請家庭不得再次申請保障性住房。因特殊情況退出保障性住房的，重新申請應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)在保障性住房買賣合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十六條 申請家庭已取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房后又擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)主動向管委會房管部門申報并退出保障性住房。退出的保障性住房由新區(qū)住房保障行政管理部門按規(guī)定及合同約定收回或者回購。第三十七條 承租保障性住房的，其家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)主動申報。新區(qū)住房保障行政管理部門對不符合承租條件的，收回保障性住房。承租保障性住房合同期滿需繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)提前三個月向管委會房管部門提出申請。經(jīng)審核仍符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同。租賃合同期滿未再申請或者經(jīng)審核不符合承租條件的，房屋由新區(qū)住房保障行政管理部門收回。第七章 監(jiān)督管理第三十八條 申請保障性住房時或者在輪候期間，不如實申報家庭人口、戶籍、收入、住房等情況及其變化的，取消其輪候資格。第三十九條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙取保障性住房的，收回房屋。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第四十條 保障性住房除購房按揭抵押外不得進(jìn)行商業(yè)性抵押，違反規(guī)定的收回房屋。第四十一條 出租、空置、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓保障性住房，擅自裝修和改變房屋用途，損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，收回房屋。保障性住房承租戶在接到辦理入住手續(xù)通知后兩個月內(nèi)未辦理手續(xù)并入住的，取消其承租資格;承租的保障性住房無故連續(xù)空置超過六個月的，收回房屋。第四十二條 不按期繳納租金的，責(zé)令補(bǔ)繳，并加收每逾期一日應(yīng)繳金額千分之三的滯納金;逾期十個月以上的，收回房屋。第四十三條 按照本規(guī)定，取消申請輪候資格或者收回房屋的，申請家庭五年內(nèi)不得再申請社會保障性住房。第四十四條 應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而未退出的，自應(yīng)當(dāng)收回之日起按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，并可給予三個月的過渡期;過渡期滿仍拒不退出的，交由相關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行。第四十五條 任何單位和個人有權(quán)對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行舉報，接受舉報的單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行調(diào)查、核實和處理，并及時將處理結(jié)果反饋舉報人。第四十六條 保障性住房管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章 附 則第四十七條 符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭，可以按新區(qū)人民政府規(guī)定申請廉租住房租房補(bǔ)貼。已領(lǐng)取廉租住房租房補(bǔ)貼的家庭，可以申請保障性住房，在購買保障性住房后停止發(fā)放租房補(bǔ)貼。第四十八條 具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口，享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的家庭或民政部門定期定量補(bǔ)助的社會優(yōu)撫對象承租的公有住房可享受租金核減政策。第四十九條 本規(guī)定未盡事宜依據(jù)國家和天津市保障性住房相關(guān)規(guī)定辦理。第五十條 本規(guī)定自2010年6月23日至2015年6月22日施行。附件：濱海新區(qū)保障性住房保障標(biāo)準(zhǔn)和申請條件附件濱海新區(qū)保障性住房保障標(biāo)準(zhǔn)和申請條件一、廉租住房(一)廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，普通精裝修，配備櫥衛(wèi)等必要設(shè)備，具備基本生活功能。一個家庭限定配租一套廉租住房，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)采取政府指導(dǎo)價。符合廉租住房租房補(bǔ)貼條件的家庭，享受廉租住房租房補(bǔ)貼。(二)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1.租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和租房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)。租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米使用面積28元，租房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為：人均使用面積12平方米。2.月租房補(bǔ)貼額的計算。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米的，按15平方米計算。每戶家庭最低月租房補(bǔ)貼額為：410元。(三)廉租住房申請條件1.具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口；2.家庭上年人均月收入低于800元(含)；3.家庭人均現(xiàn)住房使用面積低于9平方米(含)。(四)廉租住房退出出現(xiàn)下列不符合承租條件情形的，新區(qū)住房保障行政管理部門依法收回房屋。1.家庭住房或收入已超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；2.擁有其他房屋的；3.