愛華網白馬老師說：“所謂“克拉運河”其實是個鬧劇而已”！
TOTII..2015-05-2018:01
鳳凰網不知道是不是短路還是收了好處費，居然放這樣一個新聞出來。
其實所謂的“克拉運河”就是某“五級三晉”公司搞得鬧劇而已。
一、這樣大的“項目”，并沒有雙方政府涉及，投資方是神州某公司就算了，泰方涉及大量土地征用，這個必須政府背書的。一個高鐵都要巴育和小強談N次，這類“運河”項目，可能是幾個“投資公司”能簽署的么？
二、泰國找些退休的前總理、將軍一類的站臺非常容易，國情而已。
三、經濟角度看，挖了“運河”，航程縮短1200公里，按海運效能來說，相當于公路運輸縮短120公里，花280億美元十年時間縮短這么一點距離，只能呵呵。
四、海運有個現(xiàn)象叫分裝，就是例如到亞洲的貨船先十萬噸拉到新加坡，再新加坡分裝例如去首爾的，去上海的，去東京的，改用萬噸船拉，這樣經濟效率很高，也是海運常識。新加坡不僅僅因為處于馬六甲海峽，恰恰因為地理位置所以建設成為轉運港口以及配套金融服務等。可以說即使“克拉運河”是真的，就算挖好了，80%的海運物流一樣經過新加坡不含糊。
五、配合神州某些“克拉運河投資”的組織看就好，這種拍腦袋的東西，看樣子還真能忽悠到不少人。
下面今晚得閑，做個加場，主要再給一些同學解答一點關于“運動了”“運動了”的問題。已經自我提升了的同學就不必細看了，等在下周更新正文就好。
三運，農運軍運不緊說，歸根結底，都是沒了財運，斷了錢糧。泥腿沒糧吃，就要揭竿；丘八沒餉銀，就要兵暴。通常這兩類運動又分兩種，一種是陰毛型，一種是隨機型。像陳吳就是隨機產生，恰好下大雨，壞了事，就運動了。當然如果整體環(huán)境不好，朝廷橫征暴斂，酷吏嚴法，這樣的隨機性事件就會很多，俗稱“群體性事件”，如果其中一件兩件沒控制好，起了連鎖反應，就會壞菜，這是概率問題，沒有陳吳，也可能有趙王，反正遲早的事。陰毛型，事前先布局、傳道、尋醫(yī)問藥、練功健身為先導，吸納受眾，安排樁腳，一旦時機成熟，跳出來蒼天已死黃天當立，張?zhí)旃樘焱醯奶茁罚瑤浊陙硪膊恍迈r。丘八也一樣，待遇上受了委屈，勒了褲帶，就容易起異心。當年曹阿瞞一代梟雄，都差點被兵運，幸好借了糧官脖子上的西瓜，才算逃過一劫。所以丘八其實自古都是雙刃劍，歸根結底還是看褲腰帶上的小錢錢，有個詞叫“反噬”，同學們要記住。
三運之中，唯學運很少和錢糧沾邊，借用老舍《茶館》里的話來說，學生其實是經濟最穩(wěn)定的，家里沒錢讀什么大學啊。所以學運其實就是荷爾蒙躁動，你想幾千個青春的肉體聚集在一起，騷年們總渴求在異性面前展現(xiàn)存在感和獲得虛榮心，于是有什么風吹草動，都容易成“運動”。順便說一句，學校里熱衷于搞學運的，往往長相都比較寒磣，從文革“五大領袖”、八九“柴總指揮”到占中大黃蜂，屬于鐵律。帥哥美女參加舞會轟趴還來不及，誰有閑心跟你們“運動了”。學運往往來得快，去得快，政府控制一下，等青春發(fā)泄完了，也就散了。不過學運“政治化”，背后就有大陰毛了，今天主要就給同學們講這一點。
有同學們天真，學運難道還不是政治化么？？圖森破。前面說了，學生“鬧事”，其實大多都是荷爾蒙躁動。但是遇到某些時候，幕后有了“黑手”，就開始把學生向政治運動方面引導，這個就是陰毛了，老爺學運起家，當然門清，往往《日人民報》回過頭來怒斥“背后黑手”，也是宇宙真理。上次給同學們說了，看西洋各國，包括小日本倒幕，有沒有靠學運起家的？？木有？？點解？？下次正文里面探討。這里先給同學們總結一下，但凡學運“政治化”的，往往都是“積貧積弱”的國家，什么東歐南美中東阿富汗，因為社會結構不健全，陰毛家們找不到合適的起事階級，于是就先把文曲星們推上去了。首先文曲星們大腦單純荷爾蒙旺盛，但各個又鼻孔朝天覺得擔得起天下己任，說到底，當炮灰都便宜。然后視覺沖擊力強，都是孩紙，誰家沒有，血染白襯衫，頓時天下父母就開始揪心了。第三不屬于任何階層，可以博得廣泛同情，要是你搞工運，不定農民就看熱鬧，關我西事。因此“積貧積弱”的國家，陰毛家或者說革命家們，往往自己都是個癟三，要搞政治投機博上位，于是目光就盯著文曲星這些便宜炮灰。所以樓主告訴大家，但凡煽動鬧學運的，都是王八蛋，就是這個原因。
煽動學運的王八蛋又分兩款，一款老畢養(yǎng)的，不解釋，看肥包現(xiàn)在成天蠢蠢欲動，同學們運氣好可以看個現(xiàn)場版。這里只說那些民間“投機草根”煽動的學運。
“積貧積弱”，往往容易被人欺負，這個就常是學運的導火索。例如甲午慘敗，或者巴黎和會，文曲星們就紛紛袖子一挽粉墨登臺，其實背后都是有不少“導師”作怪，南?？?、冰室梁、眼鏡李、嫖客陳這些，都是搞陰毛的高手。當年老佛爺也好，大總統(tǒng)也好，畢竟度量大，要面子，于是任由文曲星們上躥下跳火燒趙家樓，毆打公務猿，鬧得好的還賞頂戴安撫。后來方、李、劉、嚴這“一小撮”也打如意算盤想如法炮制，刻舟求劍就忘了對面換了泥腿子當政，人家本身都是學運起家，黑厚學背書，還不懂這點伎倆，臉一撕，大家杯具。這里說一下還有那個劉大波，有同學說劉大波屬于理想主義，這個樓主就算不否認，但是你扮天真就可以出來鬧禍害？？圖森破。當時廣場上的文曲星們本身已經屬于烏合之眾，鬧不下去了，絕食改靜坐，什么內斗、綁架、搶班奪權烏煙瘴氣，眼看就要電影散場各自提上小板凳回學堂。劉大波這個時候再跳出來鬧“絕食”，重新拉起廣場聚焦點，就屬于成事不足敗事有余。當然洋人本質上和神州文明有隔閡，只知道鬧事就是追求民主追求自由，值得戴紅花表揚，要不然輪子之流當年也就不會乘春風還可以漂洋過海。所以劉大波自己雖然屬于“求仁得仁”，但是當年那些荷爾蒙的血，該擔負的還是要擔負。
所以學運不緊要，哪國都有一堆青春肉體要躁動，但是學運應該怎么搞，歸根結底還是要文斗不要武斗，校園里做做演講辦辦小報，開個青春趴體，就是最好。煽動文曲星們上街對抗暴力機器的，都是王八蛋，不管什么“理想主義”也好“投機分子”也好，圖的就是賺便宜的炮灰廉價的熱血，還是那句話，直接抽，不冤枉。
今晚加演，不長。最后再給同學們解答一個疑惑，現(xiàn)在神州實體經濟嚴重萎縮，馬上面臨錘子下崗2.0，是不是工運要抬頭？？不是。上回給大家說了，錘子階級其實和社團堂口是密切相關的，所以錘子下崗或者文曲星就業(yè)難，最大的現(xiàn)象還是滋生灰色經濟和社團勢力。這個社團就是社團，不是已經登堂入室的老爺。也就是說未來經濟下滑的話，那么社會治安就會變得惡劣，各種黑社會大大小小開始在城市中抬頭。未來幾年有想吃大茶飯的同學，估摸著搏一搏倒可能是個春天。對于這種現(xiàn)象，老爺怎么辦？？當然現(xiàn)在未雨綢繆，先搞點什么“萬眾創(chuàng)業(yè)”，忽悠一票人吃自家老本去自雇，減輕就業(yè)壓力。其次對于社團堂口這些，就看老爺的控制力度了，經濟角度來說，經濟惡化，適度容忍社團堂口的存在，反而有好處。點解，很多老爺不能明面上搜刮的，社團去辦了，倒是更有利于底層的穩(wěn)定。要是民糞太大，適當抓打一下，還可以政治加分彰顯老爺英明。當然這個也要考量老爺的“執(zhí)政水平”，當年我前清就是太過縱容，導致社團坐大，保路運動一起，哥老會們上躥下跳，炮哥沒做成的事，袍哥做了，也是殷鑒，當為銘記。
溫故知新--白馬老師所有文章整理后再次溫習！
神州由于土地制度全球獨樹一幟，所以“開發(fā)商”這個稱號也顯得無比高大上。其實在外面走邪路的國度，開發(fā)商不過是個很普通的工作而已。外面走邪路，土地私有化，你有錢，去買下一塊土地，自己修好房屋，只要有人喜歡有人買，你把它賣出去，你就屬于一個“開發(fā)商”了。當然在神州大地，就是那70年使用權的土地，勞動人民是個人無法自由“租”到來自己修房屋的，所以能修房屋的開發(fā)商當然高大上。人類要居家，就需要房屋，就像肚子餓，就需要吃飯；如果勞動人民個人無法自由買到糧食，那餐廳飯館一下就高大上起來了，以前糧票時代，“國營飯店”的經理們，大多也就這般高大上。
前面說了，天下開發(fā)商，套路都一樣；樓主在“開發(fā)商”陣營摸爬滾打一年多，招式也就基本明白了七七八八。開發(fā)商區(qū)別僅僅在于規(guī)模大小，財力厚薄，運作起來其實差不多。修房屋又不是什么高科技含量的東西，所以在外面走邪路的國家中，開發(fā)商是很難躋身到財富的頂尖位置。不過神州不同，如萬達，如恒大，再如對面香江的李大爺、鄭二筒……正由于當年港英政府時期，土地壟斷在政府手里，所以催生出一大批地產富豪。因為香港民眾要安居，個人是沒有能力財力去買下政府規(guī)劃的建筑土地，只有開發(fā)商才有能組織資金和實力去競拍開發(fā)，這樣一來，政府捂地惜拍，開發(fā)商坐地起價，大家盆滿缽滿愉快一家，就此造就香港樓市的畸形繁榮。但因香港在戰(zhàn)后經濟蓬勃發(fā)展，經濟繁榮掩蓋了樓市畸形；另外香港政府雖然壟斷土地，不過絕不敢托市，所以一旦萬惡的資本主義危機到來，樓價下砸個5成7成都是稀松平常，屢見不鮮。
再話說這廂北望神州，本來民國時期也是走的邪路，家家土地私有；后來東方紅，雞一叫，城里面公私合營，鄉(xiāng)村里人民公社，萬惡資本家和地主們的資產和土地，也就統(tǒng)統(tǒng)“國有”了。國有了，主人翁們也要居家過日子，于是學老毛子，修宿舍，城里上班的職工，按資排輩，分一套紅磚筒子樓住房，按月工資里扣房租；鄉(xiāng)下農民，按戶劃一塊宅基地，至于用磚砌還是黃泥糊，那就自己本事了。后來改革春風到90年代，要拉動內需，前幾年彩電冰箱衛(wèi)生紙，已經把主人翁的口袋搜刮了一遍（記得一月普通工人工資一兩百人民幣的時候，一臺18吋彩電“國營商店”能倒賣到小兩千塊）再想搞，怎么辦？就只能從主人翁稀缺的東西下手，那是什么？住房、教育、醫(yī)療……
其它兩個撇開不談，單說住房。神州由于不走邪路，土地國有，環(huán)顧四周，連當年老毛子都沒得學了，怎么辦？？這時領導發(fā)現(xiàn)，對面香江，不也是政府批租土地嘛，套路一樣，不如拿來主義。于是1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》出臺，這就是住宅用地“70年使用權”的由來。
聊到香港，很多覺得現(xiàn)在香港樓市價格高昂的同學，估計年齡都不大，其實早在16、7年以前，香港樓市價格就已經達到這個水平。你沒看錯，16年前。香港在2012年樓市均價在6260港元/平方英尺（1平方英尺大約0.093平方米），而這個數字，剛剛趕上1997年樓市均價6208港元/平方英尺。
以1997年的經濟，要撐起6、7萬港紙一平米的房價，幾乎毫無可能；前面又說了，港府雖然吃的是土地財政，但是絕不敢印鈔托市，點解？港紙和美元掛鉤，不是想印就能印。所以說起1997年，滿滿都是血淚。當年香港樓市暴跌60%，無數人傾家蕩產，例如著名的B哥。
想當年神州還屬于半閉關階段，所以影響不大。要說完全沒影響也不是，當年受香港炒樓以及崩盤影響，珠三角樓市也受到不小影響。廣州98年同樣遭遇樓價大跌，就樓主體會，直到2005年，好多樓價還沒回到97年水平（當然后來4萬億強心針，啥都漲上去了）。
所以最近延綿不絕的“雨傘”，要說里面有沒有陰-毛？肯定有。想來金鐘旺角占街的同學們，肯定在當地沒有物業(yè)。前面說了牙簽樓30萬一平米，寸土寸金。如今一鬧，各種價值大受影響。這就是“雨傘”和“背后勢力”的算盤，猛一點，可以逼港府讓步，真普選，勢必影響神州內地民情；慢一點，可以擾亂香港經濟，導致高房價無力支撐，香港房價要是再如97年那樣崩盤，絕逼從珠三角開始拉爆神州房價火藥桶?！氨澈髣萘Α庇眯闹異憾荆瑹o怪人民報環(huán)球報連篇雄文討伐，恨不得親自赤膊上陣。
港府港督，此刻也矛盾得緊。按理最好解決的辦法，就是劃塊地盤，如廣場或者公園，讓“雨傘”們去坐去睡，不要堵經濟要道。但是這樣做，又有個麻煩，“雨傘”把持公園，就有了“非法集會”的法理支持，再想動武清場，就失去大義名分。這樣勢必陷入長期的持久戰(zhàn)。神州政治，走的是正路，最怕這種長期持久的廣-場-運-動，想當年霹靂手段出動拖-拉-機，無不出自這樣的考慮。
說“聯(lián)系匯率制度”，估計很多同學覺得陌生，就用簡單的詞“掛鉤”好了。
什么是“掛鉤”，港紙就是“掛鉤”，“掛鉤”什么，美元。這個是美帝大流氓宣布脫離“金本位”后，小國小地區(qū)沒辦法的一種貨幣制度。從何說起？以前貨幣流通，都是硬通貨、貴金屬，例如金本位，你要印刷鈔票，銀行就要有足夠的黃金儲備，一元票子兌換多少黃金，明碼實價。要是“準備金”不夠，花紙頭印多了，就有貨幣貶值的巨大風險，這個可以參考當年民國“打老虎”時期（請同學們注意是當年）的法幣和金圓券。
香港在前清時候，和朝廷一樣，是銀本位，一港元兌換多少多少白銀；后來廢除銀本位了，先掛鉤老東家英鎊，到了上世紀80年代，又掛鉤美元。為什么要掛鉤呢？美帝大流氓廢除金本位，美元就靠國家信用支撐，但香港不行，地盤實力太小，自己銀行印票子，人民群眾不認。于是掛鉤美元，以美元代替當年的白銀成為貨幣發(fā)行準備金。香港的銀行們（注意不是政府）要印票子，就要向政府管理部門繳納相應數額的美元，1:7.8，雷打不動。當然銀行要是自己印的票子后來回收回來了，也可以找政府按這個比例換回美元，這個就是“聯(lián)系匯率制度”。
這樣操作，相當于把貨幣風險甩給了大流氓，反正自己跟著美元走就好。
正因為香港自己不能隨意印刷花紙頭，房地產一旦泡沫破裂，是沒有印鈔機來救市的，銀行們敢開印鈔機，手里的美元不夠兌換，那就連金融一起崩盤。所以港府對于樓市泡沫，只能硬著路，多硬？1997年到2003年，香港樓市暴跌超過75%，斬到膝蓋。
這廂北望神州，走的正路，結局就大不同。“人仔”一無金本位，二不掛鉤美帝，自己印票子自己負責。什么？屁民不認？那認識木倉否？神州印鈔機是在央行手里，所以印多少，仰望一下星空就能決定。反正物價漲個幾倍，人民群眾也能勒緊褲腰帶消化。例如30年前，老太婆去銀行存款500元，那時相當于一年工薪階層收入，存了30年，現(xiàn)在估計拿回來能有800來塊，還不夠一月生活費。
神州對內這樣不錯，但對外不行，你要拿自己印刷的人仔去買東西，洋人就不認了。對洋人，木倉又不好使，于是還得暗地里搞“掛鉤”，“掛鉤”啥，還是大流氓。只是這個“掛鉤”，不是銀行印鈔給政府的準備金，而是政府給世界友人的定心丸：你們放心收人仔，拿到了都可以來換美元，能換多少？老爺們說了算。這個也就是“操縱匯率”。當然，不管怎么“操縱”，總之結果肯定要洋人們買賬，那才行。
看到這里，有同學天真的問：那神州的美元，又不能自己印，從哪里來？想當年神州經濟三駕馬車，血汗工廠、污染企業(yè)、挖礦賣礦，賺的就是外匯儲備。所以同學們不要懷念什么以前的藍天白云，抱怨現(xiàn)在的漫天霧霾，那都是為神州印鈔機做了巨大貢獻。
前面說了，“因為香港自己不能隨意印刷花紙頭，房地產一旦泡沫破裂，是沒有印鈔機來救市的，銀行們敢開印鈔機，手里的美元不夠兌換，那就連金融一起崩盤”。
神州的紅紙頭，暗地里是“掛鉤”大流氓的；但是神州一旦X癮發(fā)作，紅紙頭止不住印刷太多，手里的綠紙頭不夠換，那老爺們怎么辦？？
全世界自從開始印刷紙頭以來，就面臨著這個問題。因為印張100的是印，印張1000的不外乎多加個0，又不加成本，例如津巴布韋。以前金本位，還是黃金靠得住。后來金本位廢除了，輪到信心比黃金重要的時代，那紙頭靠什么來保證價值？？
一般三類，最牛逼的是木倉。油墨香的紙頭發(fā)給你，愛要不要，拿到就趕緊去買東西，存錢是傻逼。1988年的神州屁民深有體會，當時百元大鈔發(fā)行，票子一下猛增，那時還沒商品房可買，于是搶彩電搶冰箱。第二類是按國家的實力，例如社會有多少資源多少財富，估算著印刷多少票子。用國家信用和資源給票子背書，但那也得實力強勁才行。例如老毛子，最近被大流氓搞垮了油價，票子就跟著毛得厲害。第三類就是前面說的“掛鉤”，就不累述了。
堂堂神州誕生之初，就走的正路，就算自身經濟薄弱，也不可能去和大流氓搞“掛鉤”。但自身經濟又擔不起為票子背書的重任，所以印票子對外面看來只能算自娛自樂（可以參考現(xiàn)在朝鮮的票子）。至于匯率，最開始兌美元匯率1:3，后來1:5點幾，不管多少，總之老爺們寫個牌子算數。但是這個“牌價”，洋人們是不認的，洋人們不認票子，認什么，實物。以前神州要拿自己印的票子出去買東西，是買不到的，要先把自己家的東西拿出去賣了，換回來美元，再拿著美元出去，才能在外面買到東西。當時神州工業(yè)薄弱，想開血汗工廠挖礦賣礦，都沒有機器，想要買機器，怎么辦？唯一能賣的大宗物品，就是農產品，所以勒緊褲帶，征糧外銷，換回外匯，不然大到生產機器，小到進口紅酒，都沒有著落。現(xiàn)在體會不到的同學，可以聯(lián)系金胖胖。
那時血汗工廠、污染企業(yè)還沒大規(guī)模建起來，大米小麥能換回來的外匯必定有限。所以屁民們的票子，就算爛在手里，也是無法換取美元的，這個就是【外匯管制】。當年要換美元，需要嚴格審批，因私那是沒門，因公那有限額，例如什么級別老爺出國，能換多少外匯，都是白紙黑字規(guī)定。有時候官方批的不夠用，怎么辦，找黑市。官方5點幾的時候，黑市通常在10左右，記得一直到90年代初都是這樣。
所以其實神州印刷的票子，有兩個流通體系，簡單點說，就是分成兩桶；一桶自家用，里面愛怎么參水怎么參水，愛怎么放毒怎么放毒，泡沫不泡沫那是屁民自家的事，一切問題木倉擺平就好；一桶外面用，嚴格按照手里的“外匯”額度流動，不然洋人一擠兌，金融要崩盤，前面說了，還是“掛鉤”。
后來90年代神州經濟三駕馬車啟動，GDP開始騰飛，“兩桶水”明顯不能適應了，一來神州需要招商引資，二來血汗工廠也要大量出口，于是開始有條件放開外匯管制。一放開，人仔對美金，馬上從5點幾跌到符合市場規(guī)律的8點幾，更重要的是，以前國內那桶水看著就洶涌澎湃的要往外冒，怎么辦？老爺們自然高瞻遠矚，屁民們“2000年奔向四個現(xiàn)代化”（神州80年代小學課本云）沒等到，三個產業(yè)化倒是等到了。
三個產業(yè)化，還是撇開那兩個不談，就一個住房產業(yè)化，可謂一石三鳥，高家莊的高。這個下次有空再聊。
最近些年，神州有不少腦抽抽的群眾，無比懷念以前勒緊褲帶換外匯的時代，俗稱“貓粉”；這類人，通常三種，一種是揣著明白裝糊涂，覺得自己可以搞運動上位的；一種是對現(xiàn)實生活極度不滿，妄想打爛了重新分田地的；還有一種就是腦殘，小時候接受過度洗腦的產物，任何話只要在他耳邊念一百遍，他就鐵心信的。
其實以前的生活，不要說屁民們過的不樂意，絕大部分老爺們過的也不樂意。本來守著大好河山，無數人口，不好好開發(fā)享受，搞得斗來斗去，內耗不斷，外患重重，魚米之鄉(xiāng)餓殍遍地；餓殍也就算了，反正那是屁民，問題是老爺們也好不到哪里去，十三級干部，能混幾盒“高級點心”就是享受？？所以后來“兩個凡是”，不要說屁民不答應，老爺們也不答應，一齊拱翻了事，俗稱改革春風。
改革春風，無非就是要發(fā)展經濟，這個沒錯的。神州大地，地大物博人口眾多......看到這里不定又有前面說的“接受過度洗腦”的產物跳出來，咱就是人口太多，負擔太大云云，正宗腦殘。人類社會，人口還能成為負擔的，那是原始社會。自打生產力進步，發(fā)現(xiàn)一個人平時生產的東西除了養(yǎng)活自己外，還有富余，俗稱剩余價值，人類社會就從原始社會進步到了奴隸社會。現(xiàn)在都走正路的陽光大道了，人口還是負擔？你不是在污蔑咱連奴隸社會都不如？？
其實這類腦殘，應該想想自己或者身邊那么多人勞動的剩余價值哪里去了，而不是覺得好像人少一點自己就能多分一點。十億人的財富，要是三億人分，當然美死他；問題是人口到了三億，社會創(chuàng)造財富的也只有三億，還不是該勒褲帶的勒褲帶；這種算數都不會做的，還在做夢發(fā)橫財。
回到正題，前面說到改革春風搞生產，無非兩條路，一是加大人力資源開發(fā)，一是加大國土資源開發(fā)。這個國土資源開發(fā)不是房地產開發(fā)，同學們切記；老實說賣地皮搞地產，對一個國家的經濟發(fā)展沒太大貢獻，不然歐美加澳小日本，哪個列強是搞房地產發(fā)家的？？要搞好經濟提高國力。首選就是開發(fā)人力資源，高科技，新產品，例如二兩黃沙，加點塑料加點金屬，就能搞到神州屁民去賣腎。這個就是人力資源。但是咱神州有個硬傷，就是不能做這方面開發(fā)，點解？這類科技創(chuàng)新，需要想象力需要思考力，咱神州走的正路，屁民們要是能獨立思考豐富想象了，那花花腦子不定就要想到走邪路上去，所以為了大家好，從小脖子上套個紅布條，把這些閹割了，生活就單純了。就像從小割了小雞雞，你們長大了就不會去嫖娼，老爺們是一番好意，大家要感恩。
