愛華網(wǎng)在實(shí)地走訪之前，小吳先在網(wǎng)上查找了一些相關(guān)資料。
不用多說，單從樓盤位置“中華大街與工農(nóng)路交口南行50米”就能想象到樓盤周圍的繁華。的確，自從裕華路及工農(nóng)路大翻修之后，這里就林立起金正締景城、華域城、萬象天成等眾多高樓，形成了一個(gè)成熟的生活居住氛圍。而就在這樣一個(gè)寸土寸金之地，啟城卻被曝出三大“門”。
第一是業(yè)主維權(quán)的“擋光門”。自啟城動(dòng)工之日，最關(guān)心樓盤進(jìn)度的不僅僅是啟城的業(yè)主，還有來自旁邊萬豪大廈的業(yè)主們。原因很簡(jiǎn)單，啟城的兩座高樓嚴(yán)重影響到了萬豪的采光。于是，業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自身的權(quán)利，去年冬天在啟城售樓門前進(jìn)行維權(quán)。而那時(shí)啟城已建到六層了。
第二是發(fā)生在今年春季的“火災(zāi)門”。從網(wǎng)上搜索到的資料來看，這次火災(zāi)原因是由于建筑材料不合格造成的。此次火災(zāi)曾在電視臺(tái)被曝光，群眾對(duì)此進(jìn)行反映，引起了有關(guān)部門的注意。今年5、6月份，在國(guó)務(wù)院進(jìn)行房地產(chǎn)大檢查的大背景下，該項(xiàng)目曾經(jīng)停工兩個(gè)月。
第三是在證件不全情況下的“開工門”。在去年冬天，有群眾反映該項(xiàng)目無證開工，網(wǎng)上甚至爆料此樓盤一個(gè)證都沒有，是違規(guī)開發(fā)行為。我們都知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目開工需要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件。
這些情況是否屬實(shí)，該項(xiàng)目現(xiàn)在是何情況？帶著這些疑惑，小吳踏上了啟城之旅。
一下車，通過站牌發(fā)現(xiàn)這里的公交非常多。地處槐安路和裕華路之間，南面有家樂福，北面有萬象天成，西邊有菜市場(chǎng)，東面有銀行。真可謂是黃金地段。接下來說說小吳發(fā)現(xiàn)的問題。
首先是擋光問題。啟城規(guī)劃的兩座百米高層就坐落在萬豪大廈的正南面，而兩者的樓間距卻不到10米。小吳現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)了一下，如果啟城建好，將會(huì)影響萬豪大廈近一半業(yè)主的采光。如此近的距離，建如此高的建筑，看來啟城開發(fā)商在考慮經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，并沒有考慮萬豪業(yè)主們的權(quán)益。而按照城市規(guī)劃規(guī)范，此建筑也有違規(guī)的嫌疑。
再說說火災(zāi)事件。小吳走訪了旁邊小區(qū)的一些居民，據(jù)他們介紹。這次火災(zāi)，主要是因?yàn)楣と瞬僮魇д`，電纜漏電造使得建筑器材的發(fā)生了燃燒。當(dāng)時(shí)適逢上海大樓火災(zāi)，遂引起了較大的社會(huì)反響。而就此并不能斷言建筑材料不合格。
至于大家最關(guān)心的證件問題，當(dāng)小吳向售樓處工作人員詢問時(shí)，得到的答案非常干脆，我們一個(gè)證件都沒有。當(dāng)詢問證件不全如何可以賣房時(shí)，售樓小姐又是非常干脆的回答，證件以后都會(huì)辦好。面對(duì)這樣的回答，小吳真的很無語，沒有證可以堂而皇之地銷售？以后到底是什么時(shí)候？縷一縷思路。開發(fā)商在這樣寸土寸金的土地違規(guī)開發(fā)高層，而不顧旁邊業(yè)主的感受。業(yè)主就此采取維權(quán)，施加輿論壓力。雖然有關(guān)部門下發(fā)《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于啟城大廈項(xiàng)目有關(guān)情況的報(bào)告（石規(guī)函【2010】158號(hào)）》，而施工卻照舊進(jìn)行。整個(gè)事件，也有許多說不清的問題。例如，據(jù)周圍居民透露，萬豪在建設(shè)的時(shí)候擅自往南面多移了三米。這也從另一方面導(dǎo)致了兩座高層距離太近，而這件事無從考證。又例如，周圍居民還透露，萬豪同樣是證件不全銷售，證件也為后補(bǔ)，而并沒有受到有關(guān)部門處罰，似乎給啟城壯了幾分膽氣。可以說，啟城的悲劇也好，萬豪業(yè)主的憤怒也罷，總得來說是市場(chǎng)混亂、監(jiān)管不嚴(yán)造成的。如果不加強(qiáng)監(jiān)管，那么啟城的悲劇就會(huì)在別的地方重演。
小吳去看房的時(shí)候，啟城已經(jīng)建到了15層高，據(jù)售樓員介紹說在售的為公寓12層以下，以中小戶型為主，價(jià)格從最初的5000元升到了7500元。但從規(guī)劃和戶型圖來看，樓盤本身較為平庸。
最后對(duì)那些想買這房的人一些建議。業(yè)主維權(quán)，政府文件都沒有把這座樓打壓下去，反而是越建越高，由此看來，這座樓終究是會(huì)建成的。但由于該樓盤問題較復(fù)雜，預(yù)計(jì)下步建設(shè)很難順利。關(guān)于房產(chǎn)證，同樣不會(huì)非常順利的拿下。而考慮到樓盤所處的地段，樓盤還有一定的升值潛力?？偠灾痪湓?，啟城有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。
