愛華網(wǎng)開發(fā)商與購(gòu)房者簽署的房產(chǎn)買賣合同一般分為兩個(gè)部分：主體部分為政府機(jī)關(guān)頒布的商品房買賣合同參考文本，采此文本主要系為便利辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；另一部分即為補(bǔ)充協(xié)議，系雙方之間就購(gòu)房有關(guān)事項(xiàng)的特別約定，也是合同雙方尤其需要認(rèn)真審查并評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)的部分。以下為一則補(bǔ)充協(xié)議范本。--廈門V律師
買賣雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上，就編號(hào)為______________的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同）達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，作為購(gòu)房合同的附件四，購(gòu)房合同第二十條所指的補(bǔ)充協(xié)議為本補(bǔ)充協(xié)議。
第一條：有關(guān)商品房買賣及辦理交易登記、按揭等手續(xù)需向政府有關(guān)部門交納的稅、費(fèi)，按市政府有關(guān)規(guī)定辦理。
第二條：按揭（本條款僅適用于按揭付款方式）
1、買受人于年月日前支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）（小寫），余款向銀行申請(qǐng)辦理年按揭貸款。
2、商品房按揭貸款屬于買受人和銀行之間的借貸關(guān)系，由買受人向銀行提出申請(qǐng)并由按揭銀行根據(jù)買受人的實(shí)際情況決定是否給予出賣人按揭貸款及決定具體貸款成數(shù)和年限。出賣人協(xié)助辦理銀行按揭申請(qǐng)。
3、買受人最遲應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人提供按揭手續(xù)所需的完整材料。如果貸款銀行認(rèn)為買受人提交的按揭資料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或按揭銀行通知之日起7日內(nèi)根據(jù)要求重新提交或補(bǔ)充；如果買受人未按規(guī)定時(shí)間重新提交或補(bǔ)充按揭資料，則視為買受人逾期付款。
4、申請(qǐng)按揭的金額及按揭年限以貸款銀行最后審批為準(zhǔn)，如果銀行批準(zhǔn)的按揭款低于本合同約定的按揭金額，則買受人必須在接到出賣人通知之日起10日內(nèi)以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則，視為買受人逾期付款。若因買受人的原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，則買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)以現(xiàn)金形式向出賣人付清房?jī)r(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
5、按揭銀行批準(zhǔn)按揭的，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人通知后按時(shí)到規(guī)定地點(diǎn)辦理有關(guān)手續(xù)。買受人逾期未辦理的，視為買受人逾期付款。
6、因買受人申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款所發(fā)生的費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。
7、出賣人同意作為買受人該項(xiàng)按揭貸款的擔(dān)保人。擔(dān)保期限為自買受人與銀行簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同之日起至用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥并交付銀行保管之日止。在擔(dān)保期間，如果因買受人逾期歸還貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，則買受人除應(yīng)清償出賣人代繳的貸款本息及其它費(fèi)用外，另得自出賣人代付貸款本息之日起至買受人向出賣人還清代償款項(xiàng)之日止，按購(gòu)房合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任，如果出賣人代買受人支付按揭貸款本息超過(guò)三期或買受人明確表示不履行按抵押按揭貸款合同的，則視為買受人構(gòu)成根本性違約，出賣人有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同，收回房產(chǎn)，并向買受人收取總房款10％的違約金并追償全部代償款項(xiàng)以及相關(guān)損失、費(fèi)用。因解除合同及按揭貸款合同而增加的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
8、若買受人逾期付款或視為逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條：交付及使用
1、買受人接到出賣人的“樓宇交付使用通知書”后，必須親自或授權(quán)第三人（授權(quán)委托書須經(jīng)公證）前來(lái)指定地點(diǎn)辦理商品房移交手續(xù)，如買受人未能在通知書上規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)辦理商品房交接，出賣人自通知之日起不承擔(dān)延期交房責(zé)任，并且視為買受人對(duì)商品房及一切設(shè)施無(wú)異議且對(duì)交接手續(xù)中有關(guān)物業(yè)管理諸事項(xiàng)表示同意；自通知的交房期限屆滿時(shí)起商品房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用自動(dòng)轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。
2、由于買受人原因未能按時(shí)接房的，從通知的交房期限屆滿之日起，視為商品房已交付買受人，出賣人可自交房期限屆滿之日起按日向買受人收取商品房總價(jià)款的0.02%，用以支付因該商品房而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、水電費(fèi)及其它費(fèi)用。若買受人逾期90天不辦理交接手續(xù)的，出賣人可視為買受人放棄接受該商品房而單方解除購(gòu)房合同，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)另售他方，所得轉(zhuǎn)讓價(jià)款在扣除交易稅費(fèi)、10%的銷售費(fèi)用、因解除、注銷購(gòu)房合同、抵押按揭貸款合同而發(fā)生各項(xiàng)稅、費(fèi)以及根據(jù)合同約定買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金、按揭貸款本息及其它損失和費(fèi)用（包括上述自通知的交房期限屆滿之日起至解約時(shí)止的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金及水電費(fèi)及商品房其他風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用）后，由出賣人將剩余價(jià)款歸還買受人的；買受人不及時(shí)受領(lǐng)的，出賣人可將價(jià)款向出賣人所在地公證機(jī)關(guān)提存，提存費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
3、買受人在使用商品房過(guò)程中，不得擅自在商品房上加建或改變其外觀、結(jié)構(gòu)，否則買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任（包括恢復(fù)原狀、賠償損失等侵權(quán)賠償?shù)拿袷仑?zé)任、行政責(zé)任及刑事責(zé)任）。如屬確需改變的，買受人應(yīng)征得原設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)管理部門、出賣人及物業(yè)管理部門的書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。
4、對(duì)小區(qū)內(nèi)（包括花園、停車位等）的公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于綠化、圍墻、路燈、窟井、電話或CATV井、分支箱、垃圾箱等），買受人均無(wú)權(quán)要求改動(dòng)或擅自改動(dòng)。
5、買受人逾期付款的，出賣人的交房期限可相應(yīng)順延；買受人未付清全部購(gòu)房款（含銀行按揭手續(xù)未辦妥）之前，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
6、如出賣人逾期交房超過(guò)90天，買受人須從第90天算起15天內(nèi)以書面形式通知出賣人是否解除合同，逾期視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。