人力資源是無法開發(fā)了，但是不代表勞動力資源不能開發(fā)。什么叫勞動力？就是創(chuàng)造社會財富不需要過腦子的工作，俗稱體力勞動者。于是改革春風，沿海一片繁榮，什么繁榮？血汗工廠繁榮。幾百上千萬勞動力南下，開始做流水線上的螺絲釘。為何春風只吹沿海？很簡單，出口，海運是商品最便宜的物流方式。以前貓時代，人民公社扛著鋤頭成天轉悠的青壯勞動力們，現(xiàn)在紛紛趕進資本主義的流水線。等一下，不是一直在說神州走正路，怎么冒出來了資本主義流水線？沒辦法，邪路的模式效率高，再說前面不是說了，當年神州外匯緊張，開工廠買機器，自己印的花紙頭都不好使，還得靠“招商引資”，走邪路的資金機器技術管理經驗進來，走正路的大把勞動力過去，不管怎么說，一起開發(fā)這數以億計的廉價勞動力，就是好事情。
改革春風剛開始，主要還是深挖自身勞動力的潛力。怎么說？以前精壯勞動力，上山下鄉(xiāng)，扛著鋤頭漫山轉，反正做多做少一個樣，按馬克思主義的社會發(fā)展論來說，以前奴隸社會，奴隸們干多干少一個樣，反正自己也沒私產，所以“勞動積極性”不高；后來調整了，奴隸變佃農，佃農累死累活，交完佃租，還能落個三瓜兩棗，“勞動積極性”高了，自然社會進步到封建社會。同樣道理，老爺們不會不懂，于是聯(lián)產承包。自打人民公社以來，農民們誰見過自家能落下東西，于是干勁大增，感謝三中大全會。
不過后來發(fā)現(xiàn)，改革春風在農村運轉正常，雖然咱老農民們腦子啥都不裝，黨灌啥就是啥，但是種田經驗還是有的，一賣力，就增產。城里就不同了，工業(yè)生產，靠的是技術和經驗，不是多幾個人舞扳手來增產能搞好的事情。工人們干勁越大，工廠生產出來的東西越多，越不好辦，怎么說？質量不好，市場滯銷。
那年頭，連屁民們都發(fā)現(xiàn)還是洋人的東西好使，西洋就不說了，就算東洋貨，也是高大上。不說啥豐田車，屁民家的電視機，有能耐搞臺松下的夏普的，感覺直逼土豪。老爺們的算盤，本來是工業(yè)大生產，出口創(chuàng)匯，結果發(fā)現(xiàn)神州產出來的東西，海外市場根本賣不掉，不信現(xiàn)在去問問，誰家買臺朝鮮產的“高科技電腦”。
那又怎么辦？還得引進走邪路的“資本主義流水線”。招商引資，一來有了外匯資金，資金進來，都得給老爺家的銀行放著，老爺們按匯率算成花紙頭發(fā)下去，以后你賺了要出去，再按匯率換回來。老爺們手里有了外匯，也就活絡了。二來有了經驗技術，質量保證，神州產的東西，也能拿到海外市場去賣，又是一筆額外收入。但是洋人又不像屁民那么蠢，拿著美元就進來，于是老爺們得先開點彩頭，什么彩頭？？啥免稅啊，劃地啊，只差不打租界的牌子，連汽車牌照，都是黑色的，開在神州馬路上煞是與眾不同。
其實招商引資說到底，無非就是神州有大把廉價勞動人民，老爺沒能力賺，請洋人來，大家一起賺。這樣一來，豈不是有違帶領勞動人民走正路的光輝路線？老爺們思來想去，覺得還是以前窮瘋了更可怕，所以小平同志“好貓論”出來背書，心情想來也是很矛盾的。
招商引資，確實一著妙招，不過前面還有步臭棋怎么處理？什么臭棋，改革春風之初，工廠加足馬力大量生產出來的劣質商品，賣不掉，全壓在倉庫里。這種小問題，老爺們玩不過洋人，還玩不過屁民，一招“價格闖關”，屁民享受春風日子辛苦好幾年的勞動積蓄，一夜之間就夠搶回一臺電視機。當然，這招事實證明也是險招，就此神州經濟問題，導致社會問題，最終演變成政-治-問題。
上次說到拖-拉-機，這個不能細說，跳過就好。但是拖-拉-機的影響，卻是很大。當年的大流氓，包括世界政治，還沒有這么“民粹”，小布殊他爹之流，還是一副“鐵肩擔道義”的偽君子模樣。不像現(xiàn)在黑皮，有奶就是流氓。所以對于神州，“海外敵對勢力”采取一系列諸如“武器禁運”“經濟制裁”等等流氓手段，大大挫傷了改革春風的布局。
所以春風之初，是否一定要“價格闖關”，各種說法，包括老爺們內部也幾派意見，但是最終還是實施了。老實說當年忍一忍，并非不是壞事，但老爺們的算盤打得精，當初一拍腦子搞出來的大生產大積壓，統(tǒng)統(tǒng)甩給屁民消化，二來這幾年來屁民多少都有點積蓄，洗洗更健康，有利于資金回籠；至于啥“價格放開”“取消雙軌”，都是場面話，30年了，“發(fā)改委”該壟斷的價格一樣壟斷，實質就是老爺們吃不得一點虧。
只是老爺們沒估算到，最終一系列連鎖反應，鬧到需要拖-拉-機來解決，這下大流氓翻臉，投名狀也打了水漂。但是改革春風的布局還要繼續(xù)下去，怎么辦？最后還是靠兩個幫忙，一個是鬼子，小日本；這個不費神多說了，日后自有報應。一個是二鬼子，哪個“二鬼子”？--------香港和臺灣。
拖-拉-機之后，以前連先進武器都可以提供，現(xiàn)在幾個镚子都管得死死的，彰顯大流氓翻臉不認人的嘴臉。但改革開放招商引資，總要人來捧場鼓掌不是？于是南巡、畫圈，目的很明確，眼巴巴指望著香港和臺灣。點解？當時說起來都是自家人，“血濃于水”，而且畢竟是經濟自由地區(qū)，和大流氓們牽扯不多。再說當時香港臺灣經濟，都是制造業(yè)為主，咱神州現(xiàn)在大把廉價勞動力等待開發(fā)，多少也是個吸引。
所以當初來的的“外資”，其實絕大部分就是港資和臺資，等于義和拳時期的“二鬼子”。高科技沒有，但是資金、流水線、生產質量、管理經驗這些東西，還是大把帶過來幫襯來了。富士康之流，現(xiàn)在還雄霸神州生產流水線，可見單就是這些，都還不是一朝一夕可以替代的。
樓主啰哩啰嗦的扯了一頁多，終于要講到樓主的本行房地產了（好雞凍）。本來打算一上來就拿這里開講，但是神州老爺們的“大棋”，都是一環(huán)扣一環(huán)，好像毛衣扯線頭，扯起來就多了，所以要理清楚神州房地產的起源和發(fā)展以及未來的展望，就要扯遠一點。不過還好，一般這類帖，以前五毛傻糞們總要來表演智商，這次看下來，同學們回復都還干凈利落。大概因為樓主說的這些東西，小年輕平時從壞球糞報聽都聽的少，只知道撅起核平宇宙真理。再說樓主雖然說話皮里陽秋，但是說的都是事實，一不造謠二不夢游，事事有據可查，傻糞們想反攻，估計也是?？心瞎蠠o從下口。
上次說到招商引資、南巡、畫圈、眼巴巴望著“血濃于水”，這里就不得不提到一個詞【特區(qū)】。當年改革春風，先搞“試驗田”，廈門、汕頭、深圳、珠海一字排開，等著邪惡的資本主義試驗。題外說一句，時至今日，不少人說香港不是靠著大陸就怎么怎么樣，其實看當年的四塊“試驗田”，廈門拿得出手的就是大飛生意，珠海不過賭客們一個中轉站，汕頭就不說了，旁邊都成了甲基苯丙胺生產基地，就深圳長得像個人樣，點解？前面說過了，大家自己復習。真到香港出問題，經濟衰退，對神州有多大影響，腦補一下就清楚（前提有腦）。
還是說回海南建省，從廣東分離出來，成為神州最大一個“特區(qū)”。這個“特區(qū)”又要特什么？還是“試驗田”，神州反正除了“民-主試驗田”是喊口號，其它啥“土法煉鋼”“畝產萬斤”“斗私批修”“文攻武衛(wèi)”等等各種試驗都在屁民身上做過一遍了。88年海南成立特區(qū)，第二年拖-拉-機咱不談，等到90年，風波平息，重新開始著眼經濟，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》出臺，正式拉開神州房地產行業(yè)序幕。
90年以前，神州土地模式雖然都是“國有”，農村就不說了，現(xiàn)在還那樣；城鎮(zhèn)里面，群眾們要住房怎么辦？劃撥。例如X單位人員太多，住房不夠，就去給土地管理部門申請，“劃撥”一塊土地蓋宿舍。宿舍改好，按資排輩，俗稱分房。房當然不是你的，組織的，只不過你租住而已，每月組織從工資里面扣房租。到了90年，開始城鎮(zhèn)“國有土地”轉讓，招拍掛，市場化，神州開發(fā)商們終于粉墨登場。
前面說了，神州的房地產，剛開始從土地“招拍掛”到“賣樓花”，一條龍接盤的香江模式。這香港地產，本身就是世界房地產業(yè)里的龍虎藥，生猛無比。老爺們雖然自打東方紅以來，幾十年都沒接觸過這土地市場化，但是對香港這個東東，還是不明覺厲，估摸著先搞塊“試驗田”，看看效果。哪塊？海南島。
老爺們選海南島，老實說這步“大棋”樓主至今也沒琢磨透，按理海南孤島，本來人口就少，人口少，自然住房需（剛）求（需）就??；經濟也欠發(fā)達，在這個人口稀少的島上大搞房地產試驗，這不存心搞一個地產泡沫爆炸的核試驗場？？
事實就是，試驗開始，海南島一夜間涌進數十萬人，做什么？開發(fā)房地產。要知道當年海南島的本地人口才600多萬，還不夠現(xiàn)在一個城市多。一下來了幾十萬“開發(fā)商”，大街上丟一板磚能砸倒幾個樓主同行。最高峰海南島上光房地產公司就有兩萬多家，等到南巡時候，偉光正向神州傳達了《學習鄧-小-平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐，一時島上人頭攢動，盛況空前。
其實這幾十萬“開發(fā)商”，都是些什么成分？肯定里面沒啥屁民，屁民們前兩年搶彩電都搞得元氣大傷。一般三類，一類先知先覺的有為青年，如現(xiàn)在粉粉粉絲特特別多的潘潘總，一類就是各類黨政軍單位機關特派代表，還有一類，跳過不說，說了封帖。
潘潘總他們就不說了，其中情節(jié)大家耳熟能詳，單說這個黨政軍代表，哪里來？神州各地單位機關，點解這些人跑來當“開發(fā)商”？原因很簡單，價格闖關，物價膨脹，但是老實說，畢竟鄧大人陳會計這些老一輩無產階級革命家，經歷過當年（再次注意是當年）“打老虎”時期的法幣金圓券，知道這印鈔機開太猛，洪水滔天。但是物價飛漲，內務府六扇門各級軍頭，總不能不漲工資吧，漲工資，財政沒錢，怎么辦，欠著。90年代初，神州確實陷入嚴重財政赤字，拖欠工資，最典型的就是臭老九。
如果按時間軸發(fā)展，接著應該講【打工潮】【三產】【小金庫】【分稅制】到【人生豪邁重頭再來】，一路發(fā)展下去，直到神州房地產業(yè)二次起飛，【仰望星空】。不過樓主是開發(fā)商，在商言商，先挑重點想說的說，至于上面說到的流程，下次抽空再倒敘，很符合最近美劇的流行手法。
總結海南地產爆裂，重要一點就是“炒樓花”炒成“杠上花”，那什么是“樓花”，怎么炒？？樓主今天做地產知識講座，愛聽的同學接著聽，不愛聽的下次講到“第三產業(yè)”也不許聽。
賣樓花，學名“地產預售制度”，香江霍爺手筆。其實完全算霍爺獨門迷蹤拳？也不是。大部分走邪路的資本主義國家，勞動人民要買間房，先選好地皮，然后找來建筑公司，畫好圖紙，預付定金，建筑公司就開工，修完交房，支付尾款。這種還沒蓋房就先定（買）下的模式，實質也是買樓花。只是“資本主義走邪路，窮人大多住別墅”。這樣一家一棟的House，對鄰居旁人無甚影響，所以大家也就不甚關注。香江不同，大家都知道了，本來就地少人多，加上港府捂地惜拍，住House？有千尺豪宅（套內90來平米）給你，都是中上階層。所以香江絕大多數物業(yè)都是高層公寓，恰恰和神州殊途同歸，不愧血濃于水。
高層公寓，這個資金就要求大，工期長，又牽扯到幾十幾百戶，不像修別墅，一戶一棟，修完就完工收錢。所以資本主義社會，修公寓的成本就攤得比修別墅高，不論美帝英夷小日本，高層公寓往往都在市中心，富人消費。香江不同，有錢沒錢的，都需要買公寓，為了攤平成本，降低房價，霍爺就把預定制度引入高層公寓建設，確實收到奇效。
奇效是什么，把畫好圖紙通過報建審批開始動工的物業(yè)，預先出售給業(yè)主們，香江樓房房號也叫“樓花”，所以先預定這樣的期房，就叫“買樓花”。這樣開發(fā)商就能預先回籠一部分資金，加上預售的市場份額，建設起來也就更有底氣，大大降低開發(fā)商的資金壓力和風險；作為回報，開發(fā)商賣樓花自然比正常現(xiàn)房便宜一些，購房者也有甜頭，這樣雙方一拍即合，模式風行。就此霍爺也賺得盆滿缽滿，遠勝過當年屹立船頭破風浪。
“樓花”模式有沒有問題，原理上沒有。期房相當于期貨，只要開發(fā)商購房者按時交割付錢就行。但是既然是個“期貨”，那就有了投機的手段?！百I樓花”只需要付一部分錢，就可以拿到整個物業(yè)的期權。那么在離交割的這段時間內，就有炒作空間。當然，資本主義，炒高炒低，市場經濟，一不小心“衰咗”，到時候樓價下跌無人接盤，交割房屋付不起錢，只能破產跳樓，“八個人一起上吊，何其壯觀------”。
這邊神州試驗田，當初就是一條龍照搬，只是玩的更過火，到后來不是“炒樓花”，炒地皮炒圖紙炒項目，擊鼓傳花，不爆才假。所以后來老爺們也總結了一下，關于這個“住房改革”，不光要搬土地招拍掛的模式，還要搬管理經驗制度，于是93年一地雞毛之后，94年出臺《城市房地產管理法》，建立了預售許可制度。老爺們說的含蓄，“在總結各地經驗基礎上”，其實就是海南試驗田一片狼藉的成果。
神州預售許可制度建立，剛開始也是照搬香江模式，只要物業(yè)拿到審批開始動工，就可以預售。其實大體來說，制度也沒錯。所以94年之后八年十年內，神州地產業(yè)基本還算波瀾不驚，四平八穩(wěn)。
原因？其一大概93年試驗余威，加上97年香江崩盤，在此期間，不論屁民老爺，對地產物業(yè)這些東東還是持謹慎態(tài)度。加上當時洗刷刷屁民口袋的花樣還多，例如股市，神州經濟三駕馬車也剛剛騰飛，所以老爺們暫時還沒把心思放到地產上。
其二，房產預售許可制度還是有一定平抑房價的效果。此話怎講？當時地產市場還未被老爺們重視，于是各地小開發(fā)商們開始五花八門的涌現(xiàn)?？梢浴百u樓花”這樣對小開發(fā)商們來說，壓力小，好經營，就做做當地街坊生意，也可以游刃有余。規(guī)模大些的開發(fā)商，因為價格被小開發(fā)商們壓制，也就只好隨行就市，各種促銷打折唱歌跳舞，總體來說，神州那些年基本還是買方市場，價格符合市場需求，起伏不大。
等地雷君下去，星空君繼任首輔，發(fā)現(xiàn)問題來了，地雷君任上，隔三差五拍桌子瞪眼做了不少實事，這個以后慢慢聊，最重要一個，分稅制，搞得朝廷豐盈，地方叫苦。怎么辦？以前“下海創(chuàng)業(yè)”一類爛主意就不要再搞了，當時弄到公安搞押運，軍隊開大飛，五花八門，不成體統(tǒng)，后來統(tǒng)統(tǒng)整頓。星空君不愧地質出身，大棋落子------土地財政，也算當年寒窗苦讀，學以致用。
這次的土地財政，就不同當年海南孤島上小鬧鬧，全國一盤大棋，要下好下活。怎么下，首先還是老爺們的拿手好戲，壟斷。但是當時土地壟斷可以，市場上還有大大小小五光十色的開發(fā)商，怎么處理？好辦，本來這些奸商，見利忘義，把柄就不少，這個要整頓。先是央行發(fā)爛渣，時間差不多2004年左右，矛頭就是“賣樓花”。點解？小地產商能地產預售，提前得到客戶資金，對銀行需求就相對較小。再說當時能從銀行套現(xiàn)的，也是大家懂得。
接著老爺拿手文宣，開始各方輿論發(fā)動、磚家論證、五毛起哄，為“打擊奸商，保護消費者”云云。其實時至今日，開發(fā)商們照樣豆腐不斷，哪點保護？但當時各方壓力之下，雖然沒有取消“樓花”，但規(guī)則大變。最終結果是小開發(fā)商們資金壓力驟然緊張，要不就是自絕，要不就是借高利貸支撐，然后自絕；總而言之，回看04年之后神州大地，開發(fā)商基本就剩兩種，官家坐大，官商勾結坐大，如“W科”“B利”“H大”“W達”......自此以后環(huán)環(huán)相扣，老爺們一邊“調控”，銀行們一邊放貸，開發(fā)商一邊哄抬；房價一飛沖天，終于在神州成為快樂的一家。
“計生”全稱“計劃生育”，上了《中華人民共和國憲法》，所以是“基本國策”。至于《憲法》，樓主翻開看去，就這一條執(zhí)行的最好。
計劃生育涉及人口，就從神州人口聊起。太遠就不說了，翻來覆去，殺得人頭如滾滾土豆，只說到前清。神州人口大幅增長，是打前清開始，到清末，達到4億人口，也就是“四萬萬同胞”。增長原因，倒不是康乾盛世皇恩浩蕩，說到底還得感謝滾滾土豆，這個土豆就是土豆，沒有暗語。當年美洲土豆隨航海家們傳播，傳進神州，土豆這玩意產量大栽培容易，一下促進口糧大豐收，有糧自然養(yǎng)娃容易，于是人口增加。所以說從自然規(guī)律來說，生物的繁殖，其實是和自然環(huán)境密切相關，食物多，生殖率上升，遇到干旱災年，生殖率下降。人類也是生物，遵循自然規(guī)律。
“四萬萬同胞”這個數量，一直持續(xù)到“與天斗其樂無窮”，才起了變化。話說貓主席，究其一生，就一句話“老爹做啥他做啥”。奪政權這些就不深究，深了封帖。單說“肅反”“鎮(zhèn)反”“集體農莊”“英雄媽媽”這些，是山寨得有模有樣。等到斯老爹掛點，赫禿子上臺，沒了榜樣，就有點抓狂；要揪出神州的赫禿子，搞得精生白骨，雞飛狗跳，偉光正后來評價的“三分過”，大多在此。
其他不扯，單說“英雄媽媽”。當年毛子衛(wèi)國戰(zhàn)爭，何其慘烈，于是為了促進人力補充，大搞英雄媽媽。神州人多，衛(wèi)國打完不說，連帶后面消滅幾百上千萬反動派，也沒見人口危機，為何也要英雄媽媽？？原因第一大概貓主席覺得，老爹做得，我也做得；第二估計就是為了“早打大打，打核戰(zhàn)爭”，“死了四億，還有一半”。話音一落，果然神州人口八億，一點不差。
最后結局如此，神州人口暴漲，說到底還得怪美帝陰-毛，本來一切準備就緒，就單等大流氓大舉入侵，登陸神州，然后偉大社會主義正路聯(lián)盟一齊向神州丟核彈，“死了一半還有一半”，關鍵全殲大流氓軍隊就好。可惜大流氓狡猾，就是不來，這邊貓主席又轉移重心潛心斗禿子，于是八億人口就擺在那里，也沒人搭理了。
等到改革春風，當年“走資派”們登堂入室，已經和大流氓眉來眼去，回頭清點發(fā)現(xiàn)當年準備“早打大打”的東西，已經到了十億。這些東西，本來搞出來就是發(fā)揮個數量，質量堪憂。往簡單說，小日本人口多不多？人口密度是神州三倍，為何不見人口負擔？因為教育抓得好，個個能賺錢。所以當時小日本經濟騰飛，緊隨大流氓傲視群雄。但神州的命門，就在于教育是神州硬傷，民眾智力開發(fā)不得。所以這眾多人口，只能去做體力生產。而當時神州基礎薄弱，生產流水線還要眼巴巴望著“二鬼子”們支持，沒有那么多就業(yè)崗位供給給群眾，掐指一算，5-60年代這批人口大躍進，到改革春風剛剛好2-30歲，亞歷山大。
什么壓力大？就業(yè)壓力大。現(xiàn)代社會就業(yè)率是個硬指標，失業(yè)率過了多少個點，社會就會不安定。按理如果市場經濟，自然有資本來消化勞動力，但是神州當時又是計劃經濟，以前貓主席，用得是“上山下鄉(xiāng)”，這幫10來歲小年輕，全趕到廣闊天地做農民，一時緩解。而今娃們紛紛返城，燙手山芋。最后怎么解決？前面說過，招商引資，加大工業(yè)生產能力，都去海邊血汗工廠，出口創(chuàng)匯。還有就是“嚴打”，強力壓制社會閑散勞動力們的躁動，確保老爺們長治久安。
老爺們有一個習慣，就是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。當年老爺們面臨人口就業(yè)問題壓力太大頭痛不已，連“嚴打”這種按理說的非常手段都用上，為了二代三代們不再受這個困擾，于是“計劃生育”出臺，說到底還是好心，二代三代們要感恩。
“計劃生育”，其實和“計劃經濟”一樣，是老爺們拍腦子“計劃”，往往到頭來才發(fā)現(xiàn)問題一堆。其中的“社會撫養(yǎng)費”斂財之類就不說了，還不是本質問題，本質問題人口老齡化，失獨，甚至社會倫理結構的變化，例如以后舅舅姑姑一類親戚關系都要滅絕了。養(yǎng)老問題現(xiàn)在成為神州一個嚴重問題，就是由于計劃生育導致適齡年輕人人口劇減，所以現(xiàn)在又在開始“開放二胎”，促進人口增長，總之總結一下神州“計劃生育”，無非先貓主席增產，再鄧大人減產，最后又需要增產恢復；神州屁民就是二面黃，煎來煎去，反正大家都要感恩。
不少同學表示更關心地產方面，這個也正合樓主心意，大家本來話題就應該在賺錢、炒樓、泡沫、接盤、抄底一類上，這才是積極向上的神州屁民。但神州一盤棋，你不好好復盤，不了解老爺們下大棋的思路、想法、招式，不跟著老爺的節(jié)奏，就叫逆流，總歸是要吃虧的。