申請家庭成員戶籍均已遷出新區(qū)的；4.出現(xiàn)不符合承租廉租住房的其他情形的。二、經(jīng)濟(jì)適用住房(一)經(jīng)濟(jì)適用住房保障標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。普通精裝修。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理。由新區(qū)住房保障行政管理部門會同物價部門按照我市有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。(三)經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件1.具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶籍，申請經(jīng)濟(jì)適用住房之前的5年內(nèi)沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；2.家庭上年收入低于新區(qū)統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍的；3.人均住房使用面積低于9平方米(含)；4.拆遷實行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭每戶只允許申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。(四)經(jīng)濟(jì)適用住房退出經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市轉(zhuǎn)讓，但可向新區(qū)住房保障行政管理部門申請回購，回購價格按原成交價格并考慮成新和物價水平等因素確定。退出經(jīng)濟(jì)適用住房的申請家庭不得再次申請經(jīng)濟(jì)適用住房。因特殊情況退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，重新申請應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。三、限價商品住房(一)限價商品住房保障標(biāo)準(zhǔn)限價商品住房分為面向社會住房困難家庭的普通限價商品住房和面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價商品住房。面向社會的普通限價商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)的比例不低于70%；面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價商品住房套型建筑面積在90平方米以下的住房套數(shù)比例不低于90%，套型建筑面積在120平方米左右的住房套數(shù)比例最高不超過10%。(二)限價商品住房銷售價格限價商品住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理。由新區(qū)住房保障行政管理部門會同物價部門按照我市有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮土地整理成本、建筑安裝成本、配套成本、項目管理費(fèi)用和利潤等因素基礎(chǔ)上測定限價商品住房銷售價格。原則上比測定銷售價格前3個月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房價格低20%左右。(三)限價商品住房申請條件1.面向社會住房困難家庭的普通限價商品住房(1)具有新區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，申請限價商品住房之前的5年內(nèi)沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；(2)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異(離異時間2年以上)、喪偶人員也可作為單人戶申請；(3)家庭住房建筑面積不超過60平方米；(4)家庭上年人均收入低于3萬元；(5)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。2.面向企業(yè)、單位的企業(yè)定制限價商品住房(1)在濱海新區(qū)工作，簽訂勞動合同繳納社會保險的各類人員；(2)工作地20公里范圍內(nèi)無住房；(3)為鼓勵各類人員長期在新區(qū)工作居住，限制炒房。新區(qū)實行限價商品住房購房、辦證分離制度，在新區(qū)繳納社會保險3年(含)以上或社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移到新區(qū)，年齡25周歲以上的購房人方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。(四)限價商品住房退出購買限價商品住房滿五年，購房人可上市交易，上市交易增值部分個人收益70%，政府收益30%。退出限價商品住房的申請家庭不得再次申請限價商品住房。因特殊情況退出限價商品住房的，重新申請應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。四、藍(lán)白領(lǐng)公寓(一)藍(lán)白領(lǐng)公寓保障標(biāo)準(zhǔn)1.藍(lán)領(lǐng)公寓是指政府提供優(yōu)惠，限定房型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向來新區(qū)就業(yè)的各類技術(shù)工人，以出租方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。藍(lán)領(lǐng)公寓人均建筑面積6平方米左右。2.白領(lǐng)公寓是指政府提供優(yōu)惠，限定房型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向來新區(qū)就業(yè)的各類管理和科技人員，以出租方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。白領(lǐng)公寓人均使用面積不高于25平方米。(二)藍(lán)白領(lǐng)公寓申請條件在新區(qū)就業(yè)繳納社會保險的無住房人員均可在企業(yè)所屬管委會申請承租藍(lán)白領(lǐng)公寓。(三)退出出現(xiàn)下列不符合承租條件情形的，所屬管委會管理單位收回房屋。1.擁有其他房屋的；2.申請人不在新區(qū)就業(yè)的；3.出現(xiàn)不符合承租藍(lán)白領(lǐng)公寓的其他情形的。

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