7、購(gòu)房合同第十三條所述的“達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)”指：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值低于約定的標(biāo)準(zhǔn)。若出賣人在有關(guān)的建設(shè)階段未能采購(gòu)到有關(guān)材料或輔助設(shè)備以符合購(gòu)房合同附件三規(guī)定的裝飾、設(shè)備而采用其他不低于附件三規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的代用料或設(shè)備時(shí)，視為達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。
8、買受人除得以因出賣人不具備購(gòu)房合同第八條約定的交房條件而拒絕交接外，不得以其他任何理由拒絕辦理交接手續(xù)。
9、若經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，買受人提前接房的，則購(gòu)房合同第十五條規(guī)定的“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需則由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。”應(yīng)理解為出賣人應(yīng)當(dāng)在原合同約定的交房期限屆滿后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
第四條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，出賣人未能在該規(guī)定期限內(nèi)備案的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
（1）買受人可選擇退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。
（2）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
（3）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%每日向買受人支付違約金，但總額最高不超過(guò)已付房款的 1 %。
2、出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具收件收據(jù)后，則視為出賣人已完成產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)義務(wù)。
3、出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后，負(fù)有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。出賣人應(yīng)于收件收據(jù)取得之日起日內(nèi)通知買受人前來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)向出賣人提供產(chǎn)權(quán)登記辦理需由買受人提供的資料，出賣人于收到資料后日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。若買受人遲延提交資料的，出賣人不再承擔(dān)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的責(zé)任。
本款對(duì)出賣人的協(xié)助義務(wù)規(guī)定的過(guò)細(xì)！
第五條：關(guān)于退房的約定
1、購(gòu)房合同第十條第一款規(guī)定的“影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能”是指規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更降低了“商品房質(zhì)量”或減少了“使用功能”的情況，否則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人也無(wú)異議和退房的權(quán)利。
2、當(dāng)買受人根據(jù)合同規(guī)定提出退房或解約要求時(shí)，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房或解約；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用或損失。
3、買受人根據(jù)合同約定提出退房或解約要求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道退房或解約事由之日起15日內(nèi)提出，逾期視為放棄退房或解約的權(quán)利。
4、若因買受人原因引起退房或解約時(shí)，買受人除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因解除、注銷購(gòu)房合同、抵押按揭貸款合同而發(fā)生各項(xiàng)稅、費(fèi)。雙方共同辦理完合同注銷手續(xù)后，除另有約定外，出賣人在扣除違約金及應(yīng)由買受人承擔(dān)的按揭貸款本息及其它費(fèi)用后應(yīng)退還已收商品房?jī)r(jià)款。
5、除另有約定外，合同終止，在雙方共同辦理完合同注銷手續(xù)后，出賣人方退還已收房款。
第六條：買受人須及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)需由買受人提供的資料和費(fèi)用。
第七條：房款按套計(jì)價(jià)的，買受人和出賣人互不追究面積差異。按建筑面積計(jì)價(jià)的，買受人辦理產(chǎn)權(quán)前須結(jié)清房屋面積多補(bǔ)少退房款。買受人未結(jié)清房屋面積多補(bǔ)少退房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)拒絕協(xié)辦產(chǎn)權(quán)而不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條：通知
1、本合同提及的各項(xiàng)通知書將以在報(bào)紙上刊登公告或按本合同載明的買受人通訊地址寄掛號(hào)郵件兩種形式中任意一種形式送達(dá)買受人本人或其代理人，并自在報(bào)紙刊登之日起或掛號(hào)郵件交郵后3日起即視為買受人接到出賣人所發(fā)布的通知。
2、本合同中規(guī)定的各項(xiàng)期限均含假期，如到期當(dāng)日為假日則順延。
3、出賣人向買受人發(fā)出通知的地址，以買受人在本合同中記載的地址為準(zhǔn)，買受人應(yīng)保證地址是準(zhǔn)確的。如買受人變更地址，需在3天內(nèi)將新地址書面通知出賣人，否則因此引起的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。
第九條：物業(yè)管理
1、業(yè)主委員會(huì)成立之前，小區(qū)的物業(yè)管理單位依法暫由出賣人指定。
2、買受人根據(jù)本協(xié)議約定辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)與出賣人委托的小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂服務(wù)合同，繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共維修金（以實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)費(fèi)，自交房通知書規(guī)定的交房期限屆滿之日起開始收?。袚?dān)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。
3、買受人沒有及時(shí)與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂服務(wù)合同并不免除買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人指定的小區(qū)物業(yè)管理單位繳交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
4、買受人根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議的約定享有業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利。
第十條：本協(xié)議為購(gòu)房合同的不可分割的有效組成部分。如果本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同不一致，或者在理解上有歧義，則以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
（簽章）（簽章）
簽字之前本方已經(jīng)仔細(xì)閱讀以上條款簽字之前本方已經(jīng)仔細(xì)閱讀以上條款
相關(guān)內(nèi)容已與買受人進(jìn)行充分協(xié)商?！∠嚓P(guān)內(nèi)容已與出賣人進(jìn)行充分協(xié)商。
＿ ＿年＿＿＿月＿ ＿日＿＿＿年＿月＿＿＿日