計劃生育？本身就是個滑稽的東西，人類繁殖，應該遵循自然規(guī)律，環(huán)境好，物資豐富，社會發(fā)達，自然多生；環(huán)境惡劣，失業(yè)待業(yè)，房奴卡奴，自然少生，例如近些年霧霾污水轉基因地溝油，據說不孕不育案例增多，這就是遵循自然規(guī)律。前面有同學說神州計劃生育好，神州人口應該在6-7億，樓主代表開發(fā)商說那是在放屁。別的不說，現(xiàn)在神州的房修得起碼住個16-17億人沒問題，你把人口搞到6-7億，不是逼咱開發(fā)商們上吊？？
話說回來，當年貓主席“與天斗”，他倒是其樂無窮了，一下搞出來的八億人口怎么辦？社會配套跟不上，貓主席倒是趕到“廣闊天地”去“大有作為”了，但是不是長久之計，城市娃們長期在農村，城市家庭割裂，社會不穩(wěn)定，還得回城；回城，計劃經濟，工廠機關一個蘿卜一個坑，大批娃就成了“待業(yè)青年”，現(xiàn)代社會“失業(yè)率”是個標桿，但咱神州沒有“失業(yè)”一說，都是“待業(yè)”，至于那些人到中年體力勞動者被榨得差不多一腳出廠門的，叫“下崗”，這個后面再說。
“待業(yè)青年”多了，社會就不穩(wěn)定，一有啥事，就愛扎堆瞎哄哄，特別拖-拉-機，教訓深刻。要解決這個問題，關鍵就在提供工作崗位，城里面，一是建協(xié)軍，俗稱“臨時工”，薪水微薄吃飯都不夠，但是穿身皮有個心理慰藉，通常一個派出所能塞幾十個，出了事還能背黑鍋；二是編團練，歸屬地方，資金自籌，典型就是“行政執(zhí)法”，專收刺頭青皮，變廢為寶。秤砣砸頭民憤大了，老爺們出來擺個姿態(tài)，還能搏不少屁民下跪叫青天。當然，更多還是鼓勵自主創(chuàng)業(yè)，個體戶，起早摸黑，交稅納糧完了能剩三瓜兩棗，感謝走進新時代。
城里能這樣緩解，農村不行，體量太大，本身現(xiàn)代社會農業(yè)經濟就是弱勢，大流氓小鬼子都要靠巨額補貼才能過活，要單靠這農業(yè)養(yǎng)幾億娃，餓倒餓不死，但是改革春風了，總得給娃有點賺錢的希望。神州的人力資源又單一，就是勞動力，唯一解決就是加快工業(yè)化。所以回到前面說的，招商引資，流水線，工業(yè)區(qū)，沿海，外貿，出口創(chuàng)匯。神州80年代末90年代初，大量農村勞動人口南下，開始神州的打工潮。招商引資帶起的工業(yè)建設和打工潮也最終導致神州的產業(yè)發(fā)展失去平衡，此后延綿20年，滔滔不絕，包括后來的“下崗工人”，大學畢業(yè)生也紛紛加入沿海的經濟建設，以至時至今日每年春節(jié)前后出現(xiàn)動物界最大規(guī)模的遷徙活動。
人類社會自打工業(yè)革命以來，工業(yè)生產能力就日星月異，同學們平時要多腦補，跟上人類社會發(fā)展的節(jié)奏?，F(xiàn)代生活消耗的大多是工業(yè)資源，例如什么硅晶、塑料、陶瓷、碳纖維等等等等。自然資源，如水啊空氣啊食品啊，都是可以再生可以循環(huán)的，起碼在目前這個世界人口數量和密度來說，還不在考慮范圍內。但是，重要的是環(huán)境保護，浩浩長江的水，你喝是喝不干的，但是你一定要排污扔垃圾倒毒水進去，那就兩說了。
走邪路的資本主義，現(xiàn)在面臨的就不是資源短缺，而是生產過剩。俗稱經濟危機。經濟危機，這里樓主就不多說了，大家自己翻書。所以如果屁民們人人都全力投入工業(yè)或者農業(yè)生產，那你一年生產出來的東西估計一輩子都消耗不完。以前萬惡資本家們也不知道，加足馬力工業(yè)大生產，結果工業(yè)產品嚴重積壓。但是走邪路的國家，又不能價格闖關國內搞屁民，于是就爭奪海外市場，俗稱殖民地。殖民地分完了，就干架，時不時來一發(fā)，一來消耗工業(yè)產能，二來重新洗牌，上上世紀到上世紀的常態(tài)，這個這里不多說。
所以同學們不要矛盾，古代大家干架，是為了搶東西，現(xiàn)在大家干架，是為了賣東西；當年英夷為了賣東西，要我前清開放通商，天-朝上國，當然不答應，前清（為什么要加個“前”呢？）老爺們估計主要也是考慮屁民開了眼，影響鐵桶江山。結果談不攏，開打，鴉片什么的其實都是幌子，最后該開放的還是開放，隨帶割了香港，遺禍到今天。
后來人類進化出了種叫“經濟學家”的分支，發(fā)現(xiàn)問題癥結，生產力太發(fā)達，大家就不用賣力生產，一部分人生產就好了。但是前面說了，社會穩(wěn)定需要工作崗位，那還有一部分做什么？“第三產業(yè)”。就是不用生產東西，而是為其他人服務，讓大家獲取更好的生活質量。這個結論一出，大家終于茅塞頓開，大力發(fā)展第三產業(yè)，于是世界和平了很多。
前面說了這么多，轉回神州。上次講到【打工潮】，其實當年神州改革春風，招商引資，不光現(xiàn)代工業(yè)流水線起步，第三產業(yè)也開始起步。說起來飯店商店理發(fā)店，就是第三產業(yè)，以前統(tǒng)統(tǒng)國營，都是國家工人。這類東西，經營要靈活，老爺們上面拍腦子計劃，始終有偏差，下面都是拿工資的，服務性又不好，所以以前進國營飯店，服務員臉黑的跟現(xiàn)在公務員，經理們都不正眼看人，比樓主這個開發(fā)商還牛逼。后來趁著春風，開放給屁民折騰，也算解決城市勞動力就業(yè)問題。時至今日，屁民們十余年寒窗大學畢業(yè)找不到工作一說自己“創(chuàng)業(yè)”，無非大多也還是開飯館發(fā)廊小商店，什么北大豬肉清華燒烤，腦子里跳不出老爺們畫的圈。
當然想來樓主和同學們關心的，還是當初沿海撅起的第三產業(yè)。招商引資，打開了窗戶，難免“飛進來幾只蒼蠅”，香江花花世界，就算屁民們不被腐蝕，港商臺商們，也有消費需求。于是神州90年代初，歌廳舞廳夜總會，開始五光十色，遍地開花。為何會有這樣現(xiàn)象，當初老爺們估計也心里矛盾得緊，按理神州走正路，應該拒絕墮落腐蝕，但是“資本主義，確實有很多值得學習的地方”，最關鍵的問題，還是拉動經濟，解決就業(yè)，為社會財富做好二次分配，所以老爺們表面義正詞嚴，其實還是人面貓頭鷹，睜只眼閉只眼。能出“蒼蠅論”一說，就表示老爺們暗地里背書。至于地方衙門，灰色地帶自有灰色油水，也就隨水推舟，何樂而不為。
總結資本主義第三產業(yè)，同學們就會發(fā)現(xiàn)，第三產業(yè)越發(fā)達的地方，經濟越好。點解？因為經濟發(fā)達，工業(yè)農業(yè)一小部分人從事生產就好，大部分人力可以更好研究怎么為人民服務。經過樓主長期細致研究，發(fā)現(xiàn)其實第三產業(yè)中保健行業(yè)越貴的地方，經濟也越好。又點解？因為首先經濟發(fā)達，民眾收入高，就有閑錢消費，消費需求旺盛，自然哄抬物價；其次收入高，工作崗位多，妹紙們就更容易從事體面工作，做“失足少女”的就少，供應下降，也變相抬高物價。如果經濟下滑，民眾閑錢減少，就會選擇在家看電視，而蕭條開始，大量失業(yè)，“失足女”增加，競爭激烈，自然價格便宜，可惜民眾又無錢消費，心里十分矛盾。
所以同學們想了解某城某地經濟到底如何，細致入微的觀察當地保健行業(yè)即可（特別符合大眾消費的，神州兩級分化，除非你確定能躋身上層服務）。如果有幸或者有朋友從事相關行業(yè)，那就更好，便于收集第一手資料，春江水暖，切記切記。
老實說縱觀神州改革春風20年，物價最穩(wěn)定的，就是保健行業(yè)。當年【打工潮】南下大軍，自然不免有盤靚條順，又經不起資本主義腐蝕的女同學，投身第三產業(yè)。當年特區(qū)做三產，月入數千，基本濕濕碎，相比內地公務員，一月數百元工資，這才算浩浩蕩蕩工潮中真正掘到金的一批人，而且粥少僧多，不定還能積蓄一定人脈。后來上岸，或經商，或置業(yè)，不少人也能小有一番作為。當然發(fā)展的好的，還帶女兒上電視，接受“經濟學家”采訪，問及當年掘金竅門，答曰“炒股”，這智商，想不發(fā)財都難。
回看今日嶺南，無數從事保健行業(yè)的女同學，一月收入普遍還是幾千元，吃盒飯，住城村，或被清理，或被打劫，真嘆伊人薄命，生不逢時。
今天聊了經濟危機和三產，樓主身為開發(fā)商，自然扯點和房地產有關的東西。有同學問樓主神州房地產走勢，按正常經濟規(guī)律來說，房地產還算靠點工業(yè)生產的邊。那么前面說了，工業(yè)生產主要就是產能和消費的矛盾，消費好，大家彈冠相慶，消費差了，就要經濟危機。但房地產有個特殊性，就是你又不能打包集裝箱運去海外市場賣，又不能架這木倉讓洋人進來買，所以這玩意一旦產能過剩危機了，怎么解決，走邪路的資本主義大多硬著陸，如香江，如小日本，如包括大流氓的次級貸；至于神州，老爺們有何妙招，師母已呆，師母已呆。
最近神州動作不斷，又是APEC又是TMP，看得樓主眼花繚亂，果然大棋世家，世事如棋局局新。APEC估計這幾天看嘻嘻TV的同學都知道，什么又是TMP？？TheMarshallPlan，俗稱馬歇爾計劃?？蠢蠣攤冏罱诠拇怠吧裰蓠R歇爾”，又要四萬億（為什么要說“又”呢）走出去開拓海外市場，下面五毛自甘們一陣躁動，“大國撅起象征”。其實說直白一點，神州國內產能過剩，投資回報低下，消費嚴重疲軟，產業(yè)升級？樓主說了，這個要科技研發(fā)能力，神州命門；所以倒騰些資金產能出去，看能不能海外刨食，緩一口氣是口氣。
當然，神州TMP，相比正版，主要兩個區(qū)別，一是當年大流氓的TMP，扶持的是戰(zhàn)后的歐洲小日本，自己盟友兼高素質地區(qū)，給錢就能發(fā)展；二是大流氓的航母艦隊滿世界亂竄，投資也要武力保證，賴賬打掉牙。神州TMP不同，投的全是亞非拉，哪里窮往哪里鉆，對象個個文化木有見錢眼亮的主；其次就不說了，看新聞，神州好朋友委內瑞拉剛宣布神州的500億美元賴賬，老爺們能擺平先。
時事插播到這里，回到正題。
今天再聊三產，主要就是地雷君的“三個產業(yè)化”，和保健行業(yè)無關。嗯，前排同學，購票是不退的，當年改革春風，神州街頭巷尾錄像廳都是這種套路。
好吧，既然同學們愛聽保健行業(yè)，樓主就再多聊兩句，算個加映?？v觀神州春風以來30幾年，真正最接近資本主義市場經濟的，就是這個保健行業(yè)。首先生產資料沒人能壟斷，大家懂滴，不像開發(fā)商，你拿不到土地貸不到款，就是白瞎；其次市場多樣化，有錢的，夜總會桑拿場天上人間，沒錢的，小發(fā)廊出租屋人民公園，各取所需，按勞分配；最重要的，這個行業(yè)老爺們不能拍腦袋，規(guī)劃什么紅燈一條街，春光大市場。正是如此，所以神州保健行業(yè)健康發(fā)展，傲視全球，莞式服務，天下美名。可見其實很多東西，只要放開了讓屁民自由去搞，不論政治還是經濟，以神州屁民的智慧和勤勞，沒有搞不好的。啥沒有老爺帶領就要大亂，這樣吼吼的人，一是老爺，一是家奴，一是腦抽。
好了，“三個產業(yè)化”，住房、醫(yī)療、教育，俗稱“三座新大山”，老爺們搞猴子的好手段。樓主昨天看了《猩球崛起》，猴子會說幾句英語，耍幾根木昆，都要起來造反，何況屁民。怎么處理？大抵屁民還是屁娃在讀書的時候，就在脖子上套紅布條，腦子里套金箍圈，能搞得腦抽一個算一個，另外小學班干部大學學生會，著重培養(yǎng)奴才和內奸，也就是上面說的家奴；到出了社會，本來以前靠戶籍靠單位，畫地為牢，讓屁民在該呆的地方呆上一輩子，美稱“革命螺絲釘”，也還可以。但是后來，改革春風，需要經濟發(fā)展，就要人員流動，個體經營，戶籍單位籠不住了，點算？老爺們翻手打下“三指山”，就算屁民們出得社會，也得為這幾樣東西壓得一輩子勞苦奔波，也就少卻老爺們許多麻煩。
當然，這個是政治層面的因素，同學們記住神州算賬，一定要算兩套，一套政治賬，一套經濟賬。兩邊開花，里外豐收的，一定是老爺算計屁民；只算政治賬，不算經濟賬的，一定是老爺算計洋人，只要馬屎皮面光就好，例如APEC藍。
“三個產業(yè)化”的經濟因素呢？還從樓主最拿手的房地產說起。前面說過了92春天，重要講話，海南雞毛，各地經驗，老爺在94年出臺《管理辦法》，開始神州的“住房制產業(yè)化”。但是其后的八年十年，神州房市還算基本平穩(wěn)。原因大抵是93年海南余波，老爺屁民都對這個東西頗為謹慎；另外當時有單位的屁民，還是習慣了“分房”，雖然不再“租”了，但是手里闊綽的機關單位，換了花樣“單位集資”，相當于職工核算個成本價，一平米幾百一千來塊，就能“集資建房”，俗稱“福利房”。這些油水衙門的職工，本身就是房地產市場的生力軍，他們的需求不釋放，自然房地產市場飛不起來。更何況樓主前面說了，開放之初，各地還有大大小小五花八門的開發(fā)商，相互競爭，所以整體來說，94年之后的八年十年，神州房價基本平穩(wěn)，有浪花也不大。
其中還有個重要因素，就是屁民手里沒有太多余錢。神州經濟發(fā)展，看著屁民漲點工資，其實老爺們拍一次腦袋，洗刷刷一次。如80年代，一月工資幾十塊，辛苦幾年攢個千把塊，后來還不夠搶臺電視機。后來90年代，工資漲到幾百塊，但是注意，工資漲不代表積蓄漲，就像現(xiàn)在工資漲到幾千塊，你真要靠當年幾十幾百塊工資幾十年積蓄到現(xiàn)在，票子跟老鼠啃了也沒什么太大區(qū)別。至于一到“漲工資”“發(fā)工資”，老爺們就喜歡找?guī)讉€人，特別是年底，帶個安全帽的農民工，一臉堆笑唾沫橫飛的點錢，彰顯正路光芒萬丈，典型賣了幫人數錢的主。
因為沒啥錢，所以那十年八年，老爺們也沒怎么打屁民的主意，史書上有案例，叫休養(yǎng)生息。所以不要說房價，其實神州物價，從94年到03年，基本也都還算平穩(wěn)，而神州經濟也還再向前發(fā)展，不管怎么說，屁民收入確實不斷增加，所以也算屁民難得的“安穩(wěn)十年”。
還是俗話，就怕賊惦記。等到老爺們估算屁民手里辛苦十年，又小有積蓄了，于是又開始“拉動內需”，什么“黃金周”啥的都是小花邊，本質的，還是這“三個產業(yè)化”。
真正神州“住房產業(yè)化”的標志，是神州2003年8月12日出臺的關于《促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，通知說什么，同學們自己去翻。緊要一點，就是取消“福利房”，全面“商品房”，那年間沒趕上“集資建房”“福利分房”的同學，只能又嘆伊人薄命，生不逢時。這一通知，一下把數以千萬計的神州城鎮(zhèn)單位職工趕到產業(yè)化市場，和現(xiàn)在搞農民“城鎮(zhèn)化”道路異曲同工；當然，下大棋肯定遠不止如此，什么央行聲討“樓花”，磚家打擊“奸商”，組合拳，屢見不鮮。至于神州房地產后面的路，以后再聊。
醫(yī)療產業(yè)化、教育產業(yè)化，大抵也是在90年代末21世紀初，相繼展開。如果說真的走資本主義邪路，產業(yè)化其實是好事，放開資本進來競爭，私立醫(yī)院私立學校，全靠質量取勝服務競爭，一分錢一分貨，樓主進資本主義的私立醫(yī)院，醫(yī)生護士笑得像莞式服務一樣親切，質量不錯價格還比神州便宜。但是神州不同，“產業(yè)化”的是價格，根子還得老爺們把持著，直白說就是自肥，明面上叫“國家命脈”，是不是國家命脈不談，但這掐屁民的命脈，不服不行。特別教育產業(yè)化，大學擴招，以前神州大學老爺統(tǒng)制，也算稀缺人才，讀大學不要錢，畢業(yè)安排國家工作；所以大學生神圣化，農家子弟考入大學叫跳農門。后來一放開，大抵是給錢就讀，不少老實巴交老農民，以為天降文曲星，光宗耀祖。殊不知這大學生和票子一樣，注水就毛。背負重債成天吃糠咽菜，供一個大學生出來，結果發(fā)現(xiàn)大學生多如狗，大街滿地走。老爺們又發(fā)話了，大學生為何就不能做民工，不勝唏噓。
神州改革春風30多年，看了一下樓主已經拉扯了一半，今天做個期中小結，主要給同學們做點技術解惑。
就像有同學提到“投名狀”的疑問，樓主就可以從時間到地理，從過程到成本，幫他梳理一遍，如果從邏輯上他還理解不了，樓主還可以從語文上幫他補習。什么叫“投名狀”？《CharlieWilson's War》沒看過，《Kung FuHustle》該看過的，星爺（這個是正宗香港星爺）要加入“斧頭幫”，大流氓怎么說？“殺個人睇下先啦”，呢個就系“投名狀”。注意一個“殺”字一個“睇”字，才是“投名狀”精髓。如果都要大流氓手牽手帶你去做嘢了，那就不是“投名狀”，那是“好香弟”。大流氓當神州是“香弟”，“聯(lián)手”做嘢，要追溯到“中美合作所”時期，這個同學們自己翻書了解就好。
所以有同學問怎么樣才有判斷力，其實很簡單。例如樓主作為開發(fā)商，做開發(fā)商，拿地塊，就像同學們要買房，什么因素最重要？？答“位置位置位置”的同學，基本及格，答“信息信息信息”的同學，改天有機會找樓主合作。任何事情，“信息”最重要，特別是現(xiàn)在信息時代，同學們切記。你收集到的信息越廣泛，留意到的信息越多，那么你對事物就越容易做出判斷，舉例還是如前面同學說“黑鷹運軍火”，查一下信息大家就知道，神州黑鷹摔過，還掛點大軍頭；這么小的概率，就有大軍頭鐵包肉在里面，可見平時用途主要還是首長座駕，高原交通不便，首長快速反應為重。再聯(lián)系拖-拉-機之前幾年，西藏的種種事務，就更能清晰理解。這個涉及上皇偉業(yè)，這里就不細扒，扒了封帖。
所以多留意各種信息，有利于同學們獨立思考，因為信息可以相互佐證，而不是聽嘻嘻TV人報壞球們自己吹喇叭。再舉個例，前面有同學問樓主，在深圳壓力如狗，想回鄉(xiāng)發(fā)展如何？發(fā)展樓主不知道，因為樓主缺乏同學在家鄉(xiāng)的人脈能力這些信息，萬一該同學有幾個“立地太歲”般的“香弟”，成就一番大事業(yè)也未嘗不可。但問題單純一點，如果同學們有筆浮財，放在深圳好還是家鄉(xiāng)好，這個就好思考判斷了。
首先同學們要知道老爺們在下大棋，那么就要隨著老爺們的思路去思考，如果神州有個什么風吹草動，大城市安全，還是小城市安全？？最安全，當然是跟隨老爺腳步，移師海外，俗稱曲線救國；例如最近熱門的“神州馬歇兒”，里面花活就多，說來話長，這里不一一深究。如果條件有限，在神州哪里避風為好？這點樓主可以負責任的說，北上廣深，越向一線越好，還要挑越核心的地方越好。點解？兩個字，體面。想當年餓殍遍地的時期，什么地方最嚴重，恰恰天府之國，魚米之鄉(xiāng)，又點解？因為北京上海，如果餓死人，茲事體大，要有“國際影響”，所以搜刮盡邊角旮旯，也要確保北上人民，至于各地餓殍，不過是個數字，這就是老爺的行棋思路。因此時至今日，餓殍倒不至于，但神州經濟有個風吹草動，從老爺的角度來說，取舍很好選擇。一來三線四線五線城市，聲音甚微，彈壓起來也方便；二來只要北上廣深光鮮，博得洋人翹拇哥，老爺們就有了統(tǒng)治底氣。同學們須知任何政-權，都要講究個統(tǒng)治法理。走邪路的，統(tǒng)治法理來自民眾選-票，所以外面兇神惡煞，回家像孫子；咱神州走正路不同，統(tǒng)治法理來自洋人承認，所以啥都不重要，只要你承認“一個中國”，那就是友邦，來了有好酒；因此神州老爺做事，只要涉及洋人，大多只算政治賬不算經濟賬。這點前清老佛爺就總結得很好，寧與友邦。
再有同學們問樓主神州樓市，樓主告訴大家按上面這個思路自己思考就好。那些在北上廣深尚有產業(yè)的同學，老實說，要是沒條件學老爺們移師海外，那就算負債重重亞歷山大，也要咬牙挺住不要想什么“打包回鄉(xiāng)”，須知你只要住在老爺的臉面上，那天塌下來還有老爺撐，還能見“救市”壯舉；回鄉(xiāng)，估計除了“維穩(wěn)鐵拳”，其它啥也見不到了。
另外同學們要注意，老爺做事，總有個【風向標】，就是樓主前面說過的各種《通知》《講話》《條例》，有同學說的不錯，老爺行棋的精神，也是需要層層傳達，總不能誤傷“自己友”。如果大家不到香江李老爺的階層，千萬不要試圖去直接揣摩老爺下一步的想法，神州跳大神的同學，大抵這個毛病，如“牛刀之流”，后果自負。其實只要這些《講話》出臺，你只要能比其它屁民提前一些領悟，就已經是人生贏家?！翱匆姫{子系鞋帶”，說得就是這個道理。
例如樓主前面提到一個神州《銀行破產條例》，這個《條例》目前還沒出，神州淫監(jiān)會今年一直在放風“醞釀”，其實這個就是【風向標】。溫故知新，綜合樓主說過的海南雞毛，銀行兜底，那么同學們就自己主意了。這個《條例》一出，就表示老爺們做好放棄樓市打算，不是不救，量力而行，什么小城市地方銀行，該崩盤崩盤該破產破產，屁民要是哭鬧，有《條例》在此，“勿謂言而不預也”，再鬧，木倉登場。如果《條例》不出，就表示老爺還有全盤托市的意思，那么“蒜你狠”“糖太宗”們就有福了，大意如此。
