愛華網按揭辦證流程
第一步：調取購房合同
到房管局2樓按揭辦證窗口調取購房合同檔案
收費標準：150元/份
第二步：測繪畫圖
到房管局二、三樓測繪中心畫圖：
所需資料：【夫妻雙方的身份證、結婚證，移交協議書（原件），備案證明（原件）】
收費標準：1.36元/㎡
注：婚前財產須說明寫一個人的名字。
第三步：繳納維修基金 （到二樓臨商銀行窗口辦理）
所需資料 ：購房合同（原件），移交協議書（原件），房管局測繪圖（原件）
收費標準：110元/㎡（僅限臨商銀行銀行卡，透支卡勿用）
第四步：繳納契稅
所需資料：(以下資料須全部核實原件)
1.預售合同復印件
2.購房發(fā)票復印件
3.購房人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本復印件（單身的需開具單身證明）
4.測繪圖復印件
5.移交協議書復印件
收費標準：總房款×0.03
注：屬于家庭唯一住房且面積小于144平方米的，需到2樓開無房證明（90-144㎡按總房款的1.5%收取，90㎡以內的按總房款的1%收取）
第五步：繳完契稅，再到叫號臺領號，開印花稅免稅證明：
所需資料：合同原件
夫妻雙方身份證、結婚證復印件
購房發(fā)票復印件
第六步：整理所有資料到按揭辦證處提交材料，材料無誤后，簽問詢表，
繳納擔保費、工本費、轉本費。手續(xù)完成
擔保費：150/份
房產證工本費：80元/人，加一個人名加10元
他項權工本費：80元/套
最終提交材料順序：
1.房屋分層分戶平面圖（原件2份）2.房屋狀況調查表（原件1份）
3.住宅維修資金專用收據（復印件1份）4.購房發(fā)票（復印件一份）
5.身份證（復印件各一份）6.結婚證（復印件一份）
7.商品房移交協議書（原件一份）8.印花稅納稅證明（原件1份）
9.契稅完稅證明（原件1份）10.房屋權屬登記備案證明（復印件一份）
11.按揭辦證擔保受理單（原件一份）
12.如有開發(fā)商提供的其他材料，如房號變更證明，請一并提供。
13.如是單身，離異，請?zhí)峁┗橐鰻顩r證明及戶口本個人單頁復印件。
市房管局二樓 三樓
按揭貸款辦理房產證流程
一：前期準備
辦證所需材料：購房發(fā)票、移交協議書、房屋權屬登記備案證明，維修資金繳納憑證，身份證，結婚證，戶口本；
如無其他房產，請到房產局二樓檔案室開具家庭唯一房證明。
如單身請開具單身證明；如有過離異請攜帶結婚證及離婚協議，法院調解書或判決書（判決書如是初審需前往法院開具生效證明）
二：繳納稅費
1.持身份證原件到二樓按揭辦證窗口填寫《按揭辦證擔保受理單》并提取合同復印件。
2.持合同復印件前往2樓檔案室10號窗口交納檔案使用費并蓋章。
3.到3樓35-37號測繪窗口測繪，獲得平面圖原件兩張、房屋狀況調查表一張
4.到3樓20-28契稅窗口交納契稅，獲得契稅完稅單原件1張
5.到3樓20-28地稅窗口交納印花稅，獲得印花稅繳納憑證1張（或免稅證明）
6.將材料按照第三段所示順序排好，然后回到按揭辦證窗口提交材料
7.材料確認無誤后，簽委托書問詢表，交納擔保費，工本費，轉本費。手續(xù)完成
三、提交順序材料
1.房屋分層分戶平面圖（原件2份）2.房屋狀況調查表（原件一份）
3.住宅維修資金專用收據（復印件1份）4.購房發(fā)票（復印件1份）
5.夫妻雙方身份證（復印件各一份）6.結婚證（復印件1份）
![[轉載]臨沂辦理房產證流程及費用 臨沂房產證辦理流程](http://img.413yy.cn/images/31101031/31015127t01f2fcb44020acd930.jpg)
7.商品房結算移交協議書（原件1份）8.印花稅繳納證明（原件1份）
9.契稅完稅證明書（原件1份）10.房屋權屬登記備案證明（復印件1份）
11.按揭辦證擔保受理單（原件1份）
12.如有開發(fā)商提供的其他材料，如房號變更證明，請一并提供；
首套房，須開證明，外地或9縣，100平，25元，一份，
測繪費，住宅1.36元一平，商業(yè)2.04元一平，綜合體2.72元一平，
契稅，大頭，
90平內，總房款的1%。唯一一套，
90-144平，開具證明，1.5%，144平以上，3%。
2套房或非首套房3%，
印花稅免。
維修基金，大頭。
多層，70元一平，高層110元一平，（備注：2000年以前的無，后加的，資金在房管局）
登記費
住宅80元，權證加一本10元，
非普通，550元一套，權證加10元，
擔保費150元，
轉本費250.
查檔，50元，
復印，20元不等，2樓 3樓都有服務的，收費高于外邊，
有辦理代理費，100-300元不等，
辦完房產證，土地證接著辦，一周差不多，費用就少多了，
一次性付款客戶辦理產權證流程
需提供資料：
1、商品房預售合同（按揭客戶到房管局一樓檔案室復?。?/p>
2、商品房移交結算協議
3、購房發(fā)票
4、房屋權屬登記備案證明
5、公共維修資金繳費單
6、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本
流程:
房管局3樓到35-37號制圖→23-28號交契稅→21-22交印花稅→咨詢臺取號等待辦理。
一次性付款客戶辦理產權證流程
需提供資料：
1、商品房預售合同（按揭客戶到房管局一樓檔案室復?。?/p>
2、商品房移交結算協議
3、購房發(fā)票
4、房屋權屬登記備案證明
5、公共維修資金繳費單
6、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本
流程:
房管局3樓到35-37號制圖→23-28號交契稅→21-22交印花稅→咨詢臺取號等待辦理。
一次性付款客戶辦理產權證流程
需提供資料：
1、商品房預售合同（按揭客戶到房管局一樓檔案室復?。?/p>
2、商品房移交結算協議
3、購房發(fā)票
4、房屋權屬登記備案證明
5、公共維修資金繳費單
6、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本
流程:
房管局3樓到35-37號制圖→23-28號交契稅→21-22交印花稅→咨詢臺取號等待辦理。