因此神州屁民，雖然人艱不拆，但如果想緩緩口氣，就一定讀懂老爺們的【風向標】，不要站在老爺們一下棋就要切割的群體里。就像前面說“引蛇出洞”，你非要覺得自己是條小龍，那就自己兜底就好。
前面有同學提到，神州某某《條例》“不可能”出臺，這個樓主不好說。不好說的原因，在神州，老爺們做事，基本還沒有什么“不可能”，什么半夜雞叫一類，屢見不鮮。但是具體下來到底“可能/不可能”，除了老爺，其他人又是一臉茫然。這種狀態(tài)很奇妙，怎么形容，用簡明點來說，前些年美劇《TheBig BangTheory》火熱，科普了一個叫“薛定諤的貓”的東西。你一定要解釋老爺們“醞釀”中的這些《講話》《條例》《通知》什么的，也差不多一個原理。老爺的《講話》到底出不出，屁民們要親眼看到“出了”（打開箱子），才算證實。除此之外，屁民們就屬于在不死不活的“疊加狀態(tài)”，大致就是這個意思。所以這種現(xiàn)象同學們也可以簡單理解為“老爺的貓”。
舉個例子，神州《房產稅》，也一直在“計劃”“醞釀”“試點”，到底出不出，什么時候出，出來哪些條款？眾說紛紜，這個現(xiàn)象就是“老爺的貓”。屁民們一邊在算計如果出臺將對神州房市如何打壓，預計房價將會跌去多少多少；一邊又在算計如果不出神州房市將會如何攀升，自己踏空又將如何如何？這種都有可能的“疊加狀態(tài)”，就讓屁民在不死不活中自我煎熬。直到“箱子打開”一看，老爺的歸老爺，塵土的歸塵土，屁民們這才瞑目。
所以不要看老爺們在外面跟洋人打交道腦子像個白癡，但是對于屁民們來說，老爺的高深手段，用“薛定諤的貓”都算是最簡單易懂的解釋方法。
那么遇到“老爺的貓”，同學們該怎么辦？樓主前面說過，一是緊跟老爺，老爺只會自肥不會自害；而是緊跟李大爺，天塌下來讓大爺們撐；實在不行，看見“貓”了，反應比其他屁民快，也算人生小贏家。
聊回到改革春風。前面說到“三產”，真正拉動神州GDP騰飛的三駕馬車，血汗工廠、挖礦賣礦、污染企業(yè)。血汗工廠前面說過了，對于老爺來說，緩解了不少就業(yè)壓力，也搞到外匯資金，開局可以滿意。但是血汗工廠從利潤上來說，就不是那么樂觀。原因當初老爺們招商引資，總要開些花頭哄哄，不然就算“二鬼子”，也不是傻到抱著票子就進來。花頭無非免稅減稅，劃撥土地，提供配套一類，這樣一下來，老爺能抽到的水就少了。再說事到后來，神州刁民們也學乖了，出洋跑一趟，什么開曼群島維京群島，老爺們聽都沒聽過的邪惡地方注冊個公司回來，也算外資企業(yè)享受福利，吃老爺豆腐，典型的如度娘，不知道什么是度娘的同學，請自己度娘。
所以老爺們要深挖創(chuàng)收，還得自己親自下力?！岸碜印眰兺ǔнM來的，還是輕工業(yè)為主，什么制衣制鞋，玩具箱包，富士康貼牌加工，已經是“二鬼子”里面的高科技；重工業(yè)一類，“二鬼子”沒這個技術，力有未逮。這個正宗鬼子倒是有，但是小鬼子不是東西，只給神州什么冰箱彩電技術，汽車摩托發(fā)動機，都不給一臺，修個鋼廠，還是只出粗鋼的。這邊又和大流氓鬧翻了，“經濟制裁”，所以神州這方面工業(yè)嚴重短板，想要賺大錢，只能“不走尋常路”。自己地下埋的，國際市場缺啥挖啥；邪路國家嚴格管制生產的，自己能怎么生產就怎么生產。順帶一提，像冶金化工一類企業(yè)生產，主要就是用水需求大，排污治理成本很高，所以邪路國家生產出來價格高。神州走正路，就簡單得多，用水直接抽，排水直接排，再出點如“紫金礦業(yè)”一類的事故，沿海糟蹋差不多了，現(xiàn)在紛紛向內地遷徙。但是隨著信息時代的發(fā)展，開場建廠，老爺進村，就不像以前那么隱蔽，各地因大型化工企業(yè)而出現(xiàn)“群體性事件”日漸增多，也是這個原因。畢竟涉及子孫，“為了孩紙”，屁民再慫也是人。
因此神州現(xiàn)在經濟發(fā)展陷入“瓶頸”，“增速放緩”，也是大致三駕馬車開始熄火：血汗工廠，由于勞動力成本攀升，加上工廠土地等價格暴漲，優(yōu)勢不再；挖礦賣礦，多地已經挖到千瘡百孔，而且畢竟自然資源有限，不可能持續(xù)發(fā)展；至于污染企業(yè)，霧霾毒水重金屬土壤，民間反彈壓力越來越大，開個“萬國來朝會”都要歇菜幾千家工廠，不然廣場上合影，對面站的鬼子棒子還是毛子，都傻傻分不清?？梢娨膊畈欢嗟搅顺惺軜O限。老爺們唯一還有的底氣，就是這些年神州GDP騰飛積攢下來的票子，所以為了給這些剩下的票子找點出路，不至于捂死在手里，什么“神州馬歇兒”之類，也算事出有因。
說到這里，那神州以前大把國有工業(yè)企業(yè)，也就是老爺們當年拍腦袋生產大量劣質工業(yè)品的計劃經濟時代，上億的工人階級，生產產品沒人要，產業(yè)升級沒技術，老爺們還要面臨養(yǎng)老等一大堆財政壓力，怎么辦？老爺們又是工人階級的先鋒代表，總不可能為難工人們吧？不可能？老爺這里有什么不可能？“老爺的貓”馬上來了，1992年1月25日，《關于深化企業(yè)勞動人事、工資分配、社會保險制度的意見》出臺，隨后幾年，就是大家熟悉的胖子歌手“人生豪邁，不過重頭再來”，這個下次再聊。
順帶說一句，人類已經從蒸汽時代，電氣時代進化到了電子時代，所以相對工業(yè)技術不算復雜，大致一是工藝，一是鑄造；工藝例如什么精密機床，要點就是加工出來的產品精細程度；鑄造就是材料科學，什么特種鋼超導體一類，主要掌握產品的耐用性。這類東西的風向標就是德國小日本之流，前幾年神州什么“光伏產業(yè)”炒的火熱，但是一看小日本沒動靜，那要明白那是個圈。怎么說？按理新能源行業(yè)最來勁就該是小日本，但是小日本沒動靜，就證明材料上還過不了關。神州敢哄炒，那是圈錢，后來果然由于材料問題，后續(xù)能效低下，性價比奇低，最后神州大多“光伏企業(yè)”也就剩一攤爛賬，例如無錫尚德。
樓主難得上午得閑，簡單給同學們說個好消息?？傮w來說，擔心神州房市出問題的同學，最近幾個月內暫時不用擔心。當然樓主的意思只是說短時間內不會出現(xiàn)太大價格波動，房價還是會挺著，不過屁民消費力依然疲軟。
重心在于剛結束的“萬國來朝會”以及將出籠的“神州馬歇兒”，“神州馬歇兒”是老爺們最近大動作的一個風向標。怎么理解？現(xiàn)在老爺下大棋遇到選擇，A點，印鈔注水，繼續(xù)救房市，神州物價這些暫時不考慮，只要不死人都是小事。但是有個問題，參看樓主的【兩桶水】，注水太多，會引起匯率問題，呢個就系大事；B點，穩(wěn)定匯率，甚至不光要停止注水，搞不好還要回籠以前印刷刷的許多票子，至少保證外流的人仔有美元打底，特別在QE終止（甚至面臨美元加息），美元強勢的情況下，但是這樣勢必要搞得神州嚴重錢荒，然后樓市啥的準備開始著陸。
亞非拉窮鬼的誠信風險先不說，反正敢放手接人仔的，也是爛命一條。如果布局順利，用的窮鬼多了，不定還能忽悠一批世界中產階級進來。前面說了，大流氓的馬歇爾，還有武力保證。所以就可以理解，為什么最近兩年，老爺們也在拼命打造“撅起大國”的武力形象。一來給神州的毛毛自干們打雞血，二來給亞非拉的人仔苦主們開開眼。就像想搞老鼠會，起碼毛子家里以前的二手奔馳車先買回一輛，漆巴漆巴，開出去鄉(xiāng)親們面前露個臉。最近幾天，拉黑煙的四代雞都飛出來給大家看了，看起來老爺也是蠻拼的。
這樣搞，不是不行，思路山寨的大流氓，印美元，全世界消化?，F(xiàn)在老爺就是想印人仔，忽悠亞非拉窮鬼們消化。不過老爺這步棋，走好了，“神之一手”，房市匯市全保住，再茍延殘喘幾年不成問題，說不定能拖到交班。就算以后人仔出問題，也是國際苦主們先倒霉，嗯，是的，到時候誰家人仔收得越多越倒霉，但是一拉爆，鐵定破壞力超過98年東南亞，搞不好棒子鬼子這些都要拉下水，對內可以宣稱又是大流氓使壞，人仔崩盤完全和老爺無關，只要政治上和屁民們有個交代，不定還把當年棒子“捐金救國”抬出來做典范，有了比黃金還寶貴的信心，屁民勒褲帶就是小問題。
關于香江雨傘，包括前面也有同學問香江經濟衰退的原因，其實現(xiàn)任港督已經說得很明白了，不能“真-普-選”，因為這樣政府政策就會向月入低過1400美元的階層傾斜。換句話說，香江現(xiàn)在走的就是財閥權貴路線。而香江經濟自從制造業(yè)北移之后，轉型金融服務旅游行業(yè)，也算產業(yè)升級成功，但是這類產業(yè)，就是資本占據利益大頭，像金融、地產、酒店這些，以至于中下層民眾收入并沒有太大改觀，使得現(xiàn)在香江年輕人看不到希望，所以走上街頭。
其實雨傘們基本代表了香江60%以上的民意，所以才能持續(xù)這么久，畢竟中下階層都還是看得懂利益取舍，香江又不像神州，從小洗腦那么多腦抽。政治上來說，當年神州餓殍遍地的時候，無數人冒死入香江，俗稱逃港。這票人吃過老爺們的苦，知道厲害，所以拼死爭權，典型如肥佬黎。
老爺目前下大棋，不想在神州陷入“兩難”，那目前“人仔國際化”算是放大招。大龍放出去，按老爺的算路，兩只眼哪里找？估計一只毛子，一只港燦。毛子畢竟也是能源輸出大國，香江好歹也算國際金融中心，有這兩位站臺，再加點什么“一帶一路”“亞太自貿區(qū)”各種亂七八糟，哄得亞非拉沒見過世面的鼻屎小國們眼花繚亂，盤算起來起碼“做活”不難。但就目前效果來看，開局倒不算太順利。毛子本身孟浪貨智商低，烏克蘭打飛機，這下被大流氓抓到痛腳，眼看著老爺剛簽下貨幣互換協(xié)議，毛子貨幣就被搞出了翔。香江這邊更不說了，老爺還沒落子，就有后生哥跳出來掀桌，中環(huán)就是香江金融中心，你說“占-中”沒有“背后勢力”那是哄鬼，樓主都不信。“滬港通”到期了開不開？開了沒臉面，不開氣又緊，嗯嗯啊啊拖了半天，還是羞答答的開了。搞得老爺很不爽。“滬港通”用意在哪里，一來炒作新概念，拉動半死不活的神州股市，順帶再哄點屁民票子進來蒸發(fā)；二來把港股也納入人仔蓄水池范圍，給外面那桶水增加運行穩(wěn)定性。這么重要的一步，敢不放個“忠黨愛國”的港督看著？所以同學們明白為什么老爺對香江政治要求死都不松口，那是一點閃失不起。
話說老爺這兩年來，其實一直在謀求海外投資，給人仔鋪路。上任首輔星空君偉業(yè)，鐵公基，現(xiàn)在神州再搞基下去要出事，迫切需要謀求產能輸出。所以現(xiàn)任首輔小強君掌印以來滿世界跑，走到哪里都在賣火車皮。結果和泰國剛剛談好“大米換高鐵”，就被拱黃；和墨西哥剛剛簽好合同，就被毀約。老爺們神州搞屁民，順風棋下得有滋有味，出來了，才知道大流氓好手段。
說到底，還是神州老爺們工業(yè)底氣不夠，學小日本當年海外投資產能外放，人家那是技術打頭，建廠開工缺了不行。目前世界工業(yè)體系分級，最牛逼的，東西你用著就是覺得好使，但是就不知道怎么做，這種多被大流氓專利壟斷；二流的，原理你也懂，圖紙你也有，但是你就是做不好，例如汽車發(fā)動機，這個是德國小日本的強項；三流就是也能做出來，但毛糙，性價比不高，用是能用，誰用誰知道。三流中毛子又要好一點，還可以哄哄老爺和三哥；老爺就只能打愛國牌民族情，哄屁民了。所以檔次在此，老爺身在江湖被人撬墻角，也就不意外。
好了聊回神州工業(yè)，上次說到神州工人階級，全國工廠都是計劃經濟產物，老爺拍腦袋下面搞生產，不愁錢不愁賣，怎么說？工廠原料資金，都是老爺統(tǒng)籌，生產了產品，都是老爺的供銷社銷售，賺錢利潤上繳老爺，生產多少，好不好賣，廠長工人們都不操心，反正工資老爺給，標準革命螺絲釘。對于這個不了解的同學，有資源可以去當一部法國70年代的電影《解放軍在巴黎》，其中刻畫得頗有喜感。
神州前三十年，物資短缺，肚皮都吃不飽，所以要求也就不要太高，人造革提包上印個“上?！眱勺?，已經是高大上，哄到不少知識女青年。所以計劃經濟時期，這樣倒也沒什么問題。等到改革春風，打開窗戶，見識了洋貨，不管西洋還是東洋，就是好使，屁民們就這點德行不好，物資豐富了，就開始挑三揀四了。神州計劃工廠出來的東西，開始滯銷，這樣就陷入一個惡性循環(huán)，稍微了解一點原理的同學都知道，“煤賣不出去所以沒錢買煤”，就是這個意思。最后價格闖關這些就不累述了。關于國營工廠的改革春風，挑幾點老爺當時的解決思路聊。
要說當今老爺，畢竟信息時代，又會洋文，還知道在外面搏一搏。當初那批老爺們的階級斗爭腦子剛歇下來，算盤還只會在屁民身上打。簡單說，“撥改貸”，這個大約在85年開始。什么意思，舉例一家工廠，今年原材料啥的開支預算在50萬元，以前老爺們是撥款，工廠生產產品賺了錢利潤老爺全部收回去；現(xiàn)在改成貸款，工廠不是要生產原始資金嗎？老爺叫銀行貸款50萬給你，你生產了產品自己賣，利潤老爺也不回收，留著下一步循環(huán)。這樣好不好？當然好，調動工人們當家做主積極性。但是有個問題，當年的老爺們泥腳出身，不要說洋文，數學都不好，對數字沒概念。能算的數學題也就像“死了一半還有四億”，人口八億，腦子一拍就出來，后來要計劃生育，四個生兩個兩個生一個，前面死光了人口就少了；當年老爺們泥腿腦袋就是這樣sometimesnaive。
“撥改貸”，沒問題，但還有個“利改稅”，什么意思，就是工廠貸款生產賺錢了，利潤雖然不用上繳了，但是老爺要征所得稅，征多少？老爺腦子一拍，55%，同學們沒看錯，一半多。這個只是所得稅，還有其他七七八八名目，刨下來也就剩三瓜兩棗，還不如當初繳干凈。等一下，老爺家的銀行不是貸款給你了嗎？你還要還貸款付利息。這些完了，還要養(yǎng)工人。所以這一春風，搞得神州無數工廠連工資都發(fā)不出，發(fā)不出怎么辦，繼續(xù)貸款，這樣層層負債，積重難返，有些一直拖到90年代末。
等到新一代會洋文的老爺掌印，畢竟上海灘出身，經濟賬還是會算。一把國企工廠的脈，病入膏肓，怎么辦？問題還有那些4-50歲老螺絲釘，面臨退休養(yǎng)老問題。以前工廠幾十塊百把塊一月拿工資，就圖個“國家鐵飯碗”，退休清閑，“國家來養(yǎng)老”；但站在老爺角度來講，當下改革春風，正是用銀子之際，各地衙門都還在搜刮小金庫，“自己友”都沒放過，螺絲釘？于是有人支招，“幫主，都焦了，割了吧”。這就是1992年1月25日，《關于深化企業(yè)勞動人事、工資分配、社會保險制度的意見》出臺，正式開始“割了”的序幕。
順帶提醒一下同學們，這類《意見》《條例》《講話》的殺傷力，遠高過出臺《法律》，點解？奧妙就在出臺這些《意見》《條例》《講話》，老爺腦袋一拍就能出，半夜雞叫也沒關系。要出《XX法》，按程序就要過橡皮圖章，就要論證就要提案，倒不是怕那些職業(yè)拍掌的老頭老太太們反對，關鍵問題人多嘴雜，走程序也要花時間，走漏了風聲，就起不到突襲屁民的最佳效果。而且這類《意見》《條例》《講話》，紅頭文件發(fā)發(fā)，很多屁民根本不留心不留意，免得脫網。
《關于深化企業(yè)勞動人事、工資分配、社會保險制度的意見》一出臺，醒目小青年，馬上懂滴，拿了“買斷工齡”的錢，開什么發(fā)廊餐館，自主創(chuàng)業(yè)；就算南下趕春風投入第三產，早走一步，市場競爭小，也有做大做強的。最矛盾的是老工齡，舍不得，有的再混個車間主任中層干部，想到拖一拖，結果一拖后來整個破產倒閉，光榮下崗。4-50歲，一月幾十塊低保。當然老爺們也沒有做事做絕，還是開展了很多相關服務，例如什么“再就業(yè)”培訓，培訓什么？還是洗剪吹。另外特意找個胖子，天天電視里高歌：
心若在夢就在
天地之間還有真愛
看成敗人生豪邁
只不過是從頭再來
那邊“從頭再來”的同時，老爺這邊也沒閑著，搞得熱火朝天，做什么，清理各地衙門。老爺們?yōu)楹芜@般猴急，左右開弓？原因還是窮瘋了?？吹竭@里有同學可能不理解，老爺從來算賬都是只進不出，為何還會窮瘋了？主要原因還是和當年“國有企業(yè)”大面積倒閉一樣，出在那批“泥腿腦袋”上，“圖樣”算不上，“圖深破”是肯定的。
計劃經濟時期就不說了，改革春風之初，重新調整國家財政稅收。樓主前面講過了，從貓主席英明“引蛇出洞”開始，到“文化歌名”結束，神州但凡還能懂一些經濟的，大概只有去湖里或者井里撈。平時老爺們腦袋算個“四生倆”“死一半”還行，財政稅收各級衙門層層報表，一看這么復雜，腦子一拍，也干脆：承包！！啥意思，和讓老農民聯(lián)產承包一樣，一省一地，財政承包。
就是舉例如果平西王當年主政渝州，每年向朝廷納糧多少擔，就算完成任務，剩下的自己支配，愛花哪里花哪里，簡直就是小朝廷，哪用那么拼。所以當年這個財政制度一出，各地督撫紛紛拍手稱快，“招商引資”“搞活經濟”那是熱火朝天，反正多勞多得，誰不想手下香弟們吃飽穿暖。剛開始，問題不大，老爺們的程序通常都是這樣，前幾年運轉正常，后來就開始出BUG，BUG在哪里？漏算了經濟發(fā)展，通貨膨脹。說起來，老爺們自己也算吃過票子發(fā)毛的虧。80年代拉過不說，到90年代初，招商引資血汗工廠，經濟正式騰飛，伴隨自然物價上漲。物價上漲，老爺們直屬的從大內六扇門到丘八臭老九，提不提高待遇？肯定要，但是銀子哪里來？各地財政每年就上供這么多，或許按年有所調整，但是趕不上經濟發(fā)展物價騰飛。所以明面上，漲工資，其實都是白條，戶部沒銀子。那時老爺們腦袋雖然泥腿，但是節(jié)操還是有，銀子就是銀子，不亂開印鈔機變票子。
按理朝廷困苦，想給地方大員們加加碼？但要知道在神州九品中正制中，能混個補子的，都是表演系出身。地方大員一聽加碼，各種表演，看上去面部表情比自然災害時期還苦，老爺們可以跟屁民不講理，但是不能不跟自己友不講理。所以神州在80年代末90年代初，朝廷嚴重赤字，幾近斷炊，搞到丘八們都要自己種菜養(yǎng)豬，改善生活；臭老九們就更不說了，拖欠工資，三五個月小事情。
結果等到92年“海南地產”，這個樓主前面說的很詳細，同學們自己復習，各地衙門機關小金庫的銀子如過江之鯽，源源不斷涌向“特區(qū)”。說起來誰不想趁“政策春風”，橫來一筆，反正單位有錢大家肥，小金庫有水大家滿。可以說當年海南地產失控，老爺們沒想到的因素這也是其中一點。海南雞毛就不累述了，事過之后，老爺們恍然大悟，感情都是表演系，自己友騙自己。于是痛下措施，一是清查各地“小金庫”，二是財政分稅制。
清查“小金庫”，大致自查自糾啊，上繳分肥啊，原理簡單操作復雜，這里不細說，同學們知道這件事就好，反正老爺們窩里斗，和大家關系不大。分稅制，就涉及屁民們日后生活了。93年，地雷君發(fā)言捅破海南泡沫之后，僅過一個月，7月23日，就發(fā)言提出分稅制想法。同學們要知道，這類講話發(fā)言，沒有老爺們八王議政，關門敲定，誰敢出來亂說？所以絲毫不要懷疑效果，分稅制馬上雷厲風行，積極鋪開。
分稅制的具體操作，地雷君主刀，措施大家自己去翻書，這里就不掉了。關鍵一點，矯枉過正，朝廷吃了幾年通貨膨脹的苦日子，勒褲帶一肚子氣，所以分稅制對地方盤剝又厲害了一點。特別越往下面，越是經濟不發(fā)達地區(qū)，越嚴重。分稅制一出，第一季度中央財政收入就高跳60%，朝廷頓時盆滿缽滿，再加上三產改革一類的措施，丘八臭老九們經濟上紛紛翻身，簡直十年河東十年河西。所以前面有同學發(fā)言問剛進體制，該如何如何，樓主一路看過來但凡你在體制以內，或許委屈一時，總是幫“阿公做嘢”，老爺終歸還有想起的時候。要是體制以外，就只能指望“天地間自有真愛”了。
很多同學問樓主“吃飽了”何解？已經有好心同學放了網址，大家自己去看。至于對新任設計師當年的話怎么理解？一是神州不學老毛子，也不學貓主席，不收小弟拉幫結派，結與國歡心；二是神州但凡有“貧困和饑餓”，不輸出，屁民們“逃港”都不可能；三是要折騰老爺們自己在家折騰，不折騰國際友人。最后總結一句，表明二代老爺腦子神州還是自家江山。什么“政改”一類，基本就是“夢”。所以二代老爺的言論，直接折射出他的思維和意識，同樣是二代老爺，如果屁民聽到“世上沒有永遠的執(zhí)政黨”，那就完全不一樣了。
樓主拉扯完了分稅制，差不多地雷君時代就要跳過了，這里也閑扯點地雷君。同學們可能大多不知道，地雷君年過半百的時候，依然是個“科級干部”，不過當時神州的確人才緊缺，老設計師（為什么這幾天開始要加個“老”呢？）搞改革春風，急需經濟人才，前面說了，湖里井里比較多；所以50多歲的老科長入了法眼，后來一直做到一品頂戴，本朝首輔。例數神州首輔，都是演技精湛，大概最老實的就算花主席，搭檔一個老農民，所以結局就是直接回家夕陽紅。首輔們不光有演技，還能言傳身教，例如女兒要給屁民建“道德檔案”，這個不細說了。地雷君90年代初主政經濟，一直到21世紀初，桌子拍了不少事也做了不少，“國企改革”“分稅制”“三個產業(yè)化”等等基本都是此公手筆。當然，老科長確實和二代老爺們不同，根基淺薄，所以什么電力石油通訊等等實業(yè)行業(yè)沒能力分羹，最多經濟領域做做文章。上個月神州某投行總裁辭職，不知道算不算察覺風起云涌，見好就收。
地雷君確實面向喜人，很得神州下跪“迎清官”的屁民歡心。所以老爺深諳其道，時不時豎眉毛拍桌子，也能博得不少掌聲。至于后來的星空君，成天穿個破鞋，演過了，落下花名，這個以后再聊。
如真是梅花6，那就美死老爺們了，畢竟氣長，能殘喘一時是一時，現(xiàn)在大流氓強勢回歸，老爺們頂風出來刨食，就代表氣緊。香江鬧成那樣，老爺們使不出手段，就表示大局為重。
當然，以大流氓的實力，剿滅老爺基本是毫無懸念，為何老爺們沒有當年老毛子的下場？因為老毛子當年是橫著走路，一副和大流氓死磕的氣勢；老爺們不同，乖巧，量物力結歡心。再說了，真把老爺們滅了，全世界哪里去找這么大的血汗工廠，冒著嚴重污染為全世界生產化工原料的地方？所以大流氓對老爺，是圍而不殲，特別現(xiàn)在世界政壇“民粹”占據主導，個個大佬都在打自家經濟算盤，只要老爺手不伸太長，外面敲打敲打就好。
昨天有同學反映回帖“失聯(lián)”，一轉眼就不見蹤影，其實正常，也可以理解?！岸枷荡蚍莨ā薄Ｏ胨麄児ぷ鞯臅r候，手邊都有一份“敏感”列表，重點注意哪些信息。所以大家避開一些“當紅炸帶-魚”的話題，就好很多。前面有同學說“包子還需一口一口吃。什么地長什么莊稼，怕是急不來。”，這點樓主絕對贊同的，沒人夢想過明天起床就“一人一票”，但是起碼“言-論”“自-由”這些包子，你要一口一口帶著大家吃，才有誠信不是？不要一邊勒著大家脖子不讓說話，一邊表演吃包子就炒肝，那，那，那就是蒙人~
聊回正題，前面聊了清理小金庫，實行分稅制。直白點說就是以前搞“財政承包制”，結果朝廷發(fā)現(xiàn)地方督撫們糧草打埋伏，搞得朝廷困苦，地方自肥，雖然“泥腿腦袋”不好使，但現(xiàn)在已經有了“老科長”這個經濟磚家輔政，于是插手地方財政，稅務局一分為二，國稅“垂直領導”，相當于來一計“釜底抽薪”。這一抽抽得厲害，數據表明中央財政分稅制立馬高漲60%，換句話說相當于督撫老爺們口袋里面癟了60%。越是小地方，經濟欠發(fā)達地區(qū)，越明顯。點解？同學們自己了解分稅制朝廷和地方怎么分肥就好，這里不多說。結果惡性循環(huán)，西部地區(qū)本來就窮，分稅制一抽，雪上加霜，這樣更多資源人力又自然流動到東部發(fā)達地區(qū)，諸如此類。所以后來的什么“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”，無非又是在打補丁，一來看能不能再忽悠一批喜歡趕“政策風”的民營經濟去幫補一下，二來抽了下面的錢再立個名目補回來，一出一進，倒也給了大小老爺們上下其手的便利。
等到星空君上位，地方財政開始Hold不住，畢竟還涉及到地方建設，公共設施，吃地方財政飯的衙役也是一堆。丘八臭老九們倒是翻身了，總不能虧待地方香弟們吧？但是當初地雷君分稅制一刀切，給朝廷立了大功，賬面漂亮，后來賞三眼花翎位極人臣，這個不細說，就留下這個地方財政的爛攤子，要星空君收拾。其實一定說土地財政完全是星空君手筆，倒也不一定，畢竟頂頭上峰前任中堂也不是不知道自己做的事留下的BUG，所以2001年11月1日第二次《城市房屋拆遷管理條例》（同學們注意還是《條例》）出臺，為地方土地財政做好鋪墊。
前面說了，這類《意見》《條例》，不需要通過橡皮圖章，老爺們一拍腦袋就能出?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》以前出過一次，1991年，配合1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，所以其實土地財政，這步大棋老爺們不是不清楚，只是下不下，一看環(huán)境二看節(jié)操。有同學說土地財政一計，是當年香江紅人霍爺指點給老爺們的，這個還是算捕風捉影，沒有實據。不過不論土地財政還是神州樓市，借鑒香江不少，倒是實情。
神州土地財政借鑒香江，但是和老爺們一貫做派一樣，有利的“國際接軌”，不利的“神州特色”，反正中心思想就是“老爺們吃不得虧”，這個以后再聊。《拆遷條例》出臺，意味什么？前面說過，以前城鎮(zhèn)土地劃撥制度，國有企業(yè)單位，要給職工們解決住房，那么就去土地管理部門申請劃撥一塊土地，修宿舍，再租給職工。后來“商品房改制”，98年“房改”，《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》出臺，國有企業(yè)土地劃撥改出讓，以后國有企業(yè)要土地，都不劃撥了；以前劃撥的，大約補一筆出讓金，改為出讓性質。相當于以前的“職工住房”變?yōu)椤吧唐纷》俊?。所以要研究神州整個“經濟史”，其實同學們主要看各種《條例》《意見》《規(guī)定》就好，這才是靈活運作的中心。《法律》一類，都是明面上的擺設，越供得高，越是擺設。牛主席當年手舉《憲法》被打，其實不可能自己不明白，走投無路而已。
順帶一提，98年神州國土資源部成立，首任尚書老爺就是康師傅。
土地財政，先說細節(jié)，兩個方面，一是把以前城市郊區(qū)價值較小的土地開發(fā)出來，主要就是什么“新城”“新區(qū)”“開發(fā)區(qū)”“高新區(qū)”一類概念，輔以政府基建建設，公路地鐵等等，這類，就要看地方政府財力，所以實質上來說，樓主本來想聊的神州“鬼城”，往往起端就在這些地方，以后慢慢鋪開，同學們也不用急。二是城市本身的城區(qū)區(qū)域，雖然以前計劃經濟，但也不會有太多空地供老爺們“招拍掛”，而這類“熟地”，恰恰又是價值最高的，因為相比前面說到，前期政府投資小，拍出來的價錢又高。所以《拆遷條例》出臺，就為清掃地塊做準備。看到這里對這些“老爺的貓”還有疑問的同學，自己重看樓主以前碼的東西。
按理，如果大家都補了“土地出讓金”，為何還要《拆遷》，這類樓主簡單給同學們說一下老爺們的技術手段。以前全城“劃撥”，倒也關系不大，后來“房改”改為“出讓”，“出讓金”怎么收，就是個問題。貴了，各級衙門機關老干部，就有意見，“為革命辛苦一輩子”云云，前面說了，老爺總不能和自己友不講理。于是當初這票“出讓金”，補得就極低，相當于大量國企職工，也跟著衙門沾了光。還是神州理論，老爺們吃不得虧，所以出臺《拆遷條例》，以后至于城市怎么規(guī)劃，就是老爺們的手筆了。拆遷哪里不拆遷哪里，怎么拆遷怎么補償，都自有老爺們的妙處。這個就同學們自己總結一下，神州但凡城鎮(zhèn)出現(xiàn)拆遷“事件”，往往都是廠區(qū)居民區(qū)一類，政府各級衙門，很少涉及。因此神州現(xiàn)在還能剩下的“老公房”，通常都隸屬各級衙門機關單位，往往位置不錯，價格不菲。
聊到“分稅制”，樓主這里就順便探討一下神州稅制，畢竟稅收還是老爺們的第一大財源，到底羊毛是怎樣出在豬身上，了解一下老爺們斂財的技術手段。神州稅制要總結，兩個字：復雜。別看當年“泥腿老爺”們sometimesnaive，但要算計起屁民來，還是能有多復雜搞多復雜。說起來也是，首先做事不復雜，老爺們怎么“摸石頭”？敲一個章就是一次尋租機會，例如剛出籠的熱案子，科級水務官，家里票子上億，怎么來的？他老娘說是她倒房倒礦，可見多得連“炒股”這個花頭都裝不下，當然實際大家都清楚，就像樓主這種開發(fā)商，樓房總得接水喉吧？轄區(qū)多少樓房？就這樣來。這個是經濟賬，大家理解。其次事情越復雜，也能顯示老爺們的存在感和權威性；如果屁民們辦事，進門就笑臉，兩下就辦完，屁民就會拿著辦好手續(xù)無所適從，腦子就會亂想，既然事情這么簡單，那養(yǎng)那么多老爺又有什么用？這樣就不好了。所以老爺們辦事宗旨，就是要多加各種杠子，屁民辦事，過一道杠子磕一次頭，辦完一件事感一次恩，腦子就不會亂想，這個前面說過，政治賬。
最近看就有同學抱怨的，為何神州考個駕照，必須駕校學習學費幾千大洋，外帶各種打點，“腐敗啊腐敗”，其實同學們要想，程序不搞這么復雜，衙役班頭六扇門，如何上下其手？你們都是學車買車的人，不在乎拔一把兩把毛吧？要真像樓主這里，萬惡邪路國家，考個駕照才人民幣40元，還考完合格才付款，哪還不餓死交管部門的老爺們？如果同學們再糾結下去，又涉及“統(tǒng)治成本”稀拉嘩啦一大篇，這里先略過。
所以神州稅制，太復雜，掉出來的話，樓主差不多可以另開一帖。這里就往簡單里說，同學們知道大致思路就好。
神州發(fā)票，大不同，老爺們統(tǒng)一印刷定制，高大上，生意場上摸爬滾打的同學們深有體會。特別增值稅發(fā)票，做得比人仔防偽度還高，點解？一張下去十幾萬上落，比偽造人仔利潤高多了。所以對于這類敢挖老爺墻角的行為，一律嚴打，上至死刑；相比來說蒼蠅老虎們，好歹自己友，所以經濟犯罪不光看數額，還要看（對老爺的）危害。像“非法集資”，明顯就是在和老爺比著吸金，擾亂“金融秩序”，所以該打靶就打靶，不含糊。
前面說了，老爺做事，不光高大上，還有杠子，想要拿老爺的發(fā)票，還要審定資格，什么一般納稅人小規(guī)模納稅人，給人一種納稅光榮的神圣感。要是像樓主這邊，手握一張士多店爛紙片，敲個章簽個字，就算發(fā)票，老爺們收稅就失去神秘感和神圣感，這樣屁民就可能對老爺們的統(tǒng)治法理產生認知度上沖擊，和上面辦事太順利一個道理。所以以發(fā)票劃分納稅人群，不光可以神圣化，還可以引得不少腦抽抽們覺得沒發(fā)票沒稅票你就沒納稅，可以“理直氣壯”的吼吼“為祖國納過稅嗎？”，這就是神州發(fā)票的秘密。
神州稅制另外一個特色，就是間接稅。因為神州走正路，絕大部分商品，價格都不標稅。點解？因為這樣商品里面含多少稅收，那就是老爺才清楚。前段時間有好事的同學算過，100元商品總共含稅60幾塊，正確不正確，樓主沒細算過，因為神州稅制太復雜，主要是重復征稅。所以這個數字只是參考，同學們不要亂轉發(fā)，超過500次樓主倒無所謂，你們小心喝茶。神州間接稅，起初也是老毛子那邊傳來的，走正路大聯(lián)盟，可以理解。計劃經濟，稅收就基本不考慮，工廠利潤上繳，屁民做點小生意都要“割尾巴”。等到改革春風，個體經濟私營經濟多了，征稅就開始重要起來?！径碜印磕沁吘筒徽f了，本身開花頭，什么減稅免稅，就算認真征，畢竟二鬼子們也是市場經濟資本主義過來了，老爺們這套糊弄人的稅制肯定行不通，所以“血汗工廠”老爺們也真撈得不多。倒后來干脆什么“工業(yè)園”“保稅區(qū)”到“自貿區(qū)”，自己按你們邪路一套玩去，“一國兩制”目前沒覺得，“一國兩稅”其實老爺們還是做得不錯。以至于前面說了，一些腦子活絡的刁民，去外面各種五花八門的地方注冊公司來吃老爺豆腐。
這邊良民，老實納稅，就大不同。前面有同學問樓主“營（業(yè)稅）改增（值稅）”，就讓樓主很茫然。因為樓主這個邪惡地方，就沒有“增值稅”這個說法，主要就是營業(yè)（消費）稅。其實大部分邪路國家，都沒有營業(yè)稅和增值稅同時兩個都征收的。樓主身為開發(fā)商，那么樓主的地產公司平時主要是些什么稅？除了行業(yè)原因，土地物業(yè)交易產生的房產稅費以外，平時公司最多兩個稅一個就是營業(yè)稅一個就是所得稅。營業(yè)稅，7%，雷打不動。如樓主去采購建材，那么供應商和樓主談價格，額外就有個7%的稅，含稅不含稅，自行協(xié)商，反正白紙打印出來的一張發(fā)票，稅務局是按上面金額的7%算，這個大致就是營業(yè)稅。就算你去雪糕店買個雪糕，10元，小票上都會標明雪糕本身9.3元，稅金0.7元。大抵如此。另外一個，所得稅，給員工發(fā)工資，代扣3%，這個是階梯制，不過一般也就3%，大家懂滴。
神州稅制，間接稅為主，頓添神秘感，一件商品，你就是左右看不出里面含了多少稅，這樣非常便利于老爺們重復征稅。老爺們怎么重復征稅，技術手段這些就同學們自己去查，太復雜，不累述了。所以神州的一件商品到底含稅多少，確實很難算清，絕對的秘密。當然還是老話，這個是經濟賬。從政治賬來說，屁民們消費不列稅單，就不會刺激屁民眼球？點解？因為神州屁民從小腦洗洗，大多數腦子就只會想眼睛能看見的東西。1000塊的商品，看見小票，就覺得是價值1000塊，買得值。你要購物小票上給他打出個幾十塊的稅金來，屁民就會意識到自己是納稅人，就會追問這稅金的去處，就會要求行使納稅人的權利。這樣發(fā)散思考下去，就不得了，特別稅金的去處，那就是神州的大秘密了。所以，間接稅，就是這樣。搞得屁民個個以為自己沒有納過稅，能有今天，全靠祖國養(yǎng)，實在亞克西~
例如就有同學留言，注意到了11月16日，也就是昨天，神州出臺了《關于促進內貿流通健康發(fā)展的若干意見》，這就是樓主前面提到的【風向標】，有同學問這類《意見》《條例》《建議》哪里看？通常神州政府官方網站上都會發(fā)布，嘻嘻TV新聞也會播報，至于留意不留意，還在于屁民自己。
同學們能留意到老爺仲要“出貓”，都系進步，但是還要學習怎么去“理解”。這類《意見》的目的，大家要知道不是往大了去想，換句話說，這種東西不是炒概念，炒概念那是什么“神州馬歇兒”一類的，如果理解成“人仔升值”“外貿疲軟”“加大內需消耗”之類，那就方向錯了。這類《意見》，是向下的，也就是開始為老爺們的下一步行動做具體部署，要調動那些衙門，要針對哪些群體，要達成什么預期效果，這類《意見》都會反映出來。前面有同學就說的不錯，老爺下棋，也是要層層傳達的，下面各級衙門，才知道怎么去做。所以這類東西，就相當于戰(zhàn)前部署，行動綱領，為什么對屁民的影響實質大大超過那些個橡皮圖章通過的《法律》，原因就在此。
這類《意見》，大家都明面上看得到的，有同學可能就天真的問，那屁民們不就都全知道了？不是。明面上的東西，當然是馬屎皮面光，什么“促進健康”“改善環(huán)境”“加強建設”一類，屁民們一看，全是喜大普奔，又為咱造福來了亞克西~其實實質精神，這個就是另外一個傳達渠道--------學習。屁民們但凡留意一下，每當《講話》《建議》《意見》之類出臺，老爺需要調動到的各級衙門就要展開“積極學習”，學習什么？學習老爺要傳達的行動（講話）精神，督撫州縣，部司處科，層層傳達。至于哪一層傳達到什么程度，就看各位的頂子補子，最后傳達到具體行動的衙役小吏，可能只知道要做什么，不知道為什么這么做了。如果同學們還不能理解，神州有種東西叫“內參”，什么頂戴看什么內參，等級深嚴。神州九品中正制，拉開又是一大篇，這里略過。
所以這類【促進健康】的東西，到底能不能“促進健康”，師母已呆。前面樓主提過，2003年9月12日，老爺們也出臺過《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，至于之后房地產市場發(fā)展到底健康不健康，同學們想必自己都有切身體會，關于房地產的東西，樓主絕不跳過，下次細聊。
關于這次的《促進健康》，信息量很大，篇幅有限，樓主挑緊要的聊一點就好。其他的同學們要學會獨立思考，舉一反三，關鍵是收集信息，總結規(guī)律。這次的《促進健康》，重點在第一條，其它都是外圍功夫，做個陪襯。第一條的中心思想，又在于“規(guī)范促進電子商務發(fā)展”。前面樓主說了，神州最健康最市場經濟的產業(yè)，就是保健行業(yè)，關鍵一點就是老爺們不能規(guī)劃不能指導不能關心健康，所以發(fā)展的有聲有色，物美價廉?！半娮由虅铡保鸩綍r候一樣，春風野草，老爺們也沒操過心，所以蓬勃發(fā)展，造就X寶神話。為何老爺在X寶之流“雙十一”狂歡后僅幾天，就要出臺《意見》來“促進健康”，特別著墨于“規(guī)范”，樓主簡單說一二，大家自己開動腦筋，特別各種網店代購電子商務的同學自行思考。
老爺要“促進健康”，表明老爺暗地里想表達的意思就是“不健康”，要“規(guī)范”，表明目前的電子商務發(fā)展“不規(guī)范”。哪里不健康不規(guī)范？一是缺少老爺管制，二是偷稅漏稅抽不到水，三是已經嚴重影響實體貿易商業(yè)地產。以前沒察覺，那是大家悶聲發(fā)大財，現(xiàn)在搞得全民狂歡，一天銷售額500多億，還是俗話說，就怕賊惦記。你們搞得風生水起，老爺們想不惦記都不行。為何這個時節(jié)出臺《意見》？其實老爺應該去年“雙十一”狂歡之后，就在打下伏筆。這類《意見》出臺，也不是一天兩天醞釀，但是掐這個點出，自有他的意義。
“促進健康”暗地里怎么操刀？如果老爺賞樓主四品章京上書房行走，樓主無非也就給幾個意見：首先還以老爺們的強項，文宣入手，毛毛自干人報壞球這些調動起來，配合嘻嘻TV肉喇叭，著力點在“虛假網購”“劣質商品”上做文章，最好嘻嘻TV再找兩個大學實習生，男女不限，表演“網購上當損失慘重”，以致“心神不寧學業(yè)荒廢”等等，重點樹立網店“奸商”形象，讓大多數屁民感覺老爺是在為民除害，政治加分；然后趁熱打鐵，各級衙門介入，網店實名啥的都是皮毛，核心在于網店辦證，不拿到衙門層層審批的各種手續(xù)，各大網商平臺就不能接納，要點就是把這些成千上萬的流動商業(yè)體，納入老爺管控范圍。網店不能你想開就開，“內貿”你不能想賣就賣，前面說過，事情搞復雜，加強神圣性。同時這樣一來，手續(xù)繁瑣成本上升，自然剿滅一批小店小鋪，便于“規(guī)范”和“管理”；接下來，其他什么X貓店里面“做大做強”了的，就是上老爺撈油的技術手段，征稅。稅收稅制這些，樓主說過太復雜不深究，請老爺著稅務衙門算計就好，貓店同學你要說你X貓實體店已經交過稅了？老爺們重復征稅的技術手段上節(jié)就講過，自己復習。關鍵要點X寶們必須配合，代扣稅款。例如XX寶本身交易成功應該付店家一萬元，這個直接扣稅，剩下九千再支付給店家，掐指一算，一個“雙十一”500多億，稅收就能征出個幾十億來，“利國利民”。不管你在何處開網站，X寶統(tǒng)一代扣了，上繳國稅，必要的話再找?guī)讉€磚家出來論證，“不能剝奪網絡店鋪作為納稅人的光榮”。
當然話說回來，四品章京什么下場，樓主又不是沒看過書，所以寧愿漂身異鄉(xiāng)，飲茶睇戲就好。關鍵青山綠水，身體健康。說到“健康”，樓主看最近煙草利稅又傳捷報。在全世界都著力禁煙的時代，像樓主所在國度，香煙外包裝要多惡心有多惡心，公共場合吸煙一律重罰。神州能一枝獨秀，香煙要多精美有多精美，傳達給屁民的潛意識叼支香煙身份象征，表明老爺們真正關心的，還是口袋里票子的“健康”。再說屁民們煙熏壞了肺，以后還能為神州醫(yī)療事業(yè)做出貢獻，再配合霧霾PM2.5之類，如果早點掛點，老爺們的養(yǎng)老負擔也能減輕不少，簡直花開富貴，哪還需要關心什么健康。
最近幾天看下來，【滬港通】遠遠沒有達到老爺們的預期，表明人心散了，隊伍不好帶了，屁民不好騙了。
“后生哥掀桌”，這個影響肯定有，金融港嘛，政局如果動蕩，自然影響信心。老爺當初【滬港通】到期未開，也是這個考慮，怕開出去一臉黑，面子掛不住，所以當時拖一拖，擺個臉色，惹得下面毛毛自干們一陣躁動，“香港變臭港”直哼哼。
但是“人仔國際化”大棋，“氣緊”，樓主說的兩只眼，毛子那邊搞出了翔，現(xiàn)在搞到驅逐外交官了，翔都上臉，估計一時半會消停不下來。這邊香江，就更加拖不起，于是還是把【滬港通】抬出來，結果實際還是一臉黑，老爺的大棋開局相當不順。
屁民們要注意，神州目前國內房市走勢如何，就要看老爺在外面有沒有吃癟，老爺外面吃癟了，回來屁民就要遭殃。當年咱前清和十一國宣戰(zhàn)，最后結果還不是四萬萬人一人一兩一個道理。
至于“后生哥”，“背后勢力”有沒有，肯定有，但是“后生哥”們是不是受“指使”，應該不是。很多現(xiàn)象，不能只看一點，好像出來行街，其實每類人代表了每類人的訴求，“占-中”其實是很多種訴求揉在一起產生的現(xiàn)象。當然，根基還在貧富差距，財閥政府，“后生哥”看不到希望。“背后勢力”不過趁火打劫而已。
1、地方債，和土地財政一樣，大棋，不是三言兩語可以理清，目前地方債確實很嚴重，和神州官制關系很大，這個如果有時間，向后拉應該可以聊到。
2、樓主說了，老爺們目前應該計劃“規(guī)范”，包括網絡金融，XX寶以前“高息吸存”，就挨了悶棍，現(xiàn)在不老實多了嘛。金融是比“內貿流通”更敏感的部位。
3、這個很復雜，很多都是都要看老爺的進展，才能有個眉目。你說地產不保值增值，那賣了捏人仔就能有把握？所以到底通脹來保樓市，還是通縮來硬著路，現(xiàn)在主要還是關注老爺在外面吃癟沒吃癟。樓主只覺得暫時（六個月內），國內樓市還不會大的變化，物價也應該會繼續(xù)慢慢升著。
外匯管制，屁民根本換不到外匯；現(xiàn)在在一定額度內管制，例如屁民一人一年只能換5萬刀，相當于老爺現(xiàn)在幾萬億儲備，適當放開一點點水龍頭，如果儲備吃緊，不免暗地里繼續(xù)【管制】，最近幾個月，很多不同地方同學向樓主反映錢往外面匯款審查很嚴，大致這個意思。
不過說想“圓住房夢”的同學，“屌絲”是自謙，多少有點小積蓄，現(xiàn)在買不了，想等著崩潰了“抄底”，不可能西瓜皮盛方便面的還真想到時候撿一套住房。
只是提醒說想現(xiàn)在“高賣低買”的同學，這招風險比較大。你會發(fā)現(xiàn)老爺們要真發(fā)動起來，你賣房的票子流出去很快。什么時候可能出現(xiàn)這種情況呢？直說吧，老爺打算放棄房市選擇著陸的時候，屁民們平日的開支突然就覺得增大起來（例如有同學提到的現(xiàn)任李中堂說，水電氣這些價格自由），各路衙役差佬惡狗一樣的滿街搶錢，做生意的同學就會發(fā)現(xiàn)到處都沒錢，物資材料價格還高，甚至有人開始為了“現(xiàn)金流”，變賣樓房物業(yè)，這個時候，樓市就開始明顯下滑了。老爺不注水，就會一直滑到著陸，但是這個期間，追漲殺跌，無房屌絲也沒膽殺進樓市，等著陸到無房屌絲的心理預期了，就發(fā)現(xiàn)手里的積蓄渺渺無幾。至于按揭欠銀行錢的，就更是凄慘，所以為了預防大面積短供引發(fā)銀行倒閉惡果，老爺事前肯定有【風向標】出來，勿怪樓主沒提醒。
神州那么多汽車，車船稅是老爺滿街一輛車一輛車抓的嗎？房產稅一個道理，你們的房產資料難道不在老爺那里備案？這個區(qū)一平米價值多少，老爺給個官價，每年一交，過期滯納金，不繳清不許過戶。
例如貍貓家房產兩套，合計200平，“官價”一平米1萬，200萬，每年1%，納稅2萬光榮。12月31日前繳清，不交按天千分之三滯納金，樓主敢打賭每到年底稅務衙門窗口排長龍，生怕這錢過期了老爺不收。
如果問神州屁民們，當前最關心的一個詞，絕對“健康”當選，毫無懸念。特別是大流氓領事館爆出PM2.5之后，屁民們平時連吸口氣都不自信，起床就看指數表，境外勢力果然別有用心，搞得大家心神不寧。要想“健康”，首先就要“自然”，連新設計師現(xiàn)在都知道，綠水青山才是金山銀山。
經濟也是一樣，為什么樓主說神州最健康的就是保健行業(yè)？因為自然。雖然衙役們揩油抽水，但是總體上沒有老爺拍腦袋規(guī)劃管理關心健康，所以需求都是來源于市場，真實折射神州地方經濟現(xiàn)狀。神州有個比較有趣的現(xiàn)象就是，往往地下經濟，反而是最市場化也是最健康的。最近很多同學問樓主怎么預測神州匯市，可見根本沒用心看樓主碼的字。不過神州幾千年都是這樣，屁民們一遇到難事，就去廟里求大神，出來個跳大神的，跳個自己期望的結果，就滿意了，要是這次沒跳出來，換個寺廟下次還跳，跳到滿意為止，安心回家瞑目。
樓主前面說過了，做判斷，重要的是信息，而且當前時代，信息瞬息萬變。所以為什么老爺們員外們要CLUB，要GOLF？交流信息。老爺們最怕屁民結-社-聚-會，也就是怕屁民交流信息。上面的信息渠道，屁民們進不去，但是可以從員外們事后的表現(xiàn)，領悟出一點精神也是不錯；另外一個信息渠道，就是地下經濟，就像樓主前面說的，了解一個地方經濟是否真正繁榮，就看當地保健行業(yè)的價格；如果你真想關心神州匯市，那就多去了解地下錢莊，那邊的第一手信息，至少能讓你比其他屁民領先一大步。例如今年有新聞港燦身捆58萬美金妄圖口岸入境，被神勇捕快查獲，同學們就要明白私運美金進來利潤頗大，表明神州美金吃緊。如果連這類桌面上的新聞都無法理解，基本就不用太關心匯市。
所以房地產市場要“健康”，歸根結底還是要“自然”，土地私有，交易自由。這個神州土地制度天然殘，也就不深究了。土地壟斷了，起碼金融自由也可以，上節(jié)說了，央行發(fā)爛渣，直接掐脖子。央行發(fā)爛渣的理由？神州開發(fā)商缺乏監(jiān)管，不健康。那么神州地產和邪路國家比，到底哪里不健康？樓主本行，就拿項目舉例。
一個地產項目，在邪路國家，樓主想開發(fā)，就要買地。這個土地基本都是私人的，公共土地也沒老爺敢賣。私人土地，樓主想收購，就去找地主談價格，能談好，就成交，談不好，換地方。至于居民用地搞“拆遷”一類，想都不要想，這里上百年都沒聽說過。樓主出血買好土地，才能拿土地地契以及設計圖，去找政府部門申請建筑許可證。拿到審批合格的許可證，再去找銀行貸款，能貸多少？土地地契抵押，通常能貸個土地估值的3-4成，邪路國家，最壞就是銀行都是私有銀行，對貸款風險重視得要命，赤裸裸金錢社會，哪像神州行長們那么講“人情味”。而且這個貸款就算下來了，樓主一分錢都拿不到，為什么？銀行要審查樓主和項目承建商的合同，然后這筆貸款直接放給承建商。
簡單數字化來說，樓主花了3000萬買地，找銀行申請到1000萬貸款，然后和承建商簽了5000萬建筑合同，10個月付清，每個月500萬。那么銀行貸款直接每月付100萬給承建商，樓主付400萬，大致如此。樓主拿到許可證，就可以開始預售“樓花”，能讓客戶付多少首付，看市場行情樓主誠信。等到項目竣工，客戶收房過戶，再把尾款付給樓主，有辦理個人購房銀行按揭的，把過戶的房屋地契（房產證）質押給銀行，銀行再放款給樓主。盤算下來，扣除前面花的土地建筑的資金（利息）成本，廣告成本，政府稅收成本，售樓妹紙的銷售成本，還有一些邊角滯銷的積壓成本，樓主能有幾個進賬，也算滿足了。哄抬房價？想都別想，價格一貴，群眾自己賣土地蓋房去了，尿都不尿你，只等喝風吃屁。
再走一遍神州開發(fā)商的程序。還是樓主要開發(fā)項目，先拿地，老爺們的，招拍掛。神州土地3000萬，樓主拍下了，先付一部分“土地出讓金”，例如N成，其他的，和老爺協(xié)商就好辦（所以神州很多同學買房要過幾年才拿到“土地證”）?；蛘邽榱藥鸵r老爺，哄抬到6000萬，老爺以后返水樓主2000萬，樓主再孝敬（此處打碼跳過）……所以樓主前面也說了，某些“樓板價”當不得真。像帝都地王，土地樓板價7、8萬，樓主也是醉了。
當然，年年“跳樓討薪”也不好看，等樓主做大做強了，自家的建筑隊還得有，剛起步，委屈農民工了，跳完幾年后面就好了，等樓主和老爺們把房市哄抬起來，“月薪上萬”，羨慕死那些文曲星下凡的。
樓盤墊資修建，包工頭不干？現(xiàn)在能拍到土地做開發(fā)的就剩下樓主這幾位大爺，你去哪家都一樣，不干別人干。前面說過，神州啥沒有，勞動力多。哪像樓主現(xiàn)在這個邪路國家，工人個個氣定神閑，承建商墊資？干完一道工序就收一次錢，晚一點都不行，每次開會樓主就是收賬單開支票。至于工人，工資那是一周一結，決不能影響工人大爺周末喝酒跳舞的心情。
說回神州，包工頭開始建房，那么這邊樓主就可以開始“預售”，也就是“賣樓花”。神州吊詭之處，屁民買套期房，簽完合同辦理按揭，銀行就全款放給開發(fā)商，屁民還沒入住，還按揭當房奴就此開始。樓主的神州項目，預售喜人，賣了一半，還是行長暖春風，直接預售的按揭款全額過來，屁民還債。這時樓主發(fā)現(xiàn)就給了一部分土地出讓金，現(xiàn)在小金庫盆滿缽滿。當然吃水不忘挖井人，跳過不說。拿了這些“盆滿缽滿”，再幫老爺抬個1億的土地，地價一漲，房價自然猛漲，屁民們一看，雞不可失，下次樓主開盤，售樓部屁民連夜排隊，認籌要搖號，這下預售簡直花開富貴，一掃而空，拿著這批屁民的“按揭款”，樓主再如法炮制……
所以對比神州房地產和邪路國家房地產，最大不同一就是土地二就是銀行，土地基本國策不深究；單說銀行按揭，樓都沒蓋好你就敢全額放款，那不是擺明開發(fā)商是自己友信得過歡樂一家是什么，汽車就一個殼你銀行給貸款不？？所以銀行和開發(fā)商是綁在一條繩的螞蚱，同學們只要盯緊神州銀行的動作，就能判斷神州樓市的走勢。因此看來看去，老爺們的“促進健康”，無非就是上面趕需求大盤們入市，下面清理供應商準備抬市；拿屁民的存款放給屁民做貸款，再拿屁民的貸款炒自己租的土地，土地一升，房價就升，更多屁民無疑聞風而來，簡直滾雪球；前面搶到房的，算是老爺碗里分過一勺羹，有個現(xiàn)身說法好例子，買樓賺錢哇；文宣上，再發(fā)動磚家，什么“土地資源稀缺”“不可復制”這些概念，另外開啟丈母娘智商，沒房結婚就是丟人云云。一套看下來，果然不同當年泥腿老爺，除了搶就是呃。
既然同學們十分關心這個《土地流轉意見》，確實也是老爺們一步大棋，樓主就多花點閑工夫講深入一點，當然，只是樓主個人的意見，僅做參考。
老爺們大方向不錯，【50年代農民私有土地-->80年代農民承包土地-->新世紀10年代農民全部失地】，戰(zhàn)略思路很清晰，其實每30年一變化，也是為上一次政策補鍋。80年代因為當年“人民公社”弊端重重，所以推行“責任承包”，當然一轉手當年農民的私有土地就全部成“承包”了，老爺們“就不告訴你”。當前來看，80年代農村這種零星家庭作坊式生產，確實已經非常落后，所以農村勞動力外出務工也不種田，導致農民大面積拋荒。
解決這個問題，大規(guī)模流轉兼并，以大型農業(yè)公司的形式進行現(xiàn)代化規(guī)?；r業(yè)生產，道路是正確的，當然另一方面，農民們基本全部失地，拿到手的票子是經不起老爺折騰的，但是一轉手，土地正式全部入了老爺的賬務，以后想“承包”都沒有了，老爺“不會告訴你”。
這個是《土地流轉意見》的主心骨，附帶屬性，逐步幾年內變相注水，上任首輔是從“鐵公基”扎針，這任看上去就是計劃從農村扎針。但是不猛，分數年慢慢注入。例如就算神州一半農民“流轉”了土地去“城鎮(zhèn)化”，一戶補償個幾萬塊，那就是一億戶幾萬億，當然，注水給農民，也算緩解一下貧富差距。農民進城，拉動一下已經奄奄一息的內需，同學們注意不要希望神州房地產還有什么“騰飛”，農民進城，住房需求肯定是拿“宅基地”換“安居房”，一戶幾萬塊拉不動房地產的，相反城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)會建造一大批“農民安居房”，反而加大住房供給，你們懂的，所以樓主說神州那些四線五線城市，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，偏遠郊區(qū)的房地產岌岌可危。
這農民進城的注水，拉動最大的應該還是城市里面的基礎消費，如吃飯穿衣，因為以后土地壟斷糧食壟斷，造成神州以后農產品價格上揚應該看得見，花五年十年時間來慢慢上漲，等大米糧油這些價格翻個一兩倍，反正屁民們不過壓縮點其他消費，飯總是要吃的。另一方面樓市的疲軟會繼續(xù)持續(xù)五年十年甚至更長，等豬肉50元人仔一斤了，屁民們也就不覺得神州1萬2萬的房價多貴了。當然，物價上漲，老爺基層的衙役們提高福利該考慮的還是考慮，但是沒什么太好福利，大家都是吊命茍活。體制外的屁民，就自求多福。
有同學說回家圈地，好思路，緊跟老爺。前提第一你家在農村有背景有勢力，例如阿爹是村長支書一類，絕對趕春風有油水?！锻恋亓鬓D意見》的具體步驟，一是直接國企或者帶鹽的農業(yè)公司來“流轉”，還有就是地方“股份農業(yè)”，和當年國企改制，“股份制”一樣，工人階級是分不到多少好處的，但廠長經理一類，配合老爺，還是很有油水，以前叫“國有資產賤賣”，以后可能叫“農村土地賤讓”，性質意思都差不多。
普通農民，本來就在外打工土地荒蕪，能拿到幾萬塊，不定也就高高興興進城去了。有同學說想去圈幾十畝地，或者自己家族本就就十幾畝地，可以的，只要你能扛住以后老爺的公司來流轉，或者人多能掙到一個話語權，不然就要衡量風險，參考城市《拆遷條例》。
最后從政治層面來說，土地動作都是大動作，所以基本也判斷明朗神州的政治風向?？梢哉f未來20多30年內，不出變故，神州政治都會在“新設計師”的掌控之中，十幾頂小組長帽子不白戴。神州十年一換的規(guī)矩基本被打破，所以“新設計師”敢打破“刑不上常委”的規(guī)則，清洗政治敵對勢力，表明他根本不怕以后“退位”被清洗，因為看起來他沒有考慮過“退位”的問題。
短期經濟層面來說，樓市同學們不要指望有太大復蘇，可能會隨物價上漲緩慢漲那么一丟丟，但是基礎物資如農產品等應該會有一個大幅上漲的過程，屁民們的生活開支中食品所占的比例將越來越重，“恩格爾系數”就不累述，不明白的自己去查。但是那時候連自己刨塊地種糧食的資格都沒有了，所以不過任老爺們農業(yè)公司大地主們擺布。也正是鑒于此，樓主已經讓公司開始安排收購這邊的農業(yè)用地，準備逐步囤積數百畝土地以作稻米、水果等方面的生產，樓主所在地方本身氣候條件就是農業(yè)天堂，加上跨河大橋去年底通車，物資轉運到神州只需要十幾個小時。過幾年不定能輸出農產品給同學們，也算是愛國了。（另外大家聯(lián)想最近熱炒的“褚橙”，褚大爺也是樓主說得高瞻遠矚一類，同學們有如褚大爺的背景，跟上去分一杯羹也是不錯）
老爺的【滬港通】，這么好的概念這么好的題材開鑼都沒有哄到屁民多少人仔進來，老爺怒了，直接降息趕大家的存款出來而已，要是你們還不動，不擔保老爺不繼續(xù)發(fā)動印刷術，但是目前已經人仔泛濫了怎么辦？就需要提前布局，哄些人仔苦主國家來墊背，這就是老爺們“人仔國際化”的大棋。
褚老的“勵志成功”，絕非他一己之力，深一點想，或許只是帶鹽。不過褚老能高瞻遠矚，切合潮流，順勢而上，符合各路老爺利益，不定樹立成“新時代農業(yè)種植”“土地流轉”的楷模，這就是跟緊老爺的活樣板，花開富貴。
樓主和褚老根本不能相提并論，不夠提鞋，更沒有這個魄力和人脈，樓主的所謂“農業(yè)”，無非小打小鬧而已，幾百畝土地還要“逐年收購”，和褚老一起步就是2000畝，預計下一步就是上萬畝幾萬畝了，根本不配提鞋。
不過樓主看好未來幾年后的神州農業(yè)市場（當然買米買菜的屁民就苦逼了），一來目前神州基礎物價，基本靠化工、激素這些來壓制，不然早漲上天了，例如為什么同樣是肉類，牛羊肉比豬肉貴很多？因為豬肉可以用激素催長，而牛羊肉就沒那么明顯成效；等到老爺們“土地流轉”大局定下，農產品價格肯定還會放松（因為已經開始在老爺壟斷中，但凡你判斷老爺打主意的地方，必有好事），結合首輔大臣前幾天提到的“價格自由”，以后“價格自由”不光包括水、電、氣，還至少有糧油、棉花等等各種生活必需品，樓主說過，老爺要發(fā)功，肯定是從屁民們的命脈開始。
而且神州環(huán)境污染健康惡化，有點錢的屁民都愿意為一點健康食品掏腰包，要不然那么多“海外奶粉”快遞進神州，“褚橙”感覺并不便宜但是也是有市場就是在此。
再說樓主所在這個國家，老爺要“擴大國際影響”，就算“亞太自貿區(qū)”，東盟必定是老爺們巴結的對象（沒看錯就是巴結），什么免稅互通之類就不說了，可能你也不知道就現(xiàn)在有多少樓主這里的水果源源不斷集裝箱運進神州，目前這邊的國人還大多只是做中轉貿易，沒有涉足種植行業(yè)。單目前條件來看，跨河大橋通車，十幾個小時抵達昆明，而老爺還要出血發(fā)展東南亞跨國高鐵，高鐵這個東西，客流效率一般，但是物流效率就大幅提高，這個就是遠景。樓主出產的農產品，不定三四小時就能到昆明。
再說國內，土地流轉了，真能提振農業(yè)嗎？樓主給你們直說，不會，除非大面積轉基因種植提高產量，才有效率。圈了地的大型農業(yè)公司，目標是巨額“農業(yè)補貼”，什么荒山貧瘠的土地，都敢上報耕地來圈錢，再說現(xiàn)在神州國土嚴重污染，重金屬和化工污染都是沿水源的土地，種植出來就是“鎘大米”，但是土地缺了的產能怎么辦？進口。而且越是“有機”“綠色”標簽的，老爺也喜歡，屁民也喜歡，所以你們根本不要懷疑未來5-10年后神州的農產品進口市場。
如果還要和樓主繼續(xù)探討，樓主還可以告訴你，樓主這個國家土地私有，而且沒有土地稅物業(yè)稅，所以土地購買下來就是永久產權，農業(yè)生產成本很低。而氣候優(yōu)異，稻米一年三熟一點問題沒有，勤勞一點一年四熟，加上剛起步幾十畝幾百畝本身產量就不大，說不定這邊的消費需求自給自足都已經足夠了。如果你覺得，那學樓主在這里大面積買地搞農業(yè)是不是就是陽光大路？但是這里樓主就要提醒，這位同學說得對，農業(yè)種植風險還是有，其實全世界的農業(yè)生產利潤都不高，你要靠單純農業(yè)種植，不確定的流通價格風險有可能會導致你無法承受。但是不要忘了樓主的本職是開發(fā)商，樓主購買的農業(yè)用地都會選擇在近郊，也就是幾年之后政府的城市新規(guī)劃下來，這些農地就有可能轉為樓主公司的開發(fā)儲備用地，樓主也給大家介紹過了，邪路國家，開發(fā)商第一大支出就是土地成本支出，如果能提前幾年做好大面積土地儲備，那么接下來就利潤高很多。至于當地的政府城市用地規(guī)劃這些怎么知道，就跳過了，大家懂得。
樓主這里說這么多，只是想告訴同學們，樓主這種給李大爺褚老這些不配提鞋的皮毛，做事思考都絕對不是同學們一看到“農業(yè)”，那就是圈地種田那么簡單，要考慮的各種因素非常之多非常復雜，要收集非常多的信息做很綜合的考慮，才能保證風險盡可能小利益盡可能大。樓主喜歡的一句話“人無遠慮，必有近憂”，樓主之所以能今天在這里給大家開扒神州過去種種，也因為樓主三年前就打包收拾的緣故，如果樓主現(xiàn)在還在神州，一樣熱鍋上的螞蟻。所以樓主基本不喜歡具體“預測未來”，特別是越是具體的，越是不想，那是跳大神。只看潮流，不要逆動，只要順大勢，就會發(fā)現(xiàn)機會隨時在身邊，同學們切記。至于比李大爺這些更高一級的老爺們，以樓主這個信息層次更不要去試想揣摩他們下一步具體要做什么，只看他們的行為，判斷大勢，想具體預測下一步如何如何，那是缺牙咬跳蚤------全拼運氣。
現(xiàn)在那么多農村勞動力進城務工，每年年關兩地奔波，家里空巢老人，留守兒童，社會問題那么多；現(xiàn)在土地“流轉”了，還能領幾萬塊錢，“宅基地”交出來，城鎮(zhèn)里面分“安居房”，大不了再補幾萬塊，但是有“70年使用權”，可以賣啊，比以前“宅基地”強多了，一家人也在城鎮(zhèn)里團圓了，能干活的工廠里干活，不是現(xiàn)在送快遞都月入上萬么？老年人做做清潔工啥的，以前不是有政協(xié)委員提過，老年人難得打掃衛(wèi)生女的洗衣服么？孩子就讀民工小學，也漲姿勢了，課余還可以做做童工幫補家用，長大了結果爸爸的榔頭爺爺的掃帚。
你說這樣一家團圓多幸福？春節(jié)也不用奔波了，實在沒地方住還有廢棄公廁可以改改擠一家人嘛，一起看春晚多樂呵，咱“中國人”就圖個一家團圓，嗯，日子有個盼頭。你說老爺們都給咱安排的這么好了，你不亞克西，還要水許，你有良心么？？
樓主本想下周再更，孰料老爺們大棋步步逼人，算了還是早點更，趕上老爺們的腳步。最近老爺們的大棋，外面樓主說了，大當家二當家上演《環(huán)太平洋》，也是給力；和袋鼠簽下自貿協(xié)定，邁開“亞太自貿區(qū)”堅實一步，話說袋鼠本身就是農產品和礦產出口大國，那點人口能拉動神州多少商品出口不知道，但以后牛排牛奶，龍蝦美酒零關稅，也算屁民口福，免得“澳洲新西蘭奶粉代購”的屁民那么艱辛；所以樓主很期待老爺們下一步和“東盟”的自貿協(xié)定，乘一下老爺的春風。前陣有毛毛跳出來說，跑出去的屁民70%愛國，這是實話。因為出來的屁民，一不受老爺盤剝，二還能感受老爺春風，想不愛都難，但是要說都想回國，那是放屁，就樓主所在這個鼻屎國家，神州屁民非法滯留的抓都抓不完，還“哭著喊著要回國”，簡直哄鬼。
神州內部，“土地流轉”大棋落下，以老爺們的算盤只進不出，無利不起早的思路來看，農民朋友應該將隨后將入城鎮(zhèn)喜迎屁民新生活，至于本來城里屁民們，按嘻嘻TV的說法，未來喜迎糧油食品上漲，指日可待。昨天央行突然逆勢而動，頂著大流氓宣布降息，側面反映老爺們不光外面咬的緊，內部也咬得緊。判斷老爺想放水？但是本來外面就泛濫成災，再注水“人仔國際化”基本就只能哄鬼了。所以無非算疼的厲害，先止一下。什么疼，缺乏流動性，有同學可能好奇，神州不是刷了那么多票子，為何還缺錢？？因為兩極分化，上面的抄家都是按“噸”點票子，各地衙門官吏斂財窮兇極惡，但是這些票子不是在地下室長毛就是紛紛送出海外，不光造成老爺的外匯儲備壓力很大，下面還沒錢來流動。星空君上位之前，老爺們不是不撈，但一是控制規(guī)模，江西布政使撈個幾百萬，直接打靶，表明老爺的態(tài)度，我撈得，你們下面撈不得；二來這些大部分還是在神州內部流動，就算星爺出逃，看看也沒能帶走多少？要不然會山窮水盡，重返神州吃口安樂茶飯。所以當年“天上人間”這些，也算為神州那些年的財富二次分配起了很大作用。后來星空君上位，這就外流的厲害了，相當于神州財富匯聚到頂層，就算金字塔社會，你總要向下滲透流動吧，不，現(xiàn)在老爺們紛紛流到海外去了，點解？這個回頭再聊。
回到星空君上位，土地財政，詳細的上節(jié)已經劇透過了，想不起的同學自己復習。整個流程最大的漏洞，還是銀行這一步。其實想當年海南地產，兩年就搞爆的最重要兩個因素，一是各地衙門的貪婪，一是銀行的推手；說到各地衙門，這個就牽扯到神州官制。大家都知道神州基本還是秉承前清九品中正制，前清的政治制度，全球獨一無二，學名“宗法專制制度”，后來不管炮哥還是當朝，無非把“宗法”（家）改為“黨章”（黨），其他大致不變。所以老爺們也頗忌諱這個學名，因此從小學套紅布條起就給大家灌輸那以前都是萬惡“封建社會”，那是蒙人?！胺饨ā本鸵址猓孟癞斈晷∪毡?，當年為何小日本能“維新”，前清只能“變法”，還搞到四品章京們分赴菜市口，就是制度使然。
當然神州當下官制，和前朝大同小異，軍機處大學士各部尚書督撫州縣等等具備，不過有兩處不同，一是咱前清只有一套系統(tǒng)，神州是兩套，黨務一套政務一套，換句話說屁民們養(yǎng)各級老爺要差不多多一倍。當然到上面可能會一套人馬兩塊牌子，例如吏部禮部都察院這些。到今上那里，三頂帽子輪著戴，俗稱“帽子戲法”，保證晃花洋人們的狗眼。另外一處不同，皇帝輪流坐，今年到我家。點解咁樣？大抵又是當年“八王議政”時期，“孩紙們”還沒培養(yǎng)起來，加上“先圣”雙手開了拖-拉-機，總要有個姿態(tài)，于是一任兩屆，定下“潛規(guī)則”，以防尾大不掉，說到底還是不放心。如此一來，“尾大”是消除了，卻多了“黨爭”，所以神州其實自打建政以來，國體學毛子，官制學前清，經濟拍腦袋，民生勒褲帶，系統(tǒng)三天兩頭就要打補丁。但是補丁往往又自帶漏洞，所以好像兩個和尚洗澡-------下去葫蘆起來瓢，每隔八年十年就要創(chuàng)造各種“改革”“深化”“路線”“新路線”一類的東西來補洞，直到系統(tǒng)崩潰為止。
那么神州當年的“一任兩屆”，就留下個問題，以前“流官制”不錯，只要在皇上那里交了賬，告老還鄉(xiāng)做個閣老，也就良田美妾安享晚年?，F(xiàn)在不行，連皇上都要告老還鄉(xiāng)，那政敵上臺，點算？所以其實不要說屁民成天沒安全感，老爺們都沒安全感，沒有安全感怎么辦？肯定找全世界最安全的地方，屁民不知道哪里？還是去問王副市長。所以說到底，神州官制開始出現(xiàn)問題，和當年土地、財政一樣，搞成“承包制”，“先圣”一世英名，泥腿腦袋其實也就研究透了“承包”二字，外帶開拖-拉-機。十年承包期，干完拉倒。所以任上老爺們，一來著力培養(yǎng)下屬，期望告老后朝中遍布黨羽，以免日后清算，二來著力撈銀子（注意不是票子），留后路，起碼確保自己的DNA后世榮華。上面老爺們尚且如此，又怎么能苛求下梁們了，所以自督撫州縣，各級衙門執(zhí)事無不能撈就撈，撈完閃人，星空君上位，送上“土地財政”這個枕頭，那就怪不得地方督撫們馬力全開了。
神州“承包官制”，還有個BUG就是繁殖過快，新一任上位，總要劃塊蛋糕，前面說了，地雷君來晚了，電力石油通訊包括連殘疾人都被劃拉了，只能在自己拿手的金融體系里面分一瓢。輪到星空君，自然學以致用，一來稀有礦石，二來腳下黃土，都算老本行。
所以到此，土地財政一出，各級地方衙門官員，無不各顯神通。那么開發(fā)商們，也就是借老爺春風，扶搖直上了。原因？上節(jié)說了，老爺那里拍下一塊土地，給點錢，轉身銀行香弟就來土地貸款，這是小事，關鍵預售按揭，其實根本不用賣，內部已經消化一大半，怎么說？老爺們總有家眷親友吧？香弟總有家眷親友吧？開發(fā)商自己，總有家眷親友吧？再加上下面貼心的各級干部，一堆人就能把一個新樓盤分個大半。分來做什么？點人頭，按揭貸款，俗稱套現(xiàn)。屁民們還蒙在鼓里，自己銀行的存款就已經放給這些“內部認購”做貸款了。當然，這樣的“內部認購”，價格自然比市場價低下不少，然后這些“認購”了的家眷，再去按市場價轉賣，這樓花炒的，就比香江霍爺高級太多，屁民們再按開發(fā)商公布的市場價買，就接去了這些“按揭債務”，其中差價，就各位家眷們自知了。話說到后來，神州大地遍地開花，自然也有嗅覺靈敏的屁民，聞風而上，一是組織資金，二是組織人頭，抱團前去，給開發(fā)商做個外援，也就是俗稱的“炒房團”；老爺、銀行、開發(fā)商、炒房團，幾桿洋槍一出，看想買個蝸居的屁民能飛到哪里去。
話說樓主這里邪路國家做開發(fā)商，可不可以這樣一套呢？不行。前面土地啊承建商啊這些就不說了，單一個邪惡的銀行按揭，要等到交房過戶才放款，你就根本沒有玩這一套的空間。所以樓主要開發(fā)個項目，那么土地啊市場啊周邊環(huán)境啊要調查再調查，一切妥當，覺得有市場需求，利潤保證，方敢落子。神州同行們就大不同了，一切都是浮云，只要項目能開出來，就有人來“買”，就能套到銀行貸款，就能滾雪球繼續(xù)下去，至于土地在哪里性價比如何，就不重要了，關鍵搞些概念什么“政策新城”啊，“地鐵上蓋”啊，“綠色天地”啊，再山旮旯的地方都能哄到不少屁民接盤，整個神州的房市，自然也就芝麻開花了。要說后來星空君幾番“調控”，淪為空調笑柄，到底真心還是姿態(tài)，先不追究，就前面說的地方督撫刨錢入袋的狠勁，就不是一紙條文能夠控制的。舉個例子，各級助推火箭、航天飛機都已經準備好了，至于上面放個宇航員還是猴子，都沒有太大影響；所以神州當年房市，到底誰做開發(fā)商其實影響都不大，就是放只狗在辦公室，一樣的效果。當然對于無數屁民來說，就只能先對房價仰望星空了。
大道理講就是這樣，有同學說糧食事關生死，其實沒這么嚴重。就說小東西鹽吧，都多小的東西，老爺們一壟斷，其中利潤驚人，要不然也不會有什么“跨區(qū)域用鹽”的鬧劇。
放心老爺們拔毛，只會拔到屁民疼一下而已，以后如首輔所說的“價格自由”，糧油肯定會上漲到一個屁民肉痛但想想又能咬牙接受的水平，以前沒飯吃勒褲帶都過來了，何況現(xiàn)在有飯吃只是貴一點而已。
1、“人仔國際化”，樓主前面說了，如能成功，雙豐收，目前看起來困難重重，師母已呆；這次降息，毫無預兆，無非一是擠屁民的錢出來增加一點流動性，二是緩解一下國企的貸款壓力，相當于打一針嗎啡而已，具體下一步如何，還要繼續(xù)觀察。你能留意到小日本惡意貶值，很好。其實要說最壞就是小日本，以本傷人，其實小日本的實力，比老爺們厚太多了，同學們千萬不要被假象所迷惑，什么跌倒爬不起來。小日本很早就完成了海外投資布局，也就是老爺們至今夢寐以求的“國際化”，歐美就不說了，整個東南亞基本都是小日本的工業(yè)投資?，F(xiàn)在小日本貶值明顯就是在截老爺后路，這個是針對性動作，一石二鳥。前有大流氓退出QE，加息預期，美元堅挺，后有小日本惡意貶值，截流外部游資，現(xiàn)在老爺們想自動貶值都不見得能達到預期效果，還有可能引起恐慌性跑路。所以目前看匯率還是老爺死保的東西，但國內又咬得緊，所以降息止疼，心里是很矛盾的，具體老爺們還要怎么做，師母已呆。
2、老爺們首要還是保匯率，因為匯率一爆，垮掉的不只是人仔，而是“信心”，這個參考老毛子當年，匯率沒保住，整個解體。老爺們解體不會，但是如果真的匯率沒保住，那么唯一可能就是退守國內，重新閉關。房市這些，價格不會跌，說不定還會上漲，但是基礎物資漲得更快，而人仔已經失守，其實還是巨貶。數字舉例，青蛙君現(xiàn)在有住房一套，價值300萬，神州大米3元一斤，可以換100萬斤大米或者50萬美元；如果老爺庫存美元掏空，宣布【外匯管制】，那么人仔會跌到什么程度，預期15或者20吧（人仔其實按國內物價來說真實購買力就是這樣，在外面的同學都比較清楚），那么國內人仔泛濫通脹，青蛙君的住房漲到500萬，但是大米漲到10元一斤，這樣星空君實際住房只能換50萬斤大米或者25萬美元了，大意如此。到時候怎么辦，如果老爺賞樓主一個四品章京，樓主就會告訴老爺，發(fā)行千元大鈔，二次“價格闖關”（價格自由），實在不行，“幣制改革”，反正木倉不倒，天下我有。
3、換美元目前看來是個保值比較好的方法，回報低，但是風險小。不用想太多，起碼美元在全世界的購買力是相當堅挺的，特別以后“自貿”了，神州如發(fā)生樓主上面所說的現(xiàn)象，不定你的生活物品主要靠海外購進也有可能。現(xiàn)在不是也很多“海外奶粉”“海外食品”代購進神州，就是這個原因?，F(xiàn)在對于屁民來說，以前辛苦積蓄下來的資產不貶值，不被老爺像以前“價格闖關”一樣清洗，已經是勝利了。那么問題來了，如果大家都蜂擁去換美元，一人就算一年五萬美元，老爺的家底還能撐多久呢？？
“匯率崩盤”，樣板就是97年亞洲金融危機，過了10幾20年了，好多同學已經模糊了。這里幫大家追憶一下。
97年亞洲金融危機，觸發(fā)點就在樓主目前的國度------泰國。起因，“固定匯率”。泰銖以前是銀本位，“銖”本是重量單位，14點幾克，現(xiàn)在泰國還用這個重量單位，例如黃金一銖就是14點幾克黃金。當時銀本位，一泰銖對應一銖白銀，泰國產銀，和我前清一樣用銀本位。后來泰國廢除銀本位，掛靠美元。這個“掛靠”，就和人仔一個性質了，靠嘴巴。注意“掛靠”不是“掛鉤”，港紙那種，銀行發(fā)行鈔票，上繳對應美元給政府，才叫“掛鉤”。最初20泰銖兌換1美元，這就是固定匯率。后來大流氓國力發(fā)展強勁，實在咬不住了，主動貶值到25:1。
但是“固定匯率”，始終給人以可趁之機，怎么說？就如同人仔現(xiàn)在情況一樣，如果大量泰銖外流到國際炒家手里，甚至直接“沽空”，風險就來了。97年索羅斯為首的一票國際炒家首先拿泰銖開刀，手法只有一個，吸納大量泰銖拋還給泰國央行，泰國央行雖然拼死抵抗，拿什么抵抗？就是美元儲備，可惜扛不住，直接打爆。打爆的結果，就是宣布放棄“固定匯率”，實行“浮動匯率”，就是貨幣完全按市場需求自由兌換。這一下，泰銖直接從25:1跌到52:1，嗯嗯，暴跌一倍多，才穩(wěn)住陣腳。
泰國一失守，直接影響到整個亞洲貨幣的“信心”，然后大馬、菲律賓包括韓國、小日本全部拖下水，能穩(wěn)住的一個新加坡，一個香港；新加坡確實經濟發(fā)達，扛得??；香港前面說了，“掛鉤”，港紙是不怕的，所以轉道搞了股市和樓市，其中樓市暴跌80%，說起來還是血淚。最后98年蔓延到印尼，引發(fā)政治騷動，這個大家就都知道了。
順便一說，當年毛子的貨幣也波及被搞得暴跌70%，現(xiàn)在比起來跌個30%還只是濕濕碎。
要抗住這種匯率沖擊，靠什么？就是手里的大流氓的票子，這個就是為什么樓主說美元目前還是世界經濟的定海神針的原因。如果本國貨幣被人大量拋售了，只能用美元去接，因為涉及到的就是比黃金還寶貴的“信心”。數字舉例，假如神州老爺現(xiàn)在手里有2萬億美元外匯儲備，但是外面有20萬億人仔在流動，大家注意只是外面，不明白的參考樓主的【兩桶水】，現(xiàn)在的形勢下，越來越多的人仔還在外流，那么外面那桶水壓力就越來越大，如果有一天流到30萬億人仔，就被某些流氓抓住機會，那就壞菜了。大量人仔拋售，老爺接不住，只能放棄“固定匯率”，和當年泰國一樣，改成“浮動匯率”來接，這一下，嘩啦暴跌個一倍，是有前車之鑒的。
那么想在“固定匯率”下扛住，怎么辦？那就是加大美元儲備，但是美元又不是老爺你們印人仔就可以去換的，拿什么換，物資。當年97亞洲金融危機，棒子國為了保匯率，就發(fā)動“全民獻金”，靠賣黃金換美元來企穩(wěn)。目測老爺到時候發(fā)動“獻金”運動，收到的“獻精”會比較多，參考現(xiàn)在的“十字君”。所以老爺估計也沒指望這個，那怎么辦，平時就要多賣物資，來換取外匯儲備。但是物資為了吸引洋人大量來買，這個又要涉及一個“出口退稅”，其實神州現(xiàn)在好多外貿工廠，運出去的產品根本不賺錢的，甚至虧本，哪賺什么，賺那筆“出口退稅”，這個很復雜，這里就不說了。還有像澳洲鐵礦石，運進來冶煉成鋼材，再出口出去。賺點外匯，污染環(huán)境。最過分是現(xiàn)在神州汽油也出口了，要知道神州進口石油，都是重硫的劣質毛子石油，進口進來污染環(huán)境煉了汽油再出口出去，簡直國際主義精神了。其實還是證明老爺手里外匯吃緊，窮瘋了。
大量物資出去換外匯，國內物資勢必緊缺，這樣自然拉動物價上漲，但是神州內部由于經濟下滑，本來就流動性缺乏，再一通貨膨脹，形成滯漲，老爺們疼得難受，打點嗎啡先止疼一下，這個就是前天銀行降息的一個原因。另外“人仔國際化”，前面樓主說了，看能不能騙一點鼻屎小國，拿人仔繞開美元，換回物資來平抑國內的物資短缺，相當于拿“人仔去換物資-->物資再去換外匯-->外匯再來平抑外面太多的人仔”，這雜技，就是“人仔國際化”的本質，大家佩服不佩服老爺們玩雜技的本事？唯一要點，就是打腫臉充胖子，不然鼻屎國不上當，或者一起來擠兌手里的人仔，就壞菜了。
有同學問樓主既然泰國當年被搞得那么慘，你為何還敢去泰國呆著。第一泰國當年被搞之后，痛定思痛，放棄“固定匯率”，改為“浮動匯率”，這樣外匯風險就很小。97年泰銖從25:1被一下拉到52:1，其實也是突然一下“信心”崩潰，隨著后來經濟逐漸復蘇，也逐漸恢復到30:1左右，目前一直在這個范圍徘徊，所以證明真實匯率也差不多如此。第二樓主外逃，也不是就銀行里全放鈔票，都知道樓主現(xiàn)在是開發(fā)商，所以土地、房產這些相關抗通脹保值的資源也會大量持有（這里土地房產都是永久產權和神州房產土地不能類比），所以相對來說比較安全了。
至于神州，目前就是當年泰國的“固定匯率”，那么就神州的國家財富，老爺手里的外匯儲備和目前泛濫的人仔來說，能抗多久，師母已呆。而且樓主比較關心的一個問題是，一旦神州真的“匯率崩盤”，靠什么來恢復？？
從理論上來說，神州屁民藏銀子最好的辦法，學老爺，海外開賬戶，現(xiàn)在網上銀行那么方便，萬惡資本主義的銀行比神州的靠得住太多；其次去香江開賬戶，畢竟國際自由金融港，再說自己出入辦理也方便，特別珠三角的同學；靠“黑市”是最壞的手法，畢竟到時候外匯一旦吃緊，“黑市”什么樣還不清楚，不過從“黑市”側面了解目前的外匯形勢是不錯的。
說起【外匯券】，又勾起樓主深深的思考中......現(xiàn)在的孩紙們基本沒接觸過那種東西了。這個不是“特權化”，只是老爺們?yōu)榱朔乐埂叭俗型饬鳌钡囊环N手段，當年泥腿老爺們小農出身，行事還是保守。剛改革春風，如果別有用心的“外賓”們“潛入”神州，帶走大量人仔，回頭打爆老爺怎么辦？要知道當時老爺兜里沒有幾個美元的。所以發(fā)行“外匯券”。
“外賓”來神州，把美元換成“外匯券”，在指定商店（大家懂得，參考三胖家）使用，當時神州還有糧票布票一類，“外匯券”就不用這些票票，回國時候，剩下的“外匯券”兌換回去，反正帶出去也沒用，不是法定貨幣。換句話說，就是隔離“外賓”和“人仔”接觸的一種手段，以避免人仔不在控制中外流。當年老爺的“外匯牌價”人仔對美元3:1 流出去一點人仔都不得了了。所以“外匯券”只是起“隔離”作用，“放風的人”沒有理解到它的用途。
金三胖現(xiàn)在依然是這種辦法，只是沒有用“外匯券”，“外賓”去三胖家，都是直接用美元或者其他貨幣購物，接觸不到朝鮮幣，所以大家平時也看不到朝鮮幣。
其實泰國和神州，人均GDP都差不多，但是泰國人少，所以總量低，當年“固定匯率”很容易打爆（現(xiàn)在吸取教訓改“浮動匯率”了）。索羅斯這個老賊就是估算出泰國那些年泰國人民賺了美元都大手大腳花差花差了，手中余糧不多，突然襲擊。神州現(xiàn)在一樣是“固定匯率”，只是神州盤大，有十幾個泰國那么多，所以需要的數量就要龐大很多；現(xiàn)在老爺就是卡住神州內部外匯兌換，一人一年五萬美元，這個是次要的，關鍵是貿易逆差的問題，最近幾年外貿疲軟，才是老爺最頭痛的。所以不管賺錢虧錢，污染多大，工廠不能停，一停就GDP啊增長率啊貿易逆差全完了，所以這也是為什么霧霾那么嚴重，老爺們除了“萬國來朝會”以外，根本不敢停產減產的原因之一。
2、現(xiàn)在外面的人仔已經很多啦，這個不是老爺們按手里美元發(fā)行的問題，例如每年那么多人出來旅游啊購物啊，就要流出很多人仔，還有老爺啊家眷啊外流的也不是小數目。這些人仔有些過美元，有些不過，但是收到的人，總有一天會向老爺的央行要求兌換?，F(xiàn)在鼓吹“人仔國際化”，一方面拿人仔買資源，能騙就騙，一方面，就是穩(wěn)住現(xiàn)在手里大票人仔的苦主，不要找老爺兌換，不然就要壞菜。其他地方不知道，反正樓主所在的泰國銀行是對人仔“另眼相看”的，相當于變相拒絕接受人仔兌換（根本沒人去按銀行給的匯率兌換人仔的，虧死了）。
可以不接的，當時泰國央行接不住了，就雙手一合，薩瓦迪卡，美元沒有了，你們愛咋咋，請其它手里有美元的朋友來接吧，這個就是“浮動匯率”，任何一個國家法定貨幣，都還是有價值的，津巴布韋100萬億的票子現(xiàn)在不也還值2美元嘛。這個就看貨幣在該國的購買力，央行不接了，貨幣自然暴跌，但是跌到一定程度，自然有其它美元來接，這個就止住了。例如泰銖就從25:1跌到52:1才止住，現(xiàn)在泰國也是“浮動匯率”，央行就不管了，你們自己去自由兌換。隨著經濟復蘇，泰銖在國內購買力增強，匯率又回復到30:1左右。
人仔哪天老爺說不管了，可以不可以，可以的。那時候人仔就一路暴跌尋求其它“好心人”拿美元來接盤，例如樓主一算，樓主在泰國1美元可以吃一份炒飯，神州要10元人仔，如果匯率崩盤了不定還要物價膨脹，那么可能15元人仔才能買一份炒飯，但樓主還要想賺點“小錢錢”，于是跌到20:1的時候，樓主就可能用手里的美元來接盤人仔了，這個就是“浮動匯率”。
前面樓主說了開發(fā)商如果要做項目，那什么最重要？？在樓主這個邪惡國家，一是“信息”一是“位置”，但是在神州，要做項目，一是“老爺”一是“銀行”。只要老爺那里搞的來土地，銀行那里搞的來貸款，其他一切都是浮云。城區(qū)里面的土地，樓主也介紹過了，《拆遷條例》，“雞尾酒”都能用上，成本也算頗高。還有個問題，就是體量太小，雪球總要地方大滾起來才好使，所以開發(fā)商們“栽樓”，更多目光就是放在郊區(qū)郊外，項目立起來，前面說了，“套貸款”，只要有銀行香弟支持，就不愁資金的問題，接下來，無非就是哄屁民們怎么樣來“接盤”了。
神州屁民，表面上買開發(fā)商“一手房”，其實已經做了“接盤俠”，只是接的早與晚的問題。接的早，老紅軍，還算分瓢羹，順便現(xiàn)身說法，鼓動更多的屁民來接盤，這個就算濕地滾雪球了。當然，接晚了，估摸著雪球也滾到底了，開發(fā)商一降價，“接盤俠”變“砸盤俠”，也是情有可原。所以神州就算當“房奴”，也要看資歷。前幾年，有血性騷年，號召大家“三年不買房”，以此對神州剛剛“騰飛”的房價發(fā)出抗爭。但是騷年“圖樣”，根本沒有想到過神州開發(fā)商又不是一個人在作戰(zhàn)，更沒有想到就算你不買房，開發(fā)商的房已經“賣了一遍”，按揭款都入了腰包，笑看屁民為剛需而奔波。所以屁民們是在和神州整個金融做抗爭，而對面開發(fā)商的底氣，卻又是恰恰來自屁民們在里面的存款，左右互搏，這才彰顯老爺們手段。所以這種風車式的抗爭，最后房價【仰望星空】，以騷年“公開道歉”謝幕，還是唏噓。
因此對于神州開發(fā)商來說，屁民們買房不買房，一時關系不大，只要項目不斷開，樓盤不斷蓋，資金就會源源不斷的供給上來。換了樓主在神州做開發(fā)商，會怎么做？肯定荒郊野外圈地，樓盤“做大做強”，這樣就給神州起“鬼城”留下最大的伏筆。這類東西，政治賬，不多說，什么“新城建設”“新區(qū)發(fā)展”，老爺反正干幾年馬屎皮面光就“流轉”了，有開發(fā)商在荒郊野外大搞開發(fā)建設笑還來不及。單算經濟賬，房地產什么最值錢？土地。建筑都是浮云。神州以前建筑成本，幾百一千都有得做，后來就算農民工們“月薪上萬”了，大致也就兩千封頂，這還是質量相當好造價相當高的。有同學說現(xiàn)在神州五線城市房價也就五千一平，能跌哪里去？樓主直說如果土地不值錢的地方，跌去一半都還有利潤。不信你到樓主這里來，建筑成本都差不多，50萬人仔樓主偏遠郊區(qū)給你蓋個200平米還有得賺。這里好歹還是世界級旅游城市，一年7、800萬的各國游客滾滾出沒，秒殺神州三四五線城市沒有一點問題。所以一個物業(yè)的成本和價值，主要三個塊，一是建筑，一是土地，一是政府稅費開發(fā)運營。樓主做開發(fā)商，粗略統(tǒng)計一下，大概在“五三二”，也就是建筑成本大約50%，土地成本大約30%，政府稅費運營開支大約20%。這是必須要控制的，因為土地才是物業(yè)價值的根本所在。幾十年后，建筑價值肯定的逐年遞減的，唯有土地位置，隨著城市發(fā)展而升值。如果樓主偏遠地方蓋房，邪路國家的屁民一算，咁鬼遠，人家土地又是永久持有，這地塊沒有升值潛力，就去別家。樓主又不能在邪惡銀行套現(xiàn)，只等喝風吃屁。
神州不同，首先同行們就沒考慮過資金壓力，有同學說現(xiàn)在不是直鬧開發(fā)商資金鏈吃緊么？你們也知道是現(xiàn)在，現(xiàn)在為什么吃緊？因為屁民們能接盤的都哄進來差不多了，沒多少人來繼續(xù)背這個“按揭”債務，那么銀行票子放出去了，手里的錢就少了，而開發(fā)商拿了票子去“栽樓”，樓盤又套不進新鮮的屁民還債，這個就開始惡性循環(huán)，表明這個游戲差不多到點了。也就是樓主前面說的，屁民不是無限量的接盤俠，仰望星空就要出問題。
當年剛剛“促進健康”的時候，新鮮的屁民大把抓，開發(fā)商們也就肆無忌憚了。什么荒郊野外的地也敢圈，圈下來，接下來無非怎么哄屁民來了。一般是造概念為主，反正屁民對房產物業(yè)的價值認識也有限，讀書又不學這一課。這類常見的主打交通牌，就是什么“半小時到達市區(qū)”“XX年地鐵通車一類”，城里房價兩萬，這里一萬，屁民一想，半小時一套房就值回上百萬，也是劃算。其實雖然城里房價兩萬，但是土地就要值一萬（當然神州70年使用權另計）；這里土地就兩千，開發(fā)商利潤也不低多少。關鍵蓋不住量大，那就豐厚了。嗯，關鍵點量大。土地向外擴一環(huán)，供應量是按倍數來增加的，買到郊外的屁民，以后最大的麻煩就是周邊開發(fā)商的新樓盤源源不絕。仰望星空時候，大家飛起，當然說不定分一小勺，如果開始著陸，哪個接盤俠有信心自家二手房和開發(fā)商做競爭？？所以變臉做“砸盤俠”，也是常態(tài)。
其次郊外盤，屁民自住也就咬咬牙算了，大不了路程上多花點時間。問題是神州開發(fā)商，追求的是利潤，什么利潤最大？就是“栽樓”，成本樓主給大家算過了，嘩啦啦栽起來，就算質量特好的兩千一平米算，蓋到一半，花費一千，就算有良心的開發(fā)商，不拖欠不墊資，就可以按市價一萬一平米套現(xiàn)貸款。所以當然是蓋得越多越好越高越好，因此神州一景，就是常?；慕家巴饪匆娨黄脑诮ǜ邩牵鱾€雄偉無比，俗稱“屏風樓”，和香江“牙簽樓”珠聯(lián)璧合，神州房產雙絕。
那么要形成一個成熟的生活區(qū)，除了“栽樓”，還要什么？就是生活配套設施，如醫(yī)院、學校、商場、集市、公園等等，這才是一個齊全的生活。但是問題是，這些東西又套不到現(xiàn)貸不到款，特別是醫(yī)院學校這些，幾個開發(fā)商愿意來做？按理這些都是衙門老爺的分內事，不過老爺們土地財政就是為了撈銀子，什么？還要老爺出血？不要說老爺出血，你看屁民們年年交車船稅，汽油里含養(yǎng)路費，跑哪條公路少給過買路錢？收費站比當年鬼子炮樓還密集，早知道當年鬼子多修點收費站，還不知道能多扛幾年？所以郊外盤另外一個劣勢，就是居住相當不便。居住不便，前面說了，屁民自住也就咬牙了，租房的同學們就不這么想了，租哪里不是租，為何要租到荒郊野外，而且既然是租客，經濟必然“欠發(fā)達“，那么交通就依賴公交系統(tǒng)，郊外盤，論交通系統(tǒng)肯定不如成熟市區(qū)繁華，如此一來，租客稀少。一來直接影響郊外盤的入住率，對周邊配套發(fā)展是個惡性循環(huán)；二來直接影響投資的回報率，造成以后出手困難。如果神州經濟向好，或者不太偏遠，那么也不是沒有發(fā)展成繁榮向上的余地，但是一旦經濟下滑，樓市低迷，這類郊區(qū)盤自然首當其沖，就頗有“鬼城”潛質。
神州除了“郊外盤”，“旅游盤”“海景盤”“移民盤”等等，都是頗具“鬼城”潛質；另外如小城市縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口開始流出地方的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤”，出現(xiàn)“鬼城”的概率也頗大。當然一切的根源，還在于老爺、銀行、開發(fā)商，“仰望星空”，拼命套現(xiàn)，拼命栽樓，供需失衡，這個就請大家再復習樓主開篇的那副圖了。
回顧神州“鬼城”，鄂爾多斯這些就不說了，那屬于“挖礦盤”，當然這類地方一般閑雜人等也不去，鬼了就鬼了，影響不大。但經濟一出問題，郊外盤，鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤這些，就涉及很多普通屁民了。例如樓主前面有聊到過的東莞樟木頭，當年號稱“小香江”，一番繁榮。等到神州房市飛起到08年，世界經濟出了問題，香江也受到嚴重波及。香江一受波及，港燦們便紛紛撤離，一時“小香江”人去樓空，離深圳僅半小時車程的地方，房價跌到兩千一平還沒人接盤，這個就是“移民盤”成“鬼城”的活例子。不過當時整個神州樓市也愁云慘霧，眼見大棋就要砸在星空君手里，前面說了，“承包官制”，惡處就彰顯在這里。星空君掐指一算，一針雞血打下去，馬上滿面紅光，回光返照拖個幾年到卸任不是問題。當然，既然非常手段，自然光怪陸離，神州不光“房”敢炒，連“錢”都敢炒了，如果此帖還在，有空再繼續(xù)閑聊。
最近兩天的新聞亮點，一是馬老板接受訪談，說“把地主都殺了農民也富不起來”，聽了頗為傷感，這個要對應“黃光裕出獄”的謠言來看，相得益彰；二是委內瑞拉官方公報稱“神州已就2007年以來的提供的500億美元貸款放寬還款要求”，不愧“全球好債主”。側面表明老爺目前誰也不敢翻臉，就怕有人“嗆聲”，不光不翻臉，還要幫助“苦主”共度難關，優(yōu)先償還大流氓的債務。其實要出來混，沒有大流氓那樣的武力，至少也要有小日本那樣的技術，光靠“小錢錢”，本質就是冤大頭。前面有同學感嘆小日本的制造業(yè)，其實小日本很早就完成了老爺們現(xiàn)在夢寐以求的“海外投資”，不要成天看小日本躺在地上直哼哼的裝死，那只是島上的小日本，還有個“海外的小日本”很多人忽略，小日本的制造業(yè)很多都早已移到海外，神州的合資廠就不說了，GDP算給神州，利潤大頭都進了小日本腰包。像樓主所在的泰國，就是小日本的海外第一大汽車生產基地，全世界除了大流氓家，其他的皮卡都是在泰國生產的（包括大流氓的福特）。所以最近小日本瞅準了神州咬大流氓匯率吃力，公然惡意寬松貶值，以本傷人。和大流氓一升一降，俗稱“雙鬼拍門”，就是不給老爺一條好路走。其實老爺的“人仔國際化”，大流氓并不太在意的，身家實力放在那里，毛子敢較勁都搞出翔來，老爺們也拎得清爽。最捉急的還是小日本，因為老爺們真的“妙手”成功，一方面拿印刷刷的人仔和小日本搶資源，一方面拿苦哈哈的勞力和小日本拼出口，小日本想著都憋屈；回想小日本苦心布局那么多年，都不敢“日元國際化”，神州老爺有幾斤幾兩，鼻屎國不知道，小日本還不知道？所以跳起來放水以本傷人，擺明就是要和老爺打“貨幣甲午戰(zhàn)爭”，這招秉承小日本一貫的陰險，老爺們成了“人仔國際化”，衰咗“人仔日元化”，至于老爺如何應對，師母已呆。
看老爺們在海外步履蹣跚，實在揪心，還是轉回神州，聊老爺們威水一面。上次聊完【鬼城】，差不多也就進了“深水區(qū)”了，所以樓主后面還得小心斟酌，不要踩到老爺底線。今天聊個輕松話題，租金。這個是和地產業(yè)息息相關的，想來同學們也關心。
前面有很多同學問樓主，哪里的房能不能買，哪里的房如何如何，其實這個樓主真不敢亂說，動輒幾十萬幾百萬的東西，不要說在這里“你說我猜”，就是實地考察，不兜個幾圈都不好意思做判斷。但是呢，從數據上來說，物業(yè)的租金，就是一個值得參考的東西。因為同學們買屋，無非兩個目的，一是投資，財富保值，一是居住，改善環(huán)境。其實第二個還是和第一個息息相關，點解？因為如果物業(yè)入手財富縮水，那么住得還是不心安。一百萬入手的物業(yè)，轉身就跳水三十五萬，就算強顏歡笑“咱自住又不賣”，但背負的“按揭債務”卻是一樣的，心里依然不舒坦，正好這時候一群“砸盤隊伍”，走過青島綠城，叫到“房奴，同去同去”，于是一同去了。所以有同學問像“青島綠城”那種“65折員工福利價”真定假？這個樓主不好說，直接復習樓主前面說過的神州開發(fā)商的運作手法就好。
前幾天老爺們降息，神州的開發(fā)商們又開始躁動起來，什么“日光盤”重現(xiàn)，深得表演藝術家真?zhèn)?。其實看一個地方樓市是否旺盛，樓主告訴同學們，要看就看二手房交易，這個才是真實反映。要是“二手房”萎靡，新盤再“日光”，也是幻象。所以要了解一個地方的樓市，就從當地中介入手，這跟從保健行業(yè)了解經濟，地下錢莊了解匯市一個道理，第一線信息。
中介那里除了了解交易旺盛與否，還有一個參考就是租金。前面說了，大家買樓，本質還是投資。投資就有個投資回報率的問題，一般邪惡國家有個指數，前面樓主提到過了，200，也就是物業(yè)的月租金去除物業(yè)的總價，200合格，越低越好，超過200就有泡沫，超過300就是嚴重泡沫。要按這個數據一下來，神州能合格的物業(yè)渺渺無幾，300萬的物業(yè)，一月能租個6000多元已經算不錯，大概400-500這個范圍，年回報2-3%。有同學好奇這么低的回報，為何神州屁民們買房趨之若鶩呢？主要還是老爺們一招“仰望星空”，物業(yè)不光是租金回報的問題，關鍵是“增值”，其實“增值”多少？2004年魔都房市成交均價6400元一平，到2013年成交均價18300元一平，差不多300%，但是期間的神州物價，基本也是300%漲幅，說到底，跟隨星空君買了物業(yè)的屁民，資產尋求了一個保值，沒被老爺搜刮而已。這個是緊跟老爺的，沒跟上的，就系冇陰功啰。
沒跟上的哪種？就是租客。其實認真說起來，神州租客算是最劃算的，因為房東100萬的物業(yè)，2000蚊就供你使用，你要拿這100萬去做個投資，就算一年6%回報吧，每月供完房租還有3000蚊找頭，幾有著數。當年“不買房”運動的屁民，大多以此為理論支撐，存錢租房笑看“樓市崩”。這個理論，在樓主這里是成立的，100萬的物業(yè)，一月沒有個4000+的房租你是很難租到的，要是你2000能隨便租到，這類物業(yè)只能掉到50萬，沒有別的路可走。但是神州不同，前面說了，開發(fā)商背后是錢莊，錢莊背后是官府；首先不管租金多少回報多少，先把房價翻幾倍抬上去，房價上去了，老爺賣地的錢也多了，銀行放的貸款也多了，開發(fā)商套的現(xiàn)也多了，歡樂一家，再來調整。怎么調整？自然就是拉動物價，票子毛下去。所以等“不買房”屁民幾年下來，發(fā)現(xiàn)不光以前100萬的房漲到300萬，柴米油鹽，快餐盒飯都在漲。問題是，租金也在漲，就算房東厚道，按以前的租售比吧，300萬的房月租6000，自己100萬票子去理財，已經不是著數是赤字了。而且老爺為了趕屁民們“入市接盤”，還有各種杠子，例如戶籍什么的就是一個，居委會大媽也三天兩頭來盤查，在神州連做個“居民”也是二等。
所以屁民為了怕票子毛掉，也為了星空君說的“更有尊嚴”，一跺腳咬牙也進入了“剛需”行列，痛并幸福著。那么外面剩下的租客，基本就是經濟“欠發(fā)達”，想做“房奴”而不得了。但是這邊房價又已經仰望星空，那么以前老紅軍就不說了，畢竟買的便宜，后來的接盤俠就要算賬了，300萬入手的物業(yè)，總不能2000給你們使吧，于是漲房租。但凡有點經濟能力的都跺腳做了“剛需”，這個房租一漲，誰來支撐？于是各種“合租”現(xiàn)象就出現(xiàn)了，也就是說，犧牲環(huán)境來平抑租金，發(fā)展到嚴重的時候，帝都一個套房住進幾十個人，一人一鋪，何其壯觀。
但是投資物業(yè)的屁民，其實也不是為圖這個“租金”，一年2-3%，有什么好回報的，主要還是希望房價繼續(xù)騰飛，前面說了，仰望星空又不是無休無止，那么一旦房價停止上漲，甚至開始回落，那么房東也開始苦逼起來，投資幾百萬的物業(yè)，一月就收那么幾千蚊散碎票子；另一邊租客，以前2000蚊租一個三房，現(xiàn)在2000蚊租一個臥室，真是兩頭叫苦。那么神州房價騰飛，膨脹出來的票子，洗劫租客的財富又哪里去了，下次有時間再聊
樓主不覺得黃金能備后患，首先黃金沒有利息，放著可能還生銹；其次放哪里？如果家里的話，老爺經濟吃緊一紙條文，就必須交出去，而且只能按老爺給的價“國家收購”，不然坐牢；第三，目前黃金預計還要疲軟一段時間，也沒有保值的作用。
一般海外的朋友，很少人買黃金“保值”的，通常是土地和物業(yè)、大流氓家質優(yōu)的股票、債券，或者李大爺那類，投資做基建，就求個安定。神州的困局在于，A股股票都是渣、建設參不上，所以以前大家蜂擁投資樓市，現(xiàn)在樓市搖搖欲墜，錢就不知道怎么辦了。大部分人外逃，有些甚至人還在神州，資金先跑出來的大把，不光老爺們的DNA。
小日本惡意貶值，一來提振自己經濟，以本傷人，二來截住想流入神州的資金，三來還能吸引神州繼續(xù)外流，你看神州屁民去日本旅游不是暴增80%嘛，這些出來花的錢，其實還是老爺手里的美元。
小日本不怕貶值，自身實力在那里，老爺不敢跟著貶，因為怕動搖國內山量的資金外逃，要壞菜。所以降息一來，匯率市場戰(zhàn)斗比較激烈。
老爺腦子里：目前印刷太多-->需要大量美元儲備維持-->賣出資源和低附加值產品換取美元-->保持人仔堅挺-->推行人仔國際化-->哄到鼻屎國家們持有人仔-->繞過美元換回物資-->平抑國內物資短缺-->保持人仔更堅挺讓鼻屎國家更有信心-->輸出更多人仔換資源-->通脹輸出差不多了 自行貶值-->拉爆人仔都推在大流氓頭上-->人仔國際苦主全倒霉 老爺軟著陸（歐耶）
目前實際情況：目前印刷太多-->需要大量美元儲備維持-->賣出資源和低附加值產品換取美元-->保持人仔堅挺-->推行人仔國際化-->美元堅挺-->只好繼續(xù)保持人仔堅挺-->推行人仔國際化-->日元貶值-->只好繼續(xù)保持人仔堅挺-->推行人仔國際化-->委內瑞拉賴賬-->只好繼續(xù)保持人仔堅挺......
看著老爺真的很辛苦，但是現(xiàn)在貶值不得，一貶值，就沒人接人仔了，國際化泡湯。
以樓主和牛刀這種檔次，能夠學習領悟點老爺精神，提前判斷一點老爺思路，就很不錯了。神州的樓市匯市，具體如何都還要看老爺的進一步，樓主說了還在觀察期，牛刀成天不起個驚悚的題目，怎么嚇到人去買他的書聽他的講座。騷年，敘事要簡單，要明了，要大家能看懂，才是好的。危言聳聽，云山霧罩，喋喋不休，拉東扯西的，不是真心給你講事的。
樓主前面都說的很明白了，預計會印鈔，但是沒有當年四萬億那么猛，不再以鐵公基為主，從“土地流轉”入手，農村注入，一來解決農業(yè)生產問題，二來促進城鎮(zhèn)化建設，三來緩解一下城鄉(xiāng)貧富差距；由于農民進城，沒有了自留地，那么對糧油食品等基礎需求會增大，基礎物資就會開始通脹，包括糧油、燃料、水電等等，目前正式發(fā)布的新“價格改革”就基本佐證了這條路線。
同學們看完了要記憶，任何思考，必須要記憶力來串聯(lián)，記憶力好一些，很多現(xiàn)象信息和綜合在一起，就很好做判斷了，不用問樓主，
彩票不說內幕了，就說基本的數學吧，你是學生正好學習。有個東西叫“概率學”，舉例雙色球，一等獎中獎概率大約1800萬分之一，也就是說如果你投注2元錢，那么中獎后你要至少拿到大約3600萬回來才算贏利，其實你只能得到500萬，老爺還要抽水100萬，你只有400萬，那么對于“概率學”來說，你每下一注2元，你就鐵定虧掉了1.78元，基本跟打水漂沒什么區(qū)別。
為什么那么多人對彩票癡迷呢？一是缺乏基本數學知識，二是貪婪想不勞而獲；正常人很少對1800萬分之一的概率有概念，只看到誰誰中了幾百萬幾千萬幾億，這些都是“莊家”（老爺）的宣傳效果，刺激愚蠢又貪婪的屁民。
孩紙，1800萬分之一是個什么概念呢？你拿一副撲克牌，去掉大小王，剩下52張，你順便洗牌抽5張出來，恰好組成同色的AKQJ10的概率，大約640萬分之一，算你一分鐘抽3次，理論上你要不停一直這樣抽4年時間，才可能一定抽出這樣的牌。那么你一分鐘買3次雙色球，你要不停的這樣買差不多12年，你才一定能中到一等獎，老實說，就算不要你出一分錢，花12年不吃不喝不停抽，你最后拿到400萬都虧死了。
至于其他技術手段，什么瓜分獎池這些，就不說了，怕嚇到孩子你。所以神州彩票也是個智商檢測器，買神州彩票的人智商不會高于80。按照簡單的數學知識，神州彩票的賠率很低的，就算上發(fā)行費用，也占不到銷售額的40%，也就是說每次彩票銷售，60%的錢會“沉淀”下來到“彩池”，這個是鐵律，原理上沒有任何人能改變。神州彩票幾十年下來，“彩池”應該是個巨大的數字，至少上千億，這是必須的。但實際上神州彩池每到一定時候就有人出來“中大獎”清空獎池，不光侮辱屁民的智商，也侮辱了數學。
勞動力，一來做農業(yè)工人，二來城鎮(zhèn)化消化，其實現(xiàn)在神州農業(yè)沒有多少勞動力了，田間拋荒很厲害的，勞動力都進城務工了，農村大多是老弱病殘（近郊例外），如果擔心勞動力，倒是如果神州“地產行業(yè)”萎縮的話，大批民工如何安置才是老爺們頭痛的問題。
農業(yè)肯定要靠大量進口來彌補，這個樓主前幾天在帖子里面已經說了，后來老爺們的“新闖關”公告基本也印證了這一點，主要就是那句【甚至包括農產品】，欲蓋彌彰是老爺們的章京行文的一個特色。有同學天真的問，如果樓主去種糧，糧食怎么運進來？其實根本不用運，老爺都自己要來買，像小強君就去緬甸協(xié)議一年進口10萬噸緬甸大米，泰國5年進口100萬噸大米。
但是同學們要注意，老爺們在樓主這里收購，例如稻谷8000泰銖一噸（約合人仔0.8元一斤），運輸回國，賣給屁民多少錢就是老爺的帶鹽農業(yè)公司決定了。你們要覺得貴，老爺會說這個是“市場自由價格”，所以“自由價格”無非就是幫老爺背黑鍋的東西而已。屁民想和老爺“自由價格競爭”，你有土地種糧嗎？你有大米進口“配額”嗎？其實還是老爺們一手操控，只是以前油價啥的上漲，你們還能罵“發(fā)改委”，現(xiàn)在只能罵“奸商”了。
如果這個《銀行破產條例》正式實施，樓主預計神州三四五線城市房價很難支撐，這些地方的同學們可以去你們當地的中介市場了解一下情況，如果大量二手房壓價待售（不要看開發(fā)商的），就可能印證。
銀行破產“50萬”幾個含義，有同學說銀行50萬以上只占用戶數的2%，這個不錯，但是這2%卻是銀行的利潤最大來源，那么接下來，這票“優(yōu)質客戶”為了“資金安全”，會開始轉移到國有大銀行，那么地方銀行，商業(yè)銀行，信用社這些小銀行將資金進一步吃緊，小地方“吸儲大戰(zhàn)”會加劇，明面上央行又降息，冰火兩重天，小地方貸款這些會出現(xiàn)問題。地方經濟受到波及，特別是實體企業(yè)，這樣屁民收入減少（體制內可能會漲工資拉動），私營企業(yè)的員工收入變相減少，很可能由于壓力大出現(xiàn)斷供，房市和地方銀行情況進一步惡化，形成惡性循環(huán)。換句話說，三四五線城市和小銀行或許就是《破產條例》老爺們打算“切割”的部分。
樓市不是不保，集中保一二線大城市，老爺的臉面，也涉及政治影響。樓市全垮了，就是大問題，垮一部分，那是怪屁民自己眼光不好。而且估計僅限于城區(qū)，遠郊樓市也吃緊。任大炮說北京房價不會跌樓主相信八成，但是也漲不到哪里去，穩(wěn)住就好，地方小城市，就顧不了了。
國際方面，石油繼續(xù)暴跌，表明美元在以后一段時間內繼續(xù)走強。美元走強，黃金就是弱勢，所以樓主不贊成買黃金的原因。毛子前幾天想搶購黃金反攻，還是被搞出翔，對美元馬上突破1:50，半年內暴跌33%，最大問題還不知道什么時候是盡頭。人仔咬得吃力，已經滑到6.15，老爺們具體怎么辦，師母已呆。
石油的暴跌，跌破70美元，預計短時間內不會有起色，有天真同學鼓掌咱神州是進口石油的，暴跌是好事，不過老爺去年就高瞻遠矚，和毛子簽了2700億美元石油大單，約合一桶101美元左右，撿了大便宜。